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agent的区别

agent的区别# Living

f*e2013-03-29 07:03

1 楼

星期一bid一个房子，我的agent说我只能喊一次价，只有一个机会。我保守了一下，被
告知没拿到。我加了钱，依然没用，说人家已经关门了，高价已经开始验房了。
今天恰有另一个agent发email说房子昨天才变pending. 说我应该早点电话她。
难道agent间还有不同? 一个人不可能的任务，另一个人就没问题?

l*g2013-03-29 07:03

2 楼

都一样
只有一个机会。
另外一个agent的意思是，你找了他，他就会让你出更高的价格，就能拿到了。我倒是
觉得这个agent捡好听的说，反正事情过去了，咋说都没问题。你要是跟他做，小心点。
你现在的agent没问题。

【在 f**e 的大作中提到】

: 星期一bid一个房子，我的agent说我只能喊一次价，只有一个机会。我保守了一下，被
: 告知没拿到。我加了钱，依然没用，说人家已经关门了，高价已经开始验房了。
: 今天恰有另一个agent发email说房子昨天才变pending. 说我应该早点电话她。
: 难道agent间还有不同? 一个人不可能的任务，另一个人就没问题?

m*f2013-03-29 07:03

3 楼

re, 第二个不靠谱。

点。

【在 l*****g 的大作中提到】

: 都一样
: 只有一个机会。
: 另外一个agent的意思是，你找了他，他就会让你出更高的价格，就能拿到了。我倒是
: 觉得这个agent捡好听的说，反正事情过去了，咋说都没问题。你要是跟他做，小心点。
: 你现在的agent没问题。

l*g2013-03-29 07:03

4 楼

当有多个offer的时候，seller 先跟他最满意的谈，谈不拢再找下一个。
所以当你被告知seller 接受别人offer的时候，一般都是seller 签字了，不会再考虑
了。
从seller这方面考虑，他不会同时根两个人谈，否则两个人都同意了，seller难道签两
个合同？而且，一开始愿意出高价的，一般是比较喜欢这个房子，更愿意买的，在后面
房屋检查，贷款，过户过程，真正能配合处理问题的。
一个斤斤计较，生怕多处一分钱的buyer, 难保后面不会找一切机会找麻烦，降低最后
价钱。整个过程会变得痛苦无比。还有很高可能最后做不成。

f*e2013-03-29 07:03

5 楼

人家说在一个固定时间以前你可以自由加价。但到截止时间后，就没有match的机会了。

f*e2013-03-29 07:03

6 楼

因为我很满意，我已经出的比要的高了

【在 l*****g 的大作中提到】

: 当有多个offer的时候，seller 先跟他最满意的谈，谈不拢再找下一个。
: 所以当你被告知seller 接受别人offer的时候，一般都是seller 签字了，不会再考虑
: 了。
: 从seller这方面考虑，他不会同时根两个人谈，否则两个人都同意了，seller难道签两
: 个合同？而且，一开始愿意出高价的，一般是比较喜欢这个房子，更愿意买的，在后面
: 房屋检查，贷款，过户过程，真正能配合处理问题的。
: 一个斤斤计较，生怕多处一分钱的buyer, 难保后面不会找一切机会找麻烦，降低最后
: 价钱。整个过程会变得痛苦无比。还有很高可能最后做不成。

l*g2013-03-29 07:03

7 楼

对阿。这个固定时间里，你也不知道别人的offer阿？
有的seller 这样说，3天后我开始 review offer. 然后在第三天review 所有的offer,
make decision.
问题是，没有人知道其他人什么offer 阿。你那个第二个agent 如果能知道，就说明
listing agent 违法disclose了。呵呵，你以为可能吗？

了。

【在 f**e 的大作中提到】

: 人家说在一个固定时间以前你可以自由加价。但到截止时间后，就没有match的机会了。

l*g2013-03-29 07:03

8 楼

那你应该加个price escalate addendum.

【在 f**e 的大作中提到】

: 因为我很满意，我已经出的比要的高了

f*e2013-03-29 07:03

9 楼

一开始我比要价稍低一点，还觉得志在必得
在关门的前一天晚上，我突然有预感觉得无法有我住在其中的画面，立刻给agent加价
超出要价
但是预感还是太准确了

【在 f**e 的大作中提到】

: 因为我很满意，我已经出的比要的高了

l*g2013-03-29 07:03

10 楼

作市场分析，如果价格合理，而且有多个offer, 肯定要加价bid, 否则连谈的机会都没
有，就像你现在这样。forget it, move on 把。

【在 f**e 的大作中提到】

: 一开始我比要价稍低一点，还觉得志在必得
: 在关门的前一天晚上，我突然有预感觉得无法有我住在其中的画面，立刻给agent加价
: 超出要价
: 但是预感还是太准确了

l*g2013-03-29 07:03

11 楼

等你做seller, 你就觉得这个科学了。hehe

l*g2013-03-29 07:03

12 楼

是啊，seller 就怕碰到你这样的buyer, 浪费了卖房最好的时间，还啥也拿不到。
所以seller 找最诚心相买的。当然，agent 要能传递信息给seller agent也重要。当
几个offer 接近的时候，buyer agent 的沟通能力就比较重要了。

同。

l*g2013-03-29 07:03

13 楼

尽量不选你这样的buyer阿。我不是攻击你。就事论事而已。
你如果是个seller, 在春天开始卖房子的好季节上市了。选了个buyer, 忙活了1个月，
buyer 想办法无损失推出合同了。你的房子只好重新上市。现在，你损失了1个月的时
间。等于损失了不少潜在的买家。而且重新上市的房子总会让buyer猜测是不是有什么
问题。价格也一般不如刚上市的好。你这个损失怎么办？
所以，seller 挑offer,就是要挑价格好，而且真是想买这个房子，不是那这个房子当
成骑驴找马的驴的。seller 不认识buyer, 那就只能看谁愿意多出钱，谁就是更喜欢这
个房子了。如果一开始就出的低，说明心理有concern, 即使最后把价钱谈上去了，也
可能就是拿这个房子当成那个驴而已。

l*g2013-03-29 07:03

14 楼

你不买，毁约，不仅伤害了seller, 还是对你buyer agent 的一个打击。
那个seller agent和他的朋友，下次对你这个agent 递上来的offer, 要三思。
所以你这个agent的信誉会极大下降，抢房子处在劣势。
你是一锤子买卖，你agent还要在这个圈子谋生活呢。
我很理解他的担心。估计他也看出来你不是真心要买。
真可怜啊。

l*g2013-03-29 07:03

15 楼

这个关键是人家buyer 愿意不愿意做你的backup,人家也不可能死等你这一个阿。

l*g2013-03-29 07:03

16 楼

如果appraisel 价格低，你可以要求seller match appraisel 价格，就说要不然贷款
作不下来。

l*g2013-03-29 07:03

17 楼

不客气，这是合理合法的要求。
如果你agent 拦着这个要求，那就是他不对了。

f*e2013-03-29 07:03

18 楼

那个房要价已经比zillow估价高20万了，所以我怀疑银行的评估会比较低，这样买家就
必须有大量的现金。
也许还有机会

【在 l*****g 的大作中提到】

: 作市场分析，如果价格合理，而且有多个offer, 肯定要加价bid, 否则连谈的机会都没
: 有，就像你现在这样。forget it, move on 把。

d*02013-03-29 07:03

19 楼

老鹰这话在理。。
去年，　俺就见过一个房子，　就这么来回上市了好多次了。

【在 l*****g 的大作中提到】

: 尽量不选你这样的buyer阿。我不是攻击你。就事论事而已。
: 你如果是个seller, 在春天开始卖房子的好季节上市了。选了个buyer, 忙活了1个月，
: buyer 想办法无损失推出合同了。你的房子只好重新上市。现在，你损失了1个月的时
: 间。等于损失了不少潜在的买家。而且重新上市的房子总会让buyer猜测是不是有什么
: 问题。价格也一般不如刚上市的好。你这个损失怎么办？
: 所以，seller 挑offer,就是要挑价格好，而且真是想买这个房子，不是那这个房子当
: 成骑驴找马的驴的。seller 不认识buyer, 那就只能看谁愿意多出钱，谁就是更喜欢这
: 个房子了。如果一开始就出的低，说明心理有concern, 即使最后把价钱谈上去了，也
: 可能就是拿这个房子当成那个驴而已。

f*e2013-03-29 07:03

20 楼

有没有这种可能，我的agent 故意不争取，有两三次抢不到，就放开了加价了。

【在 f**e 的大作中提到】

l*g2013-03-29 07:03

21 楼

基本不可能，不值得，你自己算算就知道了

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 f**e 的大作中提到】

: 有没有这种可能，我的agent 故意不争取，有两三次抢不到，就放开了加价了。

L*P2013-03-29 07:03

22 楼

"我正寻思着如何在closing date之前退出合同。
use your brain please, what you are saying and doing is exactly what laoying
is explaining: why most sellers would not ask the second or third buyer to
give a better offer than the first buyer.You are the kind of trouble bargain
buyer any seller wishes to avoid. The solution is to simply ignore you if
you are not the highest offer.
同。

b*b2013-03-29 07:03

23 楼

Well said.

【在 l*****g 的大作中提到】