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买了说自己住，后来出租有没有限制啊

买了说自己住，后来出租有没有限制啊# Living

s*a2013-04-04 07:04

1 楼

比如说买了说自己住，后来出租有没有限制啊，
比如说那个LOAN是PRIMARY LIVING的，但远郊
真的很远的，每天要早起开车累死了，万一
实在受不了呢，不会不让出租吧

n*92013-04-04 07:04

2 楼

check with your lender.

【在 s****a 的大作中提到】

: 比如说买了说自己住，后来出租有没有限制啊，
: 比如说那个LOAN是PRIMARY LIVING的，但远郊
: 真的很远的，每天要早起开车累死了，万一
: 实在受不了呢，不会不让出租吧

o*d2013-04-04 07:04

3 楼

that's loan fraud.

【在 s****a 的大作中提到】

s*a2013-04-04 07:04

4 楼

我怎么FRAUD了，我先住住看啊，谁能保证
住进去就不出来啊，觉得不舒服还不让人
出租啊。那我按INVESTMENT带高利贷，自己
住不也是FRAUD的么，明明是可以低利率的，
银行是得便宜了吧

【在 o****d 的大作中提到】

: that's loan fraud.

n*92013-04-04 07:04

5 楼

well, the lender will have to prove it. also you will need to double check
on the note to see whether there's any wording to set limitation on rent it
out late on.

【在 o****d 的大作中提到】

: that's loan fraud.

s*a2013-04-04 07:04

6 楼

BROKER说问题不大，只要用那个地址交两个月的MORTGAGE就可以了，
以后就从银行直接交

l*u2013-04-04 07:04

7 楼

有hoa的话，有可能不让租。没有就没啥问题。

【在 s****a 的大作中提到】

o*p2013-04-04 07:04

8 楼

需要N 个月后。一般是6-12 个月后。

【在 s****a 的大作中提到】

j*i2013-04-04 07:04

9 楼

我问过lender，她说第二个月就把我的贷款卖给别的银行了。说你随便

【在 s****a 的大作中提到】

: BROKER说问题不大，只要用那个地址交两个月的MORTGAGE就可以了，
: 以后就从银行直接交

B*y2013-04-04 07:04

10 楼

Fannie Mae的房子有些限制，因为它属于半官方性质，Short Sale或Foreclosure的房
子优先卖给用来Primary Living的买主，而不希望是投资者，所以会希望买主签订一个
几个月至几年的Residence合同。如果要是没有签这个合同就没事。其他的房子，就更
没有问题，想什么时候卖或是租都可以。

f*i2013-04-04 07:04

11 楼

安全一点要等一年
6个月可能也没大事
如果你想一个月后出租，那就自求多福
如果被抓了别到版上来咒lender去死。

【在 s****a 的大作中提到】

s*a2013-04-04 07:04

12 楼

讨厌啦，怎么会一个月就拿去租，至少要住几个月的，
一个月估计现在就得去找佃户了

【在 f****i 的大作中提到】

: 安全一点要等一年
: 6个月可能也没大事
: 如果你想一个月后出租，那就自求多福
: 如果被抓了别到版上来咒lender去死。

p*y2013-04-04 07:04

13 楼

银行对自住房的定义是2个月内搬入，居住1年以上。正常来说，1年之后出租是不会有
人干涉的。
现在银行对occupancy查得很严，如果public出去lease，或者很快，半年内，又买了另
一个自住房，很容易让银行查出该房产不是自住，那么会要求房主，按照investment的
rate重新做一次贷款。
有些情况下，underwriter还会质疑该房产是否用于自住，最常见的理由就是距离工作
单位超级远。