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卖家执意要SELL AS IT IS
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卖家执意要SELL AS IT IS# Living
n*4
1 楼
前段时间自己开来个fedex账户
前天开始第一次使用来运输ipad到NY
从来没有打过label
就尝试着打印一个给一个包裹两个IPAD
大致填写了总重量7 lb
尺寸也毛估估写了5in X 4in X 4in
Fedex standard overnight 运费大致23刀左右
今天收到账单，费用就是这个数字。
我的问题是：
出label的时候都还不知道重量和尺寸呢，随便写个重量和尺寸，难道账单出来就是这
个数？
FEDEX不按照实际重量尺寸收款？
非常感谢
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s*a
2 楼
卖家执意要SELL AS IT IS怎么办？
大概要2万刀的REPAIR，问题是WATER
HEATER都给关了，不知道WORK不WORK啊。
我能不能ARGUE房子INHABITABLE呢
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b*e
3 楼
主要是看重量 除非你PACKAGE的SIZE SIGNIFCANTLY LARGE 才会有影响
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N*m
4 楼
walk away

【在 s****a 的大作中提到】
: 卖家执意要SELL AS IT IS怎么办？
: 大概要2万刀的REPAIR，问题是WATER
: HEATER都给关了，不知道WORK不WORK啊。
: 我能不能ARGUE房子INHABITABLE呢
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l*r
5 楼
如果房子还可以，折腾啥呢。water heater不值几个钱，就算坏了换一个就是了。

【在 s****a 的大作中提到】
: 卖家执意要SELL AS IT IS怎么办？
: 大概要2万刀的REPAIR，问题是WATER
: HEATER都给关了，不知道WORK不WORK啊。
: 我能不能ARGUE房子INHABITABLE呢
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J*S
6 楼
买房大妈，也问这初级问题？

【在 s****a 的大作中提到】
: 卖家执意要SELL AS IT IS怎么办？
: 大概要2万刀的REPAIR，问题是WATER
: HEATER都给关了，不知道WORK不WORK啊。
: 我能不能ARGUE房子INHABITABLE呢
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s*a
7 楼
要修理的小东西很多，加起来就2万多了，
这个WATER HEATER也算是个大头了。要不
我先晒卖家两天，看看他们会不会回心转意？

【在 l******r 的大作中提到】
: 如果房子还可以，折腾啥呢。water heater不值几个钱，就算坏了换一个就是了。
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l*r
8 楼
you can do whatever you want。但如果是我，觉得房子还可以的话，就直接拿下，省
得夜长梦多。如果房子本身并不hot，没人跟你竞争，你怎么做都行。

【在 s****a 的大作中提到】
: 要修理的小东西很多，加起来就2万多了，
: 这个WATER HEATER也算是个大头了。要不
: 我先晒卖家两天，看看他们会不会回心转意？
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f*i
9 楼
10万都加了，还缺这一两万？
再说，哪个老房子买了不需要花个一两万来整修的？
关键是你雪莲妈买到房子了

【在 s****a 的大作中提到】
: 要修理的小东西很多，加起来就2万多了，
: 这个WATER HEATER也算是个大头了。要不
: 我先晒卖家两天，看看他们会不会回心转意？
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s*a
10 楼
去去，几个喜欢维护房子的都劝我WALK AWAY，说是20年
都没打理过，问题可能会很多很多

【在 f****i 的大作中提到】
: 10万都加了，还缺这一两万？
: 再说，哪个老房子买了不需要花个一两万来整修的？
: 关键是你雪莲妈买到房子了
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l*r
11 楼
到底有哪些东西需要修理的？如果Water heater都能算大头的话，那其它的都贵不到哪
儿去。这2万多的修理费用是怎么算出来的？

【在 s****a 的大作中提到】
: 去去，几个喜欢维护房子的都劝我WALK AWAY，说是20年
: 都没打理过，问题可能会很多很多
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l*g
12 楼
找个inspector,有大问题就撤。

【在 s****a 的大作中提到】
: 去去，几个喜欢维护房子的都劝我WALK AWAY，说是20年
: 都没打理过，问题可能会很多很多
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s*a
13 楼
房子外面要重新粉刷，有一些小的裂痕要PATCH，20多年没刷过了，这个就要好几千
要上GUTTER要三千+，另外有个INGROUND HOTTUBE勉强能用，问题很多，也要好几
千来修，这些卖家都不管的，有几个窗户需要换了

【在 l******r 的大作中提到】
: 到底有哪些东西需要修理的？如果Water heater都能算大头的话，那其它的都贵不到哪
: 儿去。这2万多的修理费用是怎么算出来的？
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l*r
14 楼
都还好，算不上大问题。加上2万刀的话，价格是不是还可以？如果还行，就自己找人去
做。如果加上2万刀以后价格就高了，那就walk away。
另外gutter怎么要3000多刀那么贵？

【在 s****a 的大作中提到】
: 房子外面要重新粉刷，有一些小的裂痕要PATCH，20多年没刷过了，这个就要好几千
: 要上GUTTER要三千+，另外有个INGROUND HOTTUBE勉强能用，问题很多，也要好几
: 千来修，这些卖家都不管的，有几个窗户需要换了
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s*a
15 楼
是那种TILE ROOF不好上的，破的几个瓦片估计是人踩烂的，
我请人再去看看ROOF，如果要全换我就撤了，几百块搞定的话
就上。

人去

【在 l******r 的大作中提到】
: 都还好，算不上大问题。加上2万刀的话，价格是不是还可以？如果还行，就自己找人去
: 做。如果加上2万刀以后价格就高了，那就walk away。
: 另外gutter怎么要3000多刀那么贵？
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M*e
16 楼
卖家也可以argue：如果全部修好那就不是当初的价了。

【在 s****a 的大作中提到】
: 卖家执意要SELL AS IT IS怎么办？
: 大概要2万刀的REPAIR，问题是WATER
: HEATER都给关了，不知道WORK不WORK啊。
: 我能不能ARGUE房子INHABITABLE呢
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y*n
17 楼
楼主，你真不懂还是咋的？这刷墙的事也能算在维修项目里的？你有没有agent帮你把
关？这个在对方（卖家）看来是要贻笑大方的。
你上面列出的的刷墙，裂痕，gutter，窗户都已经在你的offer price里price in了。
你当时买看到不等于卖家没有present过给你。
hot tub如果functionally有问题，是个valid item.

【在 s****a 的大作中提到】
: 房子外面要重新粉刷，有一些小的裂痕要PATCH，20多年没刷过了，这个就要好几千
: 要上GUTTER要三千+，另外有个INGROUND HOTTUBE勉强能用，问题很多，也要好几
: 千来修，这些卖家都不管的，有几个窗户需要换了
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s*a
18 楼
20多年除了换了个空调，其他几乎
都没打理过，20年前的照片我看到了，
连墙上的画都没动过，窗户玻璃破了都没修
房瓦上积满了厚厚的土，WASH一下没那么难的，
根本就不打理，卖家说他们没怎么住过。

【在 M******e 的大作中提到】
: 卖家也可以argue：如果全部修好那就不是当初的价了。
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J*S
19 楼
雪妈应该买新房的。。

【在 s****a 的大作中提到】
: 20多年除了换了个空调，其他几乎
: 都没打理过，20年前的照片我看到了，
: 连墙上的画都没动过，窗户玻璃破了都没修
: 房瓦上积满了厚厚的土，WASH一下没那么难的，
: 根本就不打理，卖家说他们没怎么住过。
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y*n
20 楼
so? everything has already been priced in.
卖家的房子就是20年的，你非要说你的offering price是针对新房子的，或是所有的地
方都有一年内update的20年的房子，那你错了。
home inspection后的二次negotiation一定要有理有节，你有道理，对方也比较能容忍
，如果你没有理由地狮子大开口，比如什么刷墙换窗什么的，对方肯定很反感 - 也的
确是你没有道理。

【在 s****a 的大作中提到】
: 20多年除了换了个空调，其他几乎
: 都没打理过，20年前的照片我看到了，
: 连墙上的画都没动过，窗户玻璃破了都没修
: 房瓦上积满了厚厚的土，WASH一下没那么难的，
: 根本就不打理，卖家说他们没怎么住过。
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f*i
21 楼
你觉得雪莲妈当初抢不到房子咒别人去死有道理吗？

【在 y***n 的大作中提到】
: so? everything has already been priced in.
: 卖家的房子就是20年的，你非要说你的offering price是针对新房子的，或是所有的地
: 方都有一年内update的20年的房子，那你错了。
: home inspection后的二次negotiation一定要有理有节，你有道理，对方也比较能容忍
: ，如果你没有理由地狮子大开口，比如什么刷墙换窗什么的，对方肯定很反感 - 也的
: 确是你没有道理。
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J*S
22 楼
是啊， 又想买AS IS 的便宜价， 又想让人修。。
你觉得亏，你就和SELLER谈； 你要的价格太低了，人家SELLER可能就撤了，谁也不是
傻子，人家高点可以卖其他的人。

【在 y***n 的大作中提到】
: so? everything has already been priced in.
: 卖家的房子就是20年的，你非要说你的offering price是针对新房子的，或是所有的地
: 方都有一年内update的20年的房子，那你错了。
: home inspection后的二次negotiation一定要有理有节，你有道理，对方也比较能容忍
: ，如果你没有理由地狮子大开口，比如什么刷墙换窗什么的，对方肯定很反感 - 也的
: 确是你没有道理。
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j*i
23 楼
要不找个黑社会的上门跟他谈谈？

【在 s****a 的大作中提到】
: 要修理的小东西很多，加起来就2万多了，
: 这个WATER HEATER也算是个大头了。要不
: 我先晒卖家两天，看看他们会不会回心转意？
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g*q
24 楼
起码要个home warranty吧
多少年的房子?

【在 l******r 的大作中提到】
: 如果房子还可以，折腾啥呢。water heater不值几个钱，就算坏了换一个就是了。
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s*a
25 楼
20多年，HOME WARRANTY，连热水都没有他们怎么给WARRANTY啊

【在 g*q 的大作中提到】
: 起码要个home warranty吧
: 多少年的房子?
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g*q
26 楼
roof多少年了? >15年就走人吧.

【在 s****a 的大作中提到】
: 是那种TILE ROOF不好上的，破的几个瓦片估计是人踩烂的，
: 我请人再去看看ROOF，如果要全换我就撤了，几百块搞定的话
: 就上。
:
: 人去
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s*a
27 楼
TILE ROOF是可以坚持50年的，可惜他们没保养，
一年WASH一次，20年都没WASH过

【在 g*q 的大作中提到】
: roof多少年了? >15年就走人吧.
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s*n
28 楼
walk away
眼看市场就冷下来了，你何必作袁大头
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f*i
29 楼
万一涨了不是亏了？

【在 s*******n 的大作中提到】
: walk away
: 眼看市场就冷下来了，你何必作袁大头
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s*a
30 楼
再加两万价钱也还可以，我再去调研一下房瓦，如果确信10年不用换我就买了。
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a*s
31 楼
关键是2万在房价里百分比是多少。
如果2%，就忍了，如果10%，就walk away.

【在 s****a 的大作中提到】
: 再加两万价钱也还可以，我再去调研一下房瓦，如果确信10年不用换我就买了。
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s*a
32 楼
6%啊，怎么办

【在 a***s 的大作中提到】
: 关键是2万在房价里百分比是多少。
: 如果2%，就忍了，如果10%，就walk away.
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s*a
33 楼
把你的卖给我吧，站内一下
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a*s
34 楼
你这是自住房还是投资房？自住房不要买这么cheap的。
投资房要买好deal, deal不好坚决pass.

【在 s****a 的大作中提到】
: 6%啊，怎么办
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s*a
35 楼
本来想出租，后来觉得可惜了，就先住住了。
其实我没那么讲究的。

【在 a***s 的大作中提到】
: 你这是自住房还是投资房？自住房不要买这么cheap的。
: 投资房要买好deal, deal不好坚决pass.
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a*s
36 楼
自住房要买贵的，好的，让利息和房地产税充分享受免税优势，
而且好区贵房增值潜力也大，孩子上学也好。
投资房目的就是为了赚钱，所以只有搞到好的deal再跳进去，做到利润最大化。
买了一个so so 的，就错失了用同一笔资金赚更多利润的机会。
买个小东西货比几家的人很多。房子是大件，更要想好了再买。

【在 s****a 的大作中提到】
: 本来想出租，后来觉得可惜了，就先住住了。
: 其实我没那么讲究的。
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o*d
37 楼
如果我已经有个自住房，是个好区的，也不便宜。
但又看上个更喜欢的，但短期内也不准备搬过去（离上班远了点），那怎么办。

【在 a***s 的大作中提到】
: 自住房要买贵的，好的，让利息和房地产税充分享受免税优势，
: 而且好区贵房增值潜力也大，孩子上学也好。
: 投资房目的就是为了赚钱，所以只有搞到好的deal再跳进去，做到利润最大化。
: 买了一个so so 的，就错失了用同一笔资金赚更多利润的机会。
: 买个小东西货比几家的人很多。房子是大件，更要想好了再买。
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g*g
38 楼
water heater 本身没多少钱，便宜的几百就够了吧
不过还是应该开起来看看管道等有问题否
能不能argue，还是看市场行情，价格等,如果加上2w还是好deal，那就上

【在 s****a 的大作中提到】
: 卖家执意要SELL AS IT IS怎么办？
: 大概要2万刀的REPAIR，问题是WATER
: HEATER都给关了，不知道WORK不WORK啊。
: 我能不能ARGUE房子INHABITABLE呢
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a*s
39 楼
要能good deal, 便于出租的话就买了出租。

【在 o****d 的大作中提到】
: 如果我已经有个自住房，是个好区的，也不便宜。
: 但又看上个更喜欢的，但短期内也不准备搬过去（离上班远了点），那怎么办。
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s*a
40 楼
好区还增值，都一百万还增到哪里去，谁也买不起了，
每个月各种费都要一千，再加上一千多的PROPETY TAX，
整个一个SLAVE

【在 a***s 的大作中提到】
: 自住房要买贵的，好的，让利息和房地产税充分享受免税优势，
: 而且好区贵房增值潜力也大，孩子上学也好。
: 投资房目的就是为了赚钱，所以只有搞到好的deal再跳进去，做到利润最大化。
: 买了一个so so 的，就错失了用同一笔资金赚更多利润的机会。
: 买个小东西货比几家的人很多。房子是大件，更要想好了再买。
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w*0
41 楼
good point。最近也发现了，贵的房子涨幅一般更大。

【在 a***s 的大作中提到】
: 自住房要买贵的，好的，让利息和房地产税充分享受免税优势，
: 而且好区贵房增值潜力也大，孩子上学也好。
: 投资房目的就是为了赚钱，所以只有搞到好的deal再跳进去，做到利润最大化。
: 买了一个so so 的，就错失了用同一笔资金赚更多利润的机会。
: 买个小东西货比几家的人很多。房子是大件，更要想好了再买。
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m*s
42 楼
20年前，也想好区还增值，都20万还增到哪里去，谁也买不起了。

好区还增值，都一百万还增到哪里去，谁也买不起了，每个月各种费都要一千，再加上
一千多的PROPETY TAX，整个一个SLAVE

【在 s****a 的大作中提到】
: 好区还增值，都一百万还增到哪里去，谁也买不起了，
: 每个月各种费都要一千，再加上一千多的PROPETY TAX，
: 整个一个SLAVE
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s*a
43 楼
好区现在都在历史的最高点上，一百万的房子比我的，也就是里面装修好一点，
我看不出什么VALUE了，到是远郊我的房子接近成本价，翻番的可能不是没有

【在 m********s 的大作中提到】
: 20年前，也想好区还增值，都20万还增到哪里去，谁也买不起了。
:
: 好区还增值，都一百万还增到哪里去，谁也买不起了，每个月各种费都要一千，再加上
: 一千多的PROPETY TAX，整个一个SLAVE
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l*r
44 楼
这个房子是你的第几房？

【在 s****a 的大作中提到】
: 好区现在都在历史的最高点上，一百万的房子比我的，也就是里面装修好一点，
: 我看不出什么VALUE了，到是远郊我的房子接近成本价，翻番的可能不是没有
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