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房子成交价对property tax 的影响

房子成交价对property tax 的影响# Living

l*g2013-04-09 07:04

1 楼

房子成交价对property tax 的影响有多大？
如果很大，那杀价就更重要。
如果价钱杀不下来，能不能有其他途径降低成交价。比如，同意支付应该由卖方支付的
一些费用，比如agent commission.这样，卖家不亏，买家以后少缴税。而且，很多费
用都是成交价的百分之几。

l*r2013-04-09 07:04

2 楼

没看懂。如果价钱杀不下来，你还“同意支付应该由卖方支付的一些费用”？这不是增
加了买价了么？

【在 l*****g 的大作中提到】

: 房子成交价对property tax 的影响有多大？
: 如果很大，那杀价就更重要。
: 如果价钱杀不下来，能不能有其他途径降低成交价。比如，同意支付应该由卖方支付的
: 一些费用，比如agent commission.这样，卖家不亏，买家以后少缴税。而且，很多费
: 用都是成交价的百分之几。

l*g2013-04-09 07:04

3 楼

一般而言，成交价包括6%中介费。我的意思是，从成加价减去中介费，然后买方同意单
独支付这笔中介费，不要算在成交价里。

【在 l******r 的大作中提到】

: 没看懂。如果价钱杀不下来，你还“同意支付应该由卖方支付的一些费用”？这不是增
: 加了买价了么？

f*o2013-04-09 07:04

4 楼

看你们county的规定
我们这里是每年根据市场价估算property assessment value
第一年可以调到买价, 以后就和成交价无关了

【在 l*****g 的大作中提到】

l*r2013-04-09 07:04

5 楼

没必要这么折腾，总体上省不了多少。
假设总价1M，6%中介费，1.25%地产税，这样每年的地产税是12500刀。现在你想以1M成
交，但房价是94万，6万的中介费你单独出，则房产税为11750，每年省税750刀。另外6
万的费用可以在报税的时候抵一些费用，不过这个应该是nonrecurring的费用，只能报
一年。这6万块钱的mortgage interest 和 property tax则是每年可以报。而且总价高
对于你以后的Re sale有好处。

【在 l*****g 的大作中提到】

: 一般而言，成交价包括6%中介费。我的意思是，从成加价减去中介费，然后买方同意单
: 独支付这笔中介费，不要算在成交价里。

s*i2013-04-09 07:04

6 楼

assessed value跟你的成交价直接关系不大。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

l*g2013-04-09 07:04

7 楼

每年省750，这可是annuaity,用5%利率算，几十年下来，购买好几辆车。

外6

【在 l******r 的大作中提到】

: 没必要这么折腾，总体上省不了多少。
: 假设总价1M，6%中介费，1.25%地产税，这样每年的地产税是12500刀。现在你想以1M成
: 交，但房价是94万，6万的中介费你单独出，则房产税为11750，每年省税750刀。另外6
: 万的费用可以在报税的时候抵一些费用，不过这个应该是nonrecurring的费用，只能报
: 一年。这6万块钱的mortgage interest 和 property tax则是每年可以报。而且总价高
: 对于你以后的Re sale有好处。