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房子不能按时close，利息锁的也要到期

房子不能按时close，利息锁的也要到期# Living

j*w2013-04-16 07:04

1 楼

房子不能按时close因为房主的原因（估计他们新买的房子可能要推迟close一个月），
利息锁的也要到期，房主不愿意付利息的extension fee，在这样情况下是不是rent
back是唯一的选择？
实在不想rent back，家具都定了，而且现在住的apartment月底到期，下个月都不知道
住哪里。银行一定要收extension fee，现在进退两难，不知道还能有什么选择？大家
有遇到这样的情况吗？

p*y2013-04-16 07:04

2 楼

银行方面没啥可说的，要么rate floating，等到确定closing date再锁，那么客人需
要承担rate变差的风险，因为rate过期30天之内再锁，只能在之前锁的利率和当时市场
利率间选择差的那个。如果想保住现在的利率，只能花钱延期。或者，索性推到rate
lock失效30以后再锁，那样可以按当时的市场利率锁，不在受30天内the worse
scenario的限制。
按LZ的说法，可能要推迟1个月close，听起来掏钱延利息，延过去都变成买point了。
因为卖方的问题对LZ造成了经济损失，如果有律师的话，应该敦促自己的律师去跟对方
交涉索偿。
如果rent back的话，千万不能让lender知道，否则primary变investment，更不划算。

j*w2013-04-16 07:04

3 楼

谢谢楼上的建议，看来我明天要追着律师去和对方交涉了。之前说好的按时close，现
在临时说要延期，我这么什么都ready了，觉得非常不make sense为了房主的原因我还
要掏钱买这个20天的gap。关键是rent back我自己还要找地方住，还有家具都不知道放
哪。买个房子怎么这么难啊。

o*p2013-04-16 07:04

4 楼

锁的时间应大于等于closing day.

【在 j*****w 的大作中提到】

: 房子不能按时close因为房主的原因（估计他们新买的房子可能要推迟close一个月），
: 利息锁的也要到期，房主不愿意付利息的extension fee，在这样情况下是不是rent
: back是唯一的选择？
: 实在不想rent back，家具都定了，而且现在住的apartment月底到期，下个月都不知道
: 住哪里。银行一定要收extension fee，现在进退两难，不知道还能有什么选择？大家
: 有遇到这样的情况吗？

j*w2013-04-16 07:04

5 楼

本来是啊，还特地锁了60天还，现在owner要拖，我很无奈。contract写60天内close，
昨天就是第60天了。利息锁到下个星期的。

【在 o*****p 的大作中提到】

: 锁的时间应大于等于closing day.

a*n2013-04-16 07:04

6 楼

你终于给大家彻底解释通了。
学了。谢了。

【在 p******y 的大作中提到】

: 银行方面没啥可说的，要么rate floating，等到确定closing date再锁，那么客人需
: 要承担rate变差的风险，因为rate过期30天之内再锁，只能在之前锁的利率和当时市场
: 利率间选择差的那个。如果想保住现在的利率，只能花钱延期。或者，索性推到rate
: lock失效30以后再锁，那样可以按当时的市场利率锁，不在受30天内the worse
: scenario的限制。
: 按LZ的说法，可能要推迟1个月close，听起来掏钱延利息，延过去都变成买point了。
: 因为卖方的问题对LZ造成了经济损失，如果有律师的话，应该敦促自己的律师去跟对方
: 交涉索偿。
: 如果rent back的话，千万不能让lender知道，否则primary变investment，更不划算。

o*p2013-04-16 07:04

7 楼

责仼不在你。

【在 j*****w 的大作中提到】

: 本来是啊，还特地锁了60天还，现在owner要拖，我很无奈。contract写60天内close，
: 昨天就是第60天了。利息锁到下个星期的。

m*f2013-04-16 07:04

8 楼

仔细读contract，一般seller要拖一两周很难交涉。

【在 j*****w 的大作中提到】

: 本来是啊，还特地锁了60天还，现在owner要拖，我很无奈。contract写60天内close，
: 昨天就是第60天了。利息锁到下个星期的。

j*w2013-04-16 07:04

9 楼

对啊，seller就说他们不付，我月底房租还到期，家具也定了，还约好了contractor，
现在什么都要postpone就因为要延这20天，都要哭了。之前都说好的，现在last
minute说不行

仔细读contract，一般seller要拖一两周很难交涉。

【在 m*f 的大作中提到】

: 仔细读contract，一般seller要拖一两周很难交涉。

s*n2013-04-16 07:04

10 楼

Can you just walk away ?

a*n2013-04-16 07:04

11 楼

最可恶的是，还不让打提前量，飞得等你把一切都办妥了才能正式问他xxx日close行不？
然后他放个p说，不行。
tnnd，为什么总要别人等他，而他充当依赖环节的最后一环？
为什么就不能大家一个会议室里事先磋商磋商，到底xxx日close行不行？
本来这xxx日就是咱木的一厢情愿。。。
这个买房啊，相当滴不efficient

【在 j*****w 的大作中提到】

: 对啊，seller就说他们不付，我月底房租还到期，家具也定了，还约好了contractor，
: 现在什么都要postpone就因为要延这20天，都要哭了。之前都说好的，现在last
: minute说不行
:
: 仔细读contract，一般seller要拖一两周很难交涉。

h*z2013-04-16 07:04

12 楼

``````````
``````````````````````````````````````
这样啊，真庆幸我们最后时间扯出来了。

【在 p******y 的大作中提到】

j*w2013-04-16 07:04

13 楼

Agreed. I am VERY frustrated. It leaves me with no choice. Just
talked to the laywer, there are 2 options only: either I close next week and
let owner stay for another 20 days and they pay mininum interest and
property tax or I pay the extension fee and close on the day they move out.
I don't know which way is better. The lawyer said the law allows 30 days
grace period and post possesion, which I have no idea. I asked if I can get
out of the contract and look for another lender and they say no because if
I do that, I will lose the deposit. No matter what I choose, I am the
person who have to pay for the price. It just so unfair.

不？

【在 a***n 的大作中提到】

: 最可恶的是，还不让打提前量，飞得等你把一切都办妥了才能正式问他xxx日close行不？
: 然后他放个p说，不行。
: tnnd，为什么总要别人等他，而他充当依赖环节的最后一环？
: 为什么就不能大家一个会议室里事先磋商磋商，到底xxx日close行不行？
: 本来这xxx日就是咱木的一厢情愿。。。
: 这个买房啊，相当滴不efficient