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新手买房: For Sale By Owner 的房子能不能买？

新手买房: For Sale By Owner 的房子能不能买？# Living

c*y2013-04-26 07:04

1 楼

新手买房:
For Sale By Owner 可不可以买？啥好处啥坏处，有人能给说说呗？
买这样的房子 buyer agent 会有什么什么损失么？
既然是For Sale By Owner, 卖家显然是想省掉 listing agent 的 commission
那这对我的 buyer agent 会有影响么？不会连这个也省了吧？
按正常的算我的buyer agent 应该还是会拿到 3% 的酬金？
看这样的房子还有别的什么 concern 么？
多谢指教！

c*y2013-04-26 07:04

2 楼

如果说买这样的房子会hurt 我的 buyer agent 的利益比如说他拿不到酬金
那可不可商量共同分担还是要给我的 buyer agent 3%，这样对他才公平毕竟他带我
看房子不可以因为买了这样的房子而损害了agent的利益？

m*f2013-04-26 07:04

3 楼

if for sale by owner, why not go talk to the seller yourself?

l*72013-04-26 07:04

4 楼

期待更多讨论

r*d2013-04-26 07:04

5 楼

我刚刚替客人做完了一个Sale By Owner 的贷款.
Sale By Owner 的房子一般来说都是卖家想省一些中介的费用. 可是在处理买屋和贷款
的手续上, 基本和其他房子一样, 手续都不能省. 该提供的合同以及disclosure都要
提供. 所以buyer agent该做的工作都要有. 具体卖家给多少的酬金, 你要和他提前问
好, 并且你的代理认可. 通常Sale By Owner 的房子都是客人自己找到的, 自己做的功
课, 所以买方代理只是帮忙写个合同而已. 这种情况下, 自然买家代理认可低的酬金.
当然如果是通过买方代理联系到的deal, 那就另当别论了. 关键是多方认可即可.
这样的房子和一般房子无多大的差别, 因为所有的disclosure都要有, 所有的
inspection都要做, 因此不用太多担心.
【在 ccccy (【〝O(o_o)O〞】) 的大作中提到: 】

p*92013-04-26 07:04

6 楼

除非你的代理带你看了很久的房子，为啥要代理进来？想这种情况
就是找个耐心的律师。只有律师能保护你的利益，比如inspetion后的合理的讨价，
你想退出时能不能要会押金。关键时候只能靠律师。

【在 c***y 的大作中提到】

: 新手买房:
: For Sale By Owner 可不可以买？啥好处啥坏处，有人能给说说呗？
: 买这样的房子 buyer agent 会有什么什么损失么？
: 既然是For Sale By Owner, 卖家显然是想省掉 listing agent 的 commission
: 那这对我的 buyer agent 会有影响么？不会连这个也省了吧？
: 按正常的算我的buyer agent 应该还是会拿到 3% 的酬金？
: 看这样的房子还有别的什么 concern 么？
: 多谢指教！