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Refinance 无法在lock的时间内close

Refinance 无法在lock的时间内close# Living

h*g2013-05-29 07:05

1 楼

5/3锁的利率，3.332% 30yr no point no fee 30天的，现在银行要appraiser提供新
的信息，HOA也需要提供。appraiser 去休假了。 loan broker 说是无法在30天完成。
要莫延到06/18 with a worse rate 3.375%, or 07/03 with an even worse rate, 3
.424%。锁的时候我问loan broker 30天够不够，她说2-3周就行。结果现在完不成。现
在不做了，我就白出了appraise， etc 的钱可能$700-1000 这次refinance本来利率就
没有降下来很多。我跟broker说她应该把钱退给我，我不做了。要不然，就给我之前
的rate。她不停的说什么HOA慢，是她无法知道的。每次做loan只能一边走一边看。
我觉得她这是自己没有经验，乱promise. 我的HOA根本就不复杂，没有什么rental，
也没law suite。除非她没有做过有HOA的。现在怎么办比较好？

k*a2013-05-29 07:05

2 楼

refi一般是lock45天-60天，看lenders。
lender一般有两个pipeline， purchase loan的通道快，优先处理，一般lock30天。
refi是要慢一点，特别是condo，condition会多一些。
你这个要push银行06/18做出来，如果能拿3.375%和你原来的差不了多少。

r*t2013-05-29 07:05

3 楼

还有3。332？我以为都按 1/8 点变化呢

3
现

【在 h**g 的大作中提到】

: 5/3锁的利率，3.332% 30yr no point no fee 30天的，现在银行要appraiser提供新
: 的信息，HOA也需要提供。appraiser 去休假了。 loan broker 说是无法在30天完成。
: 要莫延到06/18 with a worse rate 3.375%, or 07/03 with an even worse rate, 3
: .424%。锁的时候我问loan broker 30天够不够，她说2-3周就行。结果现在完不成。现
: 在不做了，我就白出了appraise， etc 的钱可能$700-1000 这次refinance本来利率就
: 没有降下来很多。我跟broker说她应该把钱退给我，我不做了。要不然，就给我之前
: 的rate。她不停的说什么HOA慢，是她无法知道的。每次做loan只能一边走一边看。
: 我觉得她这是自己没有经验，乱promise. 我的HOA根本就不复杂，没有什么rental，
: 也没law suite。除非她没有做过有HOA的。现在怎么办比较好？

b*22013-05-29 07:05

4 楼

本人的原则是只要不是client的错, 所有cost本人都会负担.

3
现

【在 h**g 的大作中提到】

r*d2013-05-29 07:05

5 楼

Condo 的重贷我一般都会建议客人锁定45天，因为HOA方面会比较拖延。

这种情况下，我们一般会帮客人买延期，或者自己take lost。如果利率张的太高，
即使take lost 也无法完成的话，我们就会返还客人所有的费用，比如appraisal
fee and condo questionare fee 等等。
和你的代理商量以下，看看是否能够分担一些你的费用。如果你所有的条件都已经清
理干净，只是在等待appraiser提供更新的信息，你的代理可能真是无法控制。
但是如果你现在还没有approve，那你的代理是低估了银行的处理速度，估计不准，
应该替你补偿损失。
祝顺利完成。

3
现

【在 h**g 的大作中提到】

h*g2013-05-29 07:05

6 楼

现在也没approve.还要3天什么的。但是2周前agent就和我说approve 啦。但是要hoa
和我的一堆东西.我说那叫什么approve.agent说conditional approve. 搞到现在还在
送材料。非说HoA不理她。但我今天打给HoA什么东西立马送过来了。appraiser 我也找
了他说周日给我办。我怎么没看出agent 为什么搞30天到底在搞什么？我联系的H〇A和
appraiser 怎么都挺好的.....
我搞𣎴清这是approve 了没？我们的case 挺strong 的.之前也refi 过的. 没
理由不approve.

h*g2013-05-29 07:05

7 楼

现在只差appraiser update the required info. 银行还要三天review. 有可能close
吗.我有什么可以做的?就是等嗎？
Agent 会自动给我延利率吗？

o*p2013-05-29 07:05

8 楼

若客人全力配合，最后万—做不下来，我们承担己付损失(估价费，等)
自住condo, 我们都用direct lender, 根本不需HOA材料。
选靠谱代理很重要。

close

【在 h**g 的大作中提到】

: 现在只差appraiser update the required info. 银行还要三天review. 有可能close
: 吗.我有什么可以做的?就是等嗎？
: Agent 会自动给我延利率吗？

h*g2013-05-29 07:05

9 楼

啥是direct lender?
direct lender 的 rate能比其他银行低吗？

b*22013-05-29 07:05

10 楼

您用的是哪一个lender? 一般越严的rate会越好.

【在 h**g 的大作中提到】

: 现在也没approve.还要3天什么的。但是2周前agent就和我说approve 啦。但是要hoa
: 和我的一堆东西.我说那叫什么approve.agent说conditional approve. 搞到现在还在
: 送材料。非说HoA不理她。但我今天打给HoA什么东西立马送过来了。appraiser 我也找
: 了他说周日给我办。我怎么没看出agent 为什么搞30天到底在搞什么？我联系的H〇A和
: appraiser 怎么都挺好的.....
: 我搞𣎴清这是approve 了没？我们的case 挺strong 的.之前也refi 过的. 没
: 理由不approve.