吐个槽，refinance 现在说60天都不一定批 - 未名空间MITBBS历史存档

吐个槽，refinance 现在说60天都不一定批# Living

h*g2013-05-31 07:05

1 楼

本来这次refinance 锁到了很好的利率。现在和这个loan broker 做了30天做不下来
，那延期15天呢？能做下来吗， broker说也不一定， 30天呢？还不知道。因为她
不是银行。
之前说HOA 慢。但是，我自己是HOA board member. 和 HOA manager很熟。每封
loan broker 的email, 我都让HOA manager cc我了，HOAmanage每次都《15分钟就回
loan broker 的信。结果连loan broker也不能说是HOA慢了。 loan broker 说不是任
何人慢，但是就是做不下来。
现在loan broker说lender 要:
我们小区里有一些unit 有 restriction. 要提供那些unit 的grant deed to show
what is the restriction. loan broker问HOA要grant deed， HOA当然没有啦。 HOA
manager 告诉loan broker可以去 title company 要。 loan broker 又问是哪些unit
有restriction. NND. HOA questionnaire 上不是说啦。连我都知道。结果HOA
manager 又給loan broker copy 了一遍unit number.
现在问loan broker 你能不能做下来，她说不知道。延期15天能做下来吗，不知道。
30天呢？还不知道。之前也做了re-finance从没有这么难。连HOA manager都和我
说，不知道为啥他们make it so difficult. HOA manager之前在title company 做。
还要指导loan broker 去 title company 要 title search.
问loan broker 你給我做不下来，能不能cover 我的 loss. loan broker 根本不可能
。这真是上了贼船下不来了。想延期15天，她这样的，也不一定能做出来呀。她什
么都不懂的样子。一开始还告诉我，不需要condo cert。我说为啥？她说我和你说
你也不一定懂。
之前做的refi很easy-going, 这次做refi花了很多力气，还是做不下来。 Condition
没有变。这个和loan broker 的经验能力没有关系？我看还是有的吧。
现在真不想做了，但是loan broker 根本不给cover loss. 再做下去，再要别的doc,
是不是我还要出钱？可是就算和她再做15天，连她自己都说也不一定能批。我就不
明白了，怎么这次就这么复杂？Condition 不变，房子涨钱了，re-fi 却做不下来了。

L*P2013-05-31 07:05

2 楼

还不如怪你运气不妙碰让麻烦underwriter who is the real decision maker. Your
broker is just a broker and cannot guarantee. It is like a lawyer who cannot
guarantee your winning. It is the judge or jury.

HOA

【在 h**g 的大作中提到】

: 本来这次refinance 锁到了很好的利率。现在和这个loan broker 做了30天做不下来
: ，那延期15天呢？能做下来吗， broker说也不一定， 30天呢？还不知道。因为她
: 不是银行。
: 之前说HOA 慢。但是，我自己是HOA board member. 和 HOA manager很熟。每封
: loan broker 的email, 我都让HOA manager cc我了，HOAmanage每次都《15分钟就回
: loan broker 的信。结果连loan broker也不能说是HOA慢了。 loan broker 说不是任
: 何人慢，但是就是做不下来。
: 现在loan broker说lender 要:
: 我们小区里有一些unit 有 restriction. 要提供那些unit 的grant deed to show
: what is the restriction. loan broker问HOA要grant deed， HOA当然没有啦。 HOA

s*y2013-05-31 07:05

3 楼

purchase here. i asked my loan officer about the timeline of closing. he
declined to give me a clear answer. while i was not totally happy, but he
was probably right. lots of things can happen during the process, so it is
not a good idea to let clients have false expectation.

HOA

【在 h**g 的大作中提到】

: 本来这次refinance 锁到了很好的利率。现在和这个loan broker 做了30天做不下来
: ，那延期15天呢？能做下来吗， broker说也不一定， 30天呢？还不知道。因为她
: 不是银行。
: 之前说HOA 慢。但是，我自己是HOA board member. 和 HOA manager很熟。每封
: loan broker 的email, 我都让HOA manager cc我了，HOAmanage每次都《15分钟就回
: loan broker 的信。结果连loan broker也不能说是HOA慢了。 loan broker 说不是任
: 何人慢，但是就是做不下来。
: 现在loan broker说lender 要:
: 我们小区里有一些unit 有 restriction. 要提供那些unit 的grant deed to show
: what is the restriction. loan broker问HOA要grant deed， HOA当然没有啦。 HOA

o*p2013-05-31 07:05

4 楼

We are the direct lender.
For condo as primary residence, we even do NOT need HOA info at all.
If you live in CA, please contact us.

k*a2013-05-31 07:05

5 楼

refi一般是45天之内完成。最近还有不少case30天就好了。

b*22013-05-31 07:05

6 楼

房子是CONDO吗? 是哪个lendre啊?
一般SFH 30天没问题, CONDO 要45天左右, HOA很容易耽误时间, 所以要跟近.

HOA

【在 h**g 的大作中提到】

: 本来这次refinance 锁到了很好的利率。现在和这个loan broker 做了30天做不下来
: ，那延期15天呢？能做下来吗， broker说也不一定， 30天呢？还不知道。因为她
: 不是银行。
: 之前说HOA 慢。但是，我自己是HOA board member. 和 HOA manager很熟。每封
: loan broker 的email, 我都让HOA manager cc我了，HOAmanage每次都《15分钟就回
: loan broker 的信。结果连loan broker也不能说是HOA慢了。 loan broker 说不是任
: 何人慢，但是就是做不下来。
: 现在loan broker说lender 要:
: 我们小区里有一些unit 有 restriction. 要提供那些unit 的grant deed to show
: what is the restriction. loan broker问HOA要grant deed， HOA当然没有啦。 HOA