g*3
2 楼
Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
现在有可能两种情况：
1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
近rate可涨了不少。
如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
，我们都得接受？
另外，还有担忧的是，以后refinance/sell会不会遇到同样的贷款问题？
包子谢
楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
现在有可能两种情况：
1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
近rate可涨了不少。
如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
，我们都得接受？
另外，还有担忧的是，以后refinance/sell会不会遇到同样的贷款问题？
包子谢
d*s
3 楼
z怎么看出来的？是不是appraiser看出来的？
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
g*3
4 楼
appraisal report里面写了basement有自己的厨房啥的。
【在 d*****s 的大作中提到】
: z怎么看出来的？是不是appraiser看出来的？
:
: lender
【在 d*****s 的大作中提到】
: z怎么看出来的？是不是appraiser看出来的？
:
: lender
o*p
5 楼
估价报告显示这些事实。
duplex 会有额外point.
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
duplex 会有额外point.
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
g*3
6 楼
zone code啥的都显示是sfh
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 o*****p 的大作中提到】
: 估价报告显示这些事实。
: duplex 会有额外point.
:
: lender
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 o*****p 的大作中提到】
: 估价报告显示这些事实。
: duplex 会有额外point.
:
: lender
N*s
7 楼
你们/卖方没经验,底下室的厨房在作appraisal时千万不要放stove。
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
g*3
8 楼
那还能补救吗？重新appraisal？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 N**s 的大作中提到】
: 你们/卖方没经验,底下室的厨房在作appraisal时千万不要放stove。
:
: lender
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 N**s 的大作中提到】
: 你们/卖方没经验,底下室的厨房在作appraisal时千万不要放stove。
:
: lender
b*d
9 楼
让Underwriter看见了，就很难补救了。
【在 g***3 的大作中提到】
: 那还能补救吗？重新appraisal？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 g***3 的大作中提到】
: 那还能补救吗？重新appraisal？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
g*3
10 楼
那会是第一种情况，都不给贷款还是会涨rate？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 b*d 的大作中提到】
: 让Underwriter看见了，就很难补救了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 b*d 的大作中提到】
: 让Underwriter看见了，就很难补救了。
o*p
11 楼
换銀行，重做估价。
【在 g***3 的大作中提到】
: 那还能补救吗？重新appraisal？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 g***3 的大作中提到】
: 那还能补救吗？重新appraisal？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
g*3
12 楼
那我lock的rate就丢了吧？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 o*****p 的大作中提到】
: 换銀行，重做估价。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 o*****p 的大作中提到】
: 换銀行，重做估价。
r*d
13 楼
一般说来， 如果是自己独立房， 地下室是不会独自再建单独的厨房和洗衣房， 有单
独出入口没有关系。 除非是前任物主加盖扩建用于单独出租。 在旧金山， 这种IN
LAW UNIT 很常见， 但是厨房不能有炉子， 只是简单的装备。
你的厨房是original by design 的吗？ 还是后加的？
1。 如果是后加的并且没有许可， 那你应该直接walkaway， 此类房屋很难拿到贷款。
2。 如果是房屋本身自带by original design， 或者是前任物主重新改建有许可， 你
可能还有一些机会去和银行交涉，但是我感觉机会可能会很小。
如果被当前银行拒绝按独立屋贷款， 你可以该成2 UNIT， 利率会变高， 但是利率会
按你以前锁利率的那天的价格来调整， 而不是当前市场利率。
如果不喜欢此建议而且改换银行的话， 一定要先和银行通气， 告知此情况是否会按独
立屋受理。
祝好运顺利过户！
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
独出入口没有关系。 除非是前任物主加盖扩建用于单独出租。 在旧金山， 这种IN
LAW UNIT 很常见， 但是厨房不能有炉子， 只是简单的装备。
你的厨房是original by design 的吗？ 还是后加的？
1。 如果是后加的并且没有许可， 那你应该直接walkaway， 此类房屋很难拿到贷款。
2。 如果是房屋本身自带by original design， 或者是前任物主重新改建有许可， 你
可能还有一些机会去和银行交涉，但是我感觉机会可能会很小。
如果被当前银行拒绝按独立屋贷款， 你可以该成2 UNIT， 利率会变高， 但是利率会
按你以前锁利率的那天的价格来调整， 而不是当前市场利率。
如果不喜欢此建议而且改换银行的话， 一定要先和银行通气， 告知此情况是否会按独
立屋受理。
祝好运顺利过户！
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
b*7
14 楼
显然。你现在要担心的不是rate，而是怎么能够顺利close
【在 g***3 的大作中提到】
: 那我lock的rate就丢了吧？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
r*d
15 楼
另外， 让你的代理查一下历来成交记录， 如果房子都是按SFR 成交而不是2 UNITS，
你可以去交涉 （ 假设房子条件一直不变， 如果是后期改建的话， 就不用费劲了）。
【在 r******d 的大作中提到】
: 一般说来， 如果是自己独立房， 地下室是不会独自再建单独的厨房和洗衣房， 有单
: 独出入口没有关系。 除非是前任物主加盖扩建用于单独出租。 在旧金山， 这种IN
: LAW UNIT 很常见， 但是厨房不能有炉子， 只是简单的装备。
: 你的厨房是original by design 的吗？ 还是后加的？
: 1。 如果是后加的并且没有许可， 那你应该直接walkaway， 此类房屋很难拿到贷款。
: 2。 如果是房屋本身自带by original design， 或者是前任物主重新改建有许可， 你
: 可能还有一些机会去和银行交涉，但是我感觉机会可能会很小。
: 如果被当前银行拒绝按独立屋贷款， 你可以该成2 UNIT， 利率会变高， 但是利率会
: 按你以前锁利率的那天的价格来调整， 而不是当前市场利率。
: 如果不喜欢此建议而且改换银行的话， 一定要先和银行通气， 告知此情况是否会按独
你可以去交涉 （ 假设房子条件一直不变， 如果是后期改建的话， 就不用费劲了）。
【在 r******d 的大作中提到】
: 一般说来， 如果是自己独立房， 地下室是不会独自再建单独的厨房和洗衣房， 有单
: 独出入口没有关系。 除非是前任物主加盖扩建用于单独出租。 在旧金山， 这种IN
: LAW UNIT 很常见， 但是厨房不能有炉子， 只是简单的装备。
: 你的厨房是original by design 的吗？ 还是后加的？
: 1。 如果是后加的并且没有许可， 那你应该直接walkaway， 此类房屋很难拿到贷款。
: 2。 如果是房屋本身自带by original design， 或者是前任物主重新改建有许可， 你
: 可能还有一些机会去和银行交涉，但是我感觉机会可能会很小。
: 如果被当前银行拒绝按独立屋贷款， 你可以该成2 UNIT， 利率会变高， 但是利率会
: 按你以前锁利率的那天的价格来调整， 而不是当前市场利率。
: 如果不喜欢此建议而且改换银行的话， 一定要先和银行通气， 告知此情况是否会按独
g*3
16 楼
update:
agent 查过了，一直是按SFH买的，那个改建应该是上个或者上上个owner弄的，现在的
owner没动过，但是他买的时候也没查过permit的事情。
这种情况怎么办？应该walk away吗？ 之前看中这个房子，也就是觉得下面好出租用。
agent 查过了，一直是按SFH买的，那个改建应该是上个或者上上个owner弄的，现在的
owner没动过，但是他买的时候也没查过permit的事情。
这种情况怎么办？应该walk away吗？ 之前看中这个房子，也就是觉得下面好出租用。
g*3
17 楼
这种时候该用什么walk away或者需要walk away吗？
loan agent 说他会try 其他的贷款，在其他lender denial之前，我还可以用
financial contingency walk away吗？
loan agent 说他会try 其他的贷款，在其他lender denial之前，我还可以用
financial contingency walk away吗？
f*i
18 楼
改成2Unit贷款会影响以后refi的
【在 r******d 的大作中提到】
: 一般说来， 如果是自己独立房， 地下室是不会独自再建单独的厨房和洗衣房， 有单
: 独出入口没有关系。 除非是前任物主加盖扩建用于单独出租。 在旧金山， 这种IN
: LAW UNIT 很常见， 但是厨房不能有炉子， 只是简单的装备。
: 你的厨房是original by design 的吗？ 还是后加的？
: 1。 如果是后加的并且没有许可， 那你应该直接walkaway， 此类房屋很难拿到贷款。
: 2。 如果是房屋本身自带by original design， 或者是前任物主重新改建有许可， 你
: 可能还有一些机会去和银行交涉，但是我感觉机会可能会很小。
: 如果被当前银行拒绝按独立屋贷款， 你可以该成2 UNIT， 利率会变高， 但是利率会
: 按你以前锁利率的那天的价格来调整， 而不是当前市场利率。
: 如果不喜欢此建议而且改换银行的话， 一定要先和银行通气， 告知此情况是否会按独
【在 r******d 的大作中提到】
: 一般说来， 如果是自己独立房， 地下室是不会独自再建单独的厨房和洗衣房， 有单
: 独出入口没有关系。 除非是前任物主加盖扩建用于单独出租。 在旧金山， 这种IN
: LAW UNIT 很常见， 但是厨房不能有炉子， 只是简单的装备。
: 你的厨房是original by design 的吗？ 还是后加的？
: 1。 如果是后加的并且没有许可， 那你应该直接walkaway， 此类房屋很难拿到贷款。
: 2。 如果是房屋本身自带by original design， 或者是前任物主重新改建有许可， 你
: 可能还有一些机会去和银行交涉，但是我感觉机会可能会很小。
: 如果被当前银行拒绝按独立屋贷款， 你可以该成2 UNIT， 利率会变高， 但是利率会
: 按你以前锁利率的那天的价格来调整， 而不是当前市场利率。
: 如果不喜欢此建议而且改换银行的话， 一定要先和银行通气， 告知此情况是否会按独
r*d
19 楼
假设你的房子是有加盖许可， 如果你不想放弃， 你的房子类别会由SFR 改称 2 UNITS
， 在今后的重新贷款过程当中， 你的利率会比SFR高出0。25%
假设你的房子没有许可， 劝你放弃， 因为基本没有银行可以贷款给有厨房（带炉子）
的。除非你以后把炉子拆掉， 再重新装修。
WALK AWAY 的理由：
- 房屋类别改变， 由此引起prelim title 改变， 和你的合同不符。 将来会影响重贷
利率。
- 如果没有许可， 让物主提供， 否则放弃。
- 如果既有许可， 而且你又非常想要， 让卖价重新更改合同日期， 知道找到合适的
银行把贷款做下来。 也许不同银行处理方式不同。 否则放弃
只要你的contingency 没有挪掉， 你随时可以走开。
祝好运。
【在 g***3 的大作中提到】
: 这种时候该用什么walk away或者需要walk away吗？
: loan agent 说他会try 其他的贷款，在其他lender denial之前，我还可以用
: financial contingency walk away吗？
， 在今后的重新贷款过程当中， 你的利率会比SFR高出0。25%
假设你的房子没有许可， 劝你放弃， 因为基本没有银行可以贷款给有厨房（带炉子）
的。除非你以后把炉子拆掉， 再重新装修。
WALK AWAY 的理由：
- 房屋类别改变， 由此引起prelim title 改变， 和你的合同不符。 将来会影响重贷
利率。
- 如果没有许可， 让物主提供， 否则放弃。
- 如果既有许可， 而且你又非常想要， 让卖价重新更改合同日期， 知道找到合适的
银行把贷款做下来。 也许不同银行处理方式不同。 否则放弃
只要你的contingency 没有挪掉， 你随时可以走开。
祝好运。
【在 g***3 的大作中提到】
: 这种时候该用什么walk away或者需要walk away吗？
: loan agent 说他会try 其他的贷款，在其他lender denial之前，我还可以用
: financial contingency walk away吗？
g*3
20 楼
多谢，先发一轮包子。
UNITS
【在 r******d 的大作中提到】
: 假设你的房子是有加盖许可， 如果你不想放弃， 你的房子类别会由SFR 改称 2 UNITS
: ， 在今后的重新贷款过程当中， 你的利率会比SFR高出0。25%
: 假设你的房子没有许可， 劝你放弃， 因为基本没有银行可以贷款给有厨房（带炉子）
: 的。除非你以后把炉子拆掉， 再重新装修。
: WALK AWAY 的理由：
: - 房屋类别改变， 由此引起prelim title 改变， 和你的合同不符。 将来会影响重贷
: 利率。
: - 如果没有许可， 让物主提供， 否则放弃。
: - 如果既有许可， 而且你又非常想要， 让卖价重新更改合同日期， 知道找到合适的
: 银行把贷款做下来。 也许不同银行处理方式不同。 否则放弃
UNITS
【在 r******d 的大作中提到】
: 假设你的房子是有加盖许可， 如果你不想放弃， 你的房子类别会由SFR 改称 2 UNITS
: ， 在今后的重新贷款过程当中， 你的利率会比SFR高出0。25%
: 假设你的房子没有许可， 劝你放弃， 因为基本没有银行可以贷款给有厨房（带炉子）
: 的。除非你以后把炉子拆掉， 再重新装修。
: WALK AWAY 的理由：
: - 房屋类别改变， 由此引起prelim title 改变， 和你的合同不符。 将来会影响重贷
: 利率。
: - 如果没有许可， 让物主提供， 否则放弃。
: - 如果既有许可， 而且你又非常想要， 让卖价重新更改合同日期， 知道找到合适的
: 银行把贷款做下来。 也许不同银行处理方式不同。 否则放弃
g*3
21 楼
楼上包子已发。
r*d
22 楼
Thanks!
【在 g***3 的大作中提到】
: 多谢，先发一轮包子。
:
: UNITS
【在 g***3 的大作中提到】
: 多谢，先发一轮包子。
:
: UNITS
i*z
23 楼
这种自己加的一个可以出租的地下室，本来就是不合法的。你买房子要贷款，就必须所
有的东西都合法。你这个被看见到就有点麻烦了。我有个朋友就是因为这样没贷到款的
。你这个卖方中介也有责任，这种问题跟常见，他们应该在银行估价之前跟房东交流，
至少把下面的炉子个门移走。你现在能做的只能是跟房东交流叫他移走炉和门，然后马
上先另外一个公司贷
有的东西都合法。你这个被看见到就有点麻烦了。我有个朋友就是因为这样没贷到款的
。你这个卖方中介也有责任，这种问题跟常见，他们应该在银行估价之前跟房东交流，
至少把下面的炉子个门移走。你现在能做的只能是跟房东交流叫他移走炉和门，然后马
上先另外一个公司贷
b*7
24 楼
合同里面应该有相关条款，仔细看看。我的合同里面说道，如果45天没有拿到
commitment，双方可以选择终止合同，但是又说道卖家可以要求延期30天close，买家
必须试试其他贷款，不能直接选择终止，只有30天延期也拿不到才可以终止并拿回押金。
有个朋友曾经碰到过appraisal写了一个没有permit的地下室卫生间在报告上，导致贷
款没批。后来他通过卖方agent找到那个appraisor修改了一下报告，然后就通过了。你
不妨也去试试，如果不行再试试找其他lender。
【在 g***3 的大作中提到】
: 这种时候该用什么walk away或者需要walk away吗？
: loan agent 说他会try 其他的贷款，在其他lender denial之前，我还可以用
: financial contingency walk away吗？
g*3
25 楼
update
d*n
26 楼
We encounter the same situation as you, i.e. the loan application was denied
by the underwriter. Could you please share with us, how did you finally
make it 顺利close了.
by the underwriter. Could you please share with us, how did you finally
make it 顺利close了.
g*3
27 楼
I changed to a new lender and closed within one week.
denied
【在 d****n 的大作中提到】
: We encounter the same situation as you, i.e. the loan application was denied
: by the underwriter. Could you please share with us, how did you finally
: make it 顺利close了.
denied
【在 d****n 的大作中提到】
: We encounter the same situation as you, i.e. the loan application was denied
: by the underwriter. Could you please share with us, how did you finally
: make it 顺利close了.
相关阅读