今天close了，也谈谈和buyer agent 和Mortage broker 打交道的经验 - 未名空间MITBBS历史存档

今天close了，也谈谈和buyer agent 和Mortage broker 打交道的经验# Living

w*s2013-06-06 07:06

1 楼

关于 Longitudinal and survival outcome data analysis
请感兴趣的同学站内给我发信提供：
有意者请站内联系，包括你的 name，email(institutional or professional email
prefer), list of publications 给我, 如果合适我会向杂志编辑推荐
谢谢！祝大家好运！

s*82013-06-06 07:06

2 楼

从今年一月份开始看房，今天close，买了在美国的第一所房子，人生又完整一回了。
最近班上讨论buyer agent, 也谈谈我的一点体会。
我买房的念头是突发事件，去年7月份搬的家到了中西部，临时租了一个townhouse,原
来打算租个二三年，如果不想再换工作，再计划买房。结果计划不如变化快，因为一些
租房子的不愉快，临时决定买房。教会的朋友介绍了一个buyer agent, 美国人，50多
岁，自己也有rental property。在整个看房过程中，比较细致，耐心，告诉各个房子
的优缺点，价钱是否合理。其中有两三所房子，他说price very reasonable, 应该很
快就有offer, 事实证明他是对的，这几所房子很快就卖出去了。这是题外话。
我一共看了十来个房子，包括旧到50年代的房到正在修的新房，最后买了一bank owned
的foreclosure. 比较意外。因为我有时间限制，想在4个月之内找到房，然后租房到期
后直接搬走。一开始不敢看short sale or foreclosure. 但是今年市场上inventory
不多，再加上看房子是冬天，上巿房子更少。这个房子是agent 帮我找到的，他认识
list agent, 先去看了，觉得condition不错。带我们看了后觉得也可以，虽然不是
dream house, 但是基本符合我想要的，比如说一楼有卧室卫生间，可以给父母来了住
。agent 告诉我房子总体状态不错，实木地板和橱柜，Anderson windows, 新地毯，我
就根据他的建议，出了offer。结果当时有三个offer, 我加了2w,才把房子拿到。有意
思的是，后来appraisal 比我出价低2万。我当时真是苦恼啊，虽然觉得如果按我的出
价买亏了，但是又不想放弃重新再找房。跟agent商量是不是就这样算了。agent 建议
我就按appraisal 出，因为银行应该也着急把房子出手。最坏的情况就是被银行拒了，
重新再找，但是应该先试试。事实证明他对了，我要求降价后，银行第二天就同意了，
所以我最后以低了list price 一万拿下了这个房子。
总的来说，我对我的agent 很满意。第一是他总是给我有益的建议。从他那儿学到不少
知识。比如说我看了一所新房，室内设计得非常漂亮，非常modern. 他带我看后，婉转
告诉我，房子质量不咋地，地板，橱柜，窗户很一般，只不过厨房用了granite, 室内
用了design, 很吸引眼球，其实不值这个价。其二他能为我争取最大利益，我能够和银
行降了两万的价。因为我上班时不能请假出去办事，其中他多次跑到我上班的地方找我
签字，earnest money 都是他帮我垫付的。
啰嗦讲了不少，当然是我个人经验，不具有代表性。首先我本人不是一个money smart,
或者是street smart 的人，第一次买房，什么都不知道，虽然上网，问朋友，但主要
还是依赖agent给的意见。在找房源，估计价钱，还价，agent作用还是很大的。毕竟他
们做这行，比我们要懂行。更不要说跟seller 联系，预约还有带去看房这些很琐碎的
事了，都很花时间。他们拿commission 我认为还是很reasonable 的，我没有想过问我
的agent要rebate, 因为我觉得他给我提供service, 讨价还价会影响他的积极性，进而
影响他的服务质量。我如果几十万房子都买了，何必在乎这几个小钱。当然如果buyer
很牛，对房子很懂，也有时间，舍得花时间，当然就是different story 了。
最后祝大家都买到中意的房子。

F*I2013-06-06 07:06

3 楼

嗯，很中肯。这样的agent就是以诚信为第一要务，而不是催客户买饭下offer，算是很
好的agent

owned

【在 s*********8 的大作中提到】

: 从今年一月份开始看房，今天close，买了在美国的第一所房子，人生又完整一回了。
: 最近班上讨论buyer agent, 也谈谈我的一点体会。
: 我买房的念头是突发事件，去年7月份搬的家到了中西部，临时租了一个townhouse,原
: 来打算租个二三年，如果不想再换工作，再计划买房。结果计划不如变化快，因为一些
: 租房子的不愉快，临时决定买房。教会的朋友介绍了一个buyer agent, 美国人，50多
: 岁，自己也有rental property。在整个看房过程中，比较细致，耐心，告诉各个房子
: 的优缺点，价钱是否合理。其中有两三所房子，他说price very reasonable, 应该很
: 快就有offer, 事实证明他是对的，这几所房子很快就卖出去了。这是题外话。
: 我一共看了十来个房子，包括旧到50年代的房到正在修的新房，最后买了一bank owned
: 的foreclosure. 比较意外。因为我有时间限制，想在4个月之内找到房，然后租房到期

H*s2013-06-06 07:06

4 楼

谢谢分享,恭喜你买到满意的房子.

owned

【在 s*********8 的大作中提到】

: 从今年一月份开始看房，今天close，买了在美国的第一所房子，人生又完整一回了。
: 最近班上讨论buyer agent, 也谈谈我的一点体会。
: 我买房的念头是突发事件，去年7月份搬的家到了中西部，临时租了一个townhouse,原
: 来打算租个二三年，如果不想再换工作，再计划买房。结果计划不如变化快，因为一些
: 租房子的不愉快，临时决定买房。教会的朋友介绍了一个buyer agent, 美国人，50多
: 岁，自己也有rental property。在整个看房过程中，比较细致，耐心，告诉各个房子
: 的优缺点，价钱是否合理。其中有两三所房子，他说price very reasonable, 应该很
: 快就有offer, 事实证明他是对的，这几所房子很快就卖出去了。这是题外话。
: 我一共看了十来个房子，包括旧到50年代的房到正在修的新房，最后买了一bank owned
: 的foreclosure. 比较意外。因为我有时间限制，想在4个月之内找到房，然后租房到期

a*n2013-06-06 07:06

5 楼

傻人有傻福。

owned

【在 s*********8 的大作中提到】

: 从今年一月份开始看房，今天close，买了在美国的第一所房子，人生又完整一回了。
: 最近班上讨论buyer agent, 也谈谈我的一点体会。
: 我买房的念头是突发事件，去年7月份搬的家到了中西部，临时租了一个townhouse,原
: 来打算租个二三年，如果不想再换工作，再计划买房。结果计划不如变化快，因为一些
: 租房子的不愉快，临时决定买房。教会的朋友介绍了一个buyer agent, 美国人，50多
: 岁，自己也有rental property。在整个看房过程中，比较细致，耐心，告诉各个房子
: 的优缺点，价钱是否合理。其中有两三所房子，他说price very reasonable, 应该很
: 快就有offer, 事实证明他是对的，这几所房子很快就卖出去了。这是题外话。
: 我一共看了十来个房子，包括旧到50年代的房到正在修的新房，最后买了一bank owned
: 的foreclosure. 比较意外。因为我有时间限制，想在4个月之内找到房，然后租房到期

z*32013-06-06 07:06

6 楼

这个代理真心很好。连earnest money 都帮垫了。

w*72013-06-06 07:06

7 楼

其实楼主帖子的G点是中西部，东西海岸的很多地方出妖蛾子的多，这事儿不能说太细
。

z*32013-06-06 07:06

8 楼

不能说太细？？怕打官司？

【在 w***7 的大作中提到】

: 其实楼主帖子的G点是中西部，东西海岸的很多地方出妖蛾子的多，这事儿不能说太细
: 。

s*82013-06-06 07:06

9 楼

看人吧。我家正好是从NYC 搬过来的。当然在NYC 是租房，apartment manager 是超级
nice.我说不铺地毯，他就说行，不用铺地毯。我洗衣机漏了几次水，都渗透到楼下去
了。搬家前太急，房子没来得及打扫，心里想这个押金不用想了，结果试着给他打了个
电话，押金一分不少就退给了我。结果在这通过一公司租了个townhouse, 租金比nyc还
贵，还把我气得够呛，本来说好可以养狗，后来搬进后又通知我不行，一口咬定我没有
在合同上写下狗名，就要按合同办事。furnace有天不太work, 打维修电话，结果让我
去google。这样才一气之下决定买房。现在我这月房子时还不知又有什么情况，我还能
拿多少押金回来。顺便提一下，这家恶心公司是renter warehouse. 大家一定要注意，
不要通过这个公司租房。

【在 w***7 的大作中提到】

: 其实楼主帖子的G点是中西部，东西海岸的很多地方出妖蛾子的多，这事儿不能说太细
: 。

s*82013-06-06 07:06

10 楼

同意。我上班时没法去银行办，他就帮我先垫了。还有哦，今天我其实在东岸出差，办
的是remote closing. 他还跑去房子final walk through, 然后text 告诉我一切都好
。够意思吧。

【在 z******3 的大作中提到】

: 这个代理真心很好。连earnest money 都帮垫了。

k*i2013-06-06 07:06

11 楼

哪里的agent? 老美还是老中? 这么nice...我这里要找一个给回扣的buyer agent都找不
到,真是郁闷

【在 s*********8 的大作中提到】

:
: 同意。我上班时没法去银行办，他就帮我先垫了。还有哦，今天我其实在东岸出差，办
: 的是remote closing. 他还跑去房子final walk through, 然后text 告诉我一切都好
: 。够意思吧。

s*82013-06-06 07:06

12 楼

找不
对呀。我告诉我在扭约的朋友，她也说可惜这个agent不在纽约，否则她特定找他买房。

【在 k***i 的大作中提到】

: 哪里的agent? 老美还是老中? 这么nice...我这里要找一个给回扣的buyer agent都找不
: 到,真是郁闷

O*y2013-06-06 07:06

13 楼

从买房的速度来看，short sale是会拖很久，但是foreclosure应该是正常速度，甚至
更快，因为屋子已经空了，只要你贷款资金到账，银行很愿意提前close，当然房子的
condition可能不好，可能需要花时间装修。

C*m2013-06-06 07:06

14 楼

真希望也是遇到这样的agent，我们上一个agent总是不支持我们出offer,也没有什么原
因理由，在她眼里我们的出价如果稍低她就觉得没必要出，更不要说为我们争取了。结
果看了一年都没什么结果。

s*y2013-06-06 07:06

15 楼

还是要看当地的市场，我第一次想出价的时候，打算还价低于要价的8%. agent就很犹
豫，说卖房市场，-8%没有竞争力。我们商量后说等等。再过几天，我们问问，卖方已
经收到4个offer了。
如果你们当地的市场没有那么热，你可以让agent解释一下她的想法。你和agent有分歧
很自然的事情，但是要明白分歧的原因。

【在 C***m 的大作中提到】

: 真希望也是遇到这样的agent，我们上一个agent总是不支持我们出offer,也没有什么原
: 因理由，在她眼里我们的出价如果稍低她就觉得没必要出，更不要说为我们争取了。结
: 果看了一年都没什么结果。

t*n2013-06-06 07:06

16 楼

真好，好人有好福！

R*12013-06-06 07:06

17 楼

楼主在中西部哪里？

i*m2013-06-06 07:06

18 楼

能问一下short sale/foreclosure 一般的closing cost 是多少

m*t2013-06-06 07:06

19 楼

估计是MN

【在 R*********1 的大作中提到】

: 楼主在中西部哪里？

b*h2013-06-06 07:06

20 楼

太好了！正要找这样的新手买房贴学习学习。

d*92013-06-06 07:06

21 楼

owned

【在 s*********8 的大作中提到】

: 从今年一月份开始看房，今天close，买了在美国的第一所房子，人生又完整一回了。
: 最近班上讨论buyer agent, 也谈谈我的一点体会。
: 我买房的念头是突发事件，去年7月份搬的家到了中西部，临时租了一个townhouse,原
: 来打算租个二三年，如果不想再换工作，再计划买房。结果计划不如变化快，因为一些
: 租房子的不愉快，临时决定买房。教会的朋友介绍了一个buyer agent, 美国人，50多
: 岁，自己也有rental property。在整个看房过程中，比较细致，耐心，告诉各个房子
: 的优缺点，价钱是否合理。其中有两三所房子，他说price very reasonable, 应该很
: 快就有offer, 事实证明他是对的，这几所房子很快就卖出去了。这是题外话。
: 我一共看了十来个房子，包括旧到50年代的房到正在修的新房，最后买了一bank owned
: 的foreclosure. 比较意外。因为我有时间限制，想在4个月之内找到房，然后租房到期

d*92013-06-06 07:06

22 楼

你的经历绝对是非常特殊的。我经历的几个agent真是没一个好东西，干活不卖力，分
钱特积极。我看到美国人在网上也基本上都说buyer agent没必要，不值3%的
commission.

【在 s*********8 的大作中提到】

: 从今年一月份开始看房，今天close，买了在美国的第一所房子，人生又完整一回了。
: 最近班上讨论buyer agent, 也谈谈我的一点体会。
: 我买房的念头是突发事件，去年7月份搬的家到了中西部，临时租了一个townhouse,原
: 来打算租个二三年，如果不想再换工作，再计划买房。结果计划不如变化快，因为一些
: 租房子的不愉快，临时决定买房。教会的朋友介绍了一个buyer agent, 美国人，50多
: 岁，自己也有rental property。在整个看房过程中，比较细致，耐心，告诉各个房子
: 的优缺点，价钱是否合理。其中有两三所房子，他说price very reasonable, 应该很
: 快就有offer, 事实证明他是对的，这几所房子很快就卖出去了。这是题外话。
: 我一共看了十来个房子，包括旧到50年代的房到正在修的新房，最后买了一bank owned
: 的foreclosure. 比较意外。因为我有时间限制，想在4个月之内找到房，然后租房到期

a*l2013-06-06 07:06

23 楼

除了不应该垫付定金，（贷款会有问题，而且违法）。其他的都做的很对。
这种经纪人非常的忙，很难碰到的。

owned

【在 s*********8 的大作中提到】

: 从今年一月份开始看房，今天close，买了在美国的第一所房子，人生又完整一回了。
: 最近班上讨论buyer agent, 也谈谈我的一点体会。
: 我买房的念头是突发事件，去年7月份搬的家到了中西部，临时租了一个townhouse,原
: 来打算租个二三年，如果不想再换工作，再计划买房。结果计划不如变化快，因为一些
: 租房子的不愉快，临时决定买房。教会的朋友介绍了一个buyer agent, 美国人，50多
: 岁，自己也有rental property。在整个看房过程中，比较细致，耐心，告诉各个房子
: 的优缺点，价钱是否合理。其中有两三所房子，他说price very reasonable, 应该很
: 快就有offer, 事实证明他是对的，这几所房子很快就卖出去了。这是题外话。
: 我一共看了十来个房子，包括旧到50年代的房到正在修的新房，最后买了一bank owned
: 的foreclosure. 比较意外。因为我有时间限制，想在4个月之内找到房，然后租房到期

m*32013-06-06 07:06

24 楼

很奇怪为什么他要帮你出earnest money. 稍有经验的agent都知道这是非法的，而且做
loan绝对不可以这样做的。所有的earnest money都要trace 到你买家的行银帐号，
现在所有的paperwork都是digital copy. 难道还需要original signature? 不明白

m*h2013-06-06 07:06

25 楼

出offer 的earnest money 应该只是一份copy of your check 而已。

【在 m******3 的大作中提到】

: 很奇怪为什么他要帮你出earnest money. 稍有经验的agent都知道这是非法的，而且做
: loan绝对不可以这样做的。所有的earnest money都要trace 到你买家的行银帐号，
: 现在所有的paperwork都是digital copy. 难道还需要original signature? 不明白

b*h2013-06-06 07:06

26 楼

c u again.

【在 a*l 的大作中提到】

: 除了不应该垫付定金，（贷款会有问题，而且违法）。其他的都做的很对。
: 这种经纪人非常的忙，很难碰到的。
:
: owned

m*32013-06-06 07:06

27 楼

LZ说: -----我上班时没法去银行办，他就帮我先垫了。
不Make sense

【在 m***h 的大作中提到】

: 出offer 的earnest money 应该只是一份copy of your check 而已。

C*l2013-06-06 07:06

28 楼

恭喜你找到称心的房子！好羡慕你在NYC都能有这么有诚信的apartment manager，刚搬
到中西部就能买到房子，是款爷了吧？我在NYC住了接近1/3辈子，在NH住了1/4辈子，
却从没见过一个不evil的房东或者agent，算是同人不同命吧。

【在 s*********8 的大作中提到】

:
: 找不
: 对呀。我告诉我在扭约的朋友，她也说可惜这个agent不在纽约，否则她特定找他买房。

C*l2013-06-06 07:06

29 楼

忘了说谢谢提醒。下次会留意避开agent公司。

【在 s*********8 的大作中提到】

:
: 找不
: 对呀。我告诉我在扭约的朋友，她也说可惜这个agent不在纽约，否则她特定找他买房。

s*82013-06-06 07:06

30 楼

是这样。
我还真不知道agent 不能提供earnest money. 不过当时在出offer时，我没办法去银行
去办cashier check. 我上班时侯总是很忙，所以这个agent就先给我垫了.

【在 m***h 的大作中提到】

: 出offer 的earnest money 应该只是一份copy of your check 而已。

s*82013-06-06 07:06

31 楼

对。这家公司太恶心了。我想去他的网站去申诉一下，结果一看，好家伙，5颗星，全
部都是rental property owner的review, renters 连access 去写个review 都没有。
好像是一个挺大的公司，在南方几个卅也有分公司。打死我也不会租这家公司的房子了
。customer service 奇差。

【在 C*******l 的大作中提到】

: 忘了说谢谢提醒。下次会留意避开agent公司。

a*l2013-06-06 07:06

32 楼

我也有认识经纪人帮客人买过money order 作为EM, 后来贷款有问题。要求重买。

【在 m******3 的大作中提到】

: 很奇怪为什么他要帮你出earnest money. 稍有经验的agent都知道这是非法的，而且做
: loan绝对不可以这样做的。所有的earnest money都要trace 到你买家的行银帐号，
: 现在所有的paperwork都是digital copy. 难道还需要original signature? 不明白