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买房子找Buyer Agent有必要么？

买房子找Buyer Agent有必要么？# Living

e*n2013-06-18 07:06

1 楼

【以下文字转载自 Visa 讨论区】
发信人: eastson (eastson), 信区: Visa
标题: 急问：J1转H1B，万分感谢！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 8 01:33:49 2013, 美东)
请教版上的各位热心人，最近碰到非常棘手的事，求大家出出注意：
本人目前持J1做postdoc，因为项目经费变故突然只能续到年底。因为我之前打算整个
项目结束后再找工作，所以J1的wavier一直没办（因为学校说一旦wavier就不可以续合
同了）。我想请问诸位，按我目前的情况，这个月开始办wavier，然后如果找到工作再
申请H1B，在我J1到期时能否拿到H1B？会不会出现H1B还在申请中，但J1已经到期的情
况，是不是只能回国，这样是不是H1B也拿不到？
我对H签证不是很了解，也是刚开始研究，因为事出突然，而且时间紧急，最近心情很
压抑，恳请有了解情况的人能给些建议帮助，在此万分感谢！

h*72013-06-18 07:06

2 楼

找Listing Agent才能得到准确消息。
找过一般的Agent（不是Listing Agent），结果有时比较紧俏的房，他们连看房时间都
约不到；问他们什么房子的问题或Offer的情况，他们也不太清楚。
是不是Buyer Agent没什么用？除了帮着约时间以外?
如果直接找Listing Agent看房，有什么优势/劣势？当然麻烦很多，因为要一个一个自
己约时间

G*d2013-06-18 07:06

3 楼

我觉得可以，要在和确认！

z*b2013-06-18 07:06

4 楼

觉得没用就找个给rebate的新人，可能下offer没啥经验，但给你开门应该有时间
找listing agent还是不好吧，一是他代表seller的利益，二是多球佣金全拿，你得不
到rebate

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 h*******7 的大作中提到】

: 找Listing Agent才能得到准确消息。
: 找过一般的Agent（不是Listing Agent），结果有时比较紧俏的房，他们连看房时间都
: 约不到；问他们什么房子的问题或Offer的情况，他们也不太清楚。
: 是不是Buyer Agent没什么用？除了帮着约时间以外?
: 如果直接找Listing Agent看房，有什么优势/劣势？当然麻烦很多，因为要一个一个自
: 己约时间

s*72013-06-18 07:06

5 楼

时间上应该够了，我从J1豁免到转成H1b，大概也就半年的时间，不过你这个算是比较
紧得了。
还有个办法，先不办豁免，你还可以用J1找工作的，如果还有J1时间，上工以后再办豁
免。

h*72013-06-18 07:06

6 楼

Rebate应该什么时候提出来？一般多少比例？如果直接找Builder的Agent，也能谈吗？
上次有个Agent还叫我在表上签名，好像是只能通过他下Offer，不能自己找别的Broker
或Owner。大家都要签吗？

【在 z****b 的大作中提到】

: 觉得没用就找个给rebate的新人，可能下offer没啥经验，但给你开门应该有时间
: 找listing agent还是不好吧，一是他代表seller的利益，二是多球佣金全拿，你得不
: 到rebate
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

f*s2013-06-18 07:06

7 楼

你这个时间算是比较紧的了，需要J1 waive成功才能开办H1，而且一旦J1 waive掉了，
就不能再签J1了。
如果你现在开始办，大概8月中旬能拿到J1 waive的东西，那个时候开始申请H1，到年
底之前理论上讲是可以拿到的（如果是PP的话）。
所以你现在如果毫不犹豫开始办J1 waive，就有希望。
如果因为某些原因不能立刻开始的话，就要考虑J1 transfer了，到时候在新单位开始
waive，H1，就会减少一些不确定性了。

【在 e*****n 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Visa 讨论区】
: 发信人: eastson (eastson), 信区: Visa
: 标题: 急问：J1转H1B，万分感谢！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 8 01:33:49 2013, 美东)
: 请教版上的各位热心人，最近碰到非常棘手的事，求大家出出注意：
: 本人目前持J1做postdoc，因为项目经费变故突然只能续到年底。因为我之前打算整个
: 项目结束后再找工作，所以J1的wavier一直没办（因为学校说一旦wavier就不可以续合
: 同了）。我想请问诸位，按我目前的情况，这个月开始办wavier，然后如果找到工作再
: 申请H1B，在我J1到期时能否拿到H1B？会不会出现H1B还在申请中，但J1已经到期的情
: 况，是不是只能回国，这样是不是H1B也拿不到？

b*22013-06-18 07:06

8 楼

rebate在见面的时候就最好说清楚, 可以多问几个agent就知道行情了. 如果是新房子,
builder的agent是不会给rebate的. 至少在加州是这样的.
Broker
NO, Don't sign such form.

u*02013-06-18 07:06

9 楼

如果不出意外的话，时间来得及。我waiver用了3个半月，H1B,去年3月交材料到学校，
拖到7月才送移民局，但是pp了，两周就批了。你在本月15号前能把waiver材料寄到领
事馆，应该4个月能办完。六月把H1B材料交学校，年底能拿到。

a*t2013-06-18 07:06

10 楼

你要是第一次买房，建议还是找agent。以后有经验了，可以试着自己做做看。

【在 h*******7 的大作中提到】

e*n2013-06-18 07:06

11 楼

真是非常感谢各位的热心解答，还有一个问题，我听说H1B是每年4月申请，10月才能拿
到。如果这样，我4月前肯定来不及办好waiver了，那这样不是年内无法拿到H？麻烦求
教各位了，非常感谢！

【在 u**********0 的大作中提到】

: 如果不出意外的话，时间来得及。我waiver用了3个半月，H1B,去年3月交材料到学校，
: 拖到7月才送移民局，但是pp了，两周就批了。你在本月15号前能把waiver材料寄到领
: 事馆，应该4个月能办完。六月把H1B材料交学校，年底能拿到。

l*72013-06-18 07:06

12 楼

热

【在 a****t 的大作中提到】

: 你要是第一次买房，建议还是找agent。以后有经验了，可以试着自己做做看。

t*m2013-06-18 07:06

13 楼

那说的是工业界的H1B,如果你还是在学校工作的话不受这个限制的,随时可以申请.

【在 e*****n 的大作中提到】

: 真是非常感谢各位的热心解答，还有一个问题，我听说H1B是每年4月申请，10月才能拿
: 到。如果这样，我4月前肯定来不及办好waiver了，那这样不是年内无法拿到H？麻烦求
: 教各位了，非常感谢！

h*02013-06-18 07:06

14 楼

这个比较中肯。
我自己买房是用了buyer agent。不过我老公作了很多research,找房子、出价都是自己
决定的。但律师什么都是agent帮忙找的，不过回头看看，其实买刚开始agent推荐的房
子也都差不多。不过我们刚开始看房，不懂，很紧张。
我朋友现在买房，本来找了个buyer agent, 但最终决定买个sell by owner的房，
buyer agent说不是自己带着看的房，就自己退出，不拿佣金了。但我朋友还是有很多
问题要找agent问，她自己觉得agent还是帮了很多忙。
版上有些ID可能是吃过agent的亏，对agent很反感，可以理解。不过自己还是要根据自
己的实际情况作决定。buyer agent既然存在，肯定不是只有返rebate一个作用。但什么
都想靠agent那也是不可能的，自己要做research,价格什么肯定是自己做决定。

【在 a****t 的大作中提到】

: 你要是第一次买房，建议还是找agent。以后有经验了，可以试着自己做做看。

a*t2013-06-18 07:06

15 楼

你也说得很中肯。
其实最重要的还是自己要做homework。估价什么的自己要有想法，agent是给你问一些
更具体的东西或者咨询的作用，最后决定还是要自己做。自己什么都不做，不去了解以
下房屋的基本结构和设备，不自己去当地社区转转，不跟踪一两个月的房市，什么都想
依赖agent，还不想让别人赚钱，结果出了一些问题，就怪agent这不好那不好，有没有
首先自己检讨一下。
当然，agent这行也不是什么高门槛的行业。自己多买几个房子，多走几遍过程，自己
也就会了，也不排除有一些agent非常不好。这个就像我们当初出国留学一样，申请的
时候，担心这担心那（top univ的top student除外），恨不得去找一个留学中介来帮
忙。但我们自己申请走过一遍后，发现也就那么回事，现在回去个个都能做留学中介，
做得可能还比国内那些好。

什么

【在 h********0 的大作中提到】

: 这个比较中肯。
: 我自己买房是用了buyer agent。不过我老公作了很多research,找房子、出价都是自己
: 决定的。但律师什么都是agent帮忙找的，不过回头看看，其实买刚开始agent推荐的房
: 子也都差不多。不过我们刚开始看房，不懂，很紧张。
: 我朋友现在买房，本来找了个buyer agent, 但最终决定买个sell by owner的房，
: buyer agent说不是自己带着看的房，就自己退出，不拿佣金了。但我朋友还是有很多
: 问题要找agent问，她自己觉得agent还是帮了很多忙。
: 版上有些ID可能是吃过agent的亏，对agent很反感，可以理解。不过自己还是要根据自
: 己的实际情况作决定。buyer agent既然存在，肯定不是只有返rebate一个作用。但什么
: 都想靠agent那也是不可能的，自己要做research,价格什么肯定是自己做决定。

d*92013-06-18 07:06

16 楼

大家反感buyer's agent, 不是说他们一点用没有，是说他们不值3%的commission. 根
律师相比，律师比他们作的事情多多了，才收1，2千块。他们就开个门，介绍一下社区
的情况，50万的房子就是1。5万的commission.
如果他们按小时收咨询费，1小时200快那种，我想没人会说他们不值得。

【在 a****t 的大作中提到】

: 你也说得很中肯。
: 其实最重要的还是自己要做homework。估价什么的自己要有想法，agent是给你问一些
: 更具体的东西或者咨询的作用，最后决定还是要自己做。自己什么都不做，不去了解以
: 下房屋的基本结构和设备，不自己去当地社区转转，不跟踪一两个月的房市，什么都想
: 依赖agent，还不想让别人赚钱，结果出了一些问题，就怪agent这不好那不好，有没有
: 首先自己检讨一下。
: 当然，agent这行也不是什么高门槛的行业。自己多买几个房子，多走几遍过程，自己
: 也就会了，也不排除有一些agent非常不好。这个就像我们当初出国留学一样，申请的
: 时候，担心这担心那（top univ的top student除外），恨不得去找一个留学中介来帮
: 忙。但我们自己申请走过一遍后，发现也就那么回事，现在回去个个都能做留学中介，

g*e2013-06-18 07:06

17 楼

re.
我们现在第一次买房，幸亏agent 比较好，虽然网上不断的恶补知识，但是细节上还不
行。

a*t2013-06-18 07:06

18 楼

这个班上怎么这么多假装buyer 的buyer agent

什么

【在 h********0 的大作中提到】

a*t2013-06-18 07:06

19 楼

buyer agent就是骗子, 你有个好律师足够了, 记住：所有的buyer agent都是骗子，它
们唯一的用处就是把你的话传到seller那儿

【在 h*******7 的大作中提到】

s*a2013-06-18 07:06

20 楼

律师不会三天两头的给你下OFFER吧，我这房子一出来，第一天就有不少OFFER，
你慢了，连汤都喝不上

s*a2013-06-18 07:06

21 楼

我的AGENT带我看了20多个房子，下了十几个OFFER，
最后是抢在人上市第一天给出OFFER买上的，我一分REBATE
也没要，买个房子其实也挺不容易的，AGENT也就是赚个辛苦
钱。

h*02013-06-18 07:06

22 楼

这版上谁是agent，我们这些老ID都知道,不用你帮忙指出。
你没碰到好的agent, 你不喜欢agent是你自己的事。
我不在乎人家agent赚不赚钱，赚多少钱，我只在乎以合理的价格买到中意的房子。我
达到目的了，agent也赚钱，也给了我平均水平的rebate, 皆大欢喜。

【在 a****t 的大作中提到】

: 这个班上怎么这么多假装buyer 的buyer agent
:
: 什么

h*02013-06-18 07:06

23 楼

我是第一次就email提出来了,还让agent email确认了。签合同的时候合同上写了。
我刚开始看房的时候很紧张，我老板还借给我老公一本书，好像是叫buying your
first home.

Broker

【在 h*******7 的大作中提到】

: Rebate应该什么时候提出来？一般多少比例？如果直接找Builder的Agent，也能谈吗？
: 上次有个Agent还叫我在表上签名，好像是只能通过他下Offer，不能自己找别的Broker
: 或Owner。大家都要签吗？

s*32013-06-18 07:06

24 楼

看你说来说去，也没说出过所以然来。给出的理由是”存在即合理“这种。到底agent
在买房中给了你多少帮助，似乎你也说不清，还自己做功课，看书。我告诉你，有本书
叫how to buy a home without agent。
听你说的，倒像是花钱买安心，别人用了，我也要用，既然存在，肯定有用。其实是不
是不可或缺，你也不确定，是不是这样呢？

【在 h********0 的大作中提到】

: 这版上谁是agent，我们这些老ID都知道,不用你帮忙指出。
: 你没碰到好的agent, 你不喜欢agent是你自己的事。
: 我不在乎人家agent赚不赚钱，赚多少钱，我只在乎以合理的价格买到中意的房子。我
: 达到目的了，agent也赚钱，也给了我平均水平的rebate, 皆大欢喜。

g*y2013-06-18 07:06

25 楼

没办法，有的人就是看不得别人赚钱。你可以去饭馆，然后说那厨师就炒吧了2下，
怎么菜那么贵。有些人觉得啊，你就动了动嘴皮子或者认识个什么人怎么就赚了那么多
钱。其实信息是无价的，有connection, 有别人没有的信息，这个是无价的。

【在 s****a 的大作中提到】

: 我的AGENT带我看了20多个房子，下了十几个OFFER，
: 最后是抢在人上市第一天给出OFFER买上的，我一分REBATE
: 也没要，买个房子其实也挺不容易的，AGENT也就是赚个辛苦
: 钱。

w*72013-06-18 07:06

26 楼

见不得别人赚钱是一些老中的症结所在。既然觉得这不合理那不合理，就让老中把美国
变得更合理吧。
话说回来，这里的老中难道个个都觉得自己在美国赚的钱在别人眼里看都合理吗。

【在 g*****y 的大作中提到】

: 没办法，有的人就是看不得别人赚钱。你可以去饭馆，然后说那厨师就炒吧了2下，
: 怎么菜那么贵。有些人觉得啊，你就动了动嘴皮子或者认识个什么人怎么就赚了那么多
: 钱。其实信息是无价的，有connection, 有别人没有的信息，这个是无价的。

j*82013-06-18 07:06

27 楼

if the area you are looking at is a hot market, go to the listing agent
direct and don't worry about the rebate. if the listing agents can sell the
house themselves, why would they share the commission with other agents?