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mtge broker几周前说锁了利率,现在说要重新锁
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mtge broker几周前说锁了利率,现在说要重新锁# Living
Y*g
1
紧急动员:向最高法院, 请投庄严一票
捍卫你孩子公平竞争入学名校的机会
2/21/2012,美国最高法院决定审理用“族裔”的理由来提高亚裔和白人高校入学门槛
的做法是否违宪。
请您立即投票赞成(FOR) 80-20全美亚裔教育基金会的民调书,清楚明白地表明亚裔
在这件案子上的立场。
http://admin.80-20nj.info/cgi/80/e?l=8/11e/f&w=no
资料显示,亚裔在美国要比其他族裔成绩优秀许多才能上同样的学校。要上同样的名校
,亚裔SAT要考1550分,白人1410分,而非裔只需要1100分*(英文和数学满分是1600)。
下面几周内,我们需要征集到至少五万个签名,让结果写入Amicus Curiae (“法庭之
友”的文书)作为证据资料递交最高法院。我们要表明亚裔赞同以考生的综合素质(而
不是族裔)作为美国高校的招生标准。综合素质包括申请学生现在的学术成绩和未来可
能的成功潜力,例如申请人是否能在不利的生活环境中仍能不懈努力等 (i.e.
Overcome adversity under socio-economic constraint). 我们相信这样的定位能给
所有的考生提供一个公平竞争的机会,也能给学校足够的弹性来制定他们的教育的目标。
之所以要五万个签名来支持这项活动是因为现在最高法院不知道亚裔作为少数族裔在这
个案例上是支持还是反对高校取消‘族裔’作为录取标准的。通过我们初步的调查,绝
大多数的亚裔是支持取消‘族裔’这个录取指标的。但是我们需要确实的数据来证明亚
裔的立场,所以80-20全美亚裔教育基金会设计了这个民调书。
如果您愿意让你孩子抬头做人,在申请书上大大方方承认自己是亚裔,而不惧怕会受歧
视而上不了理想的学校的话,请现在就到下面的网站来签名赞成80-20的民调书,并请
您的其他的亚裔朋友都来签名。父母请各签一个名,有自由意志的学龄孩子也可以签名
!(必须是绿卡或公民才可以投票,谢谢合作。)
时间紧迫,谢谢您支持签名和帮助转发!
(*Source: "No Longer Separate, Not Yet Equal: Race and Class in Elite
College Admission and Campus Life" by Thomas Espenshade (Princeton
University Press, 2009)
A historical moment has arrived. On February 21, 2012, the Supreme Court
decided to review a pending lawsuit that challenges the prevalence use of
strong racial preferences in college admission.
Please take this survey to project your voice to the Supreme Court.
http://admin.80-20nj.info/cgi/80/e?l=8/11e/f&w=no
Your children’s future is literally in your hands!
Currently, Asian Americans are being held at a much higher college admission
standard. To receive equal consideration for the top colleges, out of a
1600 SAT maximum (verbal & math)
1550 for Asians = 1410 for Whites = 1100 for Blacks.
The strong racial preferences instilled such a fear among Asian American
applicants that many refuse to state their ethnicities in college
applications. (Well, most of our LAST NAMES are a dead giveaway!) If you
want your children to face such a harsh reality, then do nothing. Otherwise
please take ONE minute to cast your vote.
We aim to gather 50,000 signatures and submit this national survey results
to the Supreme Court. We will submit an Amicus Curiae (“friend of the
court” brief) advocating a race-neutral, merit-based college admission
policy; with broadly defined merit to include current scholastic achievement
and evaluated future potential of an applicant. This nuanced position
would provide fair and equitable opportunity to all applicants; while still
provide the schools broad discretion in defining education objectives.
Please fire up all your Asian American friends and families to vote. The
clock is ticking; the deadline to submit a legal briefing is less than two
months away. Every single vote counts. Yes, parents should sign as two
separate individuals, school children counts too if they understand the
concept and have an opinion.
"YOU must be the change you wish to see in the world” — Mahatma Gandhi
What is at stake?
For many Asian American parents, there is no larger issue at stake. We
spend tens (even hundreds) of thousands of dollars, devote most evenings and
weekends over 18 years, scarifying and enduring all hardships in order to
give our children the best college preparation, only to find out that we are
a “wrong minority” whose qualifications are summarily discounted, by as
much as 450 points out of 1600 SAT total, in order to make room for the
others. The others have decided long ago, without our consent and without
our knowledge, that such reverse discrimination is “GOOD” for our kids and
call it a “celebration of diversity”. We beg to disagree: The very
American ideal of Equal Opportunity, afforded to people of all races and
ethnicities by the “Equal Protection Clause” in 14th Amendment of the US
constitution, must prevail.
“Racial balancing is not transformed from ‘patently unconstitutional’ to
a compelling state interest simply by relabeling it “racial diversity’”.
— Chief Justice John Roberts
Why the survey?
The Supreme Court takes up contentious issues and set legal precedents for
the lower courts. The rulings are based on the Justices’ lifelong personal
experiences, available factual data, and their interpretation of the US
constitution.
There have been insidious attempts to confuse the college admissions issue
by labeling racial preferences as a struggle between the “white” and the
“minorities”. It is NOT, Asian Americans have been used as a sacrificial
lamb to paper over a deep-rooted social problem: large and persistent
achievement gaps among racial groups. The Supreme Court might as well be
confused, considering FOUR Asian American organizations have already filed
Amicus Curiae saying Asian Americans all love racial preferences in college
admissions. This survey will set the record straight: NO, the vast majority
of Asian Americans DO NOT support racial preferences. Our internal
opinion poll shows Asian Americans prefer a race-neutral and merit-based
policy by a 10:1 margin. This national survey will produce NEW factual data
for the Supreme Court to consider, blocking a potent argument by our
opponents. Broad Asian American participation is critical.
“I have a dream that my four children will one day live in a nation where
they will not be judged by the color of their skin but by the content of
their character.” — Dr. Martin Luther King
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y*o
2
小臭宝的第二天...你能想的到他当时才5磅多吗?睡得那么地安静。
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s*x
3
这是不是因为利率高了她们反悔?
已经因为按揭把closing拖了一周到本周五,现在她们说要re-lock 3-days prior to
closing。现在求教我还有什么选择?多谢!
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y*o
4
一个星期的时候,叼着奶嘴,敬礼!!!
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g*q
5
是expire了么?是的话只能怪自己.不是的话就是猫腻,有铁证的话也许可以讨回来.
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y*o
6
睡觉的时候也不忘,妈妈我要3OZ...
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b*2
7
must be kidding. 这几周rate差的不是一点半点.
您确定当初agent给您lock了吗? 有lock confirmation吗?
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y*o
8
经过3oz,3oz地催肥,臭宝的脸迅速膨胀!!!
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b*2
9
就算是expire了, 也可以extend, 除非是PF
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y*o
10
开始不乖了,睡觉也摆姿势想美女..
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s*x
11
没有expire。agent口头说Lock了,没有书面confirmation。我过于轻信她了,因为之
前一个loan没有问题。
猫腻肯定是有的。这种情况下怎么能够讨回来?
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y*o
12
这是小臭宝被剃完光头后,扔在那里的样子哈哈。。。
看你还敢想美女,剃光你的头发。
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g*q
13
没有confirmation就没戏

【在 s*******x 的大作中提到】
: 没有expire。agent口头说Lock了,没有书面confirmation。我过于轻信她了,因为之
: 前一个loan没有问题。
: 猫腻肯定是有的。这种情况下怎么能够讨回来?

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h*l
14
跟我们当初做refinance一样。 太轻信broker了, 他口头说lock了其实根本没帮我们
lock。等做了appraisal要close了才告诉我们那个利率做不下来。我们一怒之下说要去
告他,然后他把appraisal的钱还给我们了,然后我们找别家重做了。

【在 s*******x 的大作中提到】
: 没有expire。agent口头说Lock了,没有书面confirmation。我过于轻信她了,因为之
: 前一个loan没有问题。
: 猫腻肯定是有的。这种情况下怎么能够讨回来?

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b*2
15
如果没有expire, 那就谈不上relock, 明显就是没锁.

【在 s*******x 的大作中提到】
: 没有expire。agent口头说Lock了,没有书面confirmation。我过于轻信她了,因为之
: 前一个loan没有问题。
: 猫腻肯定是有的。这种情况下怎么能够讨回来?

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m*s
16
当然是先要他们说的书面Lock confirmation了。
没有的话,男的就揍他一顿,扔在加州。
女的就直接送到印度去。

【在 s*******x 的大作中提到】
: 没有expire。agent口头说Lock了,没有书面confirmation。我过于轻信她了,因为之
: 前一个loan没有问题。
: 猫腻肯定是有的。这种情况下怎么能够讨回来?

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W*n
17
忍不住要赞我的broker了,帮我做了好几次refinance,都是无费用的.给的利率不是最低
,但也是正常.一个月前有做了cashout,没有明说是无费用,close时知道有900多费用没
cover.close 后,我给他发email问了一下,他没回,以前都是有问必答的.正好利率开始
涨,我想无意中占了利率的便宜,这费用他不给就算了.没想到上周收到check了.好人就
是好人.



【在 h**l 的大作中提到】
: 跟我们当初做refinance一样。 太轻信broker了, 他口头说lock了其实根本没帮我们
: lock。等做了appraisal要close了才告诉我们那个利率做不下来。我们一怒之下说要去
: 告他,然后他把appraisal的钱还给我们了,然后我们找别家重做了。

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L*P
18
要是真没有锁,你可以找麻烦了

【在 s*******x 的大作中提到】
: 这是不是因为利率高了她们反悔?
: 已经因为按揭把closing拖了一周到本周五,现在她们说要re-lock 3-days prior to
: closing。现在求教我还有什么选择?多谢!

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s*x
19
怎么找?分享一下经验?

【在 L**P 的大作中提到】
: 要是真没有锁,你可以找麻烦了
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L*P
20
我最不会找麻烦了,问板砖sammix吧
比如你锁了3.5现在重新锁需要4.5,
每个月多给100,给三十年
你让agent负责这部分,不然投诉?
不过你确定你听懂意思了么?不是没有过期吗?如果时间不够,就交钱延期完事,我猜
测比重新锁好吧?
另外锁的时间不够要脚钱延期,这很正常,经常的,这个你就别怪人家了

【在 s*******x 的大作中提到】
: 怎么找?分享一下经验?
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s*x
21
她说relock有email证据么?
既然说relock说明之前lock了,你先用email套她的话,让她自己说之前lock过了。

【在 L**P 的大作中提到】
: 我最不会找麻烦了,问板砖sammix吧
: 比如你锁了3.5现在重新锁需要4.5,
: 每个月多给100,给三十年
: 你让agent负责这部分,不然投诉?
: 不过你确定你听懂意思了么?不是没有过期吗?如果时间不够,就交钱延期完事,我猜
: 测比重新锁好吧?
: 另外锁的时间不够要脚钱延期,这很正常,经常的,这个你就别怪人家了

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L*P
22
就知道你很聪明,出此高招

【在 s****x 的大作中提到】
: 她说relock有email证据么?
: 既然说relock说明之前lock了,你先用email套她的话,让她自己说之前lock过了。

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F*y
23
不知道为什么很多agent经常这么干, 我以前也碰到过, 估计心里打的是rate要跌了他
们就赚多点的算盘. 说lock了其实没有, 到快要close了才说不行, 耽误时间耽误事,
rate一旦上去又要折腾很久才能下来



【在 h**l 的大作中提到】
: 跟我们当初做refinance一样。 太轻信broker了, 他口头说lock了其实根本没帮我们
: lock。等做了appraisal要close了才告诉我们那个利率做不下来。我们一怒之下说要去
: 告他,然后他把appraisal的钱还给我们了,然后我们找别家重做了。

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s*1
24
前几天,北加一个broker,说了个利率,还不错,就填了一堆表,交了一堆文件,真不
夸张,真的是一堆。
然后说,交上去等approve。结果3个星期过去了。期间发信也没回。然后我等不及,打
电话问。被告知8天前就approve了,但利率比最初说的高了0.375%.
不知是不是和你这个类似的情况?是不是她一开始就可以锁,但没有锁,导致批的时候
利率上涨了?
不明白,broker为什么不给客户抓紧锁了,避免以后麻烦呢?
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L*P
25
你这情况明显不一样,交申请前开始说的利率都等于白说

【在 s******1 的大作中提到】
: 前几天,北加一个broker,说了个利率,还不错,就填了一堆表,交了一堆文件,真不
: 夸张,真的是一堆。
: 然后说,交上去等approve。结果3个星期过去了。期间发信也没回。然后我等不及,打
: 电话问。被告知8天前就approve了,但利率比最初说的高了0.375%.
: 不知是不是和你这个类似的情况?是不是她一开始就可以锁,但没有锁,导致批的时候
: 利率上涨了?
: 不明白,broker为什么不给客户抓紧锁了,避免以后麻烦呢?

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y*w
26
原因很简单啊,agent是靠吃利差赚钱的,银行根据利率决定给agent的佣金。比如银行
批发价2.875%,你lock了3%,agent赚2000,算是他的正常辛苦钱。但是如果过几天利
率跌了,银行批发价变成2.75%,agent还是3%卖给银行,拿到佣金4000。这不就发了么
?所以agent喜欢这么做。
只要有agent,就会有猫腻,

【在 s******1 的大作中提到】
: 前几天,北加一个broker,说了个利率,还不错,就填了一堆表,交了一堆文件,真不
: 夸张,真的是一堆。
: 然后说,交上去等approve。结果3个星期过去了。期间发信也没回。然后我等不及,打
: 电话问。被告知8天前就approve了,但利率比最初说的高了0.375%.
: 不知是不是和你这个类似的情况?是不是她一开始就可以锁,但没有锁,导致批的时候
: 利率上涨了?
: 不明白,broker为什么不给客户抓紧锁了,避免以后麻烦呢?

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b*2
27
说的也对也不对,在此澄清一下. 主要是说明要lock confirmation的重要性.
agent的commission是由lender提供的. 所以和rate的高低在理论上来说是没关系的.
不管是2.875%, 还是3%, 拿的commission都是一样的.
不同的是有的agent在promise rate的时候会有赌的做法, 就是本来做不到, 但是想赌
明天或者后天的rate会变好, 到时再锁. 但是这一个月来, 这种做法都落空了.
所以lock了之后要一个lock confirmation是非常必要的.

【在 y*******w 的大作中提到】
: 原因很简单啊,agent是靠吃利差赚钱的,银行根据利率决定给agent的佣金。比如银行
: 批发价2.875%,你lock了3%,agent赚2000,算是他的正常辛苦钱。但是如果过几天利
: 率跌了,银行批发价变成2.75%,agent还是3%卖给银行,拿到佣金4000。这不就发了么
: ?所以agent喜欢这么做。
: 只要有agent,就会有猫腻,

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r*d
28
你的代理帮你锁了多少天? 一般refinance 我们锁45天,new purchase锁30天。 但是
因人而议。
如果你的银行不是Provident Funding,你可以购买延期, 每个银行的policy 不同,
有的是按天延期, 有的是按周延期。 如果你的代理没有在利率过期前延期, 那你就
别无选择, 只能 重新锁利率 by worst case.
现在利率比一两周前变坏很多, 你根本不可能再拿到相同的利率了。
如果你的代理根本没有锁利率, 那你没有任何选择, sorry to hear.

【在 s*******x 的大作中提到】
: 这是不是因为利率高了她们反悔?
: 已经因为按揭把closing拖了一周到本周五,现在她们说要re-lock 3-days prior to
: closing。现在求教我还有什么选择?多谢!

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l*7
29
太生气了. 我以前买房就被一个agent吭了.人家都2.75%的时候他给我3.25%.郁闷的
是我们各种原因2年做不了refinance,直到现在.所以这次坚决不给他做了.

【在 y*******w 的大作中提到】
: 原因很简单啊,agent是靠吃利差赚钱的,银行根据利率决定给agent的佣金。比如银行
: 批发价2.875%,你lock了3%,agent赚2000,算是他的正常辛苦钱。但是如果过几天利
: 率跌了,银行批发价变成2.75%,agent还是3%卖给银行,拿到佣金4000。这不就发了么
: ?所以agent喜欢这么做。
: 只要有agent,就会有猫腻,

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o*p
30
并不尽然。
对大部分银行,我们的佣金比例是固定的,锁高,客人拿rebate也多,不可能出现这种
情况。

【在 y*******w 的大作中提到】
: 原因很简单啊,agent是靠吃利差赚钱的,银行根据利率决定给agent的佣金。比如银行
: 批发价2.875%,你lock了3%,agent赚2000,算是他的正常辛苦钱。但是如果过几天利
: 率跌了,银行批发价变成2.75%,agent还是3%卖给银行,拿到佣金4000。这不就发了么
: ?所以agent喜欢这么做。
: 只要有agent,就会有猫腻,

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y*w
31
当然不一样,贷款的时候,可以要rebate的,而且利率不同,rebate不一样,

【在 b********2 的大作中提到】
: 说的也对也不对,在此澄清一下. 主要是说明要lock confirmation的重要性.
: agent的commission是由lender提供的. 所以和rate的高低在理论上来说是没关系的.
: 不管是2.875%, 还是3%, 拿的commission都是一样的.
: 不同的是有的agent在promise rate的时候会有赌的做法, 就是本来做不到, 但是想赌
: 明天或者后天的rate会变好, 到时再锁. 但是这一个月来, 这种做法都落空了.
: 所以lock了之后要一个lock confirmation是非常必要的.

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b*h
32
弱问:loan agent给我开approve letter里的利率是不算数的,只是个大概形式么?
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o*p
33
锁才算。

【在 b******h 的大作中提到】
: 弱问:loan agent给我开approve letter里的利率是不算数的,只是个大概形式么?
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s*1
34
佣金比例是说贷款额的比例,还是和贷款利率有关的比例?如果后者,agent就会很想
利率跌下来吧?
还有这个rebate会出现hud1上吗?

【在 o*****p 的大作中提到】
: 并不尽然。
: 对大部分银行,我们的佣金比例是固定的,锁高,客人拿rebate也多,不可能出现这种
: 情况。

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b*2
35
是贷款amount的比例. 和rate没任何关系.
贷款所有的信息都会在HUD1上.
对client来说, 想弄清这些都是不太容易的. 最主要的是:
1. 所有和agent的communication都应该通过email. 口头的承诺不算数.
2. 一定要lock confirmation.
3. 一定要找一个care feeback的agent. 参考我的club里的review.

【在 s******1 的大作中提到】
: 佣金比例是说贷款额的比例,还是和贷款利率有关的比例?如果后者,agent就会很想
: 利率跌下来吧?
: 还有这个rebate会出现hud1上吗?

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s*1
36
就是,我之前找的那个agent,还是同事推荐的呢,结果3个星期才approve,还是高了0
.375%的rate。关键是approve了8天也没人跟我说,等我问的时候又说,连approve的那
个利率也做不了了。利率又涨了。我才吃惊的知道,压根就没锁。
教训啊。以后一定注意你说的1,2,3点。只可惜,一时半会不能再refiance了。

【在 b********2 的大作中提到】
: 是贷款amount的比例. 和rate没任何关系.
: 贷款所有的信息都会在HUD1上.
: 对client来说, 想弄清这些都是不太容易的. 最主要的是:
: 1. 所有和agent的communication都应该通过email. 口头的承诺不算数.
: 2. 一定要lock confirmation.
: 3. 一定要找一个care feeback的agent. 参考我的club里的review.

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s*1
37
这个rebate是给client吧, 和broker好像没关系啊?

【在 y*******w 的大作中提到】
: 当然不一样,贷款的时候,可以要rebate的,而且利率不同,rebate不一样,
avatar
k*a
38
我们一般是拿到application, submit给lender时就锁定利率,除非客人自己不要锁。
利率是客人确认的,不会自作主张给客人锁高的利率。
avatar
s*1
39
还是你这个靠普。
我同事推荐的那个好像做的挺大的,可能客户多了,就不太care了。
avatar
M*s
40
为啥赌? 如果没有利益????????????
和rate的高低在理论上来说是没关系????????????

【在 b********2 的大作中提到】
: 说的也对也不对,在此澄清一下. 主要是说明要lock confirmation的重要性.
: agent的commission是由lender提供的. 所以和rate的高低在理论上来说是没关系的.
: 不管是2.875%, 还是3%, 拿的commission都是一样的.
: 不同的是有的agent在promise rate的时候会有赌的做法, 就是本来做不到, 但是想赌
: 明天或者后天的rate会变好, 到时再锁. 但是这一个月来, 这种做法都落空了.
: 所以lock了之后要一个lock confirmation是非常必要的.

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