mortgage pre-approval的问题 - 未名空间MITBBS历史存档

mortgage pre-approval的问题# Living

a*p2013-07-05 07:07

1 楼

我常年用的银行在外州，本地的只有chase。
问了几个朋友都是直接去银行找的。另外一个人说他找了个broker，pre approval
credit都没check。
有几个新手问题想问下。
1。 pre approval的credit check是hard pull么？会不会影响credit score。因为不
知道要不要去多个银行问问，找最低的rate，可能要几个pre approval
2。broker都是银行的么？还是外面公司也有？看zillow上的rates，是不是可以根据最
低的rate去打电话？
谢谢。

c*72013-07-05 07:07

2 楼

找中国人，直接给开。

k*a2013-07-05 07:07

3 楼

加州的可以联系我。

K*g2013-07-05 07:07

4 楼

大银行都会查分数，多少会影响一点。broker有时候不查。preapproval没必要
shopping around.
broker也是代理的大银行，一般会比直接去银行利息低点。
网上的利息都是广告，实际拿到的offer可能会很不一样。

p*y2013-07-05 07:07

5 楼

查信用成绩是hard pull，短期内被pull 多次会影响信用成绩。
开pre-approval letter不需要找自己常用的银行的。如果当地有broker找他们开比较
方便。问一下周围的朋友吧。

a*92013-07-05 07:07

6 楼

GA可以找我，我们是Direct lender.

f*e2013-07-05 07:07

7 楼

我当时pull了两次，都是在银行直接问的，一个chase，一个local小银行。根据loan
agent的理论，同几天内的pull即使会影响，也跟一次pull的影响一样。不过似乎740以
上的分数没区别，你要是pull了一次，74×，那就不要pull了。如果你是8××，那就
不用担心吧。
而且你可以看抬头的利率，那都是同类型最低了。跟那个差不多就可以了。

【在 a*****p 的大作中提到】

: 我常年用的银行在外州，本地的只有chase。
: 问了几个朋友都是直接去银行找的。另外一个人说他找了个broker，pre approval
: credit都没check。
: 有几个新手问题想问下。
: 1。 pre approval的credit check是hard pull么？会不会影响credit score。因为不
: 知道要不要去多个银行问问，找最低的rate，可能要几个pre approval
: 2。broker都是银行的么？还是外面公司也有？看zillow上的rates，是不是可以根据最
: 低的rate去打电话？
: 谢谢。

a*p2013-07-05 07:07

8 楼

谢谢各位。angela999 联系你了。：）

a*p2013-07-05 07:07

9 楼

我常年用的银行在外州，本地的只有chase。
问了几个朋友都是直接去银行找的。另外一个人说他找了个broker，pre approval
credit都没check。
有几个新手问题想问下。
1。 pre approval的credit check是hard pull么？会不会影响credit score。因为不
知道要不要去多个银行问问，找最低的rate，可能要几个pre approval
2。broker都是银行的么？还是外面公司也有？看zillow上的rates，是不是可以根据最
低的rate去打电话？
谢谢。

c*72013-07-05 07:07

10 楼

找中国人，直接给开。

K*g2013-07-05 07:07

11 楼

大银行都会查分数，多少会影响一点。broker有时候不查。preapproval没必要
shopping around.
broker也是代理的大银行，一般会比直接去银行利息低点。
网上的利息都是广告，实际拿到的offer可能会很不一样。

p*y2013-07-05 07:07

12 楼

查信用成绩是hard pull，短期内被pull 多次会影响信用成绩。
开pre-approval letter不需要找自己常用的银行的。如果当地有broker找他们开比较
方便。问一下周围的朋友吧。

a*92013-07-05 07:07

13 楼

GA可以找我，我们是Direct lender.

f*e2013-07-05 07:07

14 楼

我当时pull了两次，都是在银行直接问的，一个chase，一个local小银行。根据loan
agent的理论，同几天内的pull即使会影响，也跟一次pull的影响一样。不过似乎740以
上的分数没区别，你要是pull了一次，74×，那就不要pull了。如果你是8××，那就
不用担心吧。
而且你可以看抬头的利率，那都是同类型最低了。跟那个差不多就可以了。

【在 a*****p 的大作中提到】

: 我常年用的银行在外州，本地的只有chase。
: 问了几个朋友都是直接去银行找的。另外一个人说他找了个broker，pre approval
: credit都没check。
: 有几个新手问题想问下。
: 1。 pre approval的credit check是hard pull么？会不会影响credit score。因为不
: 知道要不要去多个银行问问，找最低的rate，可能要几个pre approval
: 2。broker都是银行的么？还是外面公司也有？看zillow上的rates，是不是可以根据最
: 低的rate去打电话？
: 谢谢。

a*p2013-07-05 07:07

15 楼

谢谢各位。angela999 联系你了。：）

o*p2013-07-05 07:07

16 楼

我们开pre approval —般不主动查信用，因为是hard pull.
客户自已上网查，是soft pull.

T*e2013-07-05 07:07

17 楼

No need to shop around for pre-approval. All else being equal, good to get
an preapproval letter from a reputed bank. Some sellers, especially aging
owners, will question a preapproval from somebody he/she doesn't know
remotely. It is kind of silly and mostly not an issue but if you don't want
to have any slip possibility among multiple equal offers, this is a tip to
use.

【在 a*****p 的大作中提到】

: 我常年用的银行在外州，本地的只有chase。
: 问了几个朋友都是直接去银行找的。另外一个人说他找了个broker，pre approval
: credit都没check。
: 有几个新手问题想问下。
: 1。 pre approval的credit check是hard pull么？会不会影响credit score。因为不
: 知道要不要去多个银行问问，找最低的rate，可能要几个pre approval
: 2。broker都是银行的么？还是外面公司也有？看zillow上的rates，是不是可以根据最
: 低的rate去打电话？
: 谢谢。

t*r2013-07-05 07:07

18 楼

现在 shopping around 的情况比较多，我听说 14 天之内的pull 算一次。不知道能
不能看到pull 的目的。或同一目的算一次？

c*42013-07-05 07:07

19 楼

hard pull会影响分数，不同的broker和银行的policy不同，有的需要hard pull，有的
不需要。
broker往往背后有数家银行的account，广告利率低是一个方面，另一个方面则还要看
看具体quote出来的准确利率是多少，有时候广告利率会有很多限制和假设条件。

【在 a*****p 的大作中提到】

: 我常年用的银行在外州，本地的只有chase。
: 问了几个朋友都是直接去银行找的。另外一个人说他找了个broker，pre approval
: credit都没check。
: 有几个新手问题想问下。
: 1。 pre approval的credit check是hard pull么？会不会影响credit score。因为不
: 知道要不要去多个银行问问，找最低的rate，可能要几个pre approval
: 2。broker都是银行的么？还是外面公司也有？看zillow上的rates，是不是可以根据最
: 低的rate去打电话？
: 谢谢。

o*p2013-07-05 07:07

20 楼

如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好4-5周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准. 电话要打得通，本人要找
得到!

S*e2013-07-05 07:07

21 楼

re

【在 K********g 的大作中提到】

: 大银行都会查分数，多少会影响一点。broker有时候不查。preapproval没必要
: shopping around.
: broker也是代理的大银行，一般会比直接去银行利息低点。
: 网上的利息都是广告，实际拿到的offer可能会很不一样。