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买房：屋后的deck没有permits，需不需要拆除。

买房：屋后的deck没有permits，需不需要拆除。# Living

s*y2013-07-07 07:07

1 楼

刚做完house inspection。最主要的问题是，屋后的deck没有city permits，下面还没
有支撑，现在固定在墙上，而且deck下面的地
面，离墙近的地面低，远离墙的地面高，所以下雨水会积聚在那里，然后渗到basement
wall。
大家能不能给我些意见，应该怎么办。怎样和seller negotiate.谢谢。

w*u2013-07-07 07:07

2 楼

状况好的话不需要拆。。。。

s*y2013-07-07 07:07

3 楼

那permits 怎么办？
将来卖的时候怎么办？

RR2013-07-07 07:07

4 楼

买了没呢？

basement

【在 s*********y 的大作中提到】

: 那permits 怎么办？
: 将来卖的时候怎么办？

w*u2013-07-07 07:07

5 楼

这种无所谓。。。。。如果屋子里面一个bath没有permit比较麻烦。。。。。

【在 s*********y 的大作中提到】

: 那permits 怎么办？
: 将来卖的时候怎么办？

s*y2013-07-07 07:07

6 楼

刚做完home inspection.不知道下一步怎么办？谢谢。

【在 RR 的大作中提到】

: 买了没呢？
:
: basement

w*u2013-07-07 07:07

7 楼

1。喜欢这个deck 2。状况好。。。。
不用拆。。。。。

RR2013-07-07 07:07

8 楼

要求卖家拆，就算你不要求拆，贷款银行发现了也会不同意的

【在 s*********y 的大作中提到】

: 刚做完home inspection.不知道下一步怎么办？谢谢。

c*n2013-07-07 07:07

9 楼

如何知道房子的那些部分有没有permit?

【在 w******u 的大作中提到】

: 这种无所谓。。。。。如果屋子里面一个bath没有permit比较麻烦。。。。。

RR2013-07-07 07:07

10 楼

误导误导
如果以后被town发现了，会被强制拆的，到时候就得楼主自己出钱了

【在 w******u 的大作中提到】

: 这种无所谓。。。。。如果屋子里面一个bath没有permit比较麻烦。。。。。

RR2013-07-07 07:07

11 楼

房主应该disclose. 你可以去town里查这个房子所有的改建permit记录

【在 c******n 的大作中提到】

: 如何知道房子的那些部分有没有permit?

s*y2013-07-07 07:07

12 楼

谢谢大家的宝贵建议。

s*a2013-07-07 07:07

13 楼

没比要拆，再说看着不像CITY

m*y2013-07-07 07:07

14 楼

Dont ask, don't tell. 被city抓了包再说。对了，不管谁来敲门，都别让他们进来，
管他装的多nice。没有法官会为了这个deck发个search warranty滴
这个deck看着像个土老美干的。美国跟别的地方一样，有很多约定俗成的规矩，虽然早
就已经不合法了。比如，一个structure，没有permanent foundation,就天不管，地不
管。这个loophole早就在很多地方给补上了，可是很多土老美还奉为正典。我猜他“下
面还没有支撑”就是打这个主意。没用的，该罚还是的罚，所以，你们还是补上吧。
现在先别管permit,说说整改吧。省事的就是，先垫土把坡度修正为向外斜，再铺
landscape fabric（不是weed blocker那种便宜货），再铺4"的stone base（看你们本
地codes，传统都是stone dust，但现在好多要求crusher run）。接下来就简单了，用
cinder block垒起来（如果两尺以下）或者加6x6 PT posts.

m*y2013-07-07 07:07

15 楼

这是自己手工做的办法，如果请人的话，一定是拆了重建。不过也好，你们拿这个理由
在价格上还点小钱，seller心知肚明，这种粗活只能自己用用，卖房子的时候肯定是
negative eva.
hehe,也是给板上的入门级旱地提个醒，你们那些个DIY的质量啊，只能自己用用，卖房
子的时候肯定是negative eva。

【在 m***y 的大作中提到】

: Dont ask, don't tell. 被city抓了包再说。对了，不管谁来敲门，都别让他们进来，
: 管他装的多nice。没有法官会为了这个deck发个search warranty滴
: 这个deck看着像个土老美干的。美国跟别的地方一样，有很多约定俗成的规矩，虽然早
: 就已经不合法了。比如，一个structure，没有permanent foundation,就天不管，地不
: 管。这个loophole早就在很多地方给补上了，可是很多土老美还奉为正典。我猜他“下
: 面还没有支撑”就是打这个主意。没用的，该罚还是的罚，所以，你们还是补上吧。
: 现在先别管permit,说说整改吧。省事的就是，先垫土把坡度修正为向外斜，再铺
: landscape fabric（不是weed blocker那种便宜货），再铺4"的stone base（看你们本
: 地codes，传统都是stone dust，但现在好多要求crusher run）。接下来就简单了，用
: cinder block垒起来（如果两尺以下）或者加6x6 PT posts.

w*u2013-07-07 07:07

16 楼

顶糨老。。。。。。拍晕一众憨帝。。。。。。。。

【在 m***y 的大作中提到】

: 这是自己手工做的办法，如果请人的话，一定是拆了重建。不过也好，你们拿这个理由
: 在价格上还点小钱，seller心知肚明，这种粗活只能自己用用，卖房子的时候肯定是
: negative eva.
: hehe,也是给板上的入门级旱地提个醒，你们那些个DIY的质量啊，只能自己用用，卖房
: 子的时候肯定是negative eva。

L*P2013-07-07 07:07

17 楼

看市场，只要不是大结构问题比如foundation, leaking之类，市场好的seller根本不
吊你啥问题，要么自己修要么退出，我还有backup offer等呢

【在 w******u 的大作中提到】

: 顶糨老。。。。。。拍晕一众憨帝。。。。。。。。

d*s2013-07-07 07:07

18 楼

哥交你个吧，去google homeowner enhancement title insurance. 以后被city抓了保
险可以包

H*E2013-07-07 07:07

19 楼

能不能多说说这个ENHANCEMENT TITLE INSURANCE。
现在要买的房子后院有个STORAGE SHED，似乎是前屋主私自搭建的没经过HOA批准，买
了这种保险能否COVER。
另外这种保险比常规的普通保险大概贵多少钱？
周五就CLOSING了，昨天跟未来的邻居聊天刚刚发现这个问题，问AGENT她说本州
FORECLOSED房子SELLER没有义务DISCLOSURE。如果现在反悔可以退出但押金就没希望了
。现在很担心CLOSING之后被HOA强制罚款拆除。。。真烦啊。。。
多谢了。

【在 d*****s 的大作中提到】

: 哥交你个吧，去google homeowner enhancement title insurance. 以后被city抓了保
: 险可以包