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值得投资买这个condo么？

值得投资买这个condo么？# Living

E*O2013-07-10 07:07

1 楼

【以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区】
发信人: EVDO (Evolution-Data Optimized), 信区: SanFrancisco
标题: Microsoft updates Bing for Windows Phone - adds Turn-by-Turn GPS Navigation
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 13 15:32:59 2010, 美东)
Google,MSFT都有Turn-by-Turn GPS Navigation了，apple iphone没有自己的地图怎么
办？
We’re happy to announce two new features to the Bing app for Windows phones
. The first is a redesign to the home page. We changed the navigation to
give people faster access to common searches, such as Movies and Traffic

n*t2013-07-10 07:07

2 楼

在一个大城市的大学边上，出租非常容易，2 bedroom condo，大概能10万左右拿到，
付20% down payment, 租金能基本cover monthly payment. 房价过几年应该能回升到
15万左右问题不大。但是，condo的每个月管理费就有683刀，税将160刀左右每个月，
贷款的loan里每个月利息也有两三百，所以真正的房子的principle就有300刀的样子算
是赚到的。万一有一个月空着没出租，就直接损失将近1000刀。看在房子可能升值上，
还在考虑要不要投资呢？我对买卖房子的各种费用不熟悉。懂行情的牛牛们帮我分析一下
吧？谢谢

b*c2013-07-10 07:07

3 楼

到底多少租金？

【在 n*****t 的大作中提到】

: 在一个大城市的大学边上，出租非常容易，2 bedroom condo，大概能10万左右拿到，
: 付20% down payment, 租金能基本cover monthly payment. 房价过几年应该能回升到
: 15万左右问题不大。但是，condo的每个月管理费就有683刀，税将160刀左右每个月，
: 贷款的loan里每个月利息也有两三百，所以真正的房子的principle就有300刀的样子算
: 是赚到的。万一有一个月空着没出租，就直接损失将近1000刀。看在房子可能升值上，
: 还在考虑要不要投资呢？我对买卖房子的各种费用不熟悉。懂行情的牛牛们帮我分析一下
: 吧？谢谢

n*t2013-07-10 07:07

4 楼

差不多1350到1400每个月

【在 b*******c 的大作中提到】

: 到底多少租金？

y*j2013-07-10 07:07

5 楼

感觉还不错，就是管理费太高了。

n*t2013-07-10 07:07

6 楼

是啊，所以基本不能靠收租赚钱了，如果房价长五万美金，出去买和卖房的成本、还有
房子涨价部分的税，是不是也赚不不了两三万了？值得折腾么？

【在 y***j 的大作中提到】

: 感觉还不错，就是管理费太高了。

y*j2013-07-10 07:07

7 楼

看下你的现金流还是能保持为正。如果保证出租出去的话。因为你贷款了，只要现金流
是正的，就是租客和银行帮你买房。
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
算下这个，如果现金流为正，ROI能到5%以上就还不错。尤其你的房子还在增值。

【在 n*****t 的大作中提到】

: 是啊，所以基本不能靠收租赚钱了，如果房价长五万美金，出去买和卖房的成本、还有
: 房子涨价部分的税，是不是也赚不不了两三万了？值得折腾么？

u*q2013-07-10 07:07

8 楼

版主真是无所不知。赞！

【在 y***j 的大作中提到】

: 看下你的现金流还是能保持为正。如果保证出租出去的话。因为你贷款了，只要现金流
: 是正的，就是租客和银行帮你买房。
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
: 算下这个，如果现金流为正，ROI能到5%以上就还不错。尤其你的房子还在增值。

n*t2013-07-10 07:07

9 楼

谢谢！算了下，ROI是7。6%。如果房子增值，汇报率更高是么？就是HOA费用吓倒了，
不知道怎么办。谢谢。

【在 y***j 的大作中提到】

y*j2013-07-10 07:07

10 楼

上面的模型考虑的是房子贬值的，增值应该更好。

【在 n*****t 的大作中提到】

: 谢谢！算了下，ROI是7。6%。如果房子增值，汇报率更高是么？就是HOA费用吓倒了，
: 不知道怎么办。谢谢。

n*t2013-07-10 07:07

11 楼

哦，这样啊，谢谢！

【在 y***j 的大作中提到】

: 上面的模型考虑的是房子贬值的，增值应该更好。