h*d
2 楼
我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
退出的意向，而正式通知mortgage 代理terminate loan process是在第二天上午。但
我们不知道的是没有任何人去通知tile company取消survey. ) 现在的结果就是我们不
仅要损失inspection fee (about $1000 for house and septic system), appraisal
fee ($500), 还要再加上这个survey fee (about $800)。 房还没买呢，先损失2000多
，还得从头来，利率也涨上去了。真是憋屈啊！！！
开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
退出的意向，而正式通知mortgage 代理terminate loan process是在第二天上午。但
我们不知道的是没有任何人去通知tile company取消survey. ) 现在的结果就是我们不
仅要损失inspection fee (about $1000 for house and septic system), appraisal
fee ($500), 还要再加上这个survey fee (about $800)。 房还没买呢，先损失2000多
，还得从头来，利率也涨上去了。真是憋屈啊！！！
z*8
3 楼
yes you can!
Mostly likely they'll transfer you to a remote office first, such as Cananda.
Mostly likely they'll transfer you to a remote office first, such as Cananda.
s*o
4 楼
PAT PAT，要买几个才能买到的，
还好你没买到FLOOD ZONE里去，
想想以后暴雨后地下室闹水灾的
场景，就不是2000刀的事了。
还好你没买到FLOOD ZONE里去，
想想以后暴雨后地下室闹水灾的
场景，就不是2000刀的事了。
i*e
5 楼
先安慰再看，给个包子你
G*s
6 楼
就当因祸得福吧
c*j
7 楼
安慰一下，哥哥抱抱
s*y
8 楼
cmft.
consider finding another agent.
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
consider finding another agent.
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
f*e
9 楼
地下室闹水灾的话会损失多少？我也看上了一个可能在flood zone的房子，但是seller
agent坚持说这个房子没有flood，还说sandy以后他们的flooding insurance反而下降
了，因为他们没什么损失。
【在 s**********o 的大作中提到】
: PAT PAT，要买几个才能买到的，
: 还好你没买到FLOOD ZONE里去，
: 想想以后暴雨后地下室闹水灾的
: 场景，就不是2000刀的事了。
agent坚持说这个房子没有flood，还说sandy以后他们的flooding insurance反而下降
了，因为他们没什么损失。
【在 s**********o 的大作中提到】
: PAT PAT，要买几个才能买到的，
: 还好你没买到FLOOD ZONE里去，
: 想想以后暴雨后地下室闹水灾的
: 场景，就不是2000刀的事了。
s*a
10 楼
FLOODZONE还是远离吧，有不在FLOOD里的，干嘛没事找事呢
a*a
11 楼
没有disclose flood zone应该能sue吧，或者至少可以威胁拿回点补偿
w*a
12 楼
真的是在flood zone吗？我们买房时，title company的report说房子是flood zone，
FEMA 的地图上也说是在flood zone （zone A好象是）。agent从city要来证明这个房
子不在flood zone 的certificate，咨询了三个保险中介，两个说他们的系统显示不是
，一个说是,并说那个certificate is out dated，房子需要按zone A的rate保。紧张
了一阵后，loan agent告诉我们，银行的报告说不是flood zone，所以贷款通过了，一
场虚惊。希望你们也是有惊无险。
FEMA 的地图上也说是在flood zone （zone A好象是）。agent从city要来证明这个房
子不在flood zone 的certificate，咨询了三个保险中介，两个说他们的系统显示不是
，一个说是,并说那个certificate is out dated，房子需要按zone A的rate保。紧张
了一阵后，loan agent告诉我们，银行的报告说不是flood zone，所以贷款通过了，一
场虚惊。希望你们也是有惊无险。
h*d
13 楼
是真的在flood zone,以FEMA 的地图上查到的为准，是zone AE.loan agent也告诉我们
说银行的报告说不是flood zone。但我们自己问保险公司说是flood zone,appraisal上
也说是在flood zone。 FEMA 的地图是比较陈旧，是96年的，但2008 年county的
preliminary map上那个后院也是在flood zone的。 我们一度也想着如果银行说没问题
就行，但google一下，发现有好多例类似的案例，说贷款的时候银行没发现问题，没要
求flood insurance,过几个月/几年后突然给你发封信说发现你的房在flood zone， 要
求加上flood insurance。而且如果在flood zone 里，以后想申请permit建guest
quarter, garage, storage, porch etc 审批都特别严，而且那时还是要看FEMA地图为
准。
【在 w*********a 的大作中提到】
: 真的是在flood zone吗？我们买房时，title company的report说房子是flood zone，
: FEMA 的地图上也说是在flood zone （zone A好象是）。agent从city要来证明这个房
: 子不在flood zone 的certificate，咨询了三个保险中介，两个说他们的系统显示不是
: ，一个说是,并说那个certificate is out dated，房子需要按zone A的rate保。紧张
: 了一阵后，loan agent告诉我们，银行的报告说不是flood zone，所以贷款通过了，一
: 场虚惊。希望你们也是有惊无险。
说银行的报告说不是flood zone。但我们自己问保险公司说是flood zone,appraisal上
也说是在flood zone。 FEMA 的地图是比较陈旧，是96年的，但2008 年county的
preliminary map上那个后院也是在flood zone的。 我们一度也想着如果银行说没问题
就行，但google一下，发现有好多例类似的案例，说贷款的时候银行没发现问题，没要
求flood insurance,过几个月/几年后突然给你发封信说发现你的房在flood zone， 要
求加上flood insurance。而且如果在flood zone 里，以后想申请permit建guest
quarter, garage, storage, porch etc 审批都特别严，而且那时还是要看FEMA地图为
准。
【在 w*********a 的大作中提到】
: 真的是在flood zone吗？我们买房时，title company的report说房子是flood zone，
: FEMA 的地图上也说是在flood zone （zone A好象是）。agent从city要来证明这个房
: 子不在flood zone 的certificate，咨询了三个保险中介，两个说他们的系统显示不是
: ，一个说是,并说那个certificate is out dated，房子需要按zone A的rate保。紧张
: 了一阵后，loan agent告诉我们，银行的报告说不是flood zone，所以贷款通过了，一
: 场虚惊。希望你们也是有惊无险。
g*7
14 楼
这一段文字看得出有图形感觉!
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
n*e
15 楼
塞翁失马
g*u
16 楼
有一种保险叫做flood insurance，每年多交点钱，你这亏的2000块够买好些年的了
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
s*g
17 楼
换你的agent吧
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
w*c
18 楼
re
h*z
19 楼
找个律师告一下seller和seller agent 赔偿你损失吧
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
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: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
O*y
20 楼
至少找个律师朋友发个律师函去
h*n
21 楼
你是在法拉盛买的房子吗?
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
y*w
22 楼
这是一种什么样的豪宅，这么贵？一般房子inspection三四百，survey一两百就够了吧，
毛
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
毛
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
z*b
23 楼
安慰，另外怎么查flood zone啊？如果概率不大没必要这么小心吧
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
p*5
24 楼
re
【在 n*****e 的大作中提到】
: 塞翁失马
【在 n*****e 的大作中提到】
: 塞翁失马
m*a
25 楼
拍拍
祝妳早日買到合心的新房子
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
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: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
祝妳早日買到合心的新房子
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
j*p
26 楼
flood zone的保险很贵的。根据我的保险公司，在flood zone的保险要贵将近1K。
j*p
27 楼
flood zone的保险很贵的。根据我的保险公司，在flood zone的保险要贵将近1K。
m*s
28 楼
google一下，应该不难吧。
呵呵。
【在 z****b 的大作中提到】
: 安慰，另外怎么查flood zone啊？如果概率不大没必要这么小心吧
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
呵呵。
【在 z****b 的大作中提到】
: 安慰，另外怎么查flood zone啊？如果概率不大没必要这么小心吧
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
e*c
29 楼
才两千啦。什么花销一跟房价比就是小菜一碟啦。你很幸运能在交接之前发现问题。
如果实在在意这两千，上法庭上告卖方。
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
如果实在在意这两千，上法庭上告卖方。
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
e*s
30 楼
Flood zone is very common. It doesn't mean that in flood zone, it must get
flooded! What matters is how many years flood zone it is. 100 years? 50
years? 5 years? I don't think it's a wise decision to back out just because
of this term. The whole neighbor there are all in flood zone.
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
flooded! What matters is how many years flood zone it is. 100 years? 50
years? 5 years? I don't think it's a wise decision to back out just because
of this term. The whole neighbor there are all in flood zone.
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
s*6
31 楼
Re this one.
because
【在 e**s 的大作中提到】
: Flood zone is very common. It doesn't mean that in flood zone, it must get
: flooded! What matters is how many years flood zone it is. 100 years? 50
: years? 5 years? I don't think it's a wise decision to back out just because
: of this term. The whole neighbor there are all in flood zone.
:
: flood
because
【在 e**s 的大作中提到】
: Flood zone is very common. It doesn't mean that in flood zone, it must get
: flooded! What matters is how many years flood zone it is. 100 years? 50
: years? 5 years? I don't think it's a wise decision to back out just because
: of this term. The whole neighbor there are all in flood zone.
:
: flood
c*c
32 楼
floodzone有那么重要么？我们这个城市号称是整个都在flood zone里，某个大坝一旦
完蛋全城flood，但是多少年几十万人就这么住着呢。。。要是再担心就加买个flood
insurance? 另外你那是什么豪宅啊，怎么各项都那么贵呢？
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
完蛋全城flood，但是多少年几十万人就这么住着呢。。。要是再担心就加买个flood
insurance? 另外你那是什么豪宅啊，怎么各项都那么贵呢？
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
l*o
33 楼
刚买了个房子在flood zone 里，离海边这么近肯定是flood zone 了， flood
insurance 要$2000／年，其他，这个房子几十年没遭过水的
insurance 要$2000／年，其他，这个房子几十年没遭过水的
s*a
34 楼
我劝你早搬家吧，每家都有臭虫，也不能说有臭虫就没事
【在 c***c 的大作中提到】
: floodzone有那么重要么？我们这个城市号称是整个都在flood zone里，某个大坝一旦
: 完蛋全城flood，但是多少年几十万人就这么住着呢。。。要是再担心就加买个flood
: insurance? 另外你那是什么豪宅啊，怎么各项都那么贵呢？
:
: flood
【在 c***c 的大作中提到】
: floodzone有那么重要么？我们这个城市号称是整个都在flood zone里，某个大坝一旦
: 完蛋全城flood，但是多少年几十万人就这么住着呢。。。要是再担心就加买个flood
: insurance? 另外你那是什么豪宅啊，怎么各项都那么贵呢？
:
: flood
s*n
35 楼
【在 G***s 的大作中提到】
: 就当因祸得福吧
l*a
36 楼
那周边的房子都是flood zone里的吗？都不能买了？
【在 h*********d 的大作中提到】
: 是真的在flood zone,以FEMA 的地图上查到的为准，是zone AE.loan agent也告诉我们
: 说银行的报告说不是flood zone。但我们自己问保险公司说是flood zone,appraisal上
: 也说是在flood zone。 FEMA 的地图是比较陈旧，是96年的，但2008 年county的
: preliminary map上那个后院也是在flood zone的。 我们一度也想着如果银行说没问题
: 就行，但google一下，发现有好多例类似的案例，说贷款的时候银行没发现问题，没要
: 求flood insurance,过几个月/几年后突然给你发封信说发现你的房在flood zone， 要
: 求加上flood insurance。而且如果在flood zone 里，以后想申请permit建guest
: quarter, garage, storage, porch etc 审批都特别严，而且那时还是要看FEMA地图为
: 准。
【在 h*********d 的大作中提到】
: 是真的在flood zone,以FEMA 的地图上查到的为准，是zone AE.loan agent也告诉我们
: 说银行的报告说不是flood zone。但我们自己问保险公司说是flood zone,appraisal上
: 也说是在flood zone。 FEMA 的地图是比较陈旧，是96年的，但2008 年county的
: preliminary map上那个后院也是在flood zone的。 我们一度也想着如果银行说没问题
: 就行，但google一下，发现有好多例类似的案例，说贷款的时候银行没发现问题，没要
: 求flood insurance,过几个月/几年后突然给你发封信说发现你的房在flood zone， 要
: 求加上flood insurance。而且如果在flood zone 里，以后想申请permit建guest
: quarter, garage, storage, porch etc 审批都特别严，而且那时还是要看FEMA地图为
: 准。
b*h
37 楼
舍财免灾，应该是好事呀。
r*n
38 楼
flood zone在有些地方真不是什么大事。比如沙漠一样的加州。可能密西西比河沿岸要
当心。
当心。
C*i
39 楼
Mm,你已经退了吗，我想问你纠结的是在flood zone还是纠结那个insurance，
如果是后者的话，你可以请人来帮你做掉，可以向county申请，如果通过会如数refund
的。
我家就是这样！而且还帮邻居们都搞掉了，街口在flood zone上，但是房子高于街面多
少是可以去掉的，不过要差不多一千刀哈！
如果是后者的话，你可以请人来帮你做掉，可以向county申请，如果通过会如数refund
的。
我家就是这样！而且还帮邻居们都搞掉了，街口在flood zone上，但是房子高于街面多
少是可以去掉的，不过要差不多一千刀哈！
s*i
40 楼
真的么，哪里会有相关规定? 请的什么人?
refund
【在 C*******i 的大作中提到】
: Mm,你已经退了吗，我想问你纠结的是在flood zone还是纠结那个insurance，
: 如果是后者的话，你可以请人来帮你做掉，可以向county申请，如果通过会如数refund
: 的。
: 我家就是这样！而且还帮邻居们都搞掉了，街口在flood zone上，但是房子高于街面多
: 少是可以去掉的，不过要差不多一千刀哈！
refund
【在 C*******i 的大作中提到】
: Mm,你已经退了吗，我想问你纠结的是在flood zone还是纠结那个insurance，
: 如果是后者的话，你可以请人来帮你做掉，可以向county申请，如果通过会如数refund
: 的。
: 我家就是这样！而且还帮邻居们都搞掉了，街口在flood zone上，但是房子高于街面多
: 少是可以去掉的，不过要差不多一千刀哈！
f*p
41 楼
比起房价，毛毛雨啦～
买大家伙，出入动不动就是几千，正常。
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
买大家伙，出入动不动就是几千，正常。
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
h*a
42 楼
具体情况具体分析
我们家就在flood zone，没觉得是多大的事儿。
我们家就在flood zone，没觉得是多大的事儿。
z*1
43 楼
也觉得在flood zone应该没有多大问题。我们这里一个很好的subdivision全在flood
zone。大家都抢着买那里的房子。其中也有好多老中。
because
【在 e**s 的大作中提到】
: Flood zone is very common. It doesn't mean that in flood zone, it must get
: flooded! What matters is how many years flood zone it is. 100 years? 50
: years? 5 years? I don't think it's a wise decision to back out just because
: of this term. The whole neighbor there are all in flood zone.
:
: flood
zone。大家都抢着买那里的房子。其中也有好多老中。
because
【在 e**s 的大作中提到】
: Flood zone is very common. It doesn't mean that in flood zone, it must get
: flooded! What matters is how many years flood zone it is. 100 years? 50
: years? 5 years? I don't think it's a wise decision to back out just because
: of this term. The whole neighbor there are all in flood zone.
:
: flood
h*d
44 楼
谢谢大家的关心。其实我们倒不是担心会真的FLOOD， 毕竟几十年都没事。主要还是考
虑到这房子以后也难卖，而且每年要多交一两千flood insurance。那个小区一两百户
，就那个房周围10户左右在flood zone. 我们都这么犹豫，将来的买家也会得。
另外，查flood zone 要去FEMA的网站：https://msc.fema.gov/webapp/wcs/stores/
servlet/FemaWelcomeView?storeId=10001&catalogId=10001&langId=-1&userType=G
输入地址就行。
虑到这房子以后也难卖，而且每年要多交一两千flood insurance。那个小区一两百户
，就那个房周围10户左右在flood zone. 我们都这么犹豫，将来的买家也会得。
另外，查flood zone 要去FEMA的网站：https://msc.fema.gov/webapp/wcs/stores/
servlet/FemaWelcomeView?storeId=10001&catalogId=10001&langId=-1&userType=G
输入地址就行。
d*a
45 楼
Flood insurance fee. $300 per year
s*t
46 楼
老弟/老妹，大叔我觉得你是盲人瞎马，后面跟帖的不少人是误人子弟，事不关己，胡
说八道。去年国会通过了一个法案，今年10月开始实行的BW12，绝大部分在flood zone
之内的property，保险将面临较大涨幅，尤其如果你房子的grade elevation 低于base
flood elevation 4 feet 以上，每年的此项保险费用可能达到9000美金以上。如果你
觉得这个房子的grade elevation 高于BFE，可以跟FEMA申请LOMA，批准后FEMA 会
issue a LOMA letter. 你拿着这个 银行就不要你买洪水保险了。否则就不用我说了吧。
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
说八道。去年国会通过了一个法案，今年10月开始实行的BW12，绝大部分在flood zone
之内的property，保险将面临较大涨幅，尤其如果你房子的grade elevation 低于base
flood elevation 4 feet 以上，每年的此项保险费用可能达到9000美金以上。如果你
觉得这个房子的grade elevation 高于BFE，可以跟FEMA申请LOMA，批准后FEMA 会
issue a LOMA letter. 你拿着这个 银行就不要你买洪水保险了。否则就不用我说了吧。
flood
【在 h*********d 的大作中提到】
: 我们五月中看中一个房，第一次买房，没什莫经验，照着agent的建议一步步开始办。
: 开始都还挺顺利，合同很快签了，inspection做了。 虽然inspection有些需要修的毛
: 病，但我们想着以后自己修还是从了，还赶在利率疯长之前lock了。 之后的loan也挺
: 顺利。当时每天都很兴奋，想着马上就能有一个属于自己的家了，看着利率涨上去还觉
: 得挺庆幸。就在close前1周，终于等来了appraisal report: 估价和我们的买价差不多
: 。 但是， 但是， 这个房子居然在flood zone！！！我们真的很没经验，之前也没有
: 自己查过，就一味相信了seller's disclosure (上面明确标明这个property不在flood
: zone)。仔细商量以后我们决定back out, 并要求拿回earnest money. 因为是
: material misrepresentation, seller同意返还earnest money，但因为没有及时取消
: survey （我们在mortgage 代理通知title company 作survey的当天就口头提出了打算
t*8
47 楼
link please.
I don't think so
zone
base
吧。
【在 s*t 的大作中提到】
: 老弟/老妹，大叔我觉得你是盲人瞎马，后面跟帖的不少人是误人子弟，事不关己，胡
: 说八道。去年国会通过了一个法案，今年10月开始实行的BW12，绝大部分在flood zone
: 之内的property，保险将面临较大涨幅，尤其如果你房子的grade elevation 低于base
: flood elevation 4 feet 以上，每年的此项保险费用可能达到9000美金以上。如果你
: 觉得这个房子的grade elevation 高于BFE，可以跟FEMA申请LOMA，批准后FEMA 会
: issue a LOMA letter. 你拿着这个 银行就不要你买洪水保险了。否则就不用我说了吧。
:
: flood
I don't think so
zone
base
吧。
【在 s*t 的大作中提到】
: 老弟/老妹，大叔我觉得你是盲人瞎马，后面跟帖的不少人是误人子弟，事不关己，胡
: 说八道。去年国会通过了一个法案，今年10月开始实行的BW12，绝大部分在flood zone
: 之内的property，保险将面临较大涨幅，尤其如果你房子的grade elevation 低于base
: flood elevation 4 feet 以上，每年的此项保险费用可能达到9000美金以上。如果你
: 觉得这个房子的grade elevation 高于BFE，可以跟FEMA申请LOMA，批准后FEMA 会
: issue a LOMA letter. 你拿着这个 银行就不要你买洪水保险了。否则就不用我说了吧。
:
: flood
l*9
48 楼
塞翁失马。钱都是小事了，真被flood了哭都来不及。我们原来看过一个在flood zone
的房子，很多年前被淹过，最近几十年从来没有被水淹过，房子很好，我们下了offer
犹豫了很久也back out了。也损失了一些钱如inspection等等。不过那年夏天我们这边
下很大的暴雨，我们后来买的不在flood zone的一点事情没有，结果一天开车路过那个
flood zone的房子，发现整个房子一半在水下。觉得幸好没有买啊。损失钱是小事，投
了那么多钱给自己添堵干嘛。
的房子，很多年前被淹过，最近几十年从来没有被水淹过，房子很好，我们下了offer
犹豫了很久也back out了。也损失了一些钱如inspection等等。不过那年夏天我们这边
下很大的暴雨，我们后来买的不在flood zone的一点事情没有，结果一天开车路过那个
flood zone的房子，发现整个房子一半在水下。觉得幸好没有买啊。损失钱是小事，投
了那么多钱给自己添堵干嘛。
a*e
49 楼
你以为不在FLOOD ZONE里的房子地下室就不闹水灾了？too simple! too naive!!
【在 s**********o 的大作中提到】
: PAT PAT，要买几个才能买到的，
: 还好你没买到FLOOD ZONE里去，
: 想想以后暴雨后地下室闹水灾的
: 场景，就不是2000刀的事了。
【在 s**********o 的大作中提到】
: PAT PAT，要买几个才能买到的，
: 还好你没买到FLOOD ZONE里去，
: 想想以后暴雨后地下室闹水灾的
: 场景，就不是2000刀的事了。
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