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贷款问题请教！

贷款问题请教！# Living

s*g2013-07-20 07:07

1 楼

现在有自住房一处，估价在$320k,还有贷款$200k.
现在准备再买一小房，condo 或小的single house. 大概在$120k左右。首付%20左右。
1。拿自住房去抵押贷款，借$100k左右，然后去买房
2。直接去贷款买房。
请问这两者的区别和利弊吗？
非常感谢

M*I2013-07-20 07:07

2 楼

你这种情况，自住房不可能再贷出来100k。所以安心去按投资房贷款买第二个房吧

s*g2013-07-20 07:07

3 楼

因为前阵子有事回国，现在的小区不让出租，所以自己的房子让朋友住下了并帮忙照看
了，朋友给我mortgage的钱数。所以暂时我先买一个小的自己住，等以后朋友搬走以后
出租。象这种情况怎么办？

s*g2013-07-20 07:07

4 楼

那请问什么情况下，我能在贷出钱来呢？谢谢阿

【在 M********I 的大作中提到】

: 你这种情况，自住房不可能再贷出来100k。所以安心去按投资房贷款买第二个房吧

B*y2013-07-20 07:07

5 楼

银行不会按你的想象估价的，你还有这么大的贷款余额，扣除保留部分，你的Equity
loan估计$20-30k左右，利率也应该不划算。

右。

【在 s******g 的大作中提到】

: 现在有自住房一处，估价在$320k,还有贷款$200k.
: 现在准备再买一小房，condo 或小的single house. 大概在$120k左右。首付%20左右。
: 1。拿自住房去抵押贷款，借$100k左右，然后去买房
: 2。直接去贷款买房。
: 请问这两者的区别和利弊吗？
: 非常感谢

s*g2013-07-20 07:07

6 楼

明白。
那像我这情况，能否还是走自住房贷款而不是investment?

o*p2013-07-20 07:07

7 楼

第二房作投资屋。

右。

【在 s******g 的大作中提到】

I*A2013-07-20 07:07

8 楼

当你申请cash-out refinance，最大的贷款额是房屋估价的80%，这里就是$265K。多
带出来的65K还是不够，你要自己筹集55K.不知道是不是可行。
这是自住房贷款，虽然你现在不住在里面，但如果你的信用卡账单，Payroll的地址，
银行账户的地址都还是这个房子，那么银行不会知道你现在不住在里面。而且事实也
是你会在朋友搬走后再住回去。
如果自住房cash-out和投资直接贷款都可行的话，你考虑以下两点，
1. 自住房cash-out的利率稍低；但是把所有债务都放在一个房子上有没有帮你节省利
息还不一定；
举个例子，你现在$200K的贷款利率是4.25%，还剩28年还清；现在你的选择是
a)cash-out refinance $300k,30yr @ 4.5%;每月付1520.06，付30yr
b)现在的贷款不动，每月付983.88，付28yr; 同时申请一个新的贷款 100k, 30yr @ 5%
每月付536.82，付30yr; 跟a)相比，总共少付了$23412.72
b）比较划算
2. cash offer 买到投资房可能性更大；有些房子状况不好很难贷款，只能现金买。
基本上我的建议是能直接贷款就直接贷款，把 cash offer 的机会留给不能贷款的情况
。

s*g2013-07-20 07:07

9 楼

非常感激这么详细的分析。那我先尽量去贷款。谢谢

o*p2013-07-20 07:07

10 楼

cash out 我们客人只贷75%以期拿到好利率。

【在 s******g 的大作中提到】

: 非常感激这么详细的分析。那我先尽量去贷款。谢谢

s*g2013-07-20 07:07

11 楼

还有一个问题请教大家。
现在我名下一个房贷加一个车贷
以我个人目前的工资收入还能再贷十几万。
我们平时还有一些现金收入。也就是说再买一个二三十万的房，月供没问题。
可惜银行不能贷那么多。
我能否说我要换房，先买房再把现在的房子卖了。现在的房子估计没那么容易卖（朋友
住着呢）。然后我供两个房子。这方法可行吗？银行应该有这种方法吧？
万分感激。

I*A2013-07-20 07:07

12 楼

如果近期内房子卖不出去的话，只能跟银行说这个房子你会出租。如果能满足以下条
件，那么银行会用租金的 75% 作为你的收入，估计能把你的 mortgage 抵消不少。
那么你再贷款20.30 万应该没有问题。
为了使用75% 的租金收入，需要满足下面的条件：
1）贷款余额不超过房价的70%。你应该满足这个条件了， 200/320=62.5% < 70%
2) 租房合约和security deposit. 可以请朋友帮忙签一份租房合约并给你写一张
security deposit check.

s*g2013-07-20 07:07

13 楼

刚才看到另外一个帖子，说是如果要把rent当作收入，需要房子出租一年以上。是不是
有这个要求啊，急啊！！谢谢啊

s*g2013-07-20 07:07

14 楼

今天刚刚签了合同，大概需要贷$130k。