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新手看房，请不吝赐教

新手看房，请不吝赐教# Living

s*n2013-07-23 07:07

1 楼

中西部得大学城，想自住，看了一套condo。要260K, 3卧室，2个full bath, 2个half
bath, 2 car garage.
HOA $320/month,管屋顶，外墙，deck，水费和垃圾费，还有常规得除雪，剪草等等。
property tax比较高，要6K/yr.
学区号，9／10／9
老公不是handy得人，也没有兴趣做。所以倾向买condo。
我就是觉得税和HOA太高，好像不划算。再就是没有地，当然我们这里冬天长达半年，
小孩子能出去玩得时间也不多。
如果以后出租得话，租户多半也是学生学者，不知道号不好？
各位大侠，我是第一次看房买房，请各位给个意见吧。多谢！

h*z2013-07-23 07:07

2 楼

弄本书看看，你可以学到很多，这里都是个人建议
http://www.amazon.com/exec/obidos/ASIN/1118117964/1-bhr3homep2-
可能是金玉良言，也可能偏颇，买房子要靠自己的判断，别人代替不了的
不愿意买书就在网上多看看，我狠狠我自己没有在这里呆过就买了房子
当时也是上来就问很多决策性的问题，而且身份写的男，可怜很少人回答，再后来买了
之后接着问傻问题，开始是丁丁帮忙很多。感谢丁丁！

half

【在 s********n 的大作中提到】

: 中西部得大学城，想自住，看了一套condo。要260K, 3卧室，2个full bath, 2个half
: bath, 2 car garage.
: HOA $320/month,管屋顶，外墙，deck，水费和垃圾费，还有常规得除雪，剪草等等。
: property tax比较高，要6K/yr.
: 学区号，9／10／9
: 老公不是handy得人，也没有兴趣做。所以倾向买condo。
: 我就是觉得税和HOA太高，好像不划算。再就是没有地，当然我们这里冬天长达半年，
: 小孩子能出去玩得时间也不多。
: 如果以后出租得话，租户多半也是学生学者，不知道号不好？
: 各位大侠，我是第一次看房买房，请各位给个意见吧。多谢！

t*e2013-07-23 07:07

3 楼

知足吧

half

【在 s********n 的大作中提到】

s*y2013-07-23 07:07

4 楼

condo将来不好卖，另外你得看看HOA允许不允许出租
而且就算现在允许，将来HOA改变政策的话你也没办法

half

【在 s********n 的大作中提到】

s*y2013-07-23 07:07

5 楼

嗯，另外如果自己不做homework的话，问问题有时问不到点子上.

【在 h***z 的大作中提到】

: 弄本书看看，你可以学到很多，这里都是个人建议
: http://www.amazon.com/exec/obidos/ASIN/1118117964/1-bhr3homep2-
: 可能是金玉良言，也可能偏颇，买房子要靠自己的判断，别人代替不了的
: 不愿意买书就在网上多看看，我狠狠我自己没有在这里呆过就买了房子
: 当时也是上来就问很多决策性的问题，而且身份写的男，可怜很少人回答，再后来买了
: 之后接着问傻问题，开始是丁丁帮忙很多。感谢丁丁！
:
: half

d*n2013-07-23 07:07

6 楼

不常住肯定是condo好，因为买卖比较透明，容易出手。
房产税虽然是6k/yr，但是其实抵税以后只有5k不到。利息也是tax deductible。例如
20万30年贷款4.5%的利息，利息有160K，所以开始几年每年交了1万的利息。假设
marginal tax是25%的话，房产税省了1.5K，利息每年也省了2.5K，所以一年暗地里省
下4K的税。
月供是1500，HOA是320，保险几十，这样一个月就算1900，抵税以后只是1550，即使装
修狂，一个月400也够了，所以一个月支出2000，30年以后有幢房子，那个时候应该价
值40万了吧。
租售比是1/20的时候，房租1300，每个月能多省下700。除非你能把这些钱都马上投入
到市场里面去，否则30年以后只有7*12*30=250K。
没人会在condo住30年，但是省钱已经看出来了吧。

h*z2013-07-23 07:07

7 楼

你说到我的心坎去了，有见地！
很多事情要经历过，痛苦过才有感受，才能看出问题

【在 s********y 的大作中提到】

: 嗯，另外如果自己不做homework的话，问问题有时问不到点子上.

M*k2013-07-23 07:07

8 楼

真强

【在 d****n 的大作中提到】

: 不常住肯定是condo好，因为买卖比较透明，容易出手。
: 房产税虽然是6k/yr，但是其实抵税以后只有5k不到。利息也是tax deductible。例如
: 20万30年贷款4.5%的利息，利息有160K，所以开始几年每年交了1万的利息。假设
: marginal tax是25%的话，房产税省了1.5K，利息每年也省了2.5K，所以一年暗地里省
: 下4K的税。
: 月供是1500，HOA是320，保险几十，这样一个月就算1900，抵税以后只是1550，即使装
: 修狂，一个月400也够了，所以一个月支出2000，30年以后有幢房子，那个时候应该价
: 值40万了吧。
: 租售比是1/20的时候，房租1300，每个月能多省下700。除非你能把这些钱都马上投入
: 到市场里面去，否则30年以后只有7*12*30=250K。

t*i2013-07-23 07:07

9 楼

ＡＡ？北校区附近？如果是我应该能给你些建议。

s*n2013-07-23 07:07

10 楼

是AA。能告诉我你的理由吗？谢谢！

【在 t********i 的大作中提到】

: ＡＡ？北校区附近？如果是我应该能给你些建议。

t*i2013-07-23 07:07

11 楼

这个房子很好卖好租。租金也能cover贷款，还有富裕。住的很省心，inspection的结
果很好，房子的地基墙体房顶都质量很好。另外你看的这件带地下室，这是个很大的优
点。因为如果炉子什么的在family room，family room就会很吵，不能很好利用。这
个房子的living room，主卧，family room，都朝向东南，很好的朝向。

s*n2013-07-23 07:07

12 楼

请查看你的邮箱。

【在 t********i 的大作中提到】

: 这个房子很好卖好租。租金也能cover贷款，还有富裕。住的很省心，inspection的结
: 果很好，房子的地基墙体房顶都质量很好。另外你看的这件带地下室，这是个很大的优
: 点。因为如果炉子什么的在family room，family room就会很吵，不能很好利用。这
: 个房子的living room，主卧，family room，都朝向东南，很好的朝向。