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mortgage loan 被broker或银行卖掉这种事情对贷款人有影响么

mortgage loan 被broker或银行卖掉这种事情对贷款人有影响么# Living

t*u2013-07-26 07:07

1 楼

拿了一个房子offer,现在正在做loan.发现找贷款中介broker他们可以比较不同银行,拿
到比较好的rate.但是也听到有说他们会之后把你的loan卖掉什么的.不太懂这是什么意
思,不知道对贷款人我有什么影响么?
谢谢

X*r2013-07-26 07:07

2 楼

换家还钱而已，没有实质的影响。

【在 t*********u 的大作中提到】

: 拿了一个房子offer,现在正在做loan.发现找贷款中介broker他们可以比较不同银行,拿
: 到比较好的rate.但是也听到有说他们会之后把你的loan卖掉什么的.不太懂这是什么意
: 思,不知道对贷款人我有什么影响么?
: 谢谢

b*22013-07-26 07:07

3 楼

就是小的lender拿到loan之后, 打包卖给两房, 因为一般lender是不会有那么多钱自己
hold loan的, 而且也不会只满足于赚3%或4%的利息.
loan被卖后对贷款人没什么影响.

【在 t*********u 的大作中提到】

b*c2013-07-26 07:07

4 楼

没影响

【在 t*********u 的大作中提到】

k*a2013-07-26 07:07

5 楼

一般卖给两房，对贷款人没有影响，利率，terms都不变。

I*s2013-07-26 07:07

6 楼

现在绝大部分Conforming和super conforming贷款都是卖给Fannie Mae 和Freddie Mac
的，所以你的贷款的Owner是Fannie Mae 或者Freddie Mac 其中的一家。举个例子，
就算是你和Wells Fargo直接做贷款，而且一直向Wells Fargo交贷款，一般情况下你的
贷款也已经被Wells Fargo卖给了Fannie Mae 或者Freddie Mac，Wells Fargo只是你的
贷款的Servicer，就是他们收你每个月贷款payment 的0.25%－0.375%手续费，然后把
剩余的payment forward 给Fannie Mae 或者Freddie Mac。我们平时看到和听到的很多
所谓卖掉实际上是Servicer的转换，就是你的贷款被从一个Servicer卖给另外一个
Servicer，实际owner不变，所以你贷款的term等也绝对不会变。而且就算你的贷款被
从一个owner 卖给另外一个owner，你所有的贷款term也会和你settle时签的Note上的
完全一样，不会变。所以请放心。