投资房每月固定支出$2320,房租2300-2500合算吗?# Livingh*l2013-07-28 07:071 楼一天要打大概150个USPS LABLE, 想用信用卡付费,可以和EBAY链接,可以生成PDF文件,不知道满足条件的用哪家打比较好?谢谢!
w*r2013-07-28 07:072 楼1983年的投资房Townhouse,$450K, 25%的DownPayment,照今天的利率4.375%,每月Mortgage 1685左右,加上HOA ($145/M), 税5800左右每年,加上Insurance,总共每月费用635左右这样总共每月2320. 这个房子估计能收房租2300-2500。这个投资房能买吗?-----------------------Property Tax, 照最新County的Charge是5,220.80 =》每个月总共2290但如果照着450K的房价算,每月是6084.5 => 每个月总共2362
s*r2013-07-28 07:075 楼paypal【在 h*******l 的大作中提到】: 一天要打大概150个USPS LABLE, 想用信用卡付费,可以和EBAY链接,可以生成PDF文件: ,不知道满: 足条件的用哪家打比较好?谢谢!
s*e2013-07-28 07:076 楼收益太少, 别买按你的投资, 房租必须每月比你固定支出高出 $300 才能买【在 w********r 的大作中提到】: 1983年的投资房Townhouse,$450K, 25%的DownPayment,照今天的利率4.375%,每月: Mortgage 1685左右,: 加上HOA ($145/M), 税5800左右每年,加上Insurance,总共每月费用635左右: 这样总共每月2320. 这个房子估计能收房租2300-2500。: 这个投资房能买吗?: -----------------------: Property Tax, 照最新County的Charge是5,220.80 =》每个月总共2290: 但如果照着450K的房价算,每月是6084.5 => 每个月总共2362
b*b2013-07-28 07:078 楼Key point. 没有较大positive cash flow的,一般是赌升值,这样Risk大。一定要算进空房率和你是否可以承担Eviction.否则,碰到一个烂房客,你就玩完。房子涨价跟地域有很大关系。咱们这里,去年随便在好学区买房子,今年涨了5-10%。俺的投资房,做好了2/5房客不付房租的准备。【在 p*****p 的大作中提到】: 你觉得呢?: 你这是赌升值,那就靠你的眼光了。: 如果靠房租赚钱,显然赚不到。
m*r2013-07-28 07:079 楼这个是力气活,建议雇人【在 h*******l 的大作中提到】: 一天要打大概150个USPS LABLE, 想用信用卡付费,可以和EBAY链接,可以生成PDF文件: ,不知道满: 足条件的用哪家打比较好?谢谢!
w*r2013-07-28 07:0710 楼这个是一个什么比例吗?比如450K的投资要高出多少,400K的投资要高出多少。。。【在 s*********e 的大作中提到】: 收益太少, 别买: 按你的投资, 房租必须每月比你固定支出高出 $300 才能买
w*r2013-07-28 07:0712 楼选房子的时候选了比较好的区和可能的租客群(当然也是无法避免可能会碰到差的租客)有较大positive cash flow一般是比较便宜的房子,但是这样的房子可能碰到比较差的房客的可能性也大所以我们想找一个平衡点,就是有positive cash flow,租客群比较好的,如果这样,最低限的positive cash flow(只算固定支出,不算不确定的维修费用)和房子价格有一个什么比例比较好?还有,如果不是赌升值,但是可能拥有比较长时间,比如10-15年,乐观估计总是升值的趋势的,但是同时租客也是帮你付了Mortgage。这个要怎么算?。【在 b***b 的大作中提到】: Key point. 没有较大positive cash flow的,一般是赌升值,这样Risk大。一定要算: 进空房率和你是否可以承担Eviction.否则,碰到一个烂房客,你就玩完。: 房子涨价跟地域有很大关系。咱们这里,去年随便在好学区买房子,今年涨了5-10%。: 俺的投资房,做好了2/5房客不付房租的准备。
w*r2013-07-28 07:0713 楼另一个2004年的投资Townhouse,$400K, 25%的DownPayment,照今天的利率4.375%,每月Mortgage 1500左右,加上HOA ($110/M), 2013年税4,863.12,加上Insurance大概300,总共每月费用540左右这样总共每月2040. 这个房子估计能收房租2500-2700。-----------------如果照着400K的房价算,税应该是5753,加上HOA和保险,没有615,这样总共每月2115.
b*b2013-07-28 07:0714 楼给你举例我们客户的投资房---不算特别好的。房价 260000房租: 2200/month贷款14万,利率3.5% (这个利率俺的买家告诉我了,我没记清楚,可能是3.75?) 每月付 630/month房产税: 300/月房屋保险: 60/monthsingle family, 没有 HOA。房东付水费,预估150/月。所以:2200- 630-300-150-60= 1000.投资回报;1000X12/120000= 10%可以了! 这个涨价不涨价都没事了。左右2115【在 w********r 的大作中提到】: 另一个2004年的投资Townhouse,$400K, 25%的DownPayment,照今天的利率4.375%,每: 月Mortgage 1500左右,: 加上HOA ($110/M), 2013年税4,863.12,加上Insurance大概300,总共每月费用540左右: 这样总共每月2040. 这个房子估计能收房租2500-2700。: -----------------: 如果照着400K的房价算,税应该是5753,加上HOA和保险,没有615,这样总共每月2115: .
w*r2013-07-28 07:0715 楼你这是在哪里?【在 b***b 的大作中提到】: 给你举例我们客户的投资房---不算特别好的。: 房价 260000: 房租: 2200/month: 贷款14万,利率3.5% (这个利率俺的买家告诉我了,我没记清楚,可能是3.75?) 每: 月付 630/month: 房产税: 300/月: 房屋保险: 60/month: single family, 没有 HOA。房东付水费,预估150/月。: 所以:: 2200- 630-300-150-60= 1000.
b*b2013-07-28 07:0716 楼Boston。 下个月close,房客已经找好了呵呵!我给他们房租定价是2300,有个家人追着她屁股要租,可是我客户太太没看上,然后有另外一家人口简单的,追着她租,同时讲价到2200,太太心一软,就同意了。 【在 w********r 的大作中提到】: 你这是在哪里?
w*r2013-07-28 07:0717 楼这在Boston应该算是相对很便宜的房子,这样的租客会不会问题比较多我们就是怕碰到麻烦的租客,所以找的是比较贵的,这样的PositiveCashFlow肯定差点【在 b***b 的大作中提到】: Boston。 下个月close,房客已经找好了呵呵!: 我给他们房租定价是2300,有个家人追着她屁股要租,可是我客户太太没看上,然后有: 另外一家人口简单的,追着她租,同时讲价到2200,太太心一软,就同意了。
w*r2013-07-28 07:0718 楼一般这个百分比多少就可以了?你是房屋经纪吧?管买房租房?【在 b***b 的大作中提到】: 给你举例我们客户的投资房---不算特别好的。: 房价 260000: 房租: 2200/month: 贷款14万,利率3.5% (这个利率俺的买家告诉我了,我没记清楚,可能是3.75?) 每: 月付 630/month: 房产税: 300/月: 房屋保险: 60/month: single family, 没有 HOA。房东付水费,预估150/月。: 所以:: 2200- 630-300-150-60= 1000.
b*b2013-07-28 07:0719 楼这个房客是学生组合,由家长担保的,问题不大。 房租本身在学生中算贵的,因为房子很好,所以招的人应该是比较讲究的。风险肯定有!这个房子已经完整装修了,所以以后的maintanence fee很小。房租的正收入是真的。 (如果你要修房子,那么房租收入要打折扣,任何房屋的保养,都要算成 negative cost)但是你如果风险的 wiggling space 太小了,比如你没有很好的positive cash flow,那么风险更大。不管什么房租级别,房客不付房租的风险都存在。那些受过高等教育的,懂点法律的,整起你来没商量。【在 w********r 的大作中提到】: 这在Boston应该算是相对很便宜的房子,这样的租客会不会问题比较多: 我们就是怕碰到麻烦的租客,所以找的是比较贵的,这样的PositiveCashFlow肯定差点
b*b2013-07-28 07:0720 楼百分比5%-10% 都好。大于10%的,恭喜你,发财了。是的,俺是agent.我这次帮他们租房是随便代劳的。现在我不做租房的业务了。太忙--(恩,其实把上网的时间整合好,还是可以的,但是不想委屈自己不上网玩,那样没有life了)。【在 w********r 的大作中提到】: 一般这个百分比多少就可以了?: 你是房屋经纪吧?管买房租房?
p*p2013-07-28 07:0721 楼房子总是升值趋势,那是在中国在底特律可不是这样。需要看准了拥有10-15年,房子老了旧了,本身肯定是贬值的。当然,地可能升值。10-15年中,你的地板/地毯改换了,油漆要重刷了,屋顶也许需要搞一次,这么长时间空调坏一次也很正常。你算算要多少钱。客)【在 w********r 的大作中提到】: 选房子的时候选了比较好的区和可能的租客群(当然也是无法避免可能会碰到差的租客): 有较大positive cash flow一般是比较便宜的房子,但是这样的房子可能碰到比较差的: 房客的可能性也大: 所以我们想找一个平衡点,就是有positive cash flow,租客群比较好的,如果这样,: 最低限的positive cash flow(只算固定支出,不算不确定的维修费用)和房子价格有: 一个什么比例比较好?: 还有,如果不是赌升值,但是可能拥有比较长时间,比如10-15年,乐观估计总是升值: 的趋势的,但是同时租客也是帮你付了Mortgage。这个要怎么算?: : 。
w*r2013-07-28 07:0722 楼版主有道理那你觉得应该怎样简单判断是不是划算的投资房?【在 p*****p 的大作中提到】: 房子总是升值趋势,那是在中国: 在底特律可不是这样。需要看准了: 拥有10-15年,房子老了旧了,本身肯定是贬值的。当然,地可能升值。: 10-15年中,你的地板/地毯改换了,油漆要重刷了,屋顶也许需要搞一次,这么长时间: 空调坏一次也很正常。你算算要多少钱。: : 客)
b*b2013-07-28 07:0723 楼恩,版主说的对! 肯定是要找Condition--OK的房子,房子维修的费用太大了。【在 p*****p 的大作中提到】: 房子总是升值趋势,那是在中国: 在底特律可不是这样。需要看准了: 拥有10-15年,房子老了旧了,本身肯定是贬值的。当然,地可能升值。: 10-15年中,你的地板/地毯改换了,油漆要重刷了,屋顶也许需要搞一次,这么长时间: 空调坏一次也很正常。你算算要多少钱。: : 客)
p*p2013-07-28 07:0724 楼本版主的个人经验告诉我,不知道什么划算我要是懂投资,当年就会2-3000/平米在上海买房子了【在 w********r 的大作中提到】: 版主有道理: 那你觉得应该怎样简单判断是不是划算的投资房?
p*p2013-07-28 07:0725 楼拥有10-15年,条件再好都需要维修【在 b***b 的大作中提到】: 恩,版主说的对! 肯定是要找Condition--OK的房子,房子维修的费用太大了。
b*b2013-07-28 07:0726 楼是的,拥有了10-15年,一定的Positive cash flow的,也赚发了。你想又要马跑,又要马不吃草??? 【在 p*****p 的大作中提到】: 拥有10-15年,条件再好都需要维修
p*p2013-07-28 07:0727 楼我纸上谈兵,见笑了【在 b***b 的大作中提到】: 是的,拥有了10-15年,一定的Positive cash flow的,也赚发了。: 你想又要马跑,又要马不吃草???
b*b2013-07-28 07:0728 楼我个人认为,如果看涨房市, 现在有positive cash flow的,能承受eviction和空房率的,就上!想以前,2002年咱想在中国买房子的,结果没有下决心,现在涨的泪留满面。如果看跌的,别买了---没人劝你买!干嘛要劝你?都来买了,咱没房子买了。这个世道,总是有人看跌的。股市也一样,没有看跌的,哪来的看涨的?空头多头打架,谁打赢谁发财,呵呵呵!俺目前就是看涨! 看跌的我尊重!【在 p*****p 的大作中提到】: 本版主的个人经验告诉我,不知道什么划算: 我要是懂投资,当年就会2-3000/平米在上海买房子了
f*j2013-07-28 07:0730 楼位啥你投资房可以拿到自住房的利率。。。【在 w********r 的大作中提到】: 1983年的投资房Townhouse,$450K, 25%的DownPayment,照今天的利率4.375%,每月: Mortgage 1685左右,: 加上HOA ($145/M), 税5800左右每年,加上Insurance,总共每月费用635左右: 这样总共每月2320. 这个房子估计能收房租2300-2500。: 这个投资房能买吗?: -----------------------: Property Tax, 照最新County的Charge是5,220.80 =》每个月总共2290: 但如果照着450K的房价算,每月是6084.5 => 每个月总共2362
n*t2013-07-28 07:0731 楼你这个 down 接近 50% 了,当然 。。。【在 b***b 的大作中提到】: 给你举例我们客户的投资房---不算特别好的。: 房价 260000: 房租: 2200/month: 贷款14万,利率3.5% (这个利率俺的买家告诉我了,我没记清楚,可能是3.75?) 每: 月付 630/month: 房产税: 300/月: 房屋保险: 60/month: single family, 没有 HOA。房东付水费,预估150/月。: 所以:: 2200- 630-300-150-60= 1000.
b*b2013-07-28 07:0733 楼钱多的话,可以多付。但是这个case付20%也是赚钱的。房价 260000房租: 2200/month贷款80%--- $208000,首付 利率4.5% (现在的利率涨了)每月付 $1,054/month房产税: 300/月房屋保险: 60/monthsingle family, 没有 HOA。房东付水费,预估150/月。所以:2200- 1054-300-150-60= 636.投资回报;636X12/52000= 14%利用银行的Leverage投资回报率更好。小心点的买家,可以算上两个月的空房。【在 n*****t 的大作中提到】: 你这个 down 接近 50% 了,当然 。。。
s*i2013-07-28 07:0734 楼帐算的问题不少。网上有很多现成的[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]【在 b***b 的大作中提到】: 钱多的话,可以多付。但是这个case付20%也是赚钱的。: 房价 260000: 房租: 2200/month: 贷款80%--- $208000,首付 利率4.5% (现在的利率涨了)每: 月付 $1,054/month: 房产税: 300/月: 房屋保险: 60/month: single family, 没有 HOA。房东付水费,预估150/月。: 所以:: 2200- 1054-300-150-60= 636.
b*b2013-07-28 07:0735 楼有问题您就指出来吧,我一般就是这样算的,你想算的更加仔细,算上各种风险,算上房屋维护,算上Tax benifit, 也行。【在 s*i 的大作中提到】: 帐算的问题不少。网上有很多现成的: : [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
x*a2013-07-28 07:0736 楼差不多,我猜他想说你忘记了本金收益。其实楼主这个投资房也不错了。不过一个月要投进去2000,我们小门小户的怕风险。不会跳的。我就是奇怪那些能掏起一个月2000租房子的人,干吗不买呢?房子贵租好租户好像也有问题,就是人走得太快了。人家经济条件好,信用记录好,自己过一年半载就买新房了。我喜欢那种能租1500左右的房子,每个月掏1000左右,就知足了。【在 b***b 的大作中提到】: 有问题您就指出来吧,我一般就是这样算的,你想算的更加仔细,算上各种风险,算上: 房屋维护,算上Tax benifit, 也行。
s*i2013-07-28 07:0737 楼个人认为,重要的思想:1. 先别想什么leverage。就假设全是现金,看它的return。这样跟其它的有可比较性;2. 一定要加上空房期。3. 在计算贷款的情况下,每月的cost不应该直接加上贷款。应该只加interest的部分。你的上述例子,其实一开始真正贷款月cost只是780左右而不是1053。[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]【在 b***b 的大作中提到】: 钱多的话,可以多付。但是这个case付20%也是赚钱的。: 房价 260000: 房租: 2200/month: 贷款80%--- $208000,首付 利率4.5% (现在的利率涨了)每: 月付 $1,054/month: 房产税: 300/月: 房屋保险: 60/month: single family, 没有 HOA。房东付水费,预估150/月。: 所以:: 2200- 1054-300-150-60= 636.
w*r2013-07-28 07:0739 楼"租1500左右的房子,每个月掏1000左右"如果真能这样,就相当理想了。你这个1000左右也是包括Mortgage+Insurance+Tax+HOA?不知道和地区有没有关系?还有你觉得多新的房子比较适合出租?还有一般维修租客收不收Deductible?【在 x*******a 的大作中提到】: 差不多,我猜他想说你忘记了本金收益。: 其实楼主这个投资房也不错了。不过一个月要投进去2000,我们小门小户的怕风险。不: 会跳的。: 我就是奇怪那些能掏起一个月2000租房子的人,干吗不买呢?: 房子贵租好租户好像也有问题,就是人走得太快了。人家经济条件好,信用记录好,自: 己过一年半载就买新房了。: 我喜欢那种能租1500左右的房子,每个月掏1000左右,就知足了。