求建议(反悔口头offer) - 未名空间MITBBS历史存档

求建议(反悔口头offer)# Living

s*f2013-07-31 07:07

1 楼

我们原来很喜欢一个房子，愿意加钱，可是晚了一步，没有买到，后来那个listing
agent就联系我们说有个房子还没有上市，卖家说如果有人出合适的价买了他们就不
list了，应为有房客在里面，不方便看房，我们愿不愿意看，我们看了挺喜欢，比前面
那个还好，我们以为他是seller agent，可他说他是buyer agent,(我们还没找buyer
agent),还说他们公司另外一个人是listing agent,这样也是dual agency啊，是不是有
conflict of interest？不过这个房子没有上市，所以我们只能找他。
房子要价是650K,可是Z-estimate只有550K,那个原来的房子z-estimate，LP,和最后的
成交价都大约是500k,可那个agent说Z-estimate不准，（我们也知道不准），都是LD口
快，又听了agent的话，我们就说出600K (我们怕那不到房子，或者卖家不满意，房子
上市后有人竞争），现在讨价还价后是625K,我现在有看到边上一个房子z-estimate也
是550K,去年居然只有320K就卖掉了，还有一个边上的看这比我们要买的好多了，Z-
estimate 720K,去年也是690K卖掉了，问我们那个agent，他就说这几个房子他都进去
看过，我们要买的那个比320K卖掉的要好，跟那个690K卖掉的比较接近，可我觉得他就
是帮着seller的。不过这种类型的房子边上很多，就是很少有卖，今年就没有卖的，现
在市场上也没有，所以没有参考点。(不知到是不是都是不上市就卖了?)
我现在有些想反悔，还没有书面的协议，只是口头的，想出的低些（570K)，有怕卖家
生气，就不给我们了，要上市，我很想要这个房子，有怕overpay,还是自己先找个人估
价一下？
请大家给点建议，谢谢。

F*Q2013-07-31 07:07

2 楼

想出lowball offer就试一下呗,大不了浪费了这个机会。
z-estimate看个大概还可以，但作为砍价的参照不会有人认的，房价主要是市场供求决
定的。

【在 s*****f 的大作中提到】

: 我们原来很喜欢一个房子，愿意加钱，可是晚了一步，没有买到，后来那个listing
: agent就联系我们说有个房子还没有上市，卖家说如果有人出合适的价买了他们就不
: list了，应为有房客在里面，不方便看房，我们愿不愿意看，我们看了挺喜欢，比前面
: 那个还好，我们以为他是seller agent，可他说他是buyer agent,(我们还没找buyer
: agent),还说他们公司另外一个人是listing agent,这样也是dual agency啊，是不是有
: conflict of interest？不过这个房子没有上市，所以我们只能找他。
: 房子要价是650K,可是Z-estimate只有550K,那个原来的房子z-estimate，LP,和最后的
: 成交价都大约是500k,可那个agent说Z-estimate不准，（我们也知道不准），都是LD口
: 快，又听了agent的话，我们就说出600K (我们怕那不到房子，或者卖家不满意，房子
: 上市后有人竞争），现在讨价还价后是625K,我现在有看到边上一个房子z-estimate也

f*i2013-07-31 07:07

3 楼

Who cares about Zillow

【在 s*****f 的大作中提到】

: 我们原来很喜欢一个房子，愿意加钱，可是晚了一步，没有买到，后来那个listing
: agent就联系我们说有个房子还没有上市，卖家说如果有人出合适的价买了他们就不
: list了，应为有房客在里面，不方便看房，我们愿不愿意看，我们看了挺喜欢，比前面
: 那个还好，我们以为他是seller agent，可他说他是buyer agent,(我们还没找buyer
: agent),还说他们公司另外一个人是listing agent,这样也是dual agency啊，是不是有
: conflict of interest？不过这个房子没有上市，所以我们只能找他。
: 房子要价是650K,可是Z-estimate只有550K,那个原来的房子z-estimate，LP,和最后的
: 成交价都大约是500k,可那个agent说Z-estimate不准，（我们也知道不准），都是LD口
: 快，又听了agent的话，我们就说出600K (我们怕那不到房子，或者卖家不满意，房子
: 上市后有人竞争），现在讨价还价后是625K,我现在有看到边上一个房子z-estimate也

t*e2013-07-31 07:07

4 楼

那到底care什么，收到agent quarterly summary说供不应求，supply太低，下个
quarter更不乐观，这样的话是不是都得高价啊，想想人口太多，肯定供不应求啊，苦
闷。

【在 f****i 的大作中提到】

: Who cares about Zillow

d*y2013-07-31 07:07

5 楼

这个得你自己拿主意，zillow 没参考价值。已经商定好的价格你再往下压这么多，伤
人品，seller多半不会同意。你如果不想买了，就直接告诉seller，你改主意就好了。
或者借着inspection再砍价。
今年没有成交没关系，让你的buyer agent把去年类似的成交价格找出来，你往上添点
就好。

t*e2013-07-31 07:07

6 楼

给seller agent offer可以给几次吗？给的很低的可以再调整吗？会不会让对方反感不
搭理我们啊？
网上所说的lowball目的是什么啊？能买到吗？

【在 d********y 的大作中提到】

: 这个得你自己拿主意，zillow 没参考价值。已经商定好的价格你再往下压这么多，伤
: 人品，seller多半不会同意。你如果不想买了，就直接告诉seller，你改主意就好了。
: 或者借着inspection再砍价。
: 今年没有成交没关系，让你的buyer agent把去年类似的成交价格找出来，你往上添点
: 就好。

H*G2013-07-31 07:07

7 楼

我们看上的房子，房主2004年52万买下的，现在zestimate是79万9，county tax
assess的是43万多一点，LZ你说该出多少合适？zestimate完全就是个joke

t*e2013-07-31 07:07

8 楼

County assess打折吗？我们是打折的，没见过几个亏本卖得btw

【在 H****G 的大作中提到】

: 我们看上的房子，房主2004年52万买下的，现在zestimate是79万9，county tax
: assess的是43万多一点，LZ你说该出多少合适？zestimate完全就是个joke

J*S2013-07-31 07:07

9 楼

首先，z-estimate只能参考。
其次，你说的那些，都只能说明你还不知道怎么给房子估价。
最后，你要BE A MAN。有自己的判断自己的决定。不要人家给你，你就觉得吃亏；
被别人抢了，你又觉得错过了，遗憾。。
实话说，房子具体我们也不知道，还有你那里的市场如何。人家要是放市场卖，你到
时候，又要后悔，呵呵。

【在 s*****f 的大作中提到】

: 我们原来很喜欢一个房子，愿意加钱，可是晚了一步，没有买到，后来那个listing
: agent就联系我们说有个房子还没有上市，卖家说如果有人出合适的价买了他们就不
: list了，应为有房客在里面，不方便看房，我们愿不愿意看，我们看了挺喜欢，比前面
: 那个还好，我们以为他是seller agent，可他说他是buyer agent,(我们还没找buyer
: agent),还说他们公司另外一个人是listing agent,这样也是dual agency啊，是不是有
: conflict of interest？不过这个房子没有上市，所以我们只能找他。
: 房子要价是650K,可是Z-estimate只有550K,那个原来的房子z-estimate，LP,和最后的
: 成交价都大约是500k,可那个agent说Z-estimate不准，（我们也知道不准），都是LD口
: 快，又听了agent的话，我们就说出600K (我们怕那不到房子，或者卖家不满意，房子
: 上市后有人竞争），现在讨价还价后是625K,我现在有看到边上一个房子z-estimate也

s*f2013-07-31 07:07

10 楼

我本来也这么想,主要是看了边上的房子的图片(没有实地看),觉得zestimate还是有些
依据的.

【在 H****G 的大作中提到】

: 我们看上的房子，房主2004年52万买下的，现在zestimate是79万9，county tax
: assess的是43万多一点，LZ你说该出多少合适？zestimate完全就是个joke

J*S2013-07-31 07:07

11 楼

“我们以为他是seller agent，可他说他是buyer agent,(我们还没找buyer
agent),还说他们公司另外一个人是listing agent,这样也是dual agency啊，是不是有
conflict of interest？不过这个房子没有上市，所以我们只能找他。”
说这个，会影响你的OFFER?

【在 s*****f 的大作中提到】

: 我们原来很喜欢一个房子，愿意加钱，可是晚了一步，没有买到，后来那个listing
: agent就联系我们说有个房子还没有上市，卖家说如果有人出合适的价买了他们就不
: list了，应为有房客在里面，不方便看房，我们愿不愿意看，我们看了挺喜欢，比前面
: 那个还好，我们以为他是seller agent，可他说他是buyer agent,(我们还没找buyer
: agent),还说他们公司另外一个人是listing agent,这样也是dual agency啊，是不是有
: conflict of interest？不过这个房子没有上市，所以我们只能找他。
: 房子要价是650K,可是Z-estimate只有550K,那个原来的房子z-estimate，LP,和最后的
: 成交价都大约是500k,可那个agent说Z-estimate不准，（我们也知道不准），都是LD口
: 快，又听了agent的话，我们就说出600K (我们怕那不到房子，或者卖家不满意，房子
: 上市后有人竞争），现在讨价还价后是625K,我现在有看到边上一个房子z-estimate也

t*e2013-07-31 07:07

12 楼

可以参考附近卖掉价格和zillow价格，不过还要看如果seller market肯定贵啊
如果你们那里房子少你还是尽量抢在上市前买下来吧，

【在 J**S 的大作中提到】

: 首先，z-estimate只能参考。
: 其次，你说的那些，都只能说明你还不知道怎么给房子估价。
: 最后，你要BE A MAN。有自己的判断自己的决定。不要人家给你，你就觉得吃亏；
: 被别人抢了，你又觉得错过了，遗憾。。
: 实话说，房子具体我们也不知道，还有你那里的市场如何。人家要是放市场卖，你到
: 时候，又要后悔，呵呵。

d*n2013-07-31 07:07

13 楼

一般价格超过8%就没必要谈了吧。你觉得买高了，卖家觉得买低了，大家不欢而散。
让他放在市场上如果3个月还没有成交，他自己降了两次价，你再考虑个接近的数目，
就会容易一点。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 给seller agent offer可以给几次吗？给的很低的可以再调整吗？会不会让对方反感不
: 搭理我们啊？
: 网上所说的lowball目的是什么啊？能买到吗？

s*y2013-07-31 07:07

14 楼

卖掉的价格是实的。
list price 其次。
zestimate 可以用来娱乐.

【在 t*****e 的大作中提到】

: 可以参考附近卖掉价格和zillow价格，不过还要看如果seller market肯定贵啊
: 如果你们那里房子少你还是尽量抢在上市前买下来吧，

d*n2013-07-31 07:07

15 楼

利息一涨房子就卖不出去。今年inventory就是少，夏天inventory更少，秋天以后又都
是歪瓜裂枣了。
原本要卖房的现在自己也愁买不到房呢，有能力先买房再卖房的又不多，所以都在观望。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 那到底care什么，收到agent quarterly summary说供不应求，supply太低，下个
: quarter更不乐观，这样的话是不是都得高价啊，想想人口太多，肯定供不应求啊，苦
: 闷。

s*y2013-07-31 07:07

16 楼

lowball offer is buyer suicide in a seller market.

【在 t*****e 的大作中提到】

: 给seller agent offer可以给几次吗？给的很低的可以再调整吗？会不会让对方反感不
: 搭理我们啊？
: 网上所说的lowball目的是什么啊？能买到吗？

J*S2013-07-31 07:07

17 楼

和你说Z估价有时候，几乎没用。
如果是一直上涨，附近卖掉的价格是约两月前的，有个滞后。如果参照这个价格，如
果要抢房子，可能你抢不到。
LZ先抢几次，和上一次一样。就知道啥样的房子多少钱。。可是要是LZ自己不研究一下
各种对房价的影响，可能价钱差不多，抢了一个别人不大想要的房子。。呵呵呵。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 可以参考附近卖掉价格和zillow价格，不过还要看如果seller market肯定贵啊
: 如果你们那里房子少你还是尽量抢在上市前买下来吧，

J*S2013-07-31 07:07

18 楼

这个靠谱。
其他还要参考位置，房子的CONDITION，还有其他。
不要说，A房子，和B房子面积一样，就想价格差不多，价格都可能差的挺大的。

【在 s********y 的大作中提到】

: 卖掉的价格是实的。
: list price 其次。
: zestimate 可以用来娱乐.

G*s2013-07-31 07:07

19 楼

j妹说的一腚有道理
lz你们两公婆大脑很混乱，没想好就胡乱说，这次拿不到就当买教训了

【在 J**S 的大作中提到】

: 首先，z-estimate只能参考。
: 其次，你说的那些，都只能说明你还不知道怎么给房子估价。
: 最后，你要BE A MAN。有自己的判断自己的决定。不要人家给你，你就觉得吃亏；
: 被别人抢了，你又觉得错过了，遗憾。。
: 实话说，房子具体我们也不知道，还有你那里的市场如何。人家要是放市场卖，你到
: 时候，又要后悔，呵呵。

J*S2013-07-31 07:07

20 楼

LZ把你的房子地址贴出来，还有前一个你BID的房子。
看了具体的房子，才能给你一个参考的意见。

J*S2013-07-31 07:07

21 楼

LZ把你的房子地址贴出来，还有前一个你BID的房子。
看了具体的房子，才能给你一个参考的意见。

d*n2013-07-31 07:07

22 楼

其实zestimate+tax accessment可以比较准确地搞到估价。当然我不是说几幢价格的级
别，是几十幢几百幢的级别。周围方圆50公里类似年代类似结构类似学区最近3年成交
的房子统统拿出来比一比，根据高速高压线路冲加加减减，再根据房屋本身条件和装修
比一比就知道了。
代理和appraiser做comps无非也是这么搞的。

【在 s********y 的大作中提到】

: 卖掉的价格是实的。
: list price 其次。
: zestimate 可以用来娱乐.

m*f2013-07-31 07:07

23 楼

嗯，我很乐意按照zestimate八折优惠把俺家的房子卖给zillow

【在 s********y 的大作中提到】

: 卖掉的价格是实的。
: list price 其次。
: zestimate 可以用来娱乐.

t*e2013-07-31 07:07

24 楼

是不是也要看market情况，我看quarterly report, sold price是listing的89-93% on
average,是不是可以多还点。
如果对方已经降价了是不是不能再还8%了？那这个sold/listing是以最后一次listing
价格为准的还是刚上market的价格为准啊？

【在 d****n 的大作中提到】

: 一般价格超过8%就没必要谈了吧。你觉得买高了，卖家觉得买低了，大家不欢而散。
: 让他放在市场上如果3个月还没有成交，他自己降了两次价，你再考虑个接近的数目，
: 就会容易一点。

s*y2013-07-31 07:07

25 楼

开什么玩笑，zestimate 和 zillow 上列的public record的事两码事。
没有appraiser 会把zestimate写到报告上.

【在 d****n 的大作中提到】

: 其实zestimate+tax accessment可以比较准确地搞到估价。当然我不是说几幢价格的级
: 别，是几十幢几百幢的级别。周围方圆50公里类似年代类似结构类似学区最近3年成交
: 的房子统统拿出来比一比，根据高速高压线路冲加加减减，再根据房屋本身条件和装修
: 比一比就知道了。
: 代理和appraiser做comps无非也是这么搞的。

J*S2013-07-31 07:07

26 楼

看你在那里了。
我这Zzestimate 20来万，条件还可以，一般30多万卖掉。
LIST PRICE（我不是说某一个房子的LIST PRICE，是指一片区的）是最有参考价值的
。因为LIST AGENT对市场的最敏感。。

【在 m*f 的大作中提到】

: 嗯，我很乐意按照zestimate八折优惠把俺家的房子卖给zillow

t*e2013-07-31 07:07

27 楼

板上不是才说可以吧现有的租掉来贷款买第二套吗？为什么会没有能力先买再卖？可以
keep第一套啊。
那利息涨卖不出去到底能砍下多少啊？我还在想着我的dream house,sigh..

望。

【在 d****n 的大作中提到】

: 利息一涨房子就卖不出去。今年inventory就是少，夏天inventory更少，秋天以后又都
: 是歪瓜裂枣了。
: 原本要卖房的现在自己也愁买不到房呢，有能力先买房再卖房的又不多，所以都在观望。

d*n2013-07-31 07:07

28 楼

这个打折已经差不多了吧，毕竟listing agent也会给卖家意见的。
除非你是大冬天去买一个挂了3个月的房，或者是那种屋顶漏水地毯发霉银行都急着脱
手的房，否则捡大便宜很难。

on
listing

【在 t*****e 的大作中提到】

: 是不是也要看market情况，我看quarterly report, sold price是listing的89-93% on
: average,是不是可以多还点。
: 如果对方已经降价了是不是不能再还8%了？那这个sold/listing是以最后一次listing
: 价格为准的还是刚上market的价格为准啊？

s*y2013-07-31 07:07

29 楼

when the mortgage rates go up, the property price can go up too.. no one
really knows.

【在 t*****e 的大作中提到】

: 板上不是才说可以吧现有的租掉来贷款买第二套吗？为什么会没有能力先买再卖？可以
: keep第一套啊。
: 那利息涨卖不出去到底能砍下多少啊？我还在想着我的dream house,sigh..
:
: 望。

J*S2013-07-31 07:07

30 楼

卖掉的价格，还要看，你看是什么时候卖掉的。
如果是最近卖掉的，最有参考价值。如果太远，时间越远就越没有参考价值。

【在 s********y 的大作中提到】

: 卖掉的价格是实的。
: list price 其次。
: zestimate 可以用来娱乐.

s*y2013-07-31 07:07

31 楼

... zan 严谨.

【在 J**S 的大作中提到】

: 卖掉的价格，还要看，你看是什么时候卖掉的。
: 如果是最近卖掉的，最有参考价值。如果太远，时间越远就越没有参考价值。

s*y2013-07-31 07:07

32 楼

list price，还要看，你看是什么时候list的。
如果是最近list的，最有参考价值。如果太远，时间越远就越没有参考价值。
呵呵

【在 J**S 的大作中提到】

: 看你在那里了。
: 我这Zzestimate 20来万，条件还可以，一般30多万卖掉。
: LIST PRICE（我不是说某一个房子的LIST PRICE，是指一片区的）是最有参考价值的
: 。因为LIST AGENT对市场的最敏感。。

J*S2013-07-31 07:07

33 楼

是， LIST太久的直接过滤掉。我这周围，一般LIST PRICE都最近的， 2，3周，肯定
PENDING 。
而且一般是LIST PRICE+2，3W最后SOLD PRICE.

【在 s********y 的大作中提到】

: list price，还要看，你看是什么时候list的。
: 如果是最近list的，最有参考价值。如果太远，时间越远就越没有参考价值。
: 呵呵

s*y2013-07-31 07:07

34 楼

... u didn't tell i was joking with u...
i copied ur words replacing "sale price" with "list price".

【在 J**S 的大作中提到】

: 是， LIST太久的直接过滤掉。我这周围，一般LIST PRICE都最近的， 2，3周，肯定
: PENDING 。
: 而且一般是LIST PRICE+2，3W最后SOLD PRICE.

z*b2013-07-31 07:07

35 楼

表达能力跟IQ成正比

【在 s*****f 的大作中提到】

: 我们原来很喜欢一个房子，愿意加钱，可是晚了一步，没有买到，后来那个listing
: agent就联系我们说有个房子还没有上市，卖家说如果有人出合适的价买了他们就不
: list了，应为有房客在里面，不方便看房，我们愿不愿意看，我们看了挺喜欢，比前面
: 那个还好，我们以为他是seller agent，可他说他是buyer agent,(我们还没找buyer
: agent),还说他们公司另外一个人是listing agent,这样也是dual agency啊，是不是有
: conflict of interest？不过这个房子没有上市，所以我们只能找他。
: 房子要价是650K,可是Z-estimate只有550K,那个原来的房子z-estimate，LP,和最后的
: 成交价都大约是500k,可那个agent说Z-estimate不准，（我们也知道不准），都是LD口
: 快，又听了agent的话，我们就说出600K (我们怕那不到房子，或者卖家不满意，房子
: 上市后有人竞争），现在讨价还价后是625K,我现在有看到边上一个房子z-estimate也

f*i2013-07-31 07:07

36 楼

买的没有卖的精
要么出个合理的价钱，要么瞎出一个价钱

【在 s*****f 的大作中提到】

: 我们原来很喜欢一个房子，愿意加钱，可是晚了一步，没有买到，后来那个listing
: agent就联系我们说有个房子还没有上市，卖家说如果有人出合适的价买了他们就不
: list了，应为有房客在里面，不方便看房，我们愿不愿意看，我们看了挺喜欢，比前面
: 那个还好，我们以为他是seller agent，可他说他是buyer agent,(我们还没找buyer
: agent),还说他们公司另外一个人是listing agent,这样也是dual agency啊，是不是有
: conflict of interest？不过这个房子没有上市，所以我们只能找他。
: 房子要价是650K,可是Z-estimate只有550K,那个原来的房子z-estimate，LP,和最后的
: 成交价都大约是500k,可那个agent说Z-estimate不准，（我们也知道不准），都是LD口
: 快，又听了agent的话，我们就说出600K (我们怕那不到房子，或者卖家不满意，房子
: 上市后有人竞争），现在讨价还价后是625K,我现在有看到边上一个房子z-estimate也

o*d2013-07-31 07:07

37 楼

要看最近2-3月的成交价，前面有人说看2-3年的简直是搞笑。
如果对市场不了解（像你这样的），不要着急，多出几次价（3次），就价格心里有数
了。你们那有redfin吗，上面有成交纪录。
不要着急，房子迟早会有的，下一个更好。

s*z2013-07-31 07:07

38 楼

lz如果真的喜欢那个房子慎重
没抢到房子的人留

要看最近2-3月的成交价，前面有人说看2-3年的简直是搞笑。如果对市场不了解（像你
这样的），不要着急，多出几次价（3次），就价格心里有数了。你们那有redfin吗，
上面有成交纪........

【在 o****d 的大作中提到】

: 要看最近2-3月的成交价，前面有人说看2-3年的简直是搞笑。
: 如果对市场不了解（像你这样的），不要着急，多出几次价（3次），就价格心里有数
: 了。你们那有redfin吗，上面有成交纪录。
: 不要着急，房子迟早会有的，下一个更好。

o*d2013-07-31 07:07

39 楼

那要看价格合适不，现在楼主对市场不了解。

【在 s****z 的大作中提到】

: lz如果真的喜欢那个房子慎重
: 没抢到房子的人留
:
: 要看最近2-3月的成交价，前面有人说看2-3年的简直是搞笑。如果对市场不了解（像你
: 这样的），不要着急，多出几次价（3次），就价格心里有数了。你们那有redfin吗，
: 上面有成交纪........