c*o
2 楼
对
s*y
3 楼
if u have money, do it monthly.
baozi.
【在 G****y 的大作中提到】
: 是每个月多还一些好，还是年底还一大笔好？
baozi.
【在 G****y 的大作中提到】
: 是每个月多还一些好，还是年底还一大笔好？
G*y
4 楼
多谢啦，我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗？每个月的payment不变，对
吧。
吧。
C*e
5 楼
网上到处都是算这个的网站，自己找一个按照自己的计划算算不就知道了
c*o
6 楼
拼命提前还完不值得，猫给鸡没了会少很多动力
C*e
7 楼
跟你现在一样？
【在 c****o 的大作中提到】
: 拼命提前还完不值得，猫给鸡没了会少很多动力
【在 c****o 的大作中提到】
: 拼命提前还完不值得，猫给鸡没了会少很多动力
I*s
8 楼
越早还款越多，交的利息越少。所以如果只从省利息角度谈，假设你帐户里现在有1万
美元可以还贷款，你应该立即还上，而不是10个月每个月多还1000美元，更不是10个月
后还。举例说明，假设贷款是10万美元，30年5%年利率。用金融计算器很容易算出每个
月payment是$536.82。其中第一个月利息是$416.67， 本金是$120.15。
1）如果第一个月付款$10,536.82，以后9个月按$536.82付款，第一个月后贷款余额是$
89,879.85。第二个月贷款利息会根据新的贷款余额来算就是$89,879.85＊5%／12＝$
374.50,本金是$162.32。以此类推，一共付款10次后，贷款余额是$88,394.36。
2）如果分10个月每个月多付$1,000，就是每个月付款$1,536.82。第一个月还款后贷款
余额是$98,879.85。第二个月贷款利息就是$98,879.85＊5%/12=$412.00，本金就是$
536.82－$412.00＝$124.82。以此类推， 一共付款10次后， 贷款余额是$88,586.07。
3）如果前9个月付$536.82, 第10个月付$10,536.82。根据Amortization计算器或者我
上面的方法，能算出9个月后贷款余额是$98,900.41。第10个月余额是$98,900.41-($10
,536.82-$98,900.41＊5%/12)=$88,775.68。
美元可以还贷款，你应该立即还上，而不是10个月每个月多还1000美元，更不是10个月
后还。举例说明，假设贷款是10万美元，30年5%年利率。用金融计算器很容易算出每个
月payment是$536.82。其中第一个月利息是$416.67， 本金是$120.15。
1）如果第一个月付款$10,536.82，以后9个月按$536.82付款，第一个月后贷款余额是$
89,879.85。第二个月贷款利息会根据新的贷款余额来算就是$89,879.85＊5%／12＝$
374.50,本金是$162.32。以此类推，一共付款10次后，贷款余额是$88,394.36。
2）如果分10个月每个月多付$1,000，就是每个月付款$1,536.82。第一个月还款后贷款
余额是$98,879.85。第二个月贷款利息就是$98,879.85＊5%/12=$412.00，本金就是$
536.82－$412.00＝$124.82。以此类推， 一共付款10次后， 贷款余额是$88,586.07。
3）如果前9个月付$536.82, 第10个月付$10,536.82。根据Amortization计算器或者我
上面的方法，能算出9个月后贷款余额是$98,900.41。第10个月余额是$98,900.41-($10
,536.82-$98,900.41＊5%/12)=$88,775.68。
t*e
9 楼
提前还完如果是30年变20年前面说了亏大发了
【在 G****y 的大作中提到】
: 多谢啦，我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗？每个月的payment不变，对
: 吧。
【在 G****y 的大作中提到】
: 多谢啦，我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗？每个月的payment不变，对
: 吧。
t*e
10 楼
提前还是以后每个月payment还是不变但是时间缩短了，这个很不划算啊，我觉得还不
如refinance呢
【在 G****y 的大作中提到】
: 多谢啦，我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗？每个月的payment不变，对
: 吧。
如refinance呢
【在 G****y 的大作中提到】
: 多谢啦，我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗？每个月的payment不变，对
: 吧。
I*s
11 楼
初期贷款期限和rate决定以后每个月的最低mortgage payment，所以多还贷款只能缩短
还款年限是对的。亏不亏要看有没有别的投资渠道可以赚的比mortgage 利息高，如果
只是存银行还不如还mortgage啊，所以还是根据个人情况。
还款年限是对的。亏不亏要看有没有别的投资渠道可以赚的比mortgage 利息高，如果
只是存银行还不如还mortgage啊，所以还是根据个人情况。
s*y
12 楼
go to 金融中心，转个我10伪币.
不变。
【在 G****y 的大作中提到】
: 多谢啦，我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗？每个月的payment不变，对
: 吧。
不变。
【在 G****y 的大作中提到】
: 多谢啦，我不会发包子啊。那最后就可以提前还完贷款呗？每个月的payment不变，对
: 吧。
G*y
13 楼
谢谢大家热心地回复。我今年年初已经refinance成15年的了，当时还多付了一些down
进去，目前没做什么其他的投资，自己是一个不愿承担风险的人，看来早点还完贷款也
是可行的。
进去，目前没做什么其他的投资，自己是一个不愿承担风险的人，看来早点还完贷款也
是可行的。
m*j
14 楼
你可以试试每个月多还5000本金。
down
【在 G****y 的大作中提到】
: 谢谢大家热心地回复。我今年年初已经refinance成15年的了，当时还多付了一些down
: 进去，目前没做什么其他的投资，自己是一个不愿承担风险的人，看来早点还完贷款也
: 是可行的。
down
【在 G****y 的大作中提到】
: 谢谢大家热心地回复。我今年年初已经refinance成15年的了，当时还多付了一些down
: 进去，目前没做什么其他的投资，自己是一个不愿承担风险的人，看来早点还完贷款也
: 是可行的。
I*g
15 楼
在贷款过户后的早期，尽最大努力多付本金,能节省的利息就越多,可以参考以下FAQ:
【房贷FAQ】房贷提前还款,哪一种方式比较划算？
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=12233&nid=284687
【房贷FAQ】房贷提前还款,哪一种方式比较划算？
http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=12233&nid=284687
v*e
16 楼
Mortgage interests: 3.5% for 30 years.
30 year government bond rate is at 3.7% right now.
Whoever prepays the mortgage should be sent back to the primary school to
restudy math.
30 year government bond rate is at 3.7% right now.
Whoever prepays the mortgage should be sent back to the primary school to
restudy math.
w*m
17 楼
对啊，多交的几个利息还可以省所得税的，
干嘛急着还钱，万一被LAYOFF或者父母生个病
动手术啥的呢，有点CASH在手好应急。
干嘛急着还钱，万一被LAYOFF或者父母生个病
动手术啥的呢，有点CASH在手好应急。
G*y
18 楼
大家说得都有道理。我的意思是手里存了一定的cash之后的plan。
c*e
19 楼
如果手中有现金，提前还款还是可以的。这里有一点总结一下供参考：提前还款不会导
致每个月必须要还的payment变化，只会使得贷款提前还清，以及之后每个月payment里
面本金和利息的比例改变（本金比例变高，利息比例变低）。贷款本身的amortization
不会变化。
【在 G****y 的大作中提到】
: 大家说得都有道理。我的意思是手里存了一定的cash之后的plan。
致每个月必须要还的payment变化，只会使得贷款提前还清，以及之后每个月payment里
面本金和利息的比例改变（本金比例变高，利息比例变低）。贷款本身的amortization
不会变化。
【在 G****y 的大作中提到】
: 大家说得都有道理。我的意思是手里存了一定的cash之后的plan。
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