地產訴訟前一定要先調解(zz)# Living
t*t
1 楼
我需要定机票，朋友说可以给我她的Companion Pass，说谁都可以用。
想问问看这个怎么用，没有alaska airline credit card也没有关系吗？如果不好用就
不麻烦人家了。
想问问看这个怎么用，没有alaska airline credit card也没有关系吗？如果不好用就
不麻烦人家了。
f*e
2 楼
不建议交易打印胖子；胖子是免费的，收费的是服务:
所求物品名称:
Bud $7 NBPR Form
物品类别（coupon: mfc 等；血糖仪等）:
http://cgi.ebay.com/2-Bud-Beer-7-Rebate-Deli-Food-Water-Mulch-B
物品来源（报纸夹页，厂家邮寄等）:
可接受的价格（必须明码标价，必填）:
包子+邮费
邮寄损失方式哪方承担（若需邮寄，必填）:
付款方式说明:
本贴有效期（必填）:
联系方式（例： 站内）:
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b*2
3 楼
http://newsforchinese.com/v3/2013/07/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%A8%B
買賣雙方在一個地產交易中，隨時都有可能因為擬定協議過程中沒事先溝通好，而導致
合約含糊而產生異議。一旦發生爭執，輕則經過經紀人協調就可讓爭執化解，重則就想
找律師為自己的權力問個究竟，準備提出訴訟給對方「一點顏色看看」。
可是，許多律師會忽略了閱讀買賣協議，就迫不及待的提出訴訟，尤其是不擅長打地產
官司的律師。買賣協議中往往會有條款規定，每當雙方發生糾紛時，任何一方提出訴訟
的前提條件是事先試圖與對方調解，不遵守此條款者將喪失索取律師費的權力，儘管官
司打贏了！
訴訟前必須調解並非法律的明文規定，而是存在於加州地產商協會標準製訂買賣合約的
一項特殊條款。其實，諸多的商業交易中所簽訂的合約是不含有這個條件的，這也是為
何許多不熟悉地產訴訟的律師，會犯上不經調解就提出訴訟的大忌。
當然，若能夠利用訴訟來壓抑對方投降，可以讓自己得逞，提早解決糾紛，並且可以省
下昂貴的律師費，何樂而不為呢？可是，若是這麼簡當，對方又何嘗不懷有同樣的想法
呢？
無論中國人一般對於訴訟的態度是膽小如鼠，但有時候不經過調解，就向對方揮舞拳頭
，隨意引發訴訟，不僅壓抑不了對方，反而會逼虎跳牆，最終獲得的是一個一發不可收
拾的局面。
一位地產張先生曾經與一位賣主在佣金方面發生爭執，雖然雙方簽署的售賣協議有類似
以上所述的調解條件，但由於張先生聘用的刑事律師對此條件不太熟悉，他在未事先經
過調解就提出訴訟，最後為期3年的官司打贏了，法院卻拒絕判賣主賠他律師費。張先
生所付的律師費比他獲得的佣金賠償還高，扣除律師費後，他還倒貼錢，結果這場官司
也算白打了。
雙方既然在立約、履約時缺乏溝通而步入這個局面，就更不該將錯就錯。其實，一旦進
入訴訟，當事人因為都各自由律師代表處理案子，按規矩，律師會特別交代客戶避免與
對方有任何接觸。雖然律師這麼做是為了保護客戶，但律師夾在中間，雙方之間就產生
了一個隔牆，從那個時候開始，想與對方溝通就更加艱難了。
其實，一個由一位毫無利益關係的第三者主持的調解會議，能夠提供一個具有規律及保
密的場合，讓雙方利用這個管道，澄清過去產生的誤解，以便和平解決糾紛，免得將來
後悔當初沒機會把自己的條件告訴對方，而面臨一場可怕的官司。
對於一位地產經紀人，訴訟前調解尤其重要。如果買賣雙方因發生爭執而拒絕成交，那
麼經紀人就賺取不到佣金，徒勞無功了。即便是成交後發生的糾紛，如買方發現賣方沒
老實披露房子有重要缺陷，類似這種糾紛往往會牽涉到經紀人。雖然經紀人有職業疏忽
保險，但一般都要5千到7千元左右的自付額，而且打官司會影響工作情緒及隨時要花寶
貴時間參與訴訟，那一方面的時間是可以留給賺錢用的。
大多數糾紛的產生是出於擬訂及履行協議時缺乏律師的把關。律師可以協助與對方在立
約時溝通及澄清雙方所願意承擔的法律風險，避免沒必要的誤會。沒有誤會就不會有糾
紛，沒有糾紛就沒必要調解。80
%的買賣糾紛的發生是可以透過專業的法律輔導來避免的，剩下的20%的一半是可以經過
調解程序解決的。
有時候打官司是為了伸張正義、懲罰對方，但是，不管案子有多好，沒有一位律師能夠
保證會打贏官司，若不幸輸掉了，那時候真正被懲罰的是自己。何況打一場官司要煎熬
數年，不是每一個人都承受得了訴訟的壓力。儘管打贏了，數年來所付出去的精神代價
也未必是金錢彌補得了的。
買賣雙方在一個地產交易中，隨時都有可能因為擬定協議過程中沒事先溝通好，而導致
合約含糊而產生異議。一旦發生爭執，輕則經過經紀人協調就可讓爭執化解，重則就想
找律師為自己的權力問個究竟，準備提出訴訟給對方「一點顏色看看」。
可是，許多律師會忽略了閱讀買賣協議，就迫不及待的提出訴訟，尤其是不擅長打地產
官司的律師。買賣協議中往往會有條款規定，每當雙方發生糾紛時，任何一方提出訴訟
的前提條件是事先試圖與對方調解，不遵守此條款者將喪失索取律師費的權力，儘管官
司打贏了！
訴訟前必須調解並非法律的明文規定，而是存在於加州地產商協會標準製訂買賣合約的
一項特殊條款。其實，諸多的商業交易中所簽訂的合約是不含有這個條件的，這也是為
何許多不熟悉地產訴訟的律師，會犯上不經調解就提出訴訟的大忌。
當然，若能夠利用訴訟來壓抑對方投降，可以讓自己得逞，提早解決糾紛，並且可以省
下昂貴的律師費，何樂而不為呢？可是，若是這麼簡當，對方又何嘗不懷有同樣的想法
呢？
無論中國人一般對於訴訟的態度是膽小如鼠，但有時候不經過調解，就向對方揮舞拳頭
，隨意引發訴訟，不僅壓抑不了對方，反而會逼虎跳牆，最終獲得的是一個一發不可收
拾的局面。
一位地產張先生曾經與一位賣主在佣金方面發生爭執，雖然雙方簽署的售賣協議有類似
以上所述的調解條件，但由於張先生聘用的刑事律師對此條件不太熟悉，他在未事先經
過調解就提出訴訟，最後為期3年的官司打贏了，法院卻拒絕判賣主賠他律師費。張先
生所付的律師費比他獲得的佣金賠償還高，扣除律師費後，他還倒貼錢，結果這場官司
也算白打了。
雙方既然在立約、履約時缺乏溝通而步入這個局面，就更不該將錯就錯。其實，一旦進
入訴訟，當事人因為都各自由律師代表處理案子，按規矩，律師會特別交代客戶避免與
對方有任何接觸。雖然律師這麼做是為了保護客戶，但律師夾在中間，雙方之間就產生
了一個隔牆，從那個時候開始，想與對方溝通就更加艱難了。
其實，一個由一位毫無利益關係的第三者主持的調解會議，能夠提供一個具有規律及保
密的場合，讓雙方利用這個管道，澄清過去產生的誤解，以便和平解決糾紛，免得將來
後悔當初沒機會把自己的條件告訴對方，而面臨一場可怕的官司。
對於一位地產經紀人，訴訟前調解尤其重要。如果買賣雙方因發生爭執而拒絕成交，那
麼經紀人就賺取不到佣金，徒勞無功了。即便是成交後發生的糾紛，如買方發現賣方沒
老實披露房子有重要缺陷，類似這種糾紛往往會牽涉到經紀人。雖然經紀人有職業疏忽
保險，但一般都要5千到7千元左右的自付額，而且打官司會影響工作情緒及隨時要花寶
貴時間參與訴訟，那一方面的時間是可以留給賺錢用的。
大多數糾紛的產生是出於擬訂及履行協議時缺乏律師的把關。律師可以協助與對方在立
約時溝通及澄清雙方所願意承擔的法律風險，避免沒必要的誤會。沒有誤會就不會有糾
紛，沒有糾紛就沒必要調解。80
%的買賣糾紛的發生是可以透過專業的法律輔導來避免的，剩下的20%的一半是可以經過
調解程序解決的。
有時候打官司是為了伸張正義、懲罰對方，但是，不管案子有多好，沒有一位律師能夠
保證會打贏官司，若不幸輸掉了，那時候真正被懲罰的是自己。何況打一場官司要煎熬
數年，不是每一個人都承受得了訴訟的壓力。儘管打贏了，數年來所付出去的精神代價
也未必是金錢彌補得了的。
l*l
4 楼
买一张原价的阿拉斯加航空执行的one-way or round trip票，第二张票只要 $118 ($
99+tax)
适合去夏威夷，阿拉斯加以及东西岸间飞行距离较远票价较高的线路，注意只能是经济
舱。朋友用她的信用卡出票，但你自己是能积累里程的。
99+tax)
适合去夏威夷，阿拉斯加以及东西岸间飞行距离较远票价较高的线路，注意只能是经济
舱。朋友用她的信用卡出票，但你自己是能积累里程的。
r*s
5 楼
找的律师太烂，居然不知道必须先调解，被人坑了。
【在 b********2 的大作中提到】
: http://newsforchinese.com/v3/2013/07/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%A8%B
: 買賣雙方在一個地產交易中，隨時都有可能因為擬定協議過程中沒事先溝通好，而導致
: 合約含糊而產生異議。一旦發生爭執，輕則經過經紀人協調就可讓爭執化解，重則就想
: 找律師為自己的權力問個究竟，準備提出訴訟給對方「一點顏色看看」。
: 可是，許多律師會忽略了閱讀買賣協議，就迫不及待的提出訴訟，尤其是不擅長打地產
: 官司的律師。買賣協議中往往會有條款規定，每當雙方發生糾紛時，任何一方提出訴訟
: 的前提條件是事先試圖與對方調解，不遵守此條款者將喪失索取律師費的權力，儘管官
: 司打贏了！
: 訴訟前必須調解並非法律的明文規定，而是存在於加州地產商協會標準製訂買賣合約的
: 一項特殊條款。其實，諸多的商業交易中所簽訂的合約是不含有這個條件的，這也是為
【在 b********2 的大作中提到】
: http://newsforchinese.com/v3/2013/07/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%A8%B
: 買賣雙方在一個地產交易中，隨時都有可能因為擬定協議過程中沒事先溝通好，而導致
: 合約含糊而產生異議。一旦發生爭執，輕則經過經紀人協調就可讓爭執化解，重則就想
: 找律師為自己的權力問個究竟，準備提出訴訟給對方「一點顏色看看」。
: 可是，許多律師會忽略了閱讀買賣協議，就迫不及待的提出訴訟，尤其是不擅長打地產
: 官司的律師。買賣協議中往往會有條款規定，每當雙方發生糾紛時，任何一方提出訴訟
: 的前提條件是事先試圖與對方調解，不遵守此條款者將喪失索取律師費的權力，儘管官
: 司打贏了！
: 訴訟前必須調解並非法律的明文規定，而是存在於加州地產商協會標準製訂買賣合約的
: 一項特殊條款。其實，諸多的商業交易中所簽訂的合約是不含有這個條件的，這也是為
m*g
6 楼
是不是本人一定要飞？然后第二张票一定要同一个itinerary？
【在 l*l 的大作中提到】
: 买一张原价的阿拉斯加航空执行的one-way or round trip票，第二张票只要 $118 ($
: 99+tax)
: 适合去夏威夷，阿拉斯加以及东西岸间飞行距离较远票价较高的线路，注意只能是经济
: 舱。朋友用她的信用卡出票，但你自己是能积累里程的。
【在 l*l 的大作中提到】
: 买一张原价的阿拉斯加航空执行的one-way or round trip票，第二张票只要 $118 ($
: 99+tax)
: 适合去夏威夷，阿拉斯加以及东西岸间飞行距离较远票价较高的线路，注意只能是经济
: 舱。朋友用她的信用卡出票，但你自己是能积累里程的。
l*l
7 楼
不是。是。
C*e
8 楼
本人不用飞，但是一定要本人出票
【在 m****g 的大作中提到】
: 是不是本人一定要飞？然后第二张票一定要同一个itinerary？
【在 m****g 的大作中提到】
: 是不是本人一定要飞？然后第二张票一定要同一个itinerary？
m*g
9 楼
本人出票是指有一张票要出给自己？
【在 C********e 的大作中提到】
: 本人不用飞，但是一定要本人出票
【在 C********e 的大作中提到】
: 本人不用飞，但是一定要本人出票
m*g
10 楼
那我能直接给别的两个人出票吗？自己不在里面
【在 l*l 的大作中提到】
: 不是。是。
【在 l*l 的大作中提到】
: 不是。是。
u*n
11 楼
笨死了，用你的账户出票，不需要出你自己的名字
哎。。。。
【在 m****g 的大作中提到】
: 本人出票是指有一张票要出给自己？
哎。。。。
【在 m****g 的大作中提到】
: 本人出票是指有一张票要出给自己？
t*t
12 楼
感谢。这下明白了
【在 l*l 的大作中提到】
: 买一张原价的阿拉斯加航空执行的one-way or round trip票，第二张票只要 $118 ($
: 99+tax)
: 适合去夏威夷，阿拉斯加以及东西岸间飞行距离较远票价较高的线路，注意只能是经济
: 舱。朋友用她的信用卡出票，但你自己是能积累里程的。
【在 l*l 的大作中提到】
: 买一张原价的阿拉斯加航空执行的one-way or round trip票，第二张票只要 $118 ($
: 99+tax)
: 适合去夏威夷，阿拉斯加以及东西岸间飞行距离较远票价较高的线路，注意只能是经济
: 舱。朋友用她的信用卡出票，但你自己是能积累里程的。
m*e
13 楼
得2个人去飞吧？？？
: 买一张原价的阿拉斯加航空执行的one-way or round trip票，第二张票只要 $
118 ($
: 99 tax)
: 适合去夏威夷，阿拉斯加以及东西岸间飞行距离较远票价较高的线路，注意只能
是经济
: 舱。朋友用她的信用卡出票，但你自己是能积累里程的。
【在 l*l 的大作中提到】
: 不是。是。
: 买一张原价的阿拉斯加航空执行的one-way or round trip票，第二张票只要 $
118 ($
: 99 tax)
: 适合去夏威夷，阿拉斯加以及东西岸间飞行距离较远票价较高的线路，注意只能
是经济
: 舱。朋友用她的信用卡出票，但你自己是能积累里程的。
【在 l*l 的大作中提到】
: 不是。是。
t*t
14 楼
不然怎么叫companion pass
【在 m********e 的大作中提到】
: 得2个人去飞吧？？？
:
:
: 买一张原价的阿拉斯加航空执行的one-way or round trip票，第二张票只要 $
: 118 ($
:
: 99 tax)
:
: 适合去夏威夷，阿拉斯加以及东西岸间飞行距离较远票价较高的线路，注意只能
: 是经济
:
: 舱。朋友用她的信用卡出票，但你自己是能积累里程的。
:
【在 m********e 的大作中提到】
: 得2个人去飞吧？？？
:
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: 买一张原价的阿拉斯加航空执行的one-way or round trip票，第二张票只要 $
: 118 ($
:
: 99 tax)
:
: 适合去夏威夷，阿拉斯加以及东西岸间飞行距离较远票价较高的线路，注意只能
: 是经济
:
: 舱。朋友用她的信用卡出票，但你自己是能积累里程的。
:
m*e
15 楼
嗯，所以还是适合家庭旅游，个人出差用不了
: 不然怎么叫companion pass
【在 t****t 的大作中提到】
: 不然怎么叫companion pass
: 不然怎么叫companion pass
【在 t****t 的大作中提到】
: 不然怎么叫companion pass
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