b*o
2 楼
【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: baoniao (胡礼), 信区: Investment
标 题: 我这种情况应不应该提早还完车贷
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 22 15:28:30 2013, 美东)
车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest。从传统投资的角度
，提早还清相当于立刻有了１０% after-tax的收益，而且没有风险，算是不错的买卖。
但是，我的情况是需要在近期内买房，如果提早还清车贷，我的首付就会少了３０k。
我预算首付的钱大约是２００k左右，少了３０k就成了１７０k。在这种情况下，我要
么就以１７０k为budget买更便宜的房子，或者在等个小半年等我的存款又变成了２０
０k再买房子。本来，这第二种选择也很合理，但是现在的房市瞬息万变，说不定差个
半年最后要付出的代价就远超３k了，所以我一直在犹豫到底是不是要还清车贷。
另外，不知道有没有人清楚有３０k的consumer debt对于申请mortgage有多大的影响？
我的感觉是影响可以忽略不计，但是如果不能忽略不计的，这也是一个重要的考虑因
素。
发信人: baoniao (胡礼), 信区: Investment
标 题: 我这种情况应不应该提早还完车贷
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 22 15:28:30 2013, 美东)
车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest。从传统投资的角度
，提早还清相当于立刻有了１０% after-tax的收益，而且没有风险，算是不错的买卖。
但是，我的情况是需要在近期内买房，如果提早还清车贷，我的首付就会少了３０k。
我预算首付的钱大约是２００k左右，少了３０k就成了１７０k。在这种情况下，我要
么就以１７０k为budget买更便宜的房子，或者在等个小半年等我的存款又变成了２０
０k再买房子。本来，这第二种选择也很合理，但是现在的房市瞬息万变，说不定差个
半年最后要付出的代价就远超３k了，所以我一直在犹豫到底是不是要还清车贷。
另外，不知道有没有人清楚有３０k的consumer debt对于申请mortgage有多大的影响？
我的感觉是影响可以忽略不计，但是如果不能忽略不计的，这也是一个重要的考虑因
素。
h*s
3 楼
入住
【在 c******y 的大作中提到】
: 开卡送的2个free night快过期了，请教大家一下，谢谢。
【在 c******y 的大作中提到】
: 开卡送的2个free night快过期了，请教大家一下，谢谢。
c*7
4 楼
有车贷，你贷款的批准额度也会相应减少。他们会看你每月的固定开销。
t*n
5 楼
25号就过期，可能换成点吗？否则真是被反撸了
【在 h****s 的大作中提到】
: 入住
【在 h****s 的大作中提到】
: 入住
H*e
6 楼
Why not repay your car loan after buying your home (in case you still have
money left)? You may be forced to buy a house you don't like just because
you are short of 30K.
>车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest
How do you calculate it? Your calculation could be wrong.You may want to
consider the rate difference between your car loan and home loan.
money left)? You may be forced to buy a house you don't like just because
you are short of 30K.
>车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest
How do you calculate it? Your calculation could be wrong.You may want to
consider the rate difference between your car loan and home loan.
h*s
7 楼
之前如果是Diamond，1张可以换2万点，如果不是，1张可以换1万点。现在Hyatt常旅客
计划改版以后不知道，你问问Hyatt客服吧。
【在 t********n 的大作中提到】
: 25号就过期，可能换成点吗？否则真是被反撸了
计划改版以后不知道，你问问Hyatt客服吧。
【在 t********n 的大作中提到】
: 25号就过期，可能换成点吗？否则真是被反撸了
tj
8 楼
10%咋算的???
卖。
【在 b*****o 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: baoniao (胡礼), 信区: Investment
: 标 题: 我这种情况应不应该提早还完车贷
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 22 15:28:30 2013, 美东)
: 车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest。从传统投资的角度
: ，提早还清相当于立刻有了１０% after-tax的收益，而且没有风险，算是不错的买卖。
: 但是，我的情况是需要在近期内买房，如果提早还清车贷，我的首付就会少了３０k。
: 我预算首付的钱大约是２００k左右，少了３０k就成了１７０k。在这种情况下，我要
: 么就以１７０k为budget买更便宜的房子，或者在等个小半年等我的存款又变成了２０
: ０k再买房子。本来，这第二种选择也很合理，但是现在的房市瞬息万变，说不定差个
卖。
【在 b*****o 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: baoniao (胡礼), 信区: Investment
: 标 题: 我这种情况应不应该提早还完车贷
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 22 15:28:30 2013, 美东)
: 车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest。从传统投资的角度
: ，提早还清相当于立刻有了１０% after-tax的收益，而且没有风险，算是不错的买卖。
: 但是，我的情况是需要在近期内买房，如果提早还清车贷，我的首付就会少了３０k。
: 我预算首付的钱大约是２００k左右，少了３０k就成了１７０k。在这种情况下，我要
: 么就以１７０k为budget买更便宜的房子，或者在等个小半年等我的存款又变成了２０
: ０k再买房子。本来，这第二种选择也很合理，但是现在的房市瞬息万变，说不定差个
d*n
9 楼
不合理. 车贷比房贷低多了.
提早还就是相当于把一个低利息的5年的贷款变成一个高利息的30年贷款,月供变少了,
但是利息反而交多了.
卖。
【在 b*****o 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: baoniao (胡礼), 信区: Investment
: 标 题: 我这种情况应不应该提早还完车贷
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 22 15:28:30 2013, 美东)
: 车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest。从传统投资的角度
: ，提早还清相当于立刻有了１０% after-tax的收益，而且没有风险，算是不错的买卖。
: 但是，我的情况是需要在近期内买房，如果提早还清车贷，我的首付就会少了３０k。
: 我预算首付的钱大约是２００k左右，少了３０k就成了１７０k。在这种情况下，我要
: 么就以１７０k为budget买更便宜的房子，或者在等个小半年等我的存款又变成了２０
: ０k再买房子。本来，这第二种选择也很合理，但是现在的房市瞬息万变，说不定差个
提早还就是相当于把一个低利息的5年的贷款变成一个高利息的30年贷款,月供变少了,
但是利息反而交多了.
卖。
【在 b*****o 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: baoniao (胡礼), 信区: Investment
: 标 题: 我这种情况应不应该提早还完车贷
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 22 15:28:30 2013, 美东)
: 车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest。从传统投资的角度
: ，提早还清相当于立刻有了１０% after-tax的收益，而且没有风险，算是不错的买卖。
: 但是，我的情况是需要在近期内买房，如果提早还清车贷，我的首付就会少了３０k。
: 我预算首付的钱大约是２００k左右，少了３０k就成了１７０k。在这种情况下，我要
: 么就以１７０k为budget买更便宜的房子，或者在等个小半年等我的存款又变成了２０
: ０k再买房子。本来，这第二种选择也很合理，但是现在的房市瞬息万变，说不定差个
a*n
10 楼
他还有30k loan, interest 3k,
the auto rate is not very low definitely
>4% for sure
【在 d****n 的大作中提到】
: 不合理. 车贷比房贷低多了.
: 提早还就是相当于把一个低利息的5年的贷款变成一个高利息的30年贷款,月供变少了,
: 但是利息反而交多了.
:
: 卖。
the auto rate is not very low definitely
>4% for sure
【在 d****n 的大作中提到】
: 不合理. 车贷比房贷低多了.
: 提早还就是相当于把一个低利息的5年的贷款变成一个高利息的30年贷款,月供变少了,
: 但是利息反而交多了.
:
: 卖。
v*a
11 楼
看你的收入和需要贷款的额度。如果不还车贷，你的贷款额度不能让你买到理想的房子
，那么就先还车贷；否则，还不还什么时候还取决于你的车贷的利率还有你需要的
downpay。
，那么就先还车贷；否则，还不还什么时候还取决于你的车贷的利率还有你需要的
downpay。
c*e
12 楼
（1）In general，从投资角度考虑，有一个说法叫做“手头的现金永远是最有价值的
”说法。所以车贷大可不用提前还清，因为节省出来的手头的现金流在进行其它投资的
时候（例如教育，股票，房产），收益说不定还比节省的3K利息高。当然，前提的是对
基本的生活没有影响。
（2）从房贷角度考虑，车贷的影响是这样的：车贷在信用记录上会有monthly payment
，这个payment在申请房贷的时候是会算作debt影响能够贷到的房贷额度的。但是如果
还清车贷，down payment又少了，所以我的建议是如果在贷款额度不受太大影响的前提
下，down payment不够，就不要还车贷。具体怎么算贷款额度，可以参考我俱乐部里的
两篇文章 - 《如何计算房贷中的收入支出比(DTI)》 -http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610929.html
希望对您有帮助.
卖。
【在 b*****o 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: baoniao (胡礼), 信区: Investment
: 标 题: 我这种情况应不应该提早还完车贷
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 22 15:28:30 2013, 美东)
: 车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest。从传统投资的角度
: ，提早还清相当于立刻有了１０% after-tax的收益，而且没有风险，算是不错的买卖。
: 但是，我的情况是需要在近期内买房，如果提早还清车贷，我的首付就会少了３０k。
: 我预算首付的钱大约是２００k左右，少了３０k就成了１７０k。在这种情况下，我要
: 么就以１７０k为budget买更便宜的房子，或者在等个小半年等我的存款又变成了２０
: ０k再买房子。本来，这第二种选择也很合理，但是现在的房市瞬息万变，说不定差个
”说法。所以车贷大可不用提前还清，因为节省出来的手头的现金流在进行其它投资的
时候（例如教育，股票，房产），收益说不定还比节省的3K利息高。当然，前提的是对
基本的生活没有影响。
（2）从房贷角度考虑，车贷的影响是这样的：车贷在信用记录上会有monthly payment
，这个payment在申请房贷的时候是会算作debt影响能够贷到的房贷额度的。但是如果
还清车贷，down payment又少了，所以我的建议是如果在贷款额度不受太大影响的前提
下，down payment不够，就不要还车贷。具体怎么算贷款额度，可以参考我俱乐部里的
两篇文章 - 《如何计算房贷中的收入支出比(DTI)》 -http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610929.html
希望对您有帮助.
卖。
【在 b*****o 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: baoniao (胡礼), 信区: Investment
: 标 题: 我这种情况应不应该提早还完车贷
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 22 15:28:30 2013, 美东)
: 车贷大约还有３０k，如果现在全部还清，可以节省３K的interest。从传统投资的角度
: ，提早还清相当于立刻有了１０% after-tax的收益，而且没有风险，算是不错的买卖。
: 但是，我的情况是需要在近期内买房，如果提早还清车贷，我的首付就会少了３０k。
: 我预算首付的钱大约是２００k左右，少了３０k就成了１７０k。在这种情况下，我要
: 么就以１７０k为budget买更便宜的房子，或者在等个小半年等我的存款又变成了２０
: ０k再买房子。本来，这第二种选择也很合理，但是现在的房市瞬息万变，说不定差个
d*n
13 楼
auto不都是0.9%么?
【在 a*****n 的大作中提到】
: 他还有30k loan, interest 3k,
: the auto rate is not very low definitely
: >4% for sure
【在 a*****n 的大作中提到】
: 他还有30k loan, interest 3k,
: the auto rate is not very low definitely
: >4% for sure
b*o
14 楼
多谢你的回答，其实关键就是loaner对于DTI到底是怎么样设置阈值的?
假设算上我的车贷，我的DTI还是低于45%，是不是就高枕无忧了呢？
比如说，假设我想贷800k，30年，利率是4%，property tax是1%。这样每月要还4652，
再加上HOA，home insurance，车贷，信用卡，假设是6000左右。
那么是不是只要我的平均月收入大于6000／45%=13333就行了呢？
payment
【在 c**********e 的大作中提到】
: （1）In general，从投资角度考虑，有一个说法叫做“手头的现金永远是最有价值的
: ”说法。所以车贷大可不用提前还清，因为节省出来的手头的现金流在进行其它投资的
: 时候（例如教育，股票，房产），收益说不定还比节省的3K利息高。当然，前提的是对
: 基本的生活没有影响。
: （2）从房贷角度考虑，车贷的影响是这样的：车贷在信用记录上会有monthly payment
: ，这个payment在申请房贷的时候是会算作debt影响能够贷到的房贷额度的。但是如果
: 还清车贷，down payment又少了，所以我的建议是如果在贷款额度不受太大影响的前提
: 下，down payment不够，就不要还车贷。具体怎么算贷款额度，可以参考我俱乐部里的
: 两篇文章 - 《如何计算房贷中的收入支出比(DTI)》 -http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610929.html
: 希望对您有帮助.
假设算上我的车贷，我的DTI还是低于45%，是不是就高枕无忧了呢？
比如说，假设我想贷800k，30年，利率是4%，property tax是1%。这样每月要还4652，
再加上HOA，home insurance，车贷，信用卡，假设是6000左右。
那么是不是只要我的平均月收入大于6000／45%=13333就行了呢？
payment
【在 c**********e 的大作中提到】
: （1）In general，从投资角度考虑，有一个说法叫做“手头的现金永远是最有价值的
: ”说法。所以车贷大可不用提前还清，因为节省出来的手头的现金流在进行其它投资的
: 时候（例如教育，股票，房产），收益说不定还比节省的3K利息高。当然，前提的是对
: 基本的生活没有影响。
: （2）从房贷角度考虑，车贷的影响是这样的：车贷在信用记录上会有monthly payment
: ，这个payment在申请房贷的时候是会算作debt影响能够贷到的房贷额度的。但是如果
: 还清车贷，down payment又少了，所以我的建议是如果在贷款额度不受太大影响的前提
: 下，down payment不够，就不要还车贷。具体怎么算贷款额度，可以参考我俱乐部里的
: 两篇文章 - 《如何计算房贷中的收入支出比(DTI)》 -http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610929.html
: 希望对您有帮助.
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