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求助：空调修理费用谁来负

求助：空调修理费用谁来负# Living

a*m2013-08-26 07:08

1 楼

问个小白问题:
某协会年会上得了一个小奖项(不是那种travel award, 但是中奖率大概10%不到),可以
用来claim contribution的, 如果找评奖委员会主席给我写推荐信, 这个算不算独立推
荐人啊? 以前大家根本不认识, 没有任何合作, 和我老伴也没有合作. 不过今年跟这个
人套磁感觉还不错.

D*S2013-08-26 07:08

2 楼

我买的房子在今年8月15日close，房子十年了。
当天晚上就发现空调漏水。在inspection阶段就检查出这个问题，卖家答应修，也留了
receipt（$550.00）。现在联系卖家，卖家说修好了，close时候是好的，现在不管。
联系修的公司，说是修空调过了warranty一个月的期限，不管。
当时卖家给买了home warranty，home warranty公司的派了个人来看，说人工$75, 部
件费$1000。home warranty人说大的部件要买房后一个月才出部件费。是不是这个部件
费就是我们要出？
第一次买房没经验，就是对买了房第一天空调就坏感觉不太好，所以问问有经验的人

q*k2013-08-26 07:08

3 楼

算。

【在 a*****m 的大作中提到】

: 问个小白问题:
: 某协会年会上得了一个小奖项(不是那种travel award, 但是中奖率大概10%不到),可以
: 用来claim contribution的, 如果找评奖委员会主席给我写推荐信, 这个算不算独立推
: 荐人啊? 以前大家根本不认识, 没有任何合作, 和我老伴也没有合作. 不过今年跟这个
: 人套磁感觉还不错.

E*A2013-08-26 07:08

4 楼

home warranty怎么这样啊，前阵子也有人提到过登门价一小笔，要换要修还是自己出
钱，那买了又什么用呢

h*l2013-08-26 07:08

5 楼

可以用。
好好吹吹你那个协会

s*i2013-08-26 07:08

6 楼

i would cancel it

【在 E*A 的大作中提到】

: home warranty怎么这样啊，前阵子也有人提到过登门价一小笔，要换要修还是自己出
: 钱，那买了又什么用呢

M*12013-08-26 07:08

7 楼

算
多少人参加会议和发几个奖
Eg. Only 5 awards were given out to best xyz out of 3000 attendees from
academic and industry setting.

D*S2013-08-26 07:08

8 楼

home warranty 说是像这种大件要房子close一个月以后才给出材料费。我的agent说是
怕卖家个买家联合起来骗warranty，那样岂不是warranty只有11个月。

【在 E*A 的大作中提到】

: home warranty怎么这样啊，前阵子也有人提到过登门价一小笔，要换要修还是自己出
: 钱，那买了又什么用呢

d*n2013-08-26 07:08

9 楼

这个肯定算啊！

【在 a*****m 的大作中提到】

x*g2013-08-26 07:08

10 楼

如果现在这个毛病和当初inspection发现的一样你就找卖家。
如果不一样你就自己认了吧。

【在 D*S 的大作中提到】

: 我买的房子在今年8月15日close，房子十年了。
: 当天晚上就发现空调漏水。在inspection阶段就检查出这个问题，卖家答应修，也留了
: receipt（$550.00）。现在联系卖家，卖家说修好了，close时候是好的，现在不管。
: 联系修的公司，说是修空调过了warranty一个月的期限，不管。
: 当时卖家给买了home warranty，home warranty公司的派了个人来看，说人工$75, 部
: 件费$1000。home warranty人说大的部件要买房后一个月才出部件费。是不是这个部件
: 费就是我们要出？
: 第一次买房没经验，就是对买了房第一天空调就坏感觉不太好，所以问问有经验的人

m*s2013-08-26 07:08

11 楼

你想想你的人身保险一年是多少钱？
然后看看home warranty是多少钱一年。

【在 E*A 的大作中提到】

: home warranty怎么这样啊，前阵子也有人提到过登门价一小笔，要换要修还是自己出
: 钱，那买了又什么用呢

m*s2013-08-26 07:08

12 楼

过32天后跟home warranty报险？

【在 D*S 的大作中提到】

x*g2013-08-26 07:08

13 楼

楼主你Buyer Agent呢？

【在 D*S 的大作中提到】

D*S2013-08-26 07:08

14 楼

问题是保险公司找的人已经来检查过了，说要修的那个东西必须修好以后才包。

【在 m********s 的大作中提到】

: 过32天后跟home warranty报险？

D*S2013-08-26 07:08

15 楼

buyer agent让我找中国的师傅修。

【在 x******g 的大作中提到】

: 楼主你Buyer Agent呢？

x*g2013-08-26 07:08

16 楼

你让他出钱修。

【在 D*S 的大作中提到】

: buyer agent让我找中国的师傅修。

x*g2013-08-26 07:08

17 楼

你这Agent忒不靠谱了。
当初Inspection发现的问题，
Walkthrough的时候也不帮你检查。
出了事让你找地下党修。
你白给他钱啊。

【在 D*S 的大作中提到】

: buyer agent让我找中国的师傅修。

D*S2013-08-26 07:08

18 楼

那现在我要找谁？卖家会负责吗？可能都不会理我们了。倒霉

【在 x******g 的大作中提到】

: 你这Agent忒不靠谱了。
: 当初Inspection发现的问题，
: Walkthrough的时候也不帮你检查。
: 出了事让你找地下党修。
: 你白给他钱啊。

m*s2013-08-26 07:08

19 楼

过完户，跟buyer agent一分钱关系都没有了。
签字上有说明。

【在 x******g 的大作中提到】

: 楼主你Buyer Agent呢？

m*s2013-08-26 07:08

20 楼

这个你还真错了。
buyer agent不是负责帮助买家买到一个有质量保证的房子。
buyer agent是帮listing agent找到能够支付得起买价有成交潜力的买家。
listing agent和buyer agent的责任只是负责把上市的房子尽快交易完成。跟房子质量
是否好坏是否有潜在风险等等完全无关！！！！！！！！

【在 x******g 的大作中提到】

: 你这Agent忒不靠谱了。
: 当初Inspection发现的问题，
: Walkthrough的时候也不帮你检查。
: 出了事让你找地下党修。
: 你白给他钱啊。

D*S2013-08-26 07:08

21 楼

那close以后卖家就对没有修好的东西没责任了吗？

D*S2013-08-26 07:08

22 楼

那close以后卖家就对没有修好的东西没责任了吗？

s*i2013-08-26 07:08

23 楼

what do you think? seller is not a home warranty company.

【在 D*S 的大作中提到】

: 那close以后卖家就对没有修好的东西没责任了吗？

m*s2013-08-26 07:08

24 楼

没有。
买家过户的签字及日期，就是有法律保障证明的买家已经完全同意自愿买下此处房产及
其附带的一切风险。
至于买家认为卖家没有修好，是买家应该在close当时或之前就提出的。
如果过户当时买家即没有跟卖家提出、买家也没有让卖家签署任何对维修的附加条件，
就表示你作为买家已经完全认可了卖家维修的结果。
可能很难接受这个事实，但这确实是事实。
只要你签字了，卖家、listing agent、buyer agent他们都是在法律上完全无责的。

【在 D*S 的大作中提到】

: 那close以后卖家就对没有修好的东西没责任了吗？

D*S2013-08-26 07:08

25 楼

我这不是来咨询吗？不能好好回答吗？

【在 s***i 的大作中提到】

: what do you think? seller is not a home warranty company.

D*S2013-08-26 07:08

26 楼

非常感谢你的回答，看来我只有花钱买教训了

【在 m********s 的大作中提到】

: 没有。
: 买家过户的签字及日期，就是有法律保障证明的买家已经完全同意自愿买下此处房产及
: 其附带的一切风险。
: 至于买家认为卖家没有修好，是买家应该在close当时或之前就提出的。
: 如果过户当时买家即没有跟卖家提出、买家也没有让卖家签署任何对维修的附加条件，
: 就表示你作为买家已经完全认可了卖家维修的结果。
: 可能很难接受这个事实，但这确实是事实。
: 只要你签字了，卖家、listing agent、buyer agent他们都是在法律上完全无责的。

w*m2013-08-26 07:08

27 楼

一旦CLOSE了很难再去找卖家了，还是想办法把空调修好了
别再有问题，好多穷糊弄的过几天又出问题。

m*s2013-08-26 07:08

28 楼

要找，就一定要找有执照有报险的维修工。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 一旦CLOSE了很难再去找卖家了，还是想办法把空调修好了
: 别再有问题，好多穷糊弄的过几天又出问题。

L*P2013-08-26 07:08

29 楼

sorry, probably yes for your situation, because the following three
conditoins are satisfied
(1) the item was in working condition on the day of closing,
(2) the seller has given your a repair receipt from a licensed repair
company
(3) the repar receipt has certain warranty from the licensed repair company
If (1) was not satisfied, you could choose not to close or ask for repair
credit
If (2) was not satisfied, you could choose not to close or ask for repair
credit
If (3) was satisfied, you could ask for repair according to the warranty.
Unluck you have missed three steps. Now you could only depend on Home
warranty. I heard Home warranty is bad. Good luck.

【在 D*S 的大作中提到】

: 那close以后卖家就对没有修好的东西没责任了吗？

a*a2013-08-26 07:08

30 楼

空调维修只保修一个月？这个也够烂，receipt上怎么说的？

w*m2013-08-26 07:08

31 楼

可能就是在裂的管子上糊了块膏药吧

【在 a********a 的大作中提到】

: 空调维修只保修一个月？这个也够烂，receipt上怎么说的？

m*s2013-08-26 07:08

32 楼

胶带，是缠了胶带。
说话要专业。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 可能就是在裂的管子上糊了块膏药吧

D*S2013-08-26 07:08

33 楼

receipt上没说warranty，我打电话给修的公司，刚开始说给来看看，但是一听我不是
原来的房主就打电话回来说只保修一个月。

【在 a********a 的大作中提到】

: 空调维修只保修一个月？这个也够烂，receipt上怎么说的？

i*e2013-08-26 07:08

34 楼

如果空调冷度正常。
两种可能，排水管堵，自己试着通一下，可能就好了。
超过15年的coil,底盘可能烂掉，可能得换coil.
先自己试一下通一通管，可能就好了。

D*S2013-08-26 07:08

35 楼

company
谢谢你的回复，看来我太倒霉了，自己认了。
刚close完那天空调漏水，backup sump pump的watch dog叫个不停，security system
也叫个不停，没有经验，也不敢乱动，买房的高兴劲一扫而光，好想住apartment。

【在 L**P 的大作中提到】

: sorry, probably yes for your situation, because the following three
: conditoins are satisfied
: (1) the item was in working condition on the day of closing,
: (2) the seller has given your a repair receipt from a licensed repair
: company
: (3) the repar receipt has certain warranty from the licensed repair company
: If (1) was not satisfied, you could choose not to close or ask for repair
: credit
: If (2) was not satisfied, you could choose not to close or ask for repair
: credit

a*a2013-08-26 07:08

36 楼

试着和原来房主沟通一下让他出面

【在 D*S 的大作中提到】

: receipt上没说warranty，我打电话给修的公司，刚开始说给来看看，但是一听我不是
: 原来的房主就打电话回来说只保修一个月。

L*P2013-08-26 07:08

37 楼

any repair that costs less than 3000, just pay yourself. save time and
energy for dealing with the seller. it is unfair i know, but otherwise, you
still end up with nothing but bad feelings.

system

【在 D*S 的大作中提到】

:
: company
: 谢谢你的回复，看来我太倒霉了，自己认了。
: 刚close完那天空调漏水，backup sump pump的watch dog叫个不停，security system
: 也叫个不停，没有经验，也不敢乱动，买房的高兴劲一扫而光，好想住apartment。

D*S2013-08-26 07:08

38 楼

好像说是空调里有冰，还提到一根管子，我真的太菜了，话说这里潜水有段日子了。
以后要多多请教。

【在 m********s 的大作中提到】

: 胶带，是缠了胶带。
: 说话要专业。

D*S2013-08-26 07:08

39 楼

不愧是专业人士，那个home warranty的人说coil上有几个孔，要换coil。但是我找的
中国师傅说coil还能用，他让我们换了filter。

【在 i***e 的大作中提到】

: 如果空调冷度正常。
: 两种可能，排水管堵，自己试着通一下，可能就好了。
: 超过15年的coil,底盘可能烂掉，可能得换coil.
: 先自己试一下通一通管，可能就好了。

D*S2013-08-26 07:08

40 楼

谢谢你的建议。我已经开始找人修，就是心理不爽。seller留下一堆垃圾，一周都打扫
不完，还发信让我给他找留下的东西，真不想理。

you

【在 L**P 的大作中提到】

: any repair that costs less than 3000, just pay yourself. save time and
: energy for dealing with the seller. it is unfair i know, but otherwise, you
: still end up with nothing but bad feelings.
:
: system

m*s2013-08-26 07:08

41 楼

卖家在过户后留在房里的，都在法律上归买家所有。
你都扔了砸了，也是有法律保护你的权益的。卖家告不了你的。

谢谢你的建议。我已经开始找人修，就是心理不爽。seller留下一堆垃圾，一周都打扫
不完，还发信让我给他找留下的东西，真不想理。

【在 D*S 的大作中提到】

: 谢谢你的建议。我已经开始找人修，就是心理不爽。seller留下一堆垃圾，一周都打扫
: 不完，还发信让我给他找留下的东西，真不想理。
:
: you

D*S2013-08-26 07:08

42 楼

先找找看，没有就没有，有我就凉他几天，心理平衡平衡。

【在 m********s 的大作中提到】

: 卖家在过户后留在房里的，都在法律上归买家所有。
: 你都扔了砸了，也是有法律保护你的权益的。卖家告不了你的。
:
: 谢谢你的建议。我已经开始找人修，就是心理不爽。seller留下一堆垃圾，一周都打扫
: 不完，还发信让我给他找留下的东西，真不想理。

m*s2013-08-26 07:08

43 楼

楼主慈悲啊。

先找找看，没有就没有，有我就凉他几天，心理平衡平衡。

【在 D*S 的大作中提到】

: 先找找看，没有就没有，有我就凉他几天，心理平衡平衡。

x*g2013-08-26 07:08

44 楼

你到底现在坏的和原来Inspection看到的是不是一回事？

【在 D*S 的大作中提到】

: 那现在我要找谁？卖家会负责吗？可能都不会理我们了。倒霉

x*g2013-08-26 07:08

45 楼

Buyer agent都是靠口碑活着的。
不管最终目的什么，面子上都要过得去的。
法律上有没有责任是一回事。会不会帮你是另一回事。
要是Agent有法律责任我就叫楼主上法院了。

【在 m********s 的大作中提到】

: 这个你还真错了。
: buyer agent不是负责帮助买家买到一个有质量保证的房子。
: buyer agent是帮listing agent找到能够支付得起买价有成交潜力的买家。
: listing agent和buyer agent的责任只是负责把上市的房子尽快交易完成。跟房子质量
: 是否好坏是否有潜在风险等等完全无关！！！！！！！！

m*s2013-08-26 07:08

46 楼

俺说的是事实。跟你说的buyer agent是否靠口碑活着没关系。
至于楼主的buyer agent是否愿意义务的帮助楼主解决或者回避问题，我没有说过。
我只是论述了在法律上没有任何责任。
。

【在 x******g 的大作中提到】

: Buyer agent都是靠口碑活着的。
: 不管最终目的什么，面子上都要过得去的。
: 法律上有没有责任是一回事。会不会帮你是另一回事。
: 要是Agent有法律责任我就叫楼主上法院了。

x*g2013-08-26 07:08

47 楼

咱是要替楼主解决问题。跟法律公正没关系。
你让楼主自认倒霉我还以为你就是那agent呢。
楼主就是要回去找Agent叫他帮忙解决。
如果Agent这点事都做不了楼主自认
倒霉也是因为遇人不淑啊。

【在 m********s 的大作中提到】

: 俺说的是事实。跟你说的buyer agent是否靠口碑活着没关系。
: 至于楼主的buyer agent是否愿意义务的帮助楼主解决或者回避问题，我没有说过。
: 我只是论述了在法律上没有任何责任。
: 。

m*s2013-08-26 07:08

48 楼

听起来，很有道理。

【在 x******g 的大作中提到】

: 咱是要替楼主解决问题。跟法律公正没关系。
: 你让楼主自认倒霉我还以为你就是那agent呢。
: 楼主就是要回去找Agent叫他帮忙解决。
: 如果Agent这点事都做不了楼主自认
: 倒霉也是因为遇人不淑啊。

L*P2013-08-26 07:08

49 楼

让一个无法解决问题能力的人来解决问题，解决不了就是这个人不好
让一个没有责任解决问题的人的来解决问题，解决不了就是这个人不好
实际上，这个没有责任解决问题没有能力解决问题的人已经提出了解决问题的方法：找
老中师傅便宜点修就完事了，只是不被认可。
有时候真不是自认倒霉不倒霉的事情，我非常同情楼主，我也碰到过类似的事情，的确
是冤大头，不公平，但是强迫另外一个没有责任解决问题没有能力解决问题的人去解决
问题，有什么用？
来了美国，知道捍卫自己权利是好事，但是也得看清现实，官司不是那么容易打的，首
先请先读购买合约，你是不是有权利立刻告人家都不一定，一般都有仲裁条款优先于诉
讼，就这个过程轻松去你几百上千的费用，还不用省事省时间修空调了。就是你能告人
家也得看胜算多大。什么事情都要综合考虑的。
话说回来，当时修好检查时，楼主如果已经确认空调当时工作，有正常修理合同保修，
楼主发现问题没有及时挑明，现在真是为时已晚。

【在 m********s 的大作中提到】

: 听起来，很有道理。

m*s2013-08-26 07:08

50 楼

我连续的高声快速的念了10遍。
很有助于口齿凌厉。

【在 L**P 的大作中提到】

: 让一个无法解决问题能力的人来解决问题，解决不了就是这个人不好
: 让一个没有责任解决问题的人的来解决问题，解决不了就是这个人不好
: 实际上，这个没有责任解决问题没有能力解决问题的人已经提出了解决问题的方法：找
: 老中师傅便宜点修就完事了，只是不被认可。
: 有时候真不是自认倒霉不倒霉的事情，我非常同情楼主，我也碰到过类似的事情，的确
: 是冤大头，不公平，但是强迫另外一个没有责任解决问题没有能力解决问题的人去解决
: 问题，有什么用？
: 来了美国，知道捍卫自己权利是好事，但是也得看清现实，官司不是那么容易打的，首
: 先请先读购买合约，你是不是有权利立刻告人家都不一定，一般都有仲裁条款优先于诉
: 讼，就这个过程轻松去你几百上千的费用，还不用省事省时间修空调了。就是你能告人

L*P2013-08-26 07:08

51 楼

牛！
我自己都读不顺

【在 m********s 的大作中提到】

: 我连续的高声快速的念了10遍。
: 很有助于口齿凌厉。

D*S2013-08-26 07:08

52 楼

害的各位为我的问题辩论，真抱歉。
我已经妥协了，就算给没经验交学费，找人来修。花了钱就该干啥干啥，和这些人耗不
起呀。
多些大家的建议！

l*r2013-08-26 07:08

53 楼

你放心，一个月以后也不会出的，人就是找个理由骗你

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【在 D*S 的大作中提到】

: home warranty 说是像这种大件要房子close一个月以后才给出材料费。我的agent说是
: 怕卖家个买家联合起来骗warranty，那样岂不是warranty只有11个月。