y*a
2 楼
首付130K,刨去HOA,Property Tax,Morgage,预估的Home Insurance,maintainance
fee,每月Cash大约可以剩下100~150刀左右。划算吗?
交通方便,05年房,学区不错。
fee,每月Cash大约可以剩下100~150刀左右。划算吗?
交通方便,05年房,学区不错。
t*t
3 楼
是你看干净的看习惯了,冷不丁出来个邋遢的还觉得挺好。
J*S
4 楼
投资有HOA的TOWNHOUSE, 你需要了解HOA对出租,有啥限制。
不然,你买了以后, 不能出租,你就亏了,除非决定是自己住。。
还有如果需要贷款,需要贷款对TOWNHOUSE有啥限制。我印象里,好像贷款买APT/
TOWNHOUSE, 如果房子出租超过多少百分比,就不好贷款了。。即使你不需要贷款,你
也应该考虑,因为卖的时候,别人要考虑,价格估计打折扣。
maintainance
【在 y*********a 的大作中提到】
: 首付130K,刨去HOA,Property Tax,Morgage,预估的Home Insurance,maintainance
: fee,每月Cash大约可以剩下100~150刀左右。划算吗?
: 交通方便,05年房,学区不错。
不然,你买了以后, 不能出租,你就亏了,除非决定是自己住。。
还有如果需要贷款,需要贷款对TOWNHOUSE有啥限制。我印象里,好像贷款买APT/
TOWNHOUSE, 如果房子出租超过多少百分比,就不好贷款了。。即使你不需要贷款,你
也应该考虑,因为卖的时候,别人要考虑,价格估计打折扣。
maintainance
【在 y*********a 的大作中提到】
: 首付130K,刨去HOA,Property Tax,Morgage,预估的Home Insurance,maintainance
: fee,每月Cash大约可以剩下100~150刀左右。划算吗?
: 交通方便,05年房,学区不错。
y*a
6 楼
谢谢JSIS,你提到的问题我让我的Agent问了,她说HOA管不着我是不是出租,只是在申
请贷款的时候,FHA这种贷款对Investment 比较卡的严,不容易申请到,但是我不做
FHA的话,这个限制也不存在了。这是怎么回事?
请贷款的时候,FHA这种贷款对Investment 比较卡的严,不容易申请到,但是我不做
FHA的话,这个限制也不存在了。这是怎么回事?
J*S
8 楼
http://www.californiacondoguru.com/hoarticles/lease.html
这是个例子,你看,是不是HOA对出租有限制.
POSSIBILITIES FOR WORDING IN A LEASE/RENTAL LIMITING AMENDMENT:
These are some of the types of limiting amendments that have been approved
in California HOAs:
(1) Limiting rentals to a percentage of the total Units/Lots. (The most
common limits seem to range from 20-30% but I have seen 0-10% and 40% as
well.)
(2) Requiring residency or preventing occupancy by owner/purchaser for one
year or more. (The intent here is to discourage purchase by investors who
intend to slip a renter right into the property.)
(3) Alternating the right to rent homes so that the percentage is limited
but everyone gets a turn.
(4) Setting a minimum rental period to 30 or 60 days to prevent vacation
rentals or hotel type of rentals.
【在 y*********a 的大作中提到】
: 谢谢JSIS,你提到的问题我让我的Agent问了,她说HOA管不着我是不是出租,只是在申
: 请贷款的时候,FHA这种贷款对Investment 比较卡的严,不容易申请到,但是我不做
: FHA的话,这个限制也不存在了。这是怎么回事?
这是个例子,你看,是不是HOA对出租有限制.
POSSIBILITIES FOR WORDING IN A LEASE/RENTAL LIMITING AMENDMENT:
These are some of the types of limiting amendments that have been approved
in California HOAs:
(1) Limiting rentals to a percentage of the total Units/Lots. (The most
common limits seem to range from 20-30% but I have seen 0-10% and 40% as
well.)
(2) Requiring residency or preventing occupancy by owner/purchaser for one
year or more. (The intent here is to discourage purchase by investors who
intend to slip a renter right into the property.)
(3) Alternating the right to rent homes so that the percentage is limited
but everyone gets a turn.
(4) Setting a minimum rental period to 30 or 60 days to prevent vacation
rentals or hotel type of rentals.
【在 y*********a 的大作中提到】
: 谢谢JSIS,你提到的问题我让我的Agent问了,她说HOA管不着我是不是出租,只是在申
: 请贷款的时候,FHA这种贷款对Investment 比较卡的严,不容易申请到,但是我不做
: FHA的话,这个限制也不存在了。这是怎么回事?
y*a
9 楼
Thanks a lot.
n*g
10 楼
13万的首付,每月Cash大约可以剩下100~150刀左右,太少了吧,房子住旧了修修补补
美美容等于负cash flow
美美容等于负cash flow
y*2
11 楼
如果净剩100~150刀/月,投资的价值不是很大。
除非这个房子本身升值空间很大。。。。
除非这个房子本身升值空间很大。。。。
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