c*e
2 楼
现在凡是通过贷款而买下来的房子,买下来以后(不关卖家的事了)都涉及到三方:买
方(trustor),银行(beneficiary)和中立方(trustee)。Close之后,在county
recorder's office会record一张“Deed of Trust”,上面会标明这三方是谁谁谁。房
子的法律title既不在银行手上也不在买家手上,而是在中立方Trustee名下,基本上现
在Trustee都是title公司。但是,买家手上有equitable title,也就是使用权和转移
权。Trustee最大的作用就是一旦买家mortgage付不起了,Trustee可以直接行使拍卖权
。只有当mortgage完全被付清的时候,legal title才被从trustee手里转移到买家手里
。银行之所以被叫做beneficiary,是因为如果这个房子被拍卖了,拍卖之后银行可以
收回title,所以它是“beneficiary”。
所以,银行和你都不拥有法律意义上的title。Title现在在trustee手上,也就是title
company(例如First American,Chicago Title,Fidelity什么的)。贷款付完,你
拿回title;贷款有default,银行通过拍卖拿回titile。
在有Deed of Trust的情况下,虽然Grant Deed上写上了你的名字,但也只是grant给你
title有限的权利,也就是使用权和转让权。
【在 q********c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 印象里好像没有property title,怎么回事?隐隐觉得不对。那我怎么证明房子是我的
: ?
方(trustor),银行(beneficiary)和中立方(trustee)。Close之后,在county
recorder's office会record一张“Deed of Trust”,上面会标明这三方是谁谁谁。房
子的法律title既不在银行手上也不在买家手上,而是在中立方Trustee名下,基本上现
在Trustee都是title公司。但是,买家手上有equitable title,也就是使用权和转移
权。Trustee最大的作用就是一旦买家mortgage付不起了,Trustee可以直接行使拍卖权
。只有当mortgage完全被付清的时候,legal title才被从trustee手里转移到买家手里
。银行之所以被叫做beneficiary,是因为如果这个房子被拍卖了,拍卖之后银行可以
收回title,所以它是“beneficiary”。
所以,银行和你都不拥有法律意义上的title。Title现在在trustee手上,也就是title
company(例如First American,Chicago Title,Fidelity什么的)。贷款付完,你
拿回title;贷款有default,银行通过拍卖拿回titile。
在有Deed of Trust的情况下,虽然Grant Deed上写上了你的名字,但也只是grant给你
title有限的权利,也就是使用权和转让权。
【在 q********c 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 印象里好像没有property title,怎么回事?隐隐觉得不对。那我怎么证明房子是我的
: ?
c*o
3 楼
个人认为你在胡说八道
Deed在close的时候就给你了,那个就是所谓的“title”。有贷款的话,银行会在deed
上挂个铃。你付完的时候,银行会通知你的county或者city去掉那个铃,你的deed就干
净了
房子不是车,老夫不记得有什么抬头
title
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 现在凡是通过贷款而买下来的房子,买下来以后(不关卖家的事了)都涉及到三方:买
: 方(trustor),银行(beneficiary)和中立方(trustee)。Close之后,在county
: recorder's office会record一张“Deed of Trust”,上面会标明这三方是谁谁谁。房
: 子的法律title既不在银行手上也不在买家手上,而是在中立方Trustee名下,基本上现
: 在Trustee都是title公司。但是,买家手上有equitable title,也就是使用权和转移
: 权。Trustee最大的作用就是一旦买家mortgage付不起了,Trustee可以直接行使拍卖权
: 。只有当mortgage完全被付清的时候,legal title才被从trustee手里转移到买家手里
: 。银行之所以被叫做beneficiary,是因为如果这个房子被拍卖了,拍卖之后银行可以
: 收回title,所以它是“beneficiary”。
: 所以,银行和你都不拥有法律意义上的title。Title现在在trustee手上,也就是title
Deed在close的时候就给你了,那个就是所谓的“title”。有贷款的话,银行会在deed
上挂个铃。你付完的时候,银行会通知你的county或者city去掉那个铃,你的deed就干
净了
房子不是车,老夫不记得有什么抬头
title
【在 c**********e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 现在凡是通过贷款而买下来的房子,买下来以后(不关卖家的事了)都涉及到三方:买
: 方(trustor),银行(beneficiary)和中立方(trustee)。Close之后,在county
: recorder's office会record一张“Deed of Trust”,上面会标明这三方是谁谁谁。房
: 子的法律title既不在银行手上也不在买家手上,而是在中立方Trustee名下,基本上现
: 在Trustee都是title公司。但是,买家手上有equitable title,也就是使用权和转移
: 权。Trustee最大的作用就是一旦买家mortgage付不起了,Trustee可以直接行使拍卖权
: 。只有当mortgage完全被付清的时候,legal title才被从trustee手里转移到买家手里
: 。银行之所以被叫做beneficiary,是因为如果这个房子被拍卖了,拍卖之后银行可以
: 收回title,所以它是“beneficiary”。
: 所以,银行和你都不拥有法律意义上的title。Title现在在trustee手上,也就是title
c*e
4 楼
每一个property有一个title report。Chain of title户主之间所有权的转移通过
Grant Deed来完成。但是并不是说Grant Deed上写上的title被转移人就是法定title的
所有人。因为Deed of Trust(mortgage lien,是lien的一种,与Grant Deed同时在
county record)文书把法定(legal)的title交给了Trustee也就是title company。
不过楼主也不用担心,简单的说title公司给您寄的Grant Deed上的copy上您的名字和
时间正确就可以了。您可以理解为您的这个title在贷款付清之前是“有条件的拥有”。
来源:http://en.wikipedia.org/wiki/Deed_of_trust_(real_estate)
deed
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 个人认为你在胡说八道
: Deed在close的时候就给你了,那个就是所谓的“title”。有贷款的话,银行会在deed
: 上挂个铃。你付完的时候,银行会通知你的county或者city去掉那个铃,你的deed就干
: 净了
: 房子不是车,老夫不记得有什么抬头
:
: title
Grant Deed来完成。但是并不是说Grant Deed上写上的title被转移人就是法定title的
所有人。因为Deed of Trust(mortgage lien,是lien的一种,与Grant Deed同时在
county record)文书把法定(legal)的title交给了Trustee也就是title company。
不过楼主也不用担心,简单的说title公司给您寄的Grant Deed上的copy上您的名字和
时间正确就可以了。您可以理解为您的这个title在贷款付清之前是“有条件的拥有”。
来源:http://en.wikipedia.org/wiki/Deed_of_trust_(real_estate)
deed
【在 c****o 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 个人认为你在胡说八道
: Deed在close的时候就给你了,那个就是所谓的“title”。有贷款的话,银行会在deed
: 上挂个铃。你付完的时候,银行会通知你的county或者city去掉那个铃,你的deed就干
: 净了
: 房子不是车,老夫不记得有什么抬头
:
: title
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