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急问：银行counter offer 要求用它的mortgage

急问：银行counter offer 要求用它的mortgage# Living

b*h2013-09-12 07:09

1 楼

银行foreclosed的房子，竞标之后，银行给了我们counter offer。以前要求银行付
4500块的closing cost，现在回复如果用银行自己的贷款才支付4500.我的agent说如
果用对方银行，就要求加到5500。不知这样对我们买家有没有利，因为我看closing
cost里费和deposit什么十好几样，如果要对方银行的mortgage其实很被动，名义上是
给了5500，可能对方提高closing cost 和利率，最后多的钱都会花进去。
不知道如何应对，请支招。谢谢。

c*72013-09-12 07:09

2 楼

问问他们的rate和cost，如果比其他lender更低当让可以用。

b*h2013-09-12 07:09

3 楼

是，一方面正在让对方loan officer出 worksheet or GFE，一方面正在消化精华版的
指导文章（实际用起来还是很难就是了）

p*y2013-09-12 07:09

4 楼

foreclosure可以回旋的余地不大吧。。。

c*e2013-09-12 07:09

5 楼

可以向其他贷款公司询问worksheet和GFE后对比银行给出的费用进行对比综合考虑；并
且在利率选择上拥有主动权。
具体来讲，
如果是GFE，
1. 着重注意 Origination Charges，并且弄清楚其中费用由来；
2. 对比其他第三方费用，尤其是title公司的收费的由来
如果是Worksheet，具体项目会相应的列出来，所以通过总数和各费用项对比会更容易
理解。那么大块来说的话分：银行收取费用，title公司收取费用，州以及地方收取的
税费，以及银行提前收取代为支付的地产税和保险等

b*h2013-09-12 07:09

6 楼

谢谢详细回复先。
主要是一看就知道银行自己的mortgage在worksheet里搀水，15年的fixed rate 3.2%，
county的tax低得不可能是那个数，看起来框架都合理，具体的费用反正是estimate，
乱来，低价拉进来客户再说。

【在 c**********e 的大作中提到】

: 可以向其他贷款公司询问worksheet和GFE后对比银行给出的费用进行对比综合考虑；并
: 且在利率选择上拥有主动权。
: 具体来讲，
: 如果是GFE，
: 1. 着重注意 Origination Charges，并且弄清楚其中费用由来；
: 2. 对比其他第三方费用，尤其是title公司的收费的由来
: 如果是Worksheet，具体项目会相应的列出来，所以通过总数和各费用项对比会更容易
: 理解。那么大块来说的话分：银行收取费用，title公司收取费用，州以及地方收取的
: 税费，以及银行提前收取代为支付的地产税和保险等

b*h2013-09-12 07:09

7 楼

buyer agent爱这么教育客户，不过我真看到我们这里有砍价20%成交了的。还是要看具
体房子的市场情况啦

【在 p******y 的大作中提到】

: foreclosure可以回旋的余地不大吧。。。