m*i
2 楼
20%的downpayment是6万3.
但是我想改成7万3.
AGENT表示,我可以在ACCOUNT SETTLE DOWN以后,多付1万进去。
AGENT 认为那样更好。
我怎么觉得不是啊??
很紧急,今天就要 改或者不改。
请MORTGAGE大牛帮忙看一看。多谢了!!
但是我想改成7万3.
AGENT表示,我可以在ACCOUNT SETTLE DOWN以后,多付1万进去。
AGENT 认为那样更好。
我怎么觉得不是啊??
很紧急,今天就要 改或者不改。
请MORTGAGE大牛帮忙看一看。多谢了!!
c*7
7 楼
相当于你的principle减少了1W,以后的interests都是按当月的principle计算,并不
是按你开始贷款的额度。比如你第二个月就都把钱还上了,以后就不会再有interests
了。
是按你开始贷款的额度。比如你第二个月就都把钱还上了,以后就不会再有interests
了。
e*i
10 楼
not the same.
go to bankrate.com, use the mortgage calculator
suppose same rate, 3.75%, 15 year,
one loan is 252k, first month, pay extra 10k
monthly payment 1,832.60
total interest till paid off: 70.6k
paid off in Dec. 2027
one loan is 242k,
monthly payment 1,759.88
total interest till paid off 74.8k
Paid off in Sep. 2028
So you know which is better.
【在 m****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 那您的意思是,这样做,反而少交利息了?
: 但是,如果直接将这一万放到downpayment里面,那每个月的利息也直接就少了(因为
: 贷款少一些啊。。。)
: 这不是一样吗?
:
: interests
go to bankrate.com, use the mortgage calculator
suppose same rate, 3.75%, 15 year,
one loan is 252k, first month, pay extra 10k
monthly payment 1,832.60
total interest till paid off: 70.6k
paid off in Dec. 2027
one loan is 242k,
monthly payment 1,759.88
total interest till paid off 74.8k
Paid off in Sep. 2028
So you know which is better.
【在 m****i 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 那您的意思是,这样做,反而少交利息了?
: 但是,如果直接将这一万放到downpayment里面,那每个月的利息也直接就少了(因为
: 贷款少一些啊。。。)
: 这不是一样吗?
:
: interests
m*i
12 楼
太感谢了。
【在 e*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: not the same.
: go to bankrate.com, use the mortgage calculator
: suppose same rate, 3.75%, 15 year,
: one loan is 252k, first month, pay extra 10k
: monthly payment 1,832.60
: total interest till paid off: 70.6k
: paid off in Dec. 2027
: one loan is 242k,
: monthly payment 1,759.88
: total interest till paid off 74.8k
【在 e*i 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: not the same.
: go to bankrate.com, use the mortgage calculator
: suppose same rate, 3.75%, 15 year,
: one loan is 252k, first month, pay extra 10k
: monthly payment 1,832.60
: total interest till paid off: 70.6k
: paid off in Dec. 2027
: one loan is 242k,
: monthly payment 1,759.88
: total interest till paid off 74.8k
c*e
16 楼
(1)如果close之前就改成了7万3,那么:
贷款是$242K, 假设您的利率是30年4.25%,那么每个月payment是$1,190.49,且就这么
一直付下去就好。
(2)如果按照6万3的down payment close了,那么贷款是$252K,假设您的利率仍然是30
年4.25%,那么每个月payment是$1,239.69.
Close之后您马上付了1万,那么这个时候贷款金额降低到了$242K,但是每个月的最低
payment仍然会保持在$1,239.69 (当然您多付也可以),只是说,以后每个月的
payment里面本金和利息的比例会变化,因为一开始付的绝大多数是利息,举个例子来
说,本来第一个月付的$1,239.69中有1%是本金,99%是利息,多付1万的结果就是变成2
%的本金和98%的利息了。另外,一开始多付1万会让贷款加速还完,也就是不到30年您
的贷款就付清了。
所以,close之后马上付一万有如下effect:
1. 加速还完整个贷款
2. 在每个月minimum payment不变的条件下,改变本金和利息占还款额的比例。
希望对您有帮助。
【在 m****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 20%的downpayment是6万3.
: 但是我想改成7万3.
: AGENT表示,我可以在ACCOUNT SETTLE DOWN以后,多付1万进去。
: AGENT 认为那样更好。
: 我怎么觉得不是啊??
: 很紧急,今天就要 改或者不改。
: 请MORTGAGE大牛帮忙看一看。多谢了!!
贷款是$242K, 假设您的利率是30年4.25%,那么每个月payment是$1,190.49,且就这么
一直付下去就好。
(2)如果按照6万3的down payment close了,那么贷款是$252K,假设您的利率仍然是30
年4.25%,那么每个月payment是$1,239.69.
Close之后您马上付了1万,那么这个时候贷款金额降低到了$242K,但是每个月的最低
payment仍然会保持在$1,239.69 (当然您多付也可以),只是说,以后每个月的
payment里面本金和利息的比例会变化,因为一开始付的绝大多数是利息,举个例子来
说,本来第一个月付的$1,239.69中有1%是本金,99%是利息,多付1万的结果就是变成2
%的本金和98%的利息了。另外,一开始多付1万会让贷款加速还完,也就是不到30年您
的贷款就付清了。
所以,close之后马上付一万有如下effect:
1. 加速还完整个贷款
2. 在每个月minimum payment不变的条件下,改变本金和利息占还款额的比例。
希望对您有帮助。
【在 m****i 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 20%的downpayment是6万3.
: 但是我想改成7万3.
: AGENT表示,我可以在ACCOUNT SETTLE DOWN以后,多付1万进去。
: AGENT 认为那样更好。
: 我怎么觉得不是啊??
: 很紧急,今天就要 改或者不改。
: 请MORTGAGE大牛帮忙看一看。多谢了!!
c*j
22 楼
尽量多带,听哥的
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