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申请贷款买房时,房租收入可以计算在年收入吗?
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申请贷款买房时,房租收入可以计算在年收入吗?# Living
t*n
1
借宝地一用
最近申请graduate school, 可是遇到了麻烦,前postdoc的老板说的好好的给写推荐
信,却过了二十多天不写,而且再也不会信,我是不是在email得罪他了?本来之前离
开他的实验室找postdoc的位置他给的推荐信还好。这次是我给他的信用词不当得罪了他
email如下
Dear Dr.xxx,
I applied for three more Master programs at the University of xxxx:
GRAD_ 1
GRAD_ 2
GRAD_ 3
Would you please help me to send the recommendation letters to the programs?
Sorry for so many requests and Thanks very much for your generous helps and
precious time!!!
All the best in the year of sheep for you and your family!!!
前老板立刻回信说
OK yyy, no problem
I am on a trip to somewhere, will do it once there.
xxxx
Sent from my iPhone
我马上回信说
Dear Dr. xxx,
Thanks for reply!!! Have a great trip!!!
All the very best in the New Year of Sheep for you and your family!!!
之后半个月没有消息,
今天又给他发信催,结果没有回信,不知道发生了什么
Dear Dr. xxx,
How are you! I hope this email finds you well and want to check if you are
back to xxx.
I am really sorry if this email interrupts you! I got messages requesting
recommendation letters from three departments in the graduate school at
University of xxx. The MS program of xxx said they will make decision by the
end of this month and the MS program of xxx said they will make decision
soon too. So I am wondering if you could please send out the recommendation
letters soon. (unfortunately, I got rejections from MS program of xxx and MS
program of xxx, I will let you know what is going on about my applications)
. Thanks very much for your time and generous helps!!
Best regards,
yyy
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t*x
2
因为换工作去东部一个州,现在的房子卖了一段时间了还没有卖掉,马上就要搬家了,
在考虑是继续卖房还是把房子作为投资出租:
1。继续卖的话,房子搬空了,是不是更不好卖?价格已经降了一次,再降会很心疼。
2。要出租的话,房租去掉打理的费用,应该能够付房贷。但有经纪人告诉我房租收入
不算稳定的收入,去新地方买房贷款时不计入年收入,因此银行可能会拒绝我的第二个
房贷申请,请问这是真的吗?
如果大家能对我这种状况有什么建议,在此不慎感激,谢谢!
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x*1
3
你为啥用那么多感叹号? he is pissed by !!!!
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c*e
4
房屋出租在每年报税会指定报在schedule E 上, 专门显示一年下来的租金收入/支出
。 如果考虑到用租金收入来申请贷款,每个银行的要求略有差别,部分银行需要至少2
年出租历史作为要求,但总的来说是可以用的。
站内信已发,请查收。
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t*n
5
不过这个老板是有点古怪的,曾经有次说我写的email不礼貌(的确我英语不好,现在
给他写的信都是尽量的客气)。 他自己说自己nice
看到我女儿老师每次发信都好多的“!!!”,我觉得可能这样是礼貌些,没有想到又
惹毛他了。

【在 x*******1 的大作中提到】
: 你为啥用那么多感叹号? he is pissed by !!!!
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p*y
6
没有报过税的话,lender一般不认可房租收入。
如果LZ,从旧的primary搬出,move进新primary,这种情况下是可以将旧房的rent算作
收入的,不知LZ是否已经在新地方租房住的,如果已经租住了一段时间,就不符合上述
要求了。如果确实是买个新房,然后move过去,那么需要拥有旧房30%的equity,找到
租客签lease,deposit进账。租金收入的75%可被认定为收入的一部分。
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b*y
7
你今天才发的信!也得给人时间回啊!
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I*g
8
对于您第二个问题,2种情况,
1.如果今年刚出租,那么部分银行不需要你有rental history就能用你的这部分rental
income,只要你能提供1)lease agreement 2)deposit check image showing the
rental has been received 3) appraisal report showing you owns 30% equity in
the house第三条的意思是说你的贷款额不能超过你房价的70%,自己的份额要占到至少
30%
2.如果从去年就已经出租了,那么银行是需要看你的tax return的,因为银行认为你既
然当年出租当年就该报税,所以如果税表上没有,银行是不会用这部分rental income
的。当然确实有些银行要求2年的history,有些只要求一年,具体情况可以让你的Loan
Officer向银行确认。

【在 t******x 的大作中提到】
: 因为换工作去东部一个州,现在的房子卖了一段时间了还没有卖掉,马上就要搬家了,
: 在考虑是继续卖房还是把房子作为投资出租:
: 1。继续卖的话,房子搬空了,是不是更不好卖?价格已经降了一次,再降会很心疼。
: 2。要出租的话,房租去掉打理的费用,应该能够付房贷。但有经纪人告诉我房租收入
: 不算稳定的收入,去新地方买房贷款时不计入年收入,因此银行可能会拒绝我的第二个
: 房贷申请,请问这是真的吗?
: 如果大家能对我这种状况有什么建议,在此不慎感激,谢谢!

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s*t
9
应该选修个商务英语,这种最基本的常识。 不能用太多符号表达自己情感。只有朋友
之间或者同级之间才可以用这种。
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t*x
10
谢谢各位的回复!看来还是尽量卖掉吧。

【在 t******x 的大作中提到】
: 因为换工作去东部一个州,现在的房子卖了一段时间了还没有卖掉,马上就要搬家了,
: 在考虑是继续卖房还是把房子作为投资出租:
: 1。继续卖的话,房子搬空了,是不是更不好卖?价格已经降了一次,再降会很心疼。
: 2。要出租的话,房租去掉打理的费用,应该能够付房贷。但有经纪人告诉我房租收入
: 不算稳定的收入,去新地方买房贷款时不计入年收入,因此银行可能会拒绝我的第二个
: 房贷申请,请问这是真的吗?
: 如果大家能对我这种状况有什么建议,在此不慎感激,谢谢!

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c*a
11
LZ你用那么多感叹号干什么??
要我看的也够烦的,基本礼貌没有吗
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t*n
12
我觉得感叹号多是感激的意思。没有想到是反的。
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N*D
13
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h*a
14
感叹号多了不好,除非是强烈赞扬对方的话。

【在 t******n 的大作中提到】
: 不过这个老板是有点古怪的,曾经有次说我写的email不礼貌(的确我英语不好,现在
: 给他写的信都是尽量的客气)。 他自己说自己nice
: 看到我女儿老师每次发信都好多的“!!!”,我觉得可能这样是礼貌些,没有想到又
: 惹毛他了。

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t*n
15
这个老板想的多,真的很累,可是我是在哪里兢兢业业的做了5年,周末都去干活的。
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l*e
16
也许只是他还在路上?
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S*d
17
这个“!”叫惊叹号,您觉得可以随便用吗
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t*n
18
不也是感叹号么,表示衷心的感谢什么的
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