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请教，这个是什么意思。

请教，这个是什么意思。# Living

p*s2013-09-13 07:09

1 楼

有朋友告诉我一个房源，
我在ZILLOW上看了，发现有这么一段话，
Price Reflects the Work Needed to Restore this Home!
203K Rehab Loan or Cash Buyer Needed! As Is!
No Repairs to be Made! Condition Limits Financing!
什么意思啊？
怎么一会要修一会又说不要修的？
还有，那个203k 的贷款有什么限制吗？
多谢多谢！

d*n2013-09-13 07:09

2 楼

最好带着contractor去看。例如roof，那就是10000-15000，结构，那小问题几千，大
问题上万。等等。
As is就是说卖家几乎不会修任何东西。所以普通贷款肯定是申请不到的。

p*s2013-09-13 07:09

3 楼

实在不懂，房子好坏跟申请贷款有什么关系吗？只要他愿意把房子卖给我，怎么修不是
自己的事吗？

H*e2013-09-13 07:09

4 楼

It is prices low because it needs a lot of repair. because it is so bad the
buyer may not be able to get the loan. The seller will not fix anything for
the sale.

a*n2013-09-13 07:09

5 楼

就是个坏屋低价卖，不会做任何修理，由于屋太坏，银行不会贷款，为何，你如果付不
起贷款，银行收回这个坏屋很难脱手的。
知道 flip this house 吧，你要会自己干，没准是个deal.

d*n2013-09-13 07:09

6 楼

如果房子坏到不允许住人的程度，银行是不可能发放贷款的。但是203k就是买房+rehab
的贷款，你问银行说要203k就知道了。但是203k的问题就是你先要有个rehab计划和专
门的contractor合同，银行要不断派人来检查进度，然后根据进度发放rehab部分的贷
款。

【在 p**********s 的大作中提到】

: 实在不懂，房子好坏跟申请贷款有什么关系吗？只要他愿意把房子卖给我，怎么修不是
: 自己的事吗？

c*b2013-09-13 07:09

7 楼

你的贷款是用房子抵押才贷到的
房子破银行风险太大

【在 p**********s 的大作中提到】

: 实在不懂，房子好坏跟申请贷款有什么关系吗？只要他愿意把房子卖给我，怎么修不是
: 自己的事吗？

d*n2013-09-13 07:09

8 楼

你万一foreclosure了，银行收回一幢破房，卖都卖不出去，当然不愿意了。所以现在
能贷款的前提就是房子不那么破。

【在 p**********s 的大作中提到】

: 实在不懂，房子好坏跟申请贷款有什么关系吗？只要他愿意把房子卖给我，怎么修不是
: 自己的事吗？

p*s2013-09-13 07:09

9 楼

哦，感谢各位的回答！终于领悟了！没有考虑到这个万一会让银行承担的风险。不知道
这个Rehab的贷款的数额咋怎么定，有谁说了算？

【在 d****n 的大作中提到】

: 你万一foreclosure了，银行收回一幢破房，卖都卖不出去，当然不愿意了。所以现在
: 能贷款的前提就是房子不那么破。

d*n2013-09-13 07:09

10 楼

基本没有任何限制，你拆房了重建都没关系。
不过，首先你要给银行一个可以执行的计划，然后银行会请人评估，说这个rehab搞好
了以后房子大概会值多少钱，中间大概要有多少的改建装修费。银行approve了你的计
划，就可以close了。
作为rehab，必须要请有资质的contractor，你没有执照自己挥锤子是不行的。close了
以后，改建装修的钱放在一个escrow帐号里，你完成多少，银行检查了以后给你多少。

【在 p**********s 的大作中提到】

: 哦，感谢各位的回答！终于领悟了！没有考虑到这个万一会让银行承担的风险。不知道
: 这个Rehab的贷款的数额咋怎么定，有谁说了算？