a*t
2 楼
正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会
比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四
的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢?
这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢.
比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四
的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢?
这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢.
y*m
3 楼
应该不行
c*7
4 楼
好的lender会给个比较详细的价格，每项的收费，但GFE估计要到真贷款的时候才会做
，比较麻烦。里边牵扯了其他的费用，比如保险，property tax,等等不算做costing
cost的东西。
，比较麻烦。里边牵扯了其他的费用，比如保险，property tax,等等不算做costing
cost的东西。
j*e
5 楼
这个一两句话说不清 北京是如果啥都没搞过 直接在美国生的 没戏
z*b
6 楼
碰到这样的就走人，这版上做过广告的Wang某就这样，俺直接走人，生意太好了，不差
你这一个不是
【在 a****t 的大作中提到】
: 正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会
: 比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四
: 的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢?
: 这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢.
你这一个不是
【在 a****t 的大作中提到】
: 正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会
: 比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四
: 的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢?
: 这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢.
l*a
7 楼
好象可以。。。
去回国版之类的问问吧，见过有人说过。。。
【在 k*******8 的大作中提到】
: 如果小孩是美国户口，回国是不是能入个国内户口。如果随母亲的话。是否可以。
去回国版之类的问问吧，见过有人说过。。。
【在 k*******8 的大作中提到】
: 如果小孩是美国户口，回国是不是能入个国内户口。如果随母亲的话。是否可以。
L*e
8 楼
re
碰到这样的就走人，这版上做过广告的Wang某就这样，俺直接走人
【在 z****b 的大作中提到】
: 碰到这样的就走人，这版上做过广告的Wang某就这样，俺直接走人，生意太好了，不差
: 你这一个不是
碰到这样的就走人，这版上做过广告的Wang某就这样，俺直接走人
【在 z****b 的大作中提到】
: 碰到这样的就走人，这版上做过广告的Wang某就这样，俺直接走人，生意太好了，不差
: 你这一个不是
b*2
9 楼
很多外行人对一些事情会有误解, 在这里简单说一下, 楼主所说GFE的情况恰恰说明了
这个agent是非常负责和专业的, 不会为了拿到生意而糊弄顾客. GFE不是随便出的. 一
定要所有escrow的input才行. 不然就不是真正的GFE. 因为少了good faith.
fee worksheet是我们可以给的, 但是多半在真正的费用上至少再加30%. 以免后面会有
法律上的麻烦, 所以其实要不要都一样. 我个人来说, 如果拿不到escrow的input, 是
绝不给GFE的. 还是靠我的loan club的名声来的更实在.
有的时候不要被表象迷惑.
【在 L*****e 的大作中提到】
: re
: 碰到这样的就走人，这版上做过广告的Wang某就这样，俺直接走人
这个agent是非常负责和专业的, 不会为了拿到生意而糊弄顾客. GFE不是随便出的. 一
定要所有escrow的input才行. 不然就不是真正的GFE. 因为少了good faith.
fee worksheet是我们可以给的, 但是多半在真正的费用上至少再加30%. 以免后面会有
法律上的麻烦, 所以其实要不要都一样. 我个人来说, 如果拿不到escrow的input, 是
绝不给GFE的. 还是靠我的loan club的名声来的更实在.
有的时候不要被表象迷惑.
【在 L*****e 的大作中提到】
: re
: 碰到这样的就走人，这版上做过广告的Wang某就这样，俺直接走人
d*n
10 楼
一不小心escrow被放到+/- up to 10%的cateogory就惨了。
【在 b********2 的大作中提到】
: 很多外行人对一些事情会有误解, 在这里简单说一下, 楼主所说GFE的情况恰恰说明了
: 这个agent是非常负责和专业的, 不会为了拿到生意而糊弄顾客. GFE不是随便出的. 一
: 定要所有escrow的input才行. 不然就不是真正的GFE. 因为少了good faith.
: fee worksheet是我们可以给的, 但是多半在真正的费用上至少再加30%. 以免后面会有
: 法律上的麻烦, 所以其实要不要都一样. 我个人来说, 如果拿不到escrow的input, 是
: 绝不给GFE的. 还是靠我的loan club的名声来的更实在.
: 有的时候不要被表象迷惑.
【在 b********2 的大作中提到】
: 很多外行人对一些事情会有误解, 在这里简单说一下, 楼主所说GFE的情况恰恰说明了
: 这个agent是非常负责和专业的, 不会为了拿到生意而糊弄顾客. GFE不是随便出的. 一
: 定要所有escrow的input才行. 不然就不是真正的GFE. 因为少了good faith.
: fee worksheet是我们可以给的, 但是多半在真正的费用上至少再加30%. 以免后面会有
: 法律上的麻烦, 所以其实要不要都一样. 我个人来说, 如果拿不到escrow的input, 是
: 绝不给GFE的. 还是靠我的loan club的名声来的更实在.
: 有的时候不要被表象迷惑.
f*r
11 楼
what's this? thx..
【在 d****n 的大作中提到】
: 一不小心escrow被放到+/- up to 10%的cateogory就惨了。
【在 d****n 的大作中提到】
: 一不小心escrow被放到+/- up to 10%的cateogory就惨了。
b*2
12 楼
GFE上的cost至少会被多放10%. 多放$10K没关系, 如果close的时候少一刀loan就不能
close.
【在 d****n 的大作中提到】
: 一不小心escrow被放到+/- up to 10%的cateogory就惨了。
close.
【在 d****n 的大作中提到】
: 一不小心escrow被放到+/- up to 10%的cateogory就惨了。
a*t
13 楼
多谢大家回复.
另外大家一般都找国人?如果不是,有啥途径找老外?谢谢.
另外大家一般都找国人?如果不是,有啥途径找老外?谢谢.
d*n
14 楼
wells fargo都是老外。
【在 a****t 的大作中提到】
: 多谢大家回复.
: 另外大家一般都找国人?如果不是,有啥途径找老外?谢谢.
【在 a****t 的大作中提到】
: 多谢大家回复.
: 另外大家一般都找国人?如果不是,有啥途径找老外?谢谢.
c*e
15 楼
GFE或者Fee Worksheet可以给，不过在申请贷款之前给您的那一份并不是准确的，贷款
的closing cost主要有以下几个部分：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的。
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，这个部分在给您出GFE的时
候也是可以确定的。
***3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner
's Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是
根据您的房价和贷款金额，以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和
escrow公司都是买卖双方的agent选定的。Loan Broker在给您的GFE上只能放一个根据
自己的经验估计的数值，这就是为什么GFE不好出的原因，因为broker放高了客户会以
为broker自己在乱收费，如果放低了而到时候实际的比GFE要高，客户也会觉得broker
不靠谱。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Recording Fee等等，这个部分也只能是估计。
5.Impound/Escrow account（如果有的话），这个部分也是估计，一般会放6-8个月的
property tax和一年的home insurance。
***所以，申请提交之前的GFE/Fee sheet只是一个很粗略的估计，大多数broker都
prefer把所有的费用拿到之后再把它们发给客户，以求尽量精准。
【在 a****t 的大作中提到】
: 正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会
: 比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四
: 的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢?
: 这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢.
的closing cost主要有以下几个部分：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的。
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，这个部分在给您出GFE的时
候也是可以确定的。
***3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner
's Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是
根据您的房价和贷款金额，以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和
escrow公司都是买卖双方的agent选定的。Loan Broker在给您的GFE上只能放一个根据
自己的经验估计的数值，这就是为什么GFE不好出的原因，因为broker放高了客户会以
为broker自己在乱收费，如果放低了而到时候实际的比GFE要高，客户也会觉得broker
不靠谱。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Recording Fee等等，这个部分也只能是估计。
5.Impound/Escrow account（如果有的话），这个部分也是估计，一般会放6-8个月的
property tax和一年的home insurance。
***所以，申请提交之前的GFE/Fee sheet只是一个很粗略的估计，大多数broker都
prefer把所有的费用拿到之后再把它们发给客户，以求尽量精准。
【在 a****t 的大作中提到】
: 正在找贷款30y fix.做过功课,说要综合比较rate和费用,拿到GFE或者FEE WORKSHEET会
: 比较清楚.可是问了几个lender,都说我们收费xxx,其它费用都是别人要收的,推三推四
: 的不愿意给.现在都流行这样?那怎么比较呢?
: 这里如果有NJ附近lender也欢迎联系.多谢.
I*s
16 楼
对于老客户，有时候我会说我们的费用是多少或者没有任何费用， 其余的收费和我们
都没有关系，如果客户不要就算了， 要的话我们还是会出Fees worksheet。 对于新客
户， 我们都会出fees worksheet， 因为信任基础还没有建立， 纸面上的比嘴上的总
要靠谱些， 而且也能给客户一个大体的概念。
都没有关系，如果客户不要就算了， 要的话我们还是会出Fees worksheet。 对于新客
户， 我们都会出fees worksheet， 因为信任基础还没有建立， 纸面上的比嘴上的总
要靠谱些， 而且也能给客户一个大体的概念。
a*t
17 楼
非常感谢,又学习了.其实刚刚拜读过你的"【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE"大作,非常
有帮助.
现在我基本理解为啥几个broker开始都没给GFE(虽然后来也给了）。对照GFE，我觉得
基本只要看他们的基本收费，有啥credit，然后看rate就好了。既然其他项目都是估计
，gfe意义也就不大了。不知道理解有无偏差。
再次感谢你在这里辛勤的付出。
Owner
【在 c**********e 的大作中提到】
: GFE或者Fee Worksheet可以给，不过在申请贷款之前给您的那一份并不是准确的，贷款
: 的closing cost主要有以下几个部分：
: 1.Loan Origination （Broker） Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的。
: 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
: appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，这个部分在给您出GFE的时
: 候也是可以确定的。
: ***3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner
: 's Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是
: 根据您的房价和贷款金额，以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和
: escrow公司都是买卖双方的agent选定的。Loan Broker在给您的GFE上只能放一个根据
有帮助.
现在我基本理解为啥几个broker开始都没给GFE(虽然后来也给了）。对照GFE，我觉得
基本只要看他们的基本收费，有啥credit，然后看rate就好了。既然其他项目都是估计
，gfe意义也就不大了。不知道理解有无偏差。
再次感谢你在这里辛勤的付出。
Owner
【在 c**********e 的大作中提到】
: GFE或者Fee Worksheet可以给，不过在申请贷款之前给您的那一份并不是准确的，贷款
: 的closing cost主要有以下几个部分：
: 1.Loan Origination （Broker） Fee - 这个部分在给您出GFE的时候是可以确定的。
: 2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
: appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，这个部分在给您出GFE的时
: 候也是可以确定的。
: ***3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner
: 's Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是
: 根据您的房价和贷款金额，以及选定的escrow和title公司决定的。一般这些title和
: escrow公司都是买卖双方的agent选定的。Loan Broker在给您的GFE上只能放一个根据
a*t
18 楼
这个态度要赞。像我这样的新手，一被拒绝，自然就觉得对方想糊弄我。赫赫。
【在 I******s 的大作中提到】
: 对于老客户，有时候我会说我们的费用是多少或者没有任何费用， 其余的收费和我们
: 都没有关系，如果客户不要就算了， 要的话我们还是会出Fees worksheet。 对于新客
: 户， 我们都会出fees worksheet， 因为信任基础还没有建立， 纸面上的比嘴上的总
: 要靠谱些， 而且也能给客户一个大体的概念。
【在 I******s 的大作中提到】
: 对于老客户，有时候我会说我们的费用是多少或者没有任何费用， 其余的收费和我们
: 都没有关系，如果客户不要就算了， 要的话我们还是会出Fees worksheet。 对于新客
: 户， 我们都会出fees worksheet， 因为信任基础还没有建立， 纸面上的比嘴上的总
: 要靠谱些， 而且也能给客户一个大体的概念。
k*a
19 楼
re.
【在 b********2 的大作中提到】
: 很多外行人对一些事情会有误解, 在这里简单说一下, 楼主所说GFE的情况恰恰说明了
: 这个agent是非常负责和专业的, 不会为了拿到生意而糊弄顾客. GFE不是随便出的. 一
: 定要所有escrow的input才行. 不然就不是真正的GFE. 因为少了good faith.
: fee worksheet是我们可以给的, 但是多半在真正的费用上至少再加30%. 以免后面会有
: 法律上的麻烦, 所以其实要不要都一样. 我个人来说, 如果拿不到escrow的input, 是
: 绝不给GFE的. 还是靠我的loan club的名声来的更实在.
: 有的时候不要被表象迷惑.
【在 b********2 的大作中提到】
: 很多外行人对一些事情会有误解, 在这里简单说一下, 楼主所说GFE的情况恰恰说明了
: 这个agent是非常负责和专业的, 不会为了拿到生意而糊弄顾客. GFE不是随便出的. 一
: 定要所有escrow的input才行. 不然就不是真正的GFE. 因为少了good faith.
: fee worksheet是我们可以给的, 但是多半在真正的费用上至少再加30%. 以免后面会有
: 法律上的麻烦, 所以其实要不要都一样. 我个人来说, 如果拿不到escrow的input, 是
: 绝不给GFE的. 还是靠我的loan club的名声来的更实在.
: 有的时候不要被表象迷惑.
b*2
20 楼
个人觉得还是要先了解了被拒绝的原由再对agent的品质做判断. 版上很多agent的club
里都有关于loan cost的文章, 写的都很详细.
【在 a****t 的大作中提到】
: 这个态度要赞。像我这样的新手，一被拒绝，自然就觉得对方想糊弄我。赫赫。
里都有关于loan cost的文章, 写的都很详细.
【在 a****t 的大作中提到】
: 这个态度要赞。像我这样的新手，一被拒绝，自然就觉得对方想糊弄我。赫赫。
相关阅读
有请教个高压线距离，谢谢大家！有人用过这个测辐射神器么大家装厨房抽油烟神器的contractor都怎么找?从买房说买航母及改造 (转载)有没有注意到，老三，老胡和筷子总是同时出现和消失纽约NJ新泽西的房子长岛油转煤气plumber推荐请教关于出offer新房贷款问题 (转载)借用GNC MEMBERSHIP CARD。想买一个投资房，但是有litigation，神马意思？夏季一个季度$750的水费正常吗？ (转载)我还是百思不得其解dual agent对买家有什么坏处如何拒绝租户的申请?割草机的机油洒了请教怎么定offer的price现在很多house都有HOA啊，大家怎么看这个这么选择？学区还是房子大小？有人把back yard 草地全铺上地砖或者水泥地的吗？