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紧急求助!!!刚发现要买的房子外墙是EIFS

紧急求助!!!刚发现要买的房子外墙是EIFS# Living

T*d2013-10-12 07:10

1 楼

【以下文字转载自 NewJersey 讨论区】
发信人: ToFind (搭白算数), 信区: NewJersey
标题: 紧急求助!刚发现要买的房子外墙是EIFS
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 12 23:07:56 2013, 美东)
看房的时候提出疑问, agent说是"good stucco".就没有多想。刚发现房子的brochure
说是"Drivit Stucco Exterior". 上网查应该就是EIFS。要是早知道是EIFS，是不会买
的。
这个房子今年早些时候被卖过，后来break deal 了。不知道是不是EIFS的问题。
seller and the agents refused to show the previous inspection report and
replied it's because it's not their report.
现在怎么办？就要出attorney review了.

C*e2013-10-12 07:10

2 楼

能撤就撤吧。。。。

T*d2013-10-12 07:10

3 楼

想起看房时卖方agent说他们窗户有问题，修了窗户。还recoat 了新的stucco. 才知道
外墙是stucco. So I asked that stucco typically has problems. and they said
the house's stucco "good stucco".
所以才向他们要以前的inspection report. 但是被拒绝了。想起来都是疑点。

brochure

【在 T****d 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 NewJersey 讨论区】
: 发信人: ToFind (搭白算数), 信区: NewJersey
: 标题: 紧急求助!刚发现要买的房子外墙是EIFS
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 12 23:07:56 2013, 美东)
: 看房的时候提出疑问, agent说是"good stucco".就没有多想。刚发现房子的brochure
: 说是"Drivit Stucco Exterior". 上网查应该就是EIFS。要是早知道是EIFS，是不会买
: 的。
: 这个房子今年早些时候被卖过，后来break deal 了。不知道是不是EIFS的问题。
: seller and the agents refused to show the previous inspection report and
: replied it's because it's not their report.

T*d2013-10-12 07:10

4 楼

【在 C******e 的大作中提到】

: 能撤就撤吧。。。。

T*d2013-10-12 07:10

5 楼

怎么撤?

【在 C******e 的大作中提到】

: 能撤就撤吧。。。。

w*g2013-10-12 07:10

6 楼

Stucco 不就是Drivit Stucco吗？其实保温效果应该不错，省气省电，为什么一定不能
买？

brochure

【在 T****d 的大作中提到】

: 怎么撤?

y*j2013-10-12 07:10

7 楼

潮，长霉？好像最新版本的问题解决了？

【在 w****g 的大作中提到】

: Stucco 不就是Drivit Stucco吗？其实保温效果应该不错，省气省电，为什么一定不能
: 买？
:
: brochure

T*d2013-10-12 07:10

8 楼

能建议一下怎么办吗？
agent 太靠不住了.

【在 y***j 的大作中提到】

: 潮，长霉？好像最新版本的问题解决了？

C*e2013-10-12 07:10

9 楼

不是说了么，不买。这个装好了没大问题，但是很多装的不好。在nm没问题，在nj可能
就是潜在大问题。

【在 T****d 的大作中提到】

: 能建议一下怎么办吗？
: agent 太靠不住了.

T*d2013-10-12 07:10

10 楼

但是不知道怎么才能全身而退。跪求指点。

【在 C******e 的大作中提到】

: 不是说了么，不买。这个装好了没大问题，但是很多装的不好。在nm没问题，在nj可能
: 就是潜在大问题。

y*j2013-10-12 07:10

11 楼

问你的律师呀

【在 T****d 的大作中提到】

: 但是不知道怎么才能全身而退。跪求指点。

T*d2013-10-12 07:10

12 楼

能跟律师说是因为EIFS吗？
另外，换外墙要多少钱？房子有很多落地窗，会不会就便宜一点？还是按房子周长乘以
高度？
对不起，什么都不懂。

【在 y***j 的大作中提到】

: 问你的律师呀

j*72013-10-12 07:10

13 楼

这个律师是为你服务的，就和律师说不要了，因为EIFS. 还没出attorney review 的话
更没问题了，省了inspection fee 了。
不知道你请的律师会收多少，我的律师当时说如果在attorney review 的时候退出的话
律师费就收100.

【在 T****d 的大作中提到】

: 能跟律师说是因为EIFS吗？
: 另外，换外墙要多少钱？房子有很多落地窗，会不会就便宜一点？还是按房子周长乘以
: 高度？
: 对不起，什么都不懂。

T*d2013-10-12 07:10

14 楼

谢谢大家的回复。
EIFS的房子真的不能要吗？拿到一个房子不容易。换siding可行吗？
查了一下，好象很贵。买房难啦。

【在 j****7 的大作中提到】

: 这个律师是为你服务的，就和律师说不要了，因为EIFS. 还没出attorney review 的话
: 更没问题了，省了inspection fee 了。
: 不知道你请的律师会收多少，我的律师当时说如果在attorney review 的时候退出的话
: 律师费就收100.

y*n2013-10-12 07:10

15 楼

上网查了下，感觉装的好的stucco要比silding强和漂亮。你没查前怎么知道是好是坏
？让agent帮要上次的inspection 报告，否则就退出，看怎么说。

【在 T****d 的大作中提到】

: 谢谢大家的回复。
: EIFS的房子真的不能要吗？拿到一个房子不容易。换siding可行吗？
: 查了一下，好象很贵。买房难啦。

m*s2013-10-12 07:10

16 楼

不是真的不能要。但要看你计划买的这个是不是能要。
换siding当然可行，但一定花钱。

【在 T****d 的大作中提到】

: 谢谢大家的回复。
: EIFS的房子真的不能要吗？拿到一个房子不容易。换siding可行吗？
: 查了一下，好象很贵。买房难啦。

C*e2013-10-12 07:10

17 楼

自己多google仔细学习一下，然后自己做决定。
stucco的pros基本都是锦上添花的东西；它的cons基本都是会导致房子出大问题。
很多relocation company都不愿意接手这种房子。
另外要考虑，你卖的时候，别的买家也有这种顾虑。

r*92013-10-12 07:10

18 楼

为什么stucco不能买？很多老房子都是这样啊。在哪个镇？

谢谢大家的回复。EIFS的房子真的不能要吗？拿到一个房子不容易。换siding可行吗？
查了一下，好象很贵。买房难啦。

【在 T****d 的大作中提到】

: 谢谢大家的回复。
: EIFS的房子真的不能要吗？拿到一个房子不容易。换siding可行吗？
: 查了一下，好象很贵。买房难啦。

y*j2013-10-12 07:10

19 楼

南方stucco多吧，北方好像少。

【在 r**********9 的大作中提到】

: 为什么stucco不能买？很多老房子都是这样啊。在哪个镇？
:
: 谢谢大家的回复。EIFS的房子真的不能要吗？拿到一个房子不容易。换siding可行吗？
: 查了一下，好象很贵。买房难啦。

u*q2013-10-12 07:10

20 楼

此非彼。据说不是老师的不好。

【在 r**********9 的大作中提到】

m*s2013-10-12 07:10

21 楼

老式的房子还用石棉呢。

【在 r**********9 的大作中提到】

T*d2013-10-12 07:10

22 楼

代理回话了，卖家还是拒绝给以前的房检报告。说属于以前的buyer,他们没权利给。
Not sure whether they are trying to hide something.我们自己的房检是一定要做
的。担心的是，如果以前的问题被cover up,我们的检查未见得查得出来。
另外他们说是几年前新做的EIFS siding,用的新材料。现在的新的EIFS 有问题吗？

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 上网查了下，感觉装的好的stucco要比silding强和漂亮。你没查前怎么知道是好是坏
: ？让agent帮要上次的inspection 报告，否则就退出，看怎么说。

D*r2013-10-12 07:10

23 楼

房子几年新的？要求他们给出几年前新作EIFS的品牌，contractor公司名称等。
如果是remodel的时候新作的，这个必须写在disclosure上，你可以用不满意
disclosure为由全身退出

。

【在 T****d 的大作中提到】

:
: 代理回话了，卖家还是拒绝给以前的房检报告。说属于以前的buyer,他们没权利给。
: Not sure whether they are trying to hide something.我们自己的房检是一定要做
: 的。担心的是，如果以前的问题被cover up,我们的检查未见得查得出来。
: 另外他们说是几年前新做的EIFS siding,用的新材料。现在的新的EIFS 有问题吗？

w*m2013-10-12 07:10

24 楼

八成是新泽西的老房子吧，加州都是STUCCO

C*e2013-10-12 07:10

25 楼

你那地一年才下一次雨，stucco能有什么问题。。。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 八成是新泽西的老房子吧，加州都是STUCCO

w*m2013-10-12 07:10

26 楼

拜托我这冬季也下雨的，要不我上GUTTER干嘛，
冬季到台北来看雨，就是说的我这

【在 C******e 的大作中提到】

: 你那地一年才下一次雨，stucco能有什么问题。。。

T*d2013-10-12 07:10

27 楼

是新泽西的老房子.

【在 w*****m 的大作中提到】

: 八成是新泽西的老房子吧，加州都是STUCCO

z*g2013-10-12 07:10

28 楼

我也遇到同样de房子，不过我在佛州，看房时就决定要买这个房子，然后listing
agent出示了seller的statement,才发现是这种外墙，就没有出offer.
不过，这个房子真的很漂亮，很喜欢。到现在还在纠结中，这个房子还没有卖掉呢。

F*I2013-10-12 07:10

29 楼

简单，直接告诉你律师不要了，退出合同，拿回EM。
然后fire你的agent，stucco不管好的坏的一律避免，你的agent应该告诉你的。
你现在的疑虑就会是将来买你这个房子的人的疑虑，你觉得能卖个好价钱吗？更别说你
每年需要maintain的花费已经保险费用。

brochure

【在 T****d 的大作中提到】

: 是新泽西的老房子.

l*G2013-10-12 07:10

30 楼

same idea with me. :)

【在 T****d 的大作中提到】

: 能跟律师说是因为EIFS吗？
: 另外，换外墙要多少钱？房子有很多落地窗，会不会就便宜一点？还是按房子周长乘以
: 高度？
: 对不起，什么都不懂。

c*e2013-10-12 07:10

31 楼

I am buying a house. The inspection report says:
"textured coating at 1st Floor. Stucco coating at 2nd Floor."
Is the stucco a problem? Thanks a ton!!!

e*e2013-10-12 07:10

32 楼

They can't. They have to disclose the report by law.

。

【在 T****d 的大作中提到】

: 是新泽西的老房子.

m*o2013-10-12 07:10

33 楼

如果没读错，你没有做自己的inspection。
seller的确可以拒绝擅自把别人的报告给你，但必须把检查发现有问题的地方告诉你。
规定的disclose是disclose all known material facts，不是pass report。所以你可
以跟卖家说要检查的结果，不是要报告。

T*d2013-10-12 07:10

34 楼

代理显得很无辜，好象从来没有听说过EIFS。念都念不清。 ;-)

【在 F*I 的大作中提到】

: 简单，直接告诉你律师不要了，退出合同，拿回EM。
: 然后fire你的agent，stucco不管好的坏的一律避免，你的agent应该告诉你的。
: 你现在的疑虑就会是将来买你这个房子的人的疑虑，你觉得能卖个好价钱吗？更别说你
: 每年需要maintain的花费已经保险费用。
:
: brochure

h*y2013-10-12 07:10

35 楼

EIFS我记得是，如果有问题的EIFS,会让水汽trapped在里面，
导致framing的木头损坏。
所以如果有问题，并不是简单的换siding就能解决问题，且不说
换siding要花一笔钱。

F*I2013-10-12 07:10

36 楼

ft，我parttime做了才几个月的都知道，他/她居然不知道？至少会google吧？查一查
为啥dryvit，stucco之类的大家都尽量避免。
这个东东都已经惹了无数官司了，你们还是尽量小心。

【在 T****d 的大作中提到】

: 代理显得很无辜，好象从来没有听说过EIFS。念都念不清。 ;-)

F*I2013-10-12 07:10

37 楼

嗯，保险会巨贵，每年还得做maintenance，麻烦的很。

【在 h********y 的大作中提到】

: EIFS我记得是，如果有问题的EIFS,会让水汽trapped在里面，
: 导致framing的木头损坏。
: 所以如果有问题，并不是简单的换siding就能解决问题，且不说
: 换siding要花一笔钱。

T*d2013-10-12 07:10

38 楼

谢谢大家的回复，已经cancel deal. 律师发了信。是在今天的AR期限之前。
代理公司今天却取走了最开始的那张支票。说要等卖方律师同意才能还钱给我们。请问
这是正常程序吗？还是会有什么麻烦？要不要叫银行拒付？

【在 F*I 的大作中提到】

: 嗯，保险会巨贵，每年还得做maintenance，麻烦的很。

RR2013-10-12 07:10

39 楼

问律师，
俺是新泽西的。 attorney review没玩合同都不生效，agent不应该扣你押金的。俺买
房时律师改合同后把代理那押金的那一段都给改掉了，改成了俺的律师保留押金。

【在 T****d 的大作中提到】

: 谢谢大家的回复，已经cancel deal. 律师发了信。是在今天的AR期限之前。
: 代理公司今天却取走了最开始的那张支票。说要等卖方律师同意才能还钱给我们。请问
: 这是正常程序吗？还是会有什么麻烦？要不要叫银行拒付？

T*d2013-10-12 07:10

40 楼

I'm also in NJ. My question is should they even be depositing the check
before attorney review concludes? Especially when they knew that a
cancellation is coming.

【在 RR 的大作中提到】

: 问律师，
: 俺是新泽西的。 attorney review没玩合同都不生效，agent不应该扣你押金的。俺买
: 房时律师改合同后把代理那押金的那一段都给改掉了，改成了俺的律师保留押金。