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关于买房后buyer 应该收到的文件的疑问

关于买房后buyer 应该收到的文件的疑问# Living

L*k2013-10-18 07:10

1 楼

【以下文字转载自 Stock 讨论区】
发信人: Lowrisk (以月结算), 信区: Stock
标题: 看到我吃青蛙，美国人恶心吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 3 14:48:44 2014, 美东)
记得一次带几个老美去吃巴菲，居然有红油肚丝。我给挨着我的老美姑娘说我多爱吃
这东西，那姑娘问了我几遍，确认是猪的肚子时，不语了。后来关系亲密后，才知道
她是被恶心了，觉得我吃猪肚子装猪食的东西后，当天她都没食欲。
上周又带倆美国妞去吃蟹腿，当时觉得吃腿很不雅观，就吃了巴菲店的炒田鸡。边
吃边介绍，我小时候到稻田抓蛙爆炒的经历。俩妞瞪眼看我。当时我觉得是我的外
表吸引了她们。现在忽然觉得是不是老美也不吃青蛙啊？是恶心还是保护动物我就不
知道了。刚才发了短信也不回。
板上蝌蚪说说。

l*e2013-10-18 07:10

2 楼

买房子已经超过6个月，什么文件都没收到。看到网上有人说buyer应该会收到这两个文
件（“title insurance policy” 和“deed trust”）。
为此查了下买房时closing的hud列表，的确有owner's title insurance, lender's
title insurance两项收费。给escrow公司发email要“title insurance policy”,和"
deed trust"，他们转email让titile公司发“owner's title policy”和 a copy of
the
recorded “warranty deed”（和我要的东西名字不同）给我。
title公司的人很快通过email发了两个文件给我，没有cc给escrow公司的人。这两个文
件里一个是“没有名字的文件”，另外一个是“statutory warranty deed”。那个没
有名字的文件里该签字的地方也空着没有任何签字。感觉问题是：
1：现在不知道收到的那个没有名字的文件是不是就是他们应该发给我的“title
insurance policy”？真正的“title insurance policy”里应该有些什么内容呢，特
别是有什么内容需要buyer特别关注么？是不是里面该有某方的签字呢？（这个文件里
需要签字的地方都是空白）
2:escrow公司的人让title公司的人发“owner's title policy”，而不是“title
insurance policy” ，不知道这两个东西是不是一样的？
3：escrow公司的人让title公司的人发”warranty deed“，而不是”deed trust“给
我，这个有问题么？
不知道是否有人能帮忙指点下，谢谢！

M*s2013-10-18 07:10

3 楼

不

c*n2013-10-18 07:10

4 楼

1. Title policy就是交易期间的产权保险，交易结束完没发现啥问题就可以放一边去
了，就是一个保险协议，和你车保一样一大堆条款，签字也是代理公司agent的签名……
2. 一个东西吧
3. deed trust是什么……warranty deed是真正的“房产证”吧，也许不同地方说法不
一样？ warranty deed里应该打印了你的名字，但是签字的是代理公司或者律师吧？不
需要你签字的……
另外有没有这个copy无所谓，因为home owner是在政府备案的，你可以去你房子所在的
Appraisal District的网站上查询你的名字是否在房产上面，一般没有问题。

l*e2013-10-18 07:10

5 楼

谢谢，你的意思是title insurance policy在买房交易完成后就完全没有用了么？
我看了下，title公司发给我的那个“title insurance policy”文件是电子版的，其
实没有写任何文件名字，里有schedule A和B两个部分。
Schedule A里写了policy amount是我房子的总价数目60多万。
然后列出了几个maximum dollar limits of liability for covered risk 14，15，
16 and 18，这4个maximum dollar limit of liability从最小5000到最大25000，奇怪
这几个cover的数目怎么这么小?不知道这样的cover数目正常不？另外schedule A上也
没有列出risk 14，15，16，and 18的定义是什么?我担心他发给我的这个文件是不是不
全那?

……

【在 c*******n 的大作中提到】

: 1. Title policy就是交易期间的产权保险，交易结束完没发现啥问题就可以放一边去
: 了，就是一个保险协议，和你车保一样一大堆条款，签字也是代理公司agent的签名……
: 2. 一个东西吧
: 3. deed trust是什么……warranty deed是真正的“房产证”吧，也许不同地方说法不
: 一样？ warranty deed里应该打印了你的名字，但是签字的是代理公司或者律师吧？不
: 需要你签字的……
: 另外有没有这个copy无所谓，因为home owner是在政府备案的，你可以去你房子所在的
: Appraisal District的网站上查询你的名字是否在房产上面，一般没有问题。

c*n2013-10-18 07:10

6 楼

我理解是title insurance是在交易的过程中，如果buyer发现title有问题，可以索赔
的，如果交易结束，title已经是你的了，那这个insurance就没用了……如果要是一直
有效，应该像车险那样年年交保费不是么？不知道这样说对不对……
另外这个文件一般是格式文本，你可以在州政府的网站上找到完整的，如果你觉得不全
，google一下应该能找到完整的。

【在 l******e 的大作中提到】

: 谢谢，你的意思是title insurance policy在买房交易完成后就完全没有用了么？
: 我看了下，title公司发给我的那个“title insurance policy”文件是电子版的，其
: 实没有写任何文件名字，里有schedule A和B两个部分。
: Schedule A里写了policy amount是我房子的总价数目60多万。
: 然后列出了几个maximum dollar limits of liability for covered risk 14，15，
: 16 and 18，这4个maximum dollar limit of liability从最小5000到最大25000，奇怪
: 这几个cover的数目怎么这么小?不知道这样的cover数目正常不？另外schedule A上也
: 没有列出risk 14，15，16，and 18的定义是什么?我担心他发给我的这个文件是不是不
: 全那?
:

L*12013-10-18 07:10

7 楼

title insurance只要你拥有房子就有效。
只要政府登记的是你的名字就行，其它文件都是浮云，可以recylce去。

【在 c*******n 的大作中提到】

: 我理解是title insurance是在交易的过程中，如果buyer发现title有问题，可以索赔
: 的，如果交易结束，title已经是你的了，那这个insurance就没用了……如果要是一直
: 有效，应该像车险那样年年交保费不是么？不知道这样说对不对……
: 另外这个文件一般是格式文本，你可以在州政府的网站上找到完整的，如果你觉得不全
: ，google一下应该能找到完整的。