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关于Appraisal房屋定价的可信度问题。

关于Appraisal房屋定价的可信度问题。# Living

z*i2013-10-29 07:10

1 楼

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f*y2013-10-29 07:10

2 楼

昨天和同事出差，喝多了点
进了同事的房间，早上起来同事已经不见了
留了张条说先走了，房间已经帮我CHECKOUT，在机场等我
我看了看我，身上什么也没穿。
后来在机场，同事啥也没提。
实在想不起来都发生了什么了，回去怎么给LG交代啊

f*r2013-10-29 07:10

3 楼

最近买房子贷款，lender给做了appraisal.结果发现跟房子实际卖价相当接近。这不是
问题所在。
问题是仔细看了跟这个房子做比较的房屋都是上市2-3个月没有卖出的房子。就是说不
是最后成交价。估计成交价会比他们现在网上所显示的价格要低5，000-10，000刀。当
然，我不是专业人士，思考角度不一样。就是想问问大家，这个appraisal是否能真正
反映房子的实际价值？根据他们跟周围市场上待售（不是已经成交的房价）做对比的方
法来估价，感觉不靠普。房价有明显被估高的可能。
希望大家给分析一下。谢谢！！

k*i2013-10-29 07:10

4 楼

就是啥事也没有发生

【在 f******y 的大作中提到】

: 昨天和同事出差，喝多了点
: 进了同事的房间，早上起来同事已经不见了
: 留了张条说先走了，房间已经帮我CHECKOUT，在机场等我
: 我看了看我，身上什么也没穿。
: 后来在机场，同事啥也没提。
: 实在想不起来都发生了什么了，回去怎么给LG交代啊

y*n2013-10-29 07:10

5 楼

只要银行信就可以了。银行不怕亏，就可以高古。

s*x2013-10-29 07:10

6 楼

赶紧看看裤兜里边的钱包少没少钱，楼主你不会是有把钱藏内裤里的习惯吧

【在 f******y 的大作中提到】

C*e2013-10-29 07:10

7 楼

你想怎样？这不是最好的结果么？贷款手续顺利完成不好么？

y*f2013-10-29 07:10

8 楼

赶紧看看两个肾都还在不。。

w*m2013-10-29 07:10

9 楼

我买的时候估价跟房价一模一样，就是走个过场

m*u2013-10-29 07:10

10 楼

这是个坑吧？

s*i2013-10-29 07:10

11 楼

看lender,大银行会保守些，小贷款公司怎么做都行

s*m2013-10-29 07:10

12 楼

男的还是女的同事？

【在 f******y 的大作中提到】

z*b2013-10-29 07:10

13 楼

lz还想估低点再跟卖家讨价还价嘛？

l*y2013-10-29 07:10

14 楼

酒店可以checkout之后还在房间里睡觉吗？

f*r2013-10-29 07:10

15 楼

谢谢大家的分析和回复。
其实也不是想要他给低估价。发现他们估价的方法有一定的问题才拿出来请教的。
是呀，能不用费神再跟卖家讨价还价也是件好事。刚跟贷款Agent也请教过了。据说做
评估的公司是会按照lender提供的房价去做appraisal。基本不能反映房子的真实价值
。这个appraisal的房价是不靠普的！！

B*s2013-10-29 07:10

16 楼

赚了!

I*s2013-10-29 07:10

17 楼

appraisal的comparables中一般至少有3个需要是已经过户的最近卖出的房子，另外可
能有1到2个还在卖的而且有的也是under contract的，有时也有一两个只是listing的
的做参考。楼主可以回去仔细看看report，如果需要可以email给我，我帮你解释一下
。

o*p2013-10-29 07:10

18 楼

估价本是一门艺术，没有精确值。

【在 f**********r 的大作中提到】

: 最近买房子贷款，lender给做了appraisal.结果发现跟房子实际卖价相当接近。这不是
: 问题所在。
: 问题是仔细看了跟这个房子做比较的房屋都是上市2-3个月没有卖出的房子。就是说不
: 是最后成交价。估计成交价会比他们现在网上所显示的价格要低5，000-10，000刀。当
: 然，我不是专业人士，思考角度不一样。就是想问问大家，这个appraisal是否能真正
: 反映房子的实际价值？根据他们跟周围市场上待售（不是已经成交的房价）做对比的方
: 法来估价，感觉不靠普。房价有明显被估高的可能。
: 希望大家给分析一下。谢谢！！