j*n
2 楼
看了好久房子,终于下完offer,到了inspection阶段,
这个房子是2006年建的,因为market开始变差,所以builder就没有卖,一直出租这个
房子,今年market变好才开始卖,有点担心出租的房子没有被好maintain,今天
inspection结果大概如下:
good side:
一年新roof,
crawl basement比较dry,整体还行,
foundation没什么问题,
inspector说没有什么major问题,
问题:
0: crawl basement里面有一点wall moisture ,fungus,
1: new roof在一个接口处不太平,不知道会不会有问题,要请人看那个不平的地方,
2: 外墙是木头的,不过有一些接口处都松动了,需要seal the joint,
3: 后面的gutter被hail伤害的很多,要全换掉,
4: master bedroom门后面的接近地面的木头有water damage, bedroom房顶有leakage
痕迹,厨房屋顶(感觉在二楼的一个bathroom正下方)也有leakage的痕迹,
5: garage door关不上,control不work,
6: bedroom按摩浴缸power switch不work,不能turn on, off,
7: living room后面的门下面完全腐蚀掉了,要换,
8: 后院的排水问题,有两个出水口在草地中间(可以看到出水管子),比别的地方湿
很多(昨晚下过雨),
9: 窗户hail damage, 应该修起来不贵,AC hail damage,好像不影响工作,就是表
面很凹凸,
10: 有个窗户一扳就动,没安紧,
11: 厨房island下面木头不紧,很松,
请问那些是比较重要的问题?大家建议接下来怎么和seller negotiate,因为seller是
builder,感觉不太容易打交道,希望他们能修,不能的话要多少credit合适?
我们对房子整体感觉还不错,不过也不是dream house,非买不可的那种,
这个房子是2006年建的,因为market开始变差,所以builder就没有卖,一直出租这个
房子,今年market变好才开始卖,有点担心出租的房子没有被好maintain,今天
inspection结果大概如下:
good side:
一年新roof,
crawl basement比较dry,整体还行,
foundation没什么问题,
inspector说没有什么major问题,
问题:
0: crawl basement里面有一点wall moisture ,fungus,
1: new roof在一个接口处不太平,不知道会不会有问题,要请人看那个不平的地方,
2: 外墙是木头的,不过有一些接口处都松动了,需要seal the joint,
3: 后面的gutter被hail伤害的很多,要全换掉,
4: master bedroom门后面的接近地面的木头有water damage, bedroom房顶有leakage
痕迹,厨房屋顶(感觉在二楼的一个bathroom正下方)也有leakage的痕迹,
5: garage door关不上,control不work,
6: bedroom按摩浴缸power switch不work,不能turn on, off,
7: living room后面的门下面完全腐蚀掉了,要换,
8: 后院的排水问题,有两个出水口在草地中间(可以看到出水管子),比别的地方湿
很多(昨晚下过雨),
9: 窗户hail damage, 应该修起来不贵,AC hail damage,好像不影响工作,就是表
面很凹凸,
10: 有个窗户一扳就动,没安紧,
11: 厨房island下面木头不紧,很松,
请问那些是比较重要的问题?大家建议接下来怎么和seller negotiate,因为seller是
builder,感觉不太容易打交道,希望他们能修,不能的话要多少credit合适?
我们对房子整体感觉还不错,不过也不是dream house,非买不可的那种,
l*o
4 楼
感觉4和7是大问题。。。
b*i
5 楼
最近都是高开,然后猪;要么就是低开,然后猪。。。boring market。。。大户都拿
钱去债券市场了,留着散户在股市拼刺刀。。。
钱去债券市场了,留着散户在股市拼刺刀。。。
j*n
6 楼
感觉leakage比较麻烦,
好像要请professional的人来看估计才知道严不严重,
7的那个门感觉还好,好像一个角腐蚀掉了,可能换掉就好了
好像要请professional的人来看估计才知道严不严重,
7的那个门感觉还好,好像一个角腐蚀掉了,可能换掉就好了
w*m
7 楼
这么新的房子会有这么多WATER DAMAGE,
房瓦都能用30年的,才6年就换掉了,这个
房子很奇怪啊
房瓦都能用30年的,才6年就换掉了,这个
房子很奇怪啊
j*n
8 楼
因为去年有个hail很严重,所以roof换了,
j*n
10 楼
感觉可能是去年hail damage后,
没有马上换roof,
这些water damage是要找leakage specialist来查吗?
没有马上换roof,
这些water damage是要找leakage specialist来查吗?
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