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Closing 发现一堆问题怎么办

Closing 发现一堆问题怎么办# Living

i*a2013-11-14 08:11

1 楼

昨天FINAL WALK，结果一堆问题。首先每个卧室的墙上都有手指头大小的几个洞，是他
们拆墙上电视机留下来的。电线也是横七竖八地挂在墙上。有个浴室的贴墙上的镜子被
拆走了，还有个卧室的CLOSET的DOOR KNOB 被卸下来了！后院原先有个PLAYSET 拆走后
地上一片狼藉。
我的AGENT已经写了一个文件告知他们。根据以往的表现，他们很有可能置之不理，我
该怎么处理呢？
明天一大早CLOSE，请大家出主意。谢谢！

s*i2013-11-14 08:11

2 楼

不closing或者推迟closing谁损失大? 你们损失不大的话就玩硬的

z*b2013-11-14 08:11

3 楼

playset是否包括应该在合同第一页里写明了，自己查查吧
其他的真不好说了，人家不管你也没办法

s*i2013-11-14 08:11

4 楼

你的描述中，只有镜子拆走了可能是个问题，door knob被卸下来了是个问题

v*x2013-11-14 08:11

5 楼

不是nice seller,但也不是大问题。最简单就是让他们赔钱给你们，然后你们自己修。
如果让seller修，可以让seller放押金在escrow,修不好拿不回押金。

【在 i*****a 的大作中提到】

: 昨天FINAL WALK，结果一堆问题。首先每个卧室的墙上都有手指头大小的几个洞，是他
: 们拆墙上电视机留下来的。电线也是横七竖八地挂在墙上。有个浴室的贴墙上的镜子被
: 拆走了，还有个卧室的CLOSET的DOOR KNOB 被卸下来了！后院原先有个PLAYSET 拆走后
: 地上一片狼藉。
: 我的AGENT已经写了一个文件告知他们。根据以往的表现，他们很有可能置之不理，我
: 该怎么处理呢？
: 明天一大早CLOSE，请大家出主意。谢谢！

i*a2013-11-14 08:11

6 楼

我么不需要Playset. 但是地翻得乱糟糟的，是他们整理吧？

【在 z****b 的大作中提到】

: playset是否包括应该在合同第一页里写明了，自己查查吧
: 其他的真不好说了，人家不管你也没办法

c*e2013-11-14 08:11

7 楼

估算修复需要的花销跟seller agent谈条件，为了不影响settle，可以让他们在HUD上
以Credit的形式退给你。但是addm上只能写明是credit 来帮你cover closing cost，
如果显示出房屋condition 有问题，银行会delay贷款settle.
如果seller没有做出任何表示，取决于你对这个deal的态度，确实是很喜欢而且sales
price上也占了便宜，那可以考虑继续settle,
当然如果seller agent/seller态度差，本身这个房子就按市场价或高价在买，那可以
考虑继续讨价还价。对于seller来讲如果选择不跟你close，那他必须把房子再次放回
市场上，对他也有额外的成本。
拿到自己心爱的房子是关键，关于利率的话可以咨询自己的agent延期的问题或者
relock.
希望有所帮助。

i*a2013-11-14 08:11

8 楼

这些问题他们不管怎么办？推迟Closing双方都有损失。没有别的招了吗？

【在 s***i 的大作中提到】

: 你的描述中，只有镜子拆走了可能是个问题，door knob被卸下来了是个问题

y*n2013-11-14 08:11

9 楼

让他们付几百块算修理费。否则推迟，并让他们付推迟的费用。
不行，可以退出。就看到底是你的市场，还是他们的市场了。

s*i2013-11-14 08:11

10 楼

卖房到了快closing了，肯定是拿钱的一方紧张，出钱的一方有buyer remorse,本来就
是几百块钱的事情，你硬一点，他们肯定会让步

【在 i*****a 的大作中提到】

: 这些问题他们不管怎么办？推迟Closing双方都有损失。没有别的招了吗？

i*a2013-11-14 08:11

11 楼

非常感谢。对方一贯强硬。这个DEAL我们是喜欢。但是也是按市价买的。

sales

【在 c**********e 的大作中提到】

: 估算修复需要的花销跟seller agent谈条件，为了不影响settle，可以让他们在HUD上
: 以Credit的形式退给你。但是addm上只能写明是credit 来帮你cover closing cost，
: 如果显示出房屋condition 有问题，银行会delay贷款settle.
: 如果seller没有做出任何表示，取决于你对这个deal的态度，确实是很喜欢而且sales
: price上也占了便宜，那可以考虑继续settle,
: 当然如果seller agent/seller态度差，本身这个房子就按市场价或高价在买，那可以
: 考虑继续讨价还价。对于seller来讲如果选择不跟你close，那他必须把房子再次放回
: 市场上，对他也有额外的成本。
: 拿到自己心爱的房子是关键，关于利率的话可以咨询自己的agent延期的问题或者
: relock.

s*i2013-11-14 08:11

12 楼

如果你不趁最后的机会强硬一点，close完了，你会越想越不是滋味，影响乔迁之喜

【在 i*****a 的大作中提到】

: 非常感谢。对方一贯强硬。这个DEAL我们是喜欢。但是也是按市价买的。
:
: sales

m*s2013-11-14 08:11

13 楼

你要按时close，这样卖方就没有损失了。
比较好。

【在 i*****a 的大作中提到】

: 这些问题他们不管怎么办？推迟Closing双方都有损失。没有别的招了吗？

o*p2013-11-14 08:11

14 楼

抱着大不了打官司，对方可能愿意settle.
关心利率是否过期，或需廷长。

【在 i*****a 的大作中提到】

i*a2013-11-14 08:11

15 楼

非常感谢楼上每位同学的答复。他们答应了把墙刷刷，没有提镜子和door nob. 我已经
和agent 说了，他们完事以后我要walk again.我已经不相信他们了。

【在 o*****p 的大作中提到】

: 抱着大不了打官司，对方可能愿意settle.
: 关心利率是否过期，或需廷长。

m*s2013-11-14 08:11

16 楼

押金$1000。

【在 i*****a 的大作中提到】

: 非常感谢楼上每位同学的答复。他们答应了把墙刷刷，没有提镜子和door nob. 我已经
: 和agent 说了，他们完事以后我要walk again.我已经不相信他们了。

i*a2013-11-14 08:11

17 楼

Update: Listing agent带了个合同工准备刷墙。但告知找不到和墙的颜色匹配的颜色
，问我不同的颜色行不行。你们觉得呢？

【在 i*****a 的大作中提到】

: 非常感谢楼上每位同学的答复。他们答应了把墙刷刷，没有提镜子和door nob. 我已经
: 和agent 说了，他们完事以后我要walk again.我已经不相信他们了。

Q*o2013-11-14 08:11

18 楼

什么叫颜色不同？就是拿不同颜色去补那些重刷新补过的地方？那肯定不行啊！这样
补还不如不补，
除非他们把那个有修补的房间整体颜色都刷了，否则还不如退钱了你自己刷。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 i*****a 的大作中提到】

: Update: Listing agent带了个合同工准备刷墙。但告知找不到和墙的颜色匹配的颜色
: ，问我不同的颜色行不行。你们觉得呢？

i*a2013-11-14 08:11

19 楼

对，他们的意思就是东一块西一块的补上，很明显不想补偿。如果我要补偿，多少钱合
适？

【在 Q******o 的大作中提到】

: 什么叫颜色不同？就是拿不同颜色去补那些重刷新补过的地方？那肯定不行啊！这样
: 补还不如不补，
: 除非他们把那个有修补的房间整体颜色都刷了，否则还不如退钱了你自己刷。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

Q*o2013-11-14 08:11

20 楼

这种很恶心，他们补完了之后的墙就象一块块的疤，你最后还是要自己再刷一次的
看那个房间是不是可以自己刷的那种，还有房间面积。如果是挑高的那种房间，就得请
人刷了。算一下大概多少千，然后报给他。不过要做好对方不同意的准备。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 i*****a 的大作中提到】

: 对，他们的意思就是东一块西一块的补上，很明显不想补偿。如果我要补偿，多少钱合
: 适？

p*92013-11-14 08:11

21 楼

现在不要叫卖家的刷什么了，谁还会给你好好刷。直接要credit

Q*o2013-11-14 08:11

22 楼

lz就是怕对方置之不理啊

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 p**********9 的大作中提到】

: 现在不要叫卖家的刷什么了，谁还会给你好好刷。直接要credit

L*P2013-11-14 08:11

23 楼

拿钱吧，给你工人工钱加材料费
保证他们刷，你不满意

【在 i*****a 的大作中提到】

: 对，他们的意思就是东一块西一块的补上，很明显不想补偿。如果我要补偿，多少钱合
: 适？

i*a2013-11-14 08:11

24 楼

对方就是不想出钱。。

【在 L**P 的大作中提到】

: 拿钱吧，给你工人工钱加材料费
: 保证他们刷，你不满意

m*s2013-11-14 08:11

25 楼

那就不过户。
看谁比较着急。

【在 i*****a 的大作中提到】

: 对方就是不想出钱。。

L*P2013-11-14 08:11

26 楼

对方是怕你大开口
你就要油漆钱40和工钱200，应该没问题

【在 i*****a 的大作中提到】

: 对方就是不想出钱。。

i*a2013-11-14 08:11

27 楼

update: 他们出100，或者刷一面墙。我该接受吗

【在 m********s 的大作中提到】

: 那就不过户。
: 看谁比较着急。

s*i2013-11-14 08:11

28 楼

刷一面墙1百差不多，不过你不是还有其它问题么

【在 i*****a 的大作中提到】

: update: 他们出100，或者刷一面墙。我该接受吗

L*P2013-11-14 08:11

29 楼

可以，要200吧，你说还要算上门把手和镜子的钱，很合理了
总之建议你不要让他们刷或者修
门把手也就20不到，10分钟自己装
油漆，如果不是需要补墙，也很容易

【在 i*****a 的大作中提到】

: update: 他们出100，或者刷一面墙。我该接受吗

s*i2013-11-14 08:11

30 楼

要200肯定没问题

【在 i*****a 的大作中提到】

: update: 他们出100，或者刷一面墙。我该接受吗

L*P2013-11-14 08:11

31 楼

花说，如果就是这些小毛病200钱的问题的话，双方agent会做人的，就给你分摊了

【在 L**P 的大作中提到】

: 可以，要200吧，你说还要算上门把手和镜子的钱，很合理了
: 总之建议你不要让他们刷或者修
: 门把手也就20不到，10分钟自己装
: 油漆，如果不是需要补墙，也很容易

i*a2013-11-14 08:11

32 楼

是三个卧室都有一面墙要填要刷。。。我准备他们再来一轮我就从了。不想为了这点事
伤脑筋。。只是他们的做法太龌龊

【在 s***i 的大作中提到】

: 刷一面墙1百差不多，不过你不是还有其它问题么

m*s2013-11-14 08:11

33 楼

你知道一桶油漆多少钱吗？

【在 i*****a 的大作中提到】

: update: 他们出100，或者刷一面墙。我该接受吗

p*92013-11-14 08:11

34 楼

是阿，一个好的代理这个时候需要出面的，就是几百块，但可以替买家卖家减低压力。
买卖双方回头再看，会很感谢这样的代理的。

【在 L**P 的大作中提到】

: 花说，如果就是这些小毛病200钱的问题的话，双方agent会做人的，就给你分摊了

s*i2013-11-14 08:11

35 楼

我特别喜欢你这种买家。。

【在 i*****a 的大作中提到】

: 是三个卧室都有一面墙要填要刷。。。我准备他们再来一轮我就从了。不想为了这点事
: 伤脑筋。。只是他们的做法太龌龊

m*s2013-11-14 08:11

36 楼

你提出现在返你的买家$5000，你的买家也会喜欢你的。

【在 s***i 的大作中提到】

: 我特别喜欢你这种买家。。

i*a2013-11-14 08:11

37 楼

Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。

【在 p**********9 的大作中提到】

: 是阿，一个好的代理这个时候需要出面的，就是几百块，但可以替买家卖家减低压力。
: 买卖双方回头再看，会很感谢这样的代理的。

m*s2013-11-14 08:11

38 楼

你这个agent还是比较靠谱的，既没有狮子大开口，也没有逼你就范。

【在 i*****a 的大作中提到】

: Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。

p*y2013-11-14 08:11

39 楼

如果lender的钱还没出来，最好通知lender cancel closing，因为有些时候lender钱
出来了，closing table上拒绝closing，lender会punish borrower的。
推迟closing，让lender credit back修理费。

i*a2013-11-14 08:11

40 楼

现在我们就僵在这了，明天早上九点 close..

【在 m********s 的大作中提到】

: 你这个agent还是比较靠谱的，既没有狮子大开口，也没有逼你就范。

t*d2013-11-14 08:11

41 楼

讨价还价在几百块的水平上，也不嫌丢人。哈哈哈。
要我说，如果这个房子你觉得买的值，安心close，这些小地方也花不了几个钱修，自
己都能搞。如果觉得当初出价出高了，现在就强硬点，在几千块的钱上讨价，对方不答
应的话，走人！

【在 i*****a 的大作中提到】

: Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。

Q*o2013-11-14 08:11

42 楼

那你就说400

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 i*****a 的大作中提到】

: Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。

s*i2013-11-14 08:11

43 楼

楼上说得对，准备plan b减少损失，你让你的agent去替你争这一口气，百分之九十你赢

【在 i*****a 的大作中提到】

: 现在我们就僵在这了，明天早上九点 close..

m*s2013-11-14 08:11

44 楼

钱在你手上，就什么都不怕。
卖方不低头，你就不交钱不签字不过户，房子到处都是，为什么非买这一个。
你可以现在跟卖方说，如果他们不同意老老实实赔钱，明天的过户就直接取消，周五，
上班还给钱呢。
谁怕谁。

【在 i*****a 的大作中提到】

: 现在我们就僵在这了，明天早上九点 close..

Q*o2013-11-14 08:11

45 楼

如果lz很喜欢这个房子的话就别这么建议了。。。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 m********s 的大作中提到】

: 钱在你手上，就什么都不怕。
: 卖方不低头，你就不交钱不签字不过户，房子到处都是，为什么非买这一个。
: 你可以现在跟卖方说，如果他们不同意老老实实赔钱，明天的过户就直接取消，周五，
: 上班还给钱呢。
: 谁怕谁。

m*s2013-11-14 08:11

46 楼

住进去不出三月，就会发现很多不满意但买的时候却看不到或者没注意的地方了。
只会后悔当初没多杀价。
钱在自己手上，余地就大得多。
房子到处都有，有钱还担心买不到房子？

【在 Q******o 的大作中提到】

: 如果lz很喜欢这个房子的话就别这么建议了。。。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

s*i2013-11-14 08:11

47 楼

如果不走settlement的话，记住要cash,免得他们假装写张check然后跳票，谈崩了肯定
干的出来

M*L2013-11-14 08:11

48 楼

看着就够闹心，这卖家够dirty的，希望楼主能顺利解决此事

p*92013-11-14 08:11

49 楼

这个很同意，要砍就砍大头，在卖价上没砍下来，觉得亏了，就直接走人好了。
买了后，还会发现问题多多的。。。

【在 t**d 的大作中提到】

: 讨价还价在几百块的水平上，也不嫌丢人。哈哈哈。
: 要我说，如果这个房子你觉得买的值，安心close，这些小地方也花不了几个钱修，自
: 己都能搞。如果觉得当初出价出高了，现在就强硬点，在几千块的钱上讨价，对方不答
: 应的话，走人！

k*a2013-11-14 08:11

50 楼

这个直接走人的话，可以用什么条件全身退出呢？（已交押金10%的情况下）

【在 m********s 的大作中提到】

i*a2013-11-14 08:11

51 楼

给大家更新一下：卖家把镜子和门把都装好了，洞也填了填，然后补贴了300.
我又重新看了看，没太大问题了。感谢大家的意见和鼓励。
一波刚平一波又起：原本title company约的是早上九点Closing,因为他们的文件做得
慢还老错(我们原计划是昨天(，被告知下午 2点半才能close ,这样银行没法今天
funding,我们拿不到钥匙也就搬不了。房东已经说了今天搬不了就得在付半个月的房租
。title company要为这样的事情负责吗？

【在 M*L 的大作中提到】

: 看着就够闹心，这卖家够dirty的，希望楼主能顺利解决此事

w*m2013-11-14 08:11

52 楼

你这也安排的腿紧了吧，怎么也得给自己2周慢慢地搬东西啊

【在 i*****a 的大作中提到】

: 给大家更新一下：卖家把镜子和门把都装好了，洞也填了填，然后补贴了300.
: 我又重新看了看，没太大问题了。感谢大家的意见和鼓励。
: 一波刚平一波又起：原本title company约的是早上九点Closing,因为他们的文件做得
: 慢还老错(我们原计划是昨天(，被告知下午 2点半才能close ,这样银行没法今天
: funding,我们拿不到钥匙也就搬不了。房东已经说了今天搬不了就得在付半个月的房租
: 。title company要为这样的事情负责吗？

i*a2013-11-14 08:11

53 楼

我们原本东西就不多，我又刚从外州搬过来，大部分的箱子都没拆。所以一心希望早点搬
看样子title company这样拖拖拉拉也是常事？。。那我放慢一点吧，我连打扫公寓的
阿姨都找好乐。。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你这也安排的腿紧了吧，怎么也得给自己2周慢慢地搬东西啊

w*m2013-11-14 08:11

54 楼

别那么省了，先CLOSE，然后找人打扫一下房子，
地毯肯定要好好洗一次的

点搬

【在 i*****a 的大作中提到】

: 我们原本东西就不多，我又刚从外州搬过来，大部分的箱子都没拆。所以一心希望早点搬
: 看样子title company这样拖拖拉拉也是常事？。。那我放慢一点吧，我连打扫公寓的
: 阿姨都找好乐。。

i*a2013-11-14 08:11

55 楼

我就是专门请人上门打扫的。。。只好先close 了，周末不用来搬家。。浪费啊

【在 w*****m 的大作中提到】

: 别那么省了，先CLOSE，然后找人打扫一下房子，
: 地毯肯定要好好洗一次的
:
: 点搬

m*s2013-11-14 08:11

56 楼

周末得看球，大吃大喝，醉生梦死，购物，不要搬家。

【在 i*****a 的大作中提到】

: 我就是专门请人上门打扫的。。。只好先close 了，周末不用来搬家。。浪费啊

m*s2013-11-14 08:11

57 楼

这个楼主很nice，唯一的不足就是不发包子。

【在 i*****a 的大作中提到】

p*s2013-11-14 08:11

58 楼

进来学习一下，我买的房子下个月也要close了

m*s2013-11-14 08:11

59 楼

好心提醒，你先数数兜里的包子。

【在 p**********s 的大作中提到】

: 进来学习一下，我买的房子下个月也要close了

b*d2013-11-14 08:11

60 楼

墙上的颜色应该不难找呀。

【在 i*****a 的大作中提到】

: Update: Listing agent带了个合同工准备刷墙。但告知找不到和墙的颜色匹配的颜色
: ，问我不同的颜色行不行。你们觉得呢？