看房要看啥？ - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

看房要看啥？

看房要看啥？# Living

m*t2013-11-15 08:11

1 楼

新人一枚，对房事一窍不通，跟buyer agent看房时：
1. 房子里看些啥？roof,foundation,furnace,leaking? 如何能发现哪些可能有问题？
哪些可能是大问题？哪些可以忽视？
2. 看房有啥常识性的知识？要带什么工具去？
3. 要不要把所有的能试的都试一试，如开灯，水，heating？
4. 看的过程中，问agent些什么问题？
5. 看房什么时候去比较好?晚上？白天？
6. 看多长时间合适？时间久了，agent会不会不happy?
7. 多次看同一个房，agent会不会不happy?
8. 看完后，问agent什么问题？
请不吝赐教,多谢！

l*j2013-11-15 08:11

2 楼

看房看的是location和房间的布局
你说的这些都可以忽略

【在 m*********t 的大作中提到】

: 新人一枚，对房事一窍不通，跟buyer agent看房时：
: 1. 房子里看些啥？roof,foundation,furnace,leaking? 如何能发现哪些可能有问题？
: 哪些可能是大问题？哪些可以忽视？
: 2. 看房有啥常识性的知识？要带什么工具去？
: 3. 要不要把所有的能试的都试一试，如开灯，水，heating？
: 4. 看的过程中，问agent些什么问题？
: 5. 看房什么时候去比较好?晚上？白天？
: 6. 看多长时间合适？时间久了，agent会不会不happy?
: 7. 多次看同一个房，agent会不会不happy?
: 8. 看完后，问agent什么问题？

t*e2013-11-15 08:11

3 楼

作为半老不旧的新人，回答一下难得可以回答一下的帖子吧，
第一次看房不用看太细，都是浪费精力，首先当然是location,然后房子布局，看第一
印象，如果看那种装修布置很好的房子的话一定不要被他们的家具所吸引，因为那些都
不是你的。第一次看房白天去，看光线，第二次可以考虑其他时间，晚上看周围环境也
挺好的。看房子condition,哪些需要improve, when is last time renovation, 有没
有问题，哪些是可以容忍的，如果对这个房子非常感兴趣，可以问agent 要类似房子最
近的交易价格比较，然后出价。

【在 m*********t 的大作中提到】

m*t2013-11-15 08:11

4 楼

location外面就能看，同agent去前，会有个大概的决定。房间的布局与个人的喜好有
关了。谢谢liujj

【在 l***j 的大作中提到】

: 看房看的是location和房间的布局
: 你说的这些都可以忽略

t*e2013-11-15 08:11

5 楼

其实一般看现场都是去发现问题的，照片上都看的好好的才会去看实物，现场一看有些
房子会有问题，比如地板有声音，光线不足，ceiling太低，像我们基本不要用oil的，
比如oil tank埋在地里的，地下室被淹过的，房子有气味的，卧室挤在一块洗手间全在
楼下的，这些都要去现场看。

【在 m*********t 的大作中提到】

: location外面就能看，同agent去前，会有个大概的决定。房间的布局与个人的喜好有
: 关了。谢谢liujj

m*t2013-11-15 08:11

6 楼

谢谢truffle, 提供了好些有用的信息：
1. 看location
2. 看布局
3. 分不同时间多看几次
4. 搞清楚房子的condition: renovation time, to be improved
5. 房子附近类似房子的近期成交价

【在 t*****e 的大作中提到】

: 作为半老不旧的新人，回答一下难得可以回答一下的帖子吧，
: 第一次看房不用看太细，都是浪费精力，首先当然是location,然后房子布局，看第一
: 印象，如果看那种装修布置很好的房子的话一定不要被他们的家具所吸引，因为那些都
: 不是你的。第一次看房白天去，看光线，第二次可以考虑其他时间，晚上看周围环境也
: 挺好的。看房子condition,哪些需要improve, when is last time renovation, 有没
: 有问题，哪些是可以容忍的，如果对这个房子非常感兴趣，可以问agent 要类似房子最
: 近的交易价格比较，然后出价。

b*12013-11-15 08:11

7 楼

也在看房，也没有什么经验，我就看看周围的环境，房子位置，里面布局，维护的好否
（这个看的多了，就比较出了房子的状态），房顶抬头看看有否漏的痕迹（这个不多，
也碰到几个），厨房内的状态，布局。
买房也是缘分，多看看，就知道本地的市场情况，别听代理的忽悠，自己做调查，就象
我们这里，一层的价位好的很抢手，2层的不好卖，也许天气炎热的缘故。我搬家前的
城市就不一样。但是好房源，价格好的还是走的快，其他的都卖不出去。现在我们这里
房价是跌的。
别担心代理，不高兴别用他，这帮代理道德很差，忽悠你快买出高价。

【在 m*********t 的大作中提到】

w*m2013-11-15 08:11

8 楼

LOCATION，位置交通，学校这种事先肯定都看好了，路好不好走，
方便堵车，好不好趴车，周围邻居都是啥样，破烂不堪，草地荒芜，
垃圾乱放，停些破车，到了房子进门之前围着外墙转几圈，看地基
看房瓦看外墙，进去以后看FLOOR PLAN，地板厨房厕所，不喜欢就
不仔细看了

m*t2013-11-15 08:11

9 楼

谢谢baobao1, 同感代理道德很差。从您的帖子学到：
1. 自己调查价位，别被代理忽悠
2. 仔细观察leaking: 房顶、basement、bathroom
3. 房子周围的环境

【在 b*****1 的大作中提到】

: 也在看房，也没有什么经验，我就看看周围的环境，房子位置，里面布局，维护的好否
: （这个看的多了，就比较出了房子的状态），房顶抬头看看有否漏的痕迹（这个不多，
: 也碰到几个），厨房内的状态，布局。
: 买房也是缘分，多看看，就知道本地的市场情况，别听代理的忽悠，自己做调查，就象
: 我们这里，一层的价位好的很抢手，2层的不好卖，也许天气炎热的缘故。我搬家前的
: 城市就不一样。但是好房源，价格好的还是走的快，其他的都卖不出去。现在我们这里
: 房价是跌的。
: 别担心代理，不高兴别用他，这帮代理道德很差，忽悠你快买出高价。

m*t2013-11-15 08:11

10 楼

Again，谢谢truffle同学，又学到点知识：
房内注意：
1. 地板有没有声音
2. 室内采光
3. ceiling的高度不能太低
4. 地下室是否被淹过？
5. 房子内有没有异味？
6. 卧室与洗手间是否分隔太远？

【在 t*****e 的大作中提到】

: 其实一般看现场都是去发现问题的，照片上都看的好好的才会去看实物，现场一看有些
: 房子会有问题，比如地板有声音，光线不足，ceiling太低，像我们基本不要用oil的，
: 比如oil tank埋在地里的，地下室被淹过的，房子有气味的，卧室挤在一块洗手间全在
: 楼下的，这些都要去现场看。

p*92013-11-15 08:11

11 楼

小经验：
至少看两次。第一次都会很快。
然后第二次带个手电筒
一定要检查所有的ceiling，特别是bath的角角落落，
另外closet的ceiling，这是最容易错过的地方，
另外所有的窗帘都要拉起来，看有没有霉，特别是bath，然后地下室。
第二次要觉得自己象inspector一样，慢慢看一小时都没问题。如果代理not happy,
fire
her/him.

【在 m*********t 的大作中提到】

c*o2013-11-15 08:11

12 楼

其实全看budget