seller 要求closing date 后再搬家,合适吗?# Livingw*t2013-11-20 08:111 楼百日想带孩子去,是不是需要提早预约?有妈妈带宝宝去过吗?拍得好吗?有什么推荐或拍照时需要注意什么?自己多带几套衣服?完全没有概念啊,请有经验的妈妈们说说吧谢谢
f*c2013-11-20 08:112 楼今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老太太。
d*n2013-11-20 08:113 楼我们网上预约了,也可以打电话。拍的还可以。拍照尽量越早一点,非周日,我们是10:00第一个照的,照完快12:00了,宝宝拍到最后困了,开始闹。或者根据你娃的nap,吃奶时间定,最好是吃饱了睡足了,宝宝状态比较好。自己多带几套衣服吧。如果准备要CD,当时就要49.99,以后再要就100了。
w*a2013-11-20 08:115 楼羡慕妹妹去的JCP能给照两小时!估计每个地方的JCP都不同,连CD价钱也不同--我们这里要$70 (当场要的价钱)。宝宝周月照我们去了大城市的JCP,选了人多的周六照,只给10分钟,几乎不让换衣服,摄影师没耐心,也不会取景,老公气得不想再踏入JCP照相。宝宝周岁我自己带宝宝去农村小城市的JCP照,这回给的时间比较多,20-30分,我们是最后一个所以没催,照的还行,不过宝宝整天坚持没nap,所以照了一批睡眼惺忪的相片。心得:同意楼上妹妹说的,宝宝nap完再去比较好。先在家里选好衣服,配好颜色,如果要带玩具一同照事先配好,不要带太多。带一个可以逗宝宝笑的小玩具。最好先看一些婴儿照片,想好宝宝要什么pose,跟摄影师积极沟通,不满意要立刻说,当场才能多照自己满意的。【在 d***n 的大作中提到】: 我们网上预约了,也可以打电话。: 拍的还可以。: 拍照尽量越早一点,非周日,: 我们是10:00第一个照的,照完快12:00了,: 宝宝拍到最后困了,开始闹。: 或者根据你娃的nap,吃奶时间定,最好是吃饱了睡足了,宝宝状态比较好。: 自己多带几套衣服吧。: 如果准备要CD,当时就要49.99,以后再要就100了。
s*y2013-11-20 08:116 楼这都什么理由啊那就把closing date拖后四天呗【在 f****c 的大作中提到】: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老: 太太。
w*a2013-11-20 08:117 楼补充一下,挑选背景的颜色很重要,事先想好宝宝照片要什么色系的,才好决定陪衬的背景颜色。【在 w********t 的大作中提到】: 百日想带孩子去,是不是需要提早预约?: 有妈妈带宝宝去过吗?拍得好吗?有什么推荐或拍照时需要注意什么?: 自己多带几套衣服?: 完全没有概念啊,请有经验的妈妈们说说吧: 谢谢
Q*o2013-11-20 08:118 楼不合理!那样的话要她付租金,要不closing date延后。★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3【在 f****c 的大作中提到】: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老: 太太。
w*t2013-11-20 08:119 楼哎呀,就知道也不容易,3个月还比较小,没啥玩具特别有效人家想笑的时候,看天花板都乐半小时不想笑的时候,怎么逗都不行我还是先去JCP踩踩点看吧,呵呵,谢谢2位的经验,希望有其他妈妈也来说说【在 w*******a 的大作中提到】: 补充一下,挑选背景的颜色很重要,事先想好宝宝照片要什么色系的,才好决定陪衬的: 背景颜色。
f*c2013-11-20 08:1110 楼agent 说这种要求常见,因为如果buyer最终由于某种原因无法买房,seller就不用提前搬出去然后再搬回来了。【在 s*******y 的大作中提到】: 这都什么理由啊: 那就把closing date拖后四天呗
f*c2013-11-20 08:1111 楼租金还好说,就是担心老太太close后住在我们房子里,如果有个闪失,我们要承担责任。 agent说写个免责条款,不知可行吗?【在 Q******o 的大作中提到】: 不合理!那样的话要她付租金,要不closing date延后。: : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
Q*o2013-11-20 08:1112 楼你这个agent。。。没有这种说法,说了几号close就要几号把房子空出来。除非之前有写过close之后rentback的协议。你千万别答应,房屋保险很难弄,宁愿closing date 往后延几天。那个seller就是找借口想多住几天吧★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3【在 f****c 的大作中提到】: agent 说这种要求常见,因为如果buyer最终由于某种原因无法买房,seller就不用提: 前搬出去然后再搬回来了。
Q*o2013-11-20 08:1113 楼那它就要买renter insurance,你们买landlord的,可以cover这方面。★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3【在 f****c 的大作中提到】: 租金还好说,就是担心老太太close后住在我们房子里,如果有个闪失,我们要承担责: 任。 agent说写个免责条款,不知可行吗?
o*p2013-11-20 08:1114 楼双方应按期close, 卖方没道理。不能凭担心。【在 f****c 的大作中提到】: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老: 太太。
l*r2013-11-20 08:1115 楼你的agent太过份不能答应seller的要求Seller必须按期搬出Close前你一定要做final walk throughRent back万一遇到问题很多麻烦,到时候还不是你自己deal with it,除非你agent愿意帮你处理这些麻烦★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8【在 f****c 的大作中提到】: 租金还好说,就是担心老太太close后住在我们房子里,如果有个闪失,我们要承担责: 任。 agent说写个免责条款,不知可行吗?
y*i2013-11-20 08:1116 楼其实这很常见,有没有risk?当然有。大不大?具体情况具体分析。決定权在你,但这并非极端不合常理的要求,没必要就此怀疑代理和卖家的人品。[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]【在 f****c 的大作中提到】: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老: 太太。
y*i2013-11-20 08:1117 楼其实这很常见,有没有risk?当然有。大不大?具体情况具体分析。決定权在你,但这并非极端不合常理的要求,没必要就此怀疑代理和卖家的人品。[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]【在 f****c 的大作中提到】: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老: 太太。
g*q2013-11-20 08:1119 楼还有要求住到自己死的卖主呢如果卖主活得比买主还常就搞笑了【在 y****2 的大作中提到】: 我们这里今年夏天房市火的时候,我还听说一个要求close后再住一个月的房主呢。。: 。
s*s2013-11-20 08:1120 楼贷不下款难道还能有什么closing date?【在 f****c 的大作中提到】: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老: 太太。
f*c2013-11-20 08:1121 楼我想大家都是好心帮忙出主意,没有怀疑什么人品的。我们只是担心老人年龄大了,万一close后到她搬出这期间有什么闪失,我们不知道是否要承担责任?【在 y***i 的大作中提到】: 其实这很常见,有没有risk?当然有。大不大?具体情况具体分析。決定权在你,但这: 并非极端不合常理的要求,没必要就此怀疑代理和卖家的人品。: : [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
t*d2013-11-20 08:1122 楼你如果不想让原房主接着住,而原房主有担心你贷不下款而造成两次搬家折腾,你可以出保证金,比如5000块,如果你贷不下款,5000块归老太太,这样她就没有理由拖延了吧?
s*s2013-11-20 08:1123 楼你再看看我的回帖. seller这样要求根本不解决她的问题. 你贷不到款, 没法close她根本不需要搬家...如果说她要提早安排, 那四天时间根本不够。 所以你的agent和这个seller都挺土的。。。切实可行的, 是你拿到loan commitment觉得所有的contingency clear没有问题, 以后尽早通知人家让人开始安排。。。【在 f****c 的大作中提到】: 我想大家都是好心帮忙出主意,没有怀疑什么人品的。: 我们只是担心老人年龄大了,万一close后到她搬出这期间有什么闪失,我们不知道是: 否要承担责任?
s*s2013-11-20 08:1124 楼你再看看我的回帖. seller这样要求根本不解决她的问题. 你贷不到款, 没法close她根本不需要搬家...如果说她要提早安排, 那四天时间根本不够。 所以你的agent和这个seller都挺土的。。。切实可行的, 是你拿到loan commitment觉得所有的contingency clear没有问题, 以后尽早通知人家让人开始安排。。。【在 f****c 的大作中提到】: 我想大家都是好心帮忙出主意,没有怀疑什么人品的。: 我们只是担心老人年龄大了,万一close后到她搬出这期间有什么闪失,我们不知道是: 否要承担责任?
L*e2013-11-20 08:1125 楼喜欢折腾就断然拒绝不喜欢折腾,就答应,但让seller给你留下一套精美的dining set (table, chairsand 碗柜)作为pay back我当时是签Purchase agreement的时候答应给seller七天的搬家时间(目测seller是个非常Nice的人,我也犯不着mean)但把他家的dining room的家具都要下来了(价钱也谈不拢,家具也是交换的一种)所以,如果你信得过seller,就参照我的方法。如果信不过,就参照楼上各位的方法。【在 f****c 的大作中提到】: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老: 太太。
l*d2013-11-20 08:1127 楼如果双方都是诚心诚意,无所谓,跟做生意一样,图个好心情。我们11月8号close的,现在还没拿到钥匙。前房主是个老太太,比较怀旧,想多住2星期, 一边整理打包,一边回忆往时。我们倒是不太急,最大的问题是包子砸在手里,发自肺腑的想发给大家。【在 f****c 的大作中提到】: 今天接到agent的电话,说seller担心我们在closing date的时候贷不下贷款,要求: closing date后再搬家,大概需要4天时间。也就是说,如果closing date 是1月1日,: seller 1月4日才把房子给我们。请问这样要求合理吗?seller是一位70来岁的独身老: 太太。
m*o2013-11-20 08:1128 楼貸款買房與現金買房不同,一般如果買方的貸款不會有問題的才會close。Close那天,在escrow簽的loan paper需要送回銀行去review,確定都沒問題後,錢才匯進escrow的帳戶,這過程不像用現金買房,錢可以當天或第二天就匯進escrow,有時會多拖幾天到幾個星期的時間。如果照買房的正常程序來說,在錢還未進escrow前,房子不論實質或名義上都還是賣方的,就算賣方已經遷出,只要agent沒有收到escrow的確認,買方實際也不能就逕行遷入,因為這時還沒有正式過戶。但大部分的買賣方如果信任度夠,對空屋在close當天就搬入,賣方通常沒有太多的意見。但還有人住的,就常有一些類似錯誤的認知,包括agent也許也會疏忽或沒解釋清楚。這種可以讓賣方至少付你如果已經開始的貸款利息最為租金,合約上寫清楚就是了。rent【在 Q******o 的大作中提到】: 你这个agent。。。: 没有这种说法,说了几号close就要几号把房子空出来。除非之前有写过close之后rent: back的协议。你千万别答应,房屋保险很难弄,宁愿closing date 往后延几天。那个: seller就是找借口想多住几天吧: : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
y*n2013-11-20 08:1129 楼rent-back is Ok.But you need take the risk: if seller damage the house, how will you do?
L*e2013-11-20 08:1130 楼恭喜,提前排包子恩 我们倒是完全按照合约上来的 closing后的第7天晚上拿到钥匙这种情况下,seller应该给你留个大礼比较妥当,毕竟是让你无奈等了14天【在 l**d 的大作中提到】: 如果双方都是诚心诚意,无所谓,跟做生意一样,图个好心情。我们11月8号close的,: 现在还没拿到钥匙。前房主是个老太太,比较怀旧,想多住2星期, 一边整理打包,一: 边回忆往时。: 我们倒是不太急,最大的问题是包子砸在手里,发自肺腑的想发给大家。