x*g
2 楼
最近想换个大一点的房子,可是现在的房子贷款还没有还完。这样工资同时供两套房子
好像有点超了。一般的月供和工资的比例能到多少?
如果现在的房子不想卖掉,用来出租的话。可不可以把租金收入用来算收入?
大家换房子一般都怎么操作的?
谢谢
好像有点超了。一般的月供和工资的比例能到多少?
如果现在的房子不想卖掉,用来出租的话。可不可以把租金收入用来算收入?
大家换房子一般都怎么操作的?
谢谢
y*2
4 楼
看具体lender规定了,有的是规定出租6个月以上,有的是规定1年以上,这个房子才能
不算比例。
如果LZ现在的房子不是今去年买的,其实可以标个超高价list,就和lender说我的房子
要卖,新房子是自住房。等新房close以后,再拿下来出租就OK。我在德州,这么弄的
木问题。
不算比例。
如果LZ现在的房子不是今去年买的,其实可以标个超高价list,就和lender说我的房子
要卖,新房子是自住房。等新房close以后,再拿下来出租就OK。我在德州,这么弄的
木问题。
j*g
7 楼
过去订阿拉斯加机票的时候,付款前会有个选项问你要不要extra miles, 这个价格比
较公道,好像是1.9cpm的样子。现在貌似消失了
较公道,好像是1.9cpm的样子。现在貌似消失了
p*y
13 楼
如果有30% equity在自己手里就可以用现有房子的租金收入来support这个loan。也就
是目前的loan占房子不超过房子value的70%。提供signed lease,deposit入账就可以
。不过,只能用租金的75%来抵消一部分债务。
是目前的loan占房子不超过房子value的70%。提供signed lease,deposit入账就可以
。不过,只能用租金的75%来抵消一部分债务。
c*e
15 楼
可以把现在的房子转成出租房,租金的75%可以用来和工资一起算作qualifying的收入。
这个转成出租房的操作叫“converstion”,有如下具体要求:
1.要对住房做一个Drive By Appraisal(不用进屋照相的那种),您现在的loan
balance除以估价不能大于70%.(至少有30%的equity)
2.在新房子的贷款close之前,要提供旧房子未来租出去的已经签好的lease agreement
(要事先找好租客)
3.需要提供租客的security deposit
比如说房子签的是$3,000/月,那么qualifying收入就是3000 x 75% = 2250 + 工资
一般的月供(包括本金利息,地税,保险,HOA,credit card等)除以收入不得大于45
%,一些case可以grace到50%。
我俱乐部里面有一篇文章《如何计算房贷中的收入支出比(DTI)》,供您参考:
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61092
希望对您有帮助:)
【在 x******g 的大作中提到】
: 最近想换个大一点的房子,可是现在的房子贷款还没有还完。这样工资同时供两套房子
: 好像有点超了。一般的月供和工资的比例能到多少?
: 如果现在的房子不想卖掉,用来出租的话。可不可以把租金收入用来算收入?
: 大家换房子一般都怎么操作的?
: 谢谢
这个转成出租房的操作叫“converstion”,有如下具体要求:
1.要对住房做一个Drive By Appraisal(不用进屋照相的那种),您现在的loan
balance除以估价不能大于70%.(至少有30%的equity)
2.在新房子的贷款close之前,要提供旧房子未来租出去的已经签好的lease agreement
(要事先找好租客)
3.需要提供租客的security deposit
比如说房子签的是$3,000/月,那么qualifying收入就是3000 x 75% = 2250 + 工资
一般的月供(包括本金利息,地税,保险,HOA,credit card等)除以收入不得大于45
%,一些case可以grace到50%。
我俱乐部里面有一篇文章《如何计算房贷中的收入支出比(DTI)》,供您参考:
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61092
希望对您有帮助:)
【在 x******g 的大作中提到】
: 最近想换个大一点的房子,可是现在的房子贷款还没有还完。这样工资同时供两套房子
: 好像有点超了。一般的月供和工资的比例能到多少?
: 如果现在的房子不想卖掉,用来出租的话。可不可以把租金收入用来算收入?
: 大家换房子一般都怎么操作的?
: 谢谢
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