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foreclosure的房子和银行negociate疑问

foreclosure的房子和银行negociate疑问# Living

h*p2013-12-06 08:12

1 楼

最近看上一个foreclosure的房子，银行整修过，比如新刷了墙壁，新炉子啥的。大的
问题看不出来，但LD说有些地方仔细一看就知道原来被破坏的不轻，房子的价钱总体不
会亏，可是总是要准备一笔钱做初期的整修用。现在是跟银行出价了，比他们的
listing price 砍下一万五，结果等了好几天，银行原封不动又按照listing price给
counter回来了，但是同意cover 贷款的closing cost。
realtor建议我们至少加5k，不知道靠不靠谱啊，就怕被对方认为太想要这房子，不降
价。买过房子的tx，来讲讲，总觉得自己有点沉不住气啊，被realtor一说就一下加了
5k，后面的negociate感觉会很被动啊。再或者，是不是真如realtor所说foreclosure
的房子negociate的时候银行不太愿意降价很多

d*r2013-12-06 08:12

2 楼

不一定的，foreclosure的房子价格一降再降的多的是，具体房子具体分析。
银行修了也未必是好事，用木板cover了里面的问题就更糟糕了。

foreclosure

【在 h******p 的大作中提到】

: 最近看上一个foreclosure的房子，银行整修过，比如新刷了墙壁，新炉子啥的。大的
: 问题看不出来，但LD说有些地方仔细一看就知道原来被破坏的不轻，房子的价钱总体不
: 会亏，可是总是要准备一笔钱做初期的整修用。现在是跟银行出价了，比他们的
: listing price 砍下一万五，结果等了好几天，银行原封不动又按照listing price给
: counter回来了，但是同意cover 贷款的closing cost。
: realtor建议我们至少加5k，不知道靠不靠谱啊，就怕被对方认为太想要这房子，不降
: 价。买过房子的tx，来讲讲，总觉得自己有点沉不住气啊，被realtor一说就一下加了
: 5k，后面的negociate感觉会很被动啊。再或者，是不是真如realtor所说foreclosure
: 的房子negociate的时候银行不太愿意降价很多

y*n2013-12-06 08:12

3 楼

这种简单修，能贷到款？

h*p2013-12-06 08:12

4 楼

这个没有问题啊，我们现在按照20%down算的。

【在 y******n 的大作中提到】

: 这种简单修，能贷到款？

y*n2013-12-06 08:12

5 楼

房子有问题，没到住人条件，银行不给贷款。

【在 h******p 的大作中提到】

: 这个没有问题啊，我们现在按照20%down算的。

b*h2013-12-06 08:12

6 楼

有的银行“住人条件”开的很低，主要是不要漏水电和structural problems。还是看
你贷的款和房屋本身的价值。
我们当时是怀着买不了就算了，1 out of 6 bid赢了后，最后签合同的时候又砍回了
listing价格，结果卖房银行答应了。卖家不傻，何况是银行，之前都做了评估的，大
概什么价能卖就卖了，银行的工作人员也不想折腾。