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请教买房贷款一般需要多久

请教买房贷款一般需要多久# Living

a*r2013-12-17 08:12

1 楼

从真正broker查fico分数等开始一直到批下来clear,需要多久？
最近holiday shopping比较多，很多卡carry了比较高的balance在statement前没及时
还上，没想到出现一个房子比较合适，已经出了offer并且seller接受了。但很担心银
行贷款时发现credit card balance高造成麻烦
我打算赶紧把钱还上（不是从downpay帐户），控制后面的花费，下一轮statment到下
个月中左右，这个对信用分有帮助吗？如果离closing只有一个月多一点开始申请贷款
来得及吗
谢谢！

s*i2013-12-17 08:12

2 楼

来得及

k*a2013-12-17 08:12

3 楼

买房贷款一般30天。在加州可以联系我。

f*i2013-12-17 08:12

4 楼

居然没pre－approval就进contract了

【在 a********r 的大作中提到】

: 从真正broker查fico分数等开始一直到批下来clear,需要多久？
: 最近holiday shopping比较多，很多卡carry了比较高的balance在statement前没及时
: 还上，没想到出现一个房子比较合适，已经出了offer并且seller接受了。但很担心银
: 行贷款时发现credit card balance高造成麻烦
: 我打算赶紧把钱还上（不是从downpay帐户），控制后面的花费，下一轮statment到下
: 个月中左右，这个对信用分有帮助吗？如果离closing只有一个月多一点开始申请贷款
: 来得及吗
: 谢谢！

a*r2013-12-17 08:12

5 楼

先递了offer,接受了，然后要我的pre-approval
今天去找broker,不给preapproval,也没查信用分，给了prequalifaction, 说
preapproval要经过underwriter

【在 f****i 的大作中提到】

: 居然没pre－approval就进contract了

I*s2013-12-17 08:12

6 楼

根据过户时间是不是特别紧有以下两种处理方式：
1）月底最好25号左右或者以前付清信用卡，然后在付清后到下个月5号前不用或者少用
信用卡，下个月6号查信用纪录，就应该是updated的信息了，因为信用纪录公司一
般月初根据信用卡公司上月底报的Balance以及minimum payment required的信息
update。
2）如果过户时间非常紧，可以马上付清信用卡，然后通过贷款公司用Re－score的方
式处理，每一个信用卡每家信用记录公司update的花费大约是25到35美元，因为有3家
信用记录公司，所以每张信用卡update需要75到105美元。通常3到5个工作日可以改好
。

a*r2013-12-17 08:12

7 楼

各个信用卡statement日期都不一样，这个25号和5号适用吗？我有些卡10几号的
statement，等下个月10几号才能更新不是

【在 I******s 的大作中提到】

: 根据过户时间是不是特别紧有以下两种处理方式：
: 1）月底最好25号左右或者以前付清信用卡，然后在付清后到下个月5号前不用或者少用
: 信用卡，下个月6号查信用纪录，就应该是updated的信息了，因为信用纪录公司一
: 般月初根据信用卡公司上月底报的Balance以及minimum payment required的信息
: update。
: 2）如果过户时间非常紧，可以马上付清信用卡，然后通过贷款公司用Re－score的方
: 式处理，每一个信用卡每家信用记录公司update的花费大约是25到35美元，因为有3家
: 信用记录公司，所以每张信用卡update需要75到105美元。通常3到5个工作日可以改好
: 。

j*f2013-12-17 08:12

8 楼

我刚买。我的经验这样：
现在就申请pre-approval,一般管用90天。所以三个月之内随时可以用，不会仓促。
如果你现在发现问题，早点fix比较好。但是正式申请前两个月的记录都要一条条查，
所以平时就要在意。
pre-approval可以找几家。短时间内如果有查信用的记录，你可以解释为pre-approval
的。lender会理解的。这比你有一个2000的不明收入容易的多。
如果你没有pre approval，在加州的话，可能会认为不serious，对你的offer也会有影
响。
在申请pre approval的过程中，你基本就可以看到哪个lender更靠谱。这样下一步行动
的时候就可以主攻一个lender

I*s2013-12-17 08:12

9 楼

信用纪录公司不是根据信用卡statement日期报信用信息的，而是月底月初一段时间集
中报。希望对你有帮助。

【在 a********r 的大作中提到】

: 各个信用卡statement日期都不一样，这个25号和5号适用吗？我有些卡10几号的
: statement，等下个月10几号才能更新不是