c*o
2 楼
时间缩短，包子。。。。
E*6
3 楼
多付的到本金里.比如原来欠银行25W,付5W,还欠20W.每月付款数一样,可能12年(原来15
年)就还清了.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 15 年fixed，今年底想多付几万，那之后每个月的分期付款额减少还是，每个月付的钱
: 不变而年份缩短？比方说13年付清？
年)就还清了.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 15 年fixed，今年底想多付几万，那之后每个月的分期付款额减少还是，每个月付的钱
: 不变而年份缩短？比方说13年付清？
l*4
4 楼
我晕。现在15 yr fixed 利息是3.2%左右。 还比不上国内银行的理财产品收益。说句
不好听的，傻子才提前还款。
不好听的，傻子才提前还款。
l*o
5 楼
了解了，还是板上高人多！
不知道咋发包子！
不知道咋发包子！
o*p
6 楼
月供—样，本金比例増加，还款期缩短。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 15 年fixed，今年底想多付几万，那之后每个月的分期付款额减少还是，每个月付的钱
: 不变而年份缩短？比方说13年付清？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 15 年fixed，今年底想多付几万，那之后每个月的分期付款额减少还是，每个月付的钱
: 不变而年份缩短？比方说13年付清？
G*s
7 楼
神马理财产品，没有风险？
我都乖乖存的定期
【在 l********4 的大作中提到】
: 我晕。现在15 yr fixed 利息是3.2%左右。 还比不上国内银行的理财产品收益。说句
: 不好听的，傻子才提前还款。
l*a
8 楼
现在国内好多这种理财产品，没有风险，存一定时间（一个月到几年）就给百分之多少
的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 神马理财产品，没有风险？
: 我都乖乖存的定期
的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 神马理财产品，没有风险？
: 我都乖乖存的定期
I*s
9 楼
如果年底多付几万,贷款的Amortization Schedule会发生变化,具体情况如下:
1）每个月要付的mortgage amount是不变的。
2）每个月付的mortgage payment里面本金增加，利息减少。
3）贷款的付清的年限会缩短。假设原来还款年限是X, 缩短后的年限是Y,提前还的数额
是Z。（X-Y）*Monthly Mortgage > Z。
关于Amortization Schedule， 可以参考这篇房贷FAQ:
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/Texas_Real_Estate_and_Mortg
【在 l*****o 的大作中提到】
: 15 年fixed，今年底想多付几万，那之后每个月的分期付款额减少还是，每个月付的钱
: 不变而年份缩短？比方说13年付清？
1）每个月要付的mortgage amount是不变的。
2）每个月付的mortgage payment里面本金增加，利息减少。
3）贷款的付清的年限会缩短。假设原来还款年限是X, 缩短后的年限是Y,提前还的数额
是Z。（X-Y）*Monthly Mortgage > Z。
关于Amortization Schedule， 可以参考这篇房贷FAQ:
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/Texas_Real_Estate_and_Mortg
【在 l*****o 的大作中提到】
: 15 年fixed，今年底想多付几万，那之后每个月的分期付款额减少还是，每个月付的钱
: 不变而年份缩短？比方说13年付清？
c*a
10 楼
我觉得会像你那么想的人，开始就不太会贷款15年。
【在 l********4 的大作中提到】
: 我晕。现在15 yr fixed 利息是3.2%左右。 还比不上国内银行的理财产品收益。说句
: 不好听的，傻子才提前还款。
【在 l********4 的大作中提到】
: 我晕。现在15 yr fixed 利息是3.2%左右。 还比不上国内银行的理财产品收益。说句
: 不好听的，傻子才提前还款。
d*n
11 楼
你得到了它
【在 c*********a 的大作中提到】
: 我觉得会像你那么想的人，开始就不太会贷款15年。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 我觉得会像你那么想的人，开始就不太会贷款15年。
G*s
12 楼
BSO至少半碗身家
【在 l**a 的大作中提到】
: 现在国内好多这种理财产品，没有风险，存一定时间（一个月到几年）就给百分之多少
: 的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
: 唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
: 买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
b*7
13 楼
没有风险也是相对的，好多老人被忽悠买了各种理财产品，出了问题银行都不认，号称
卖产品的不是银行的人
【在 l**a 的大作中提到】
: 现在国内好多这种理财产品，没有风险，存一定时间（一个月到几年）就给百分之多少
: 的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
: 唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
: 买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
卖产品的不是银行的人
【在 l**a 的大作中提到】
: 现在国内好多这种理财产品，没有风险，存一定时间（一个月到几年）就给百分之多少
: 的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
: 唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
: 买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
c*s
14 楼
没风险是不可能的
【在 l**a 的大作中提到】
: 现在国内好多这种理财产品，没有风险，存一定时间（一个月到几年）就给百分之多少
: 的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
: 唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
: 买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
【在 l**a 的大作中提到】
: 现在国内好多这种理财产品，没有风险，存一定时间（一个月到几年）就给百分之多少
: 的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
: 唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
: 买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
k*a
15 楼
月付是固定的。多付的到本金，付款时间缩短。
l*0
16 楼
看来你不懂国内的理财产品。
一般五万起，一个月到一年不等
利率一般4%～6%不等。一般说不保本，大行一般保证收益。
【在 l**a 的大作中提到】
: 现在国内好多这种理财产品，没有风险，存一定时间（一个月到几年）就给百分之多少
: 的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
: 唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
: 买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
一般五万起，一个月到一年不等
利率一般4%～6%不等。一般说不保本，大行一般保证收益。
【在 l**a 的大作中提到】
: 现在国内好多这种理财产品，没有风险，存一定时间（一个月到几年）就给百分之多少
: 的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
: 唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
: 买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
c*2
17 楼
as long as there is a term/exception in the policy that allows 不保本, then
no matter how unlikely it is during bull market, there will still be 风险.
and if it is bear market, it will most likely lose your principals, because
the policy allows it.
【在 l**a 的大作中提到】
: 现在国内好多这种理财产品，没有风险，存一定时间（一个月到几年）就给百分之多少
: 的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
: 唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
: 买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
no matter how unlikely it is during bull market, there will still be 风险.
and if it is bear market, it will most likely lose your principals, because
the policy allows it.
【在 l**a 的大作中提到】
: 现在国内好多这种理财产品，没有风险，存一定时间（一个月到几年）就给百分之多少
: 的利息（挺高的，最低好像也比3%高的）
: 唯一的问题是，起点较高，一百万以上或几百万以上才卖，有的还必须有内部关系才能
: 买到，不对外销售的，如果可以经常买到这种产品，的确不应该把现金用来急着还贷款
j*i
18 楼
傻瓜才去买那些理财计划。现在银行竞争很激烈，各个支行，分理处每月都有存款任务
，完不成任务支行行长分理处主任就地免职。每到月底都有一两个行长主任哭着喊着求
我帮他们完成任务。我只需要每月31号把钱在他那儿转存一天，他情愿自掏腰包给我十
万八万。收益高，还没风险。
，完不成任务支行行长分理处主任就地免职。每到月底都有一两个行长主任哭着喊着求
我帮他们完成任务。我只需要每月31号把钱在他那儿转存一天，他情愿自掏腰包给我十
万八万。收益高，还没风险。
L*n
19 楼
不保本再谈收益率就比较搞笑了
【在 l********0 的大作中提到】
: 看来你不懂国内的理财产品。
: 一般五万起，一个月到一年不等
: 利率一般4%～6%不等。一般说不保本，大行一般保证收益。
【在 l********0 的大作中提到】
: 看来你不懂国内的理财产品。
: 一般五万起，一个月到一年不等
: 利率一般4%～6%不等。一般说不保本，大行一般保证收益。
c*e
20 楼
提前还款的效果有三个：
（1）加速还本金的速度，也就是提前还款之后每个月的payment不变，但是本金和利息
所还的比例变了，本金变多，利息变少。
（2）整个贷款所付利息变少，因为额外的还款直接付的本金。
（3）贷款提前还清。
注意：提前还款不会导致整个贷款重新amortize，每个月的最低还款额还是维持不变。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 15 年fixed，今年底想多付几万，那之后每个月的分期付款额减少还是，每个月付的钱
: 不变而年份缩短？比方说13年付清？
（1）加速还本金的速度，也就是提前还款之后每个月的payment不变，但是本金和利息
所还的比例变了，本金变多，利息变少。
（2）整个贷款所付利息变少，因为额外的还款直接付的本金。
（3）贷款提前还清。
注意：提前还款不会导致整个贷款重新amortize，每个月的最低还款额还是维持不变。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 15 年fixed，今年底想多付几万，那之后每个月的分期付款额减少还是，每个月付的钱
: 不变而年份缩短？比方说13年付清？
l*o
21 楼
接着问，房子是11月买的，记得agent说过要等6个月以后才能多付，还是6个月以后如
果付清才不被罚款？现在就开始多付可以吗？
果付清才不被罚款？现在就开始多付可以吗？
s*8
22 楼
现在国内银行5年存款利率是5.25.
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