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新手买房求问：卖家不回复

新手买房求问：卖家不回复# Living

j*n2014-01-23 08:01

1 楼

最近下了个offer，22万，过了两天agent回复说卖家开价要23.5万，于是我说告诉他我
就出22.5万。现在过了好几天了，卖家那边没消息了，既不接受我得offer，也不说把
我拒了，大家有碰上这种情况的吗？好几天了没个消息？因为我最多就出这么多了，接
受了就买，不接收就继续看别的房子。这种情况卖家接受还是拒绝offer的几率更大些？
谢谢大家

C*e2014-01-23 08:01

2 楼

你每次下offer的时候，没写个最晚答复时间？

j*n2014-01-23 08:01

3 楼

还要写这个？我太新手了，不知道还要写这个，agent也没告诉我

【在 C******e 的大作中提到】

: 你每次下offer的时候，没写个最晚答复时间？

C*e2014-01-23 08:01

4 楼

当然要写，不然你怎么push卖家。

【在 j*******n 的大作中提到】

: 还要写这个？我太新手了，不知道还要写这个，agent也没告诉我

j*n2014-01-23 08:01

5 楼

嗯这个以后是一定要写了

【在 C******e 的大作中提到】

: 当然要写，不然你怎么push卖家。

c*o2014-01-23 08:01

6 楼

“不知道还要写这个，agent也没告诉我”
-你的阿根廷是白痴吗？

b*i2014-01-23 08:01

7 楼

这个时间写哪里的啊？我看我的也只有个closing的期限，还有inspection之后那个时
间限制。其他的时限contract里好像没写啊，可以说说在哪个部分吗？

【在 c****o 的大作中提到】

: “不知道还要写这个，agent也没告诉我”
: -你的阿根廷是白痴吗？

c*o2014-01-23 08:01

8 楼

一般给offer的时候都要给个最迟答复时间，否则合同作废。这种方法避免搞出bid war

【在 b******i 的大作中提到】

:
: 这个时间写哪里的啊？我看我的也只有个closing的期限，还有inspection之后那个时
: 间限制。其他的时限contract里好像没写啊，可以说说在哪个部分吗？

D*r2014-01-23 08:01

9 楼

这个好办，你就push一下卖家呗，让agent传个话，24小时内不回复你就withdraw
offer

C*e2014-01-23 08:01

10 楼

push什么，这个房子不要了，顺便把agent开了。范这种错误的agent直接开掉。

【在 D******r 的大作中提到】

: 这个好办，你就push一下卖家呗，让agent传个话，24小时内不回复你就withdraw
: offer

s*l2014-01-23 08:01

11 楼

阿根廷这个翻译真好，大赞．．．
agent不靠谱，也许就是整个argentinian都不靠谱的原因．．．

【在 c****o 的大作中提到】

: “不知道还要写这个，agent也没告诉我”
: -你的阿根廷是白痴吗？

o*p2014-01-23 08:01

12 楼

在加州的表格上都有，一般是二天。

些？

【在 j*******n 的大作中提到】

: 最近下了个offer，22万，过了两天agent回复说卖家开价要23.5万，于是我说告诉他我
: 就出22.5万。现在过了好几天了，卖家那边没消息了，既不接受我得offer，也不说把
: 我拒了，大家有碰上这种情况的吗？好几天了没个消息？因为我最多就出这么多了，接
: 受了就买，不接收就继续看别的房子。这种情况卖家接受还是拒绝offer的几率更大些？
: 谢谢大家

s*l2014-01-23 08:01

13 楼

我觉得不是没有写几天的问题，如果卖家不理，就move on了．．．
他们就算到时候sign了contract了，你也可以说你早就忘记了．
三天没有回音，你说忘记了法官会采信你的．
三天不给回音卖家显然没有诚意么．．

C*e2014-01-23 08:01

14 楼

这里最大的问题是LZ自身，自己要往外掏一大笔钱，指望着一个不用自己付钱的agent
给自己把事情办妥了，这本来就是件不可能的事情。要自己多花时间多花精力对自己负
责学习，把agent定位在就是个传话筒附带做做文件的，顺道给讲点房子无关痛痒的买
家上心都能自己学会知识。运气好碰到个好的，能给多讲点房子问题，帮忙还价。

【在 s*****l 的大作中提到】

: 我觉得不是没有写几天的问题，如果卖家不理，就move on了．．．
: 他们就算到时候sign了contract了，你也可以说你早就忘记了．
: 三天没有回音，你说忘记了法官会采信你的．
: 三天不给回音卖家显然没有诚意么．．

j*n2014-01-23 08:01

15 楼

有道理，学习中

agent

【在 C******e 的大作中提到】

: 这里最大的问题是LZ自身，自己要往外掏一大笔钱，指望着一个不用自己付钱的agent
: 给自己把事情办妥了，这本来就是件不可能的事情。要自己多花时间多花精力对自己负
: 责学习，把agent定位在就是个传话筒附带做做文件的，顺道给讲点房子无关痛痒的买
: 家上心都能自己学会知识。运气好碰到个好的，能给多讲点房子问题，帮忙还价。

g*92014-01-23 08:01

16 楼

那再push。
就1万，估计有戏。

些？

【在 j*******n 的大作中提到】

m*j2014-01-23 08:01

17 楼

已经卖了。

【在 g*********9 的大作中提到】

: 那再push。
: 就1万，估计有戏。
:
: 些？

L*P2014-01-23 08:01

18 楼

理论和现实总是有区别的，和agent根本没啥关系，现实是，楼主这种情况，写了的结
果就是deal早死谈判早结束而已，没什么效果，不然还可以互相钓鱼
不理就不理，怕啥子，人家接受你不要还是可以不要，人家不接受你写了人家也是不接受

agent

【在 C******e 的大作中提到】

C*e2014-01-23 08:01

19 楼

这个offer没回复，的确就是卖家看不上lz给的价格。但是他agent这么办事，基本步骤
上做不到认真的人是不能继续用的。

接受

【在 L**P 的大作中提到】

: 理论和现实总是有区别的，和agent根本没啥关系，现实是，楼主这种情况，写了的结
: 果就是deal早死谈判早结束而已，没什么效果，不然还可以互相钓鱼
: 不理就不理，怕啥子，人家接受你不要还是可以不要，人家不接受你写了人家也是不接受
:
: agent

g*92014-01-23 08:01

20 楼

嫌低是肯定的，就是会不会拿它作备胎罢了。

【在 C******e 的大作中提到】

: 这个offer没回复，的确就是卖家看不上lz给的价格。但是他agent这么办事，基本步骤
: 上做不到认真的人是不能继续用的。
:
: 接受

L*P2014-01-23 08:01

21 楼

写不写回复的时间限制是看具体情况的，有利有弊
不是说一定要写时间限制的agent才是好agent，有时候就是故意不写回复时间的限制

【在 C******e 的大作中提到】

: 这个offer没回复，的确就是卖家看不上lz给的价格。但是他agent这么办事，基本步骤
: 上做不到认真的人是不能继续用的。
:
: 接受

u*e2014-01-23 08:01

22 楼

卖家现在拖着把你当备胎。下次记着在offer上加上失效日期，通常是48小时。

些？

【在 j*******n 的大作中提到】

j*n2014-01-23 08:01

23 楼

刚才得到回复了，卖家要22.5W，另外还把之前写在合同上要卖家给装两个加起来大概
1000美元的东西给删除了。我是不是应该继续坚持22W？因为这几天一直没有回
复，所以今天又看了3个房子，有一个比较满意，如果卖家同意了最好，不同意就转移
目标了

【在 g*********9 的大作中提到】

: 嫌低是肯定的，就是会不会拿它作备胎罢了。

g*92014-01-23 08:01

24 楼

看样子对于这个房子你是买方市场，你觉得值多少就出多少。

【在 j*******n 的大作中提到】

: 刚才得到回复了，卖家要22.5W，另外还把之前写在合同上要卖家给装两个加起来大概
: 1000美元的东西给删除了。我是不是应该继续坚持22W？因为这几天一直没有回
: 复，所以今天又看了3个房子，有一个比较满意，如果卖家同意了最好，不同意就转移
: 目标了

m*j2014-01-23 08:01

25 楼

20w

【在 j*******n 的大作中提到】

u*e2014-01-23 08:01

26 楼

offer没标明expiration date, 如果你的agent没有48小时主动追踪的话，你可以考虑
换agent了。

z*b2014-01-23 08:01

27 楼

大家对agent太picky了吧？州和州情况不一样，加州可能都加，其他州不一定啊，俺买
房时agent建议只有strong offer才加deadline，效果也不错

u*e2014-01-23 08:01

28 楼

我的没有加失效日期，被钓了一星期，后来卖家等来第2个买家，就给我一晚上考虑时
间给出最高价格。

【在 z****b 的大作中提到】

: 大家对agent太picky了吧？州和州情况不一样，加州可能都加，其他州不一定啊，俺买
: 房时agent建议只有strong offer才加deadline，效果也不错

j*n2014-01-23 08:01

29 楼

谢谢大家的回复，卖家同意22W了，这两天找人开始做inspection。

m*j2014-01-23 08:01

30 楼

恭喜了

【在 j*******n 的大作中提到】

: 谢谢大家的回复，卖家同意22W了，这两天找人开始做inspection。

b*72014-01-23 08:01

31 楼

难道不是agent帮你谈价钱? 还要自己写EMAIL？