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买新房首付和贷款的问题

买新房首付和贷款的问题# Living

h*n2014-02-02 08:02

1 楼

我们在看一处新房，马上开盘，现在这里房子都非常抢手，所以估计买到的可能性不大
。我们的问题是首府要靠国内寄过来，但是如果抢不到最好钱就不要折腾过来了。可是
我们去认购的时候是不是要出示我们有足够的首府？这个问题怎么解决呢？我们现在有
一处condo, equity够新房的首府了，这能作为我们有首府的证明吗？如果不能，还有
什么办法证明我们可以买呢？谢谢！

w*m2014-02-02 08:02

2 楼

只要有PRE-APPROVE的LETTER就够了，不需要出示首付证明

h*n2014-02-02 08:02

3 楼

哦，那pre-approval的金额有规定吗，谢谢！

【在 w*****m 的大作中提到】

: 只要有PRE-APPROVE的LETTER就够了，不需要出示首付证明

w*m2014-02-02 08:02

4 楼

当然要能COVER你的LOAN了

【在 h****n 的大作中提到】

: 哦，那pre-approval的金额有规定吗，谢谢！

s*22014-02-02 08:02

5 楼

买新房你手上有定金就够了，我们是用builder的lender，你存款不够首付没关系，你
可以提供国内会给你赚钱的人的存款证明，和他们给你写的gift letter。造房子要半
年呢！

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 h****n 的大作中提到】

: 我们在看一处新房，马上开盘，现在这里房子都非常抢手，所以估计买到的可能性不大
: 。我们的问题是首府要靠国内寄过来，但是如果抢不到最好钱就不要折腾过来了。可是
: 我们去认购的时候是不是要出示我们有足够的首府？这个问题怎么解决呢？我们现在有
: 一处condo, equity够新房的首府了，这能作为我们有首府的证明吗？如果不能，还有
: 什么办法证明我们可以买呢？谢谢！

D*I2014-02-02 08:02

6 楼

Builder只管你有没有10%的deposit
一般还会有个mortage contigency,你找的银行会关心你有没有首付

【在 h****n 的大作中提到】

o*p2014-02-02 08:02

7 楼

builder 可能要你从preferred lender 拿preapproved letter.

【在 h****n 的大作中提到】

g*a2014-02-02 08:02

8 楼

那等订好房后才叫国内汇款过来，
是不是跟钱要在帐户两个月相矛盾?
还是写张GIFT LETTER可以解决?
谢谢!

b*22014-02-02 08:02

9 楼

钱在帐户上放两个月就不会再查钱的来源. 如果不足两个月可以提供gift letter, 现
在lender已经习惯buyer从国外搬钱过来了.

【在 g******a 的大作中提到】

: 那等订好房后才叫国内汇款过来，
: 是不是跟钱要在帐户两个月相矛盾?
: 还是写张GIFT LETTER可以解决?
: 谢谢!

h*n2014-02-02 08:02

10 楼

那要拿这个letter,要证明首付么？

【在 o*****p 的大作中提到】

: builder 可能要你从preferred lender 拿preapproved letter.

k*a2014-02-02 08:02

11 楼

可以告诉builder的lender，首付从国内过来。他们可能会要求提供证明。
可以尽快把首付wire过来，快时当天就能到帐。

【在 h****n 的大作中提到】

: 那要拿这个letter,要证明首付么？

c*e2014-02-02 08:02

12 楼

足够首付的证明：
（1）有的builder需要确确实实看到您自己的银行存款单显示里面已经有足够的钱付首
付了。在这种情况下，您确实需要马上把国内的钱转过来，然后把存款单给builder看
，builder不会管是否有大额gift fund进来。然后builder会给您排号抢房。银行申请
贷款的时候需要提供1-2个月的银行存款单，而这个时候这些个大额进账都不会显示在
存款单上了。
（2）有的builder只要有broker或者lender的pre-approval letter就可以了，在这种
情况下，如果怕麻烦不想转钱，那么等拿到房子的contrac之后再转，然后等1-2个月以
后申请贷款（这时候房子还远没有造好）就可以了。

【在 h****n 的大作中提到】