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10/1 arm vs 7/1 arm

10/1 arm vs 7/1 arm# Living

s*r2014-02-04 08:02

1 楼

准备做贷款，大概400k
拿到的rate是
30 fixed 4.125
10/1 ARM 3.875
7/1 ARM 3.25
学区房，应该会住的时间很长。本来想上30fixed, 朋友建议先上10/1 ARM, 以后收入
提高后再改成15 fixed. 可是我自己的觉得这个10/1 arm和30 fixed利率差别好像不大
，只有.25。如果走这条路不如直接上7/1 arm.
情大家指点

b*22014-02-04 08:02

2 楼

不管选7ARM还是30年, 10ARM是最不合适的.

b*22014-02-04 08:02

3 楼

加州利率供参考:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CaliforniaMortgage.html

s*r2014-02-04 08:02

4 楼

父母过几年可能会过来一起住，可以帮忙还一些，应该可以提早还完，这样是不是7arm
就比30fixed 更好了。

【在 b********2 的大作中提到】

: 不管选7ARM还是30年, 10ARM是最不合适的.

F*y2014-02-04 08:02

5 楼

7年可以还掉大部分，就7年arm。不行，就直接15年fixed

c*o2014-02-04 08:02

6 楼

低利率为什么要还那么快？

r*t2014-02-04 08:02

7 楼

父母过来住还要帮你还贷？

7arm

【在 s***r 的大作中提到】

: 父母过几年可能会过来一起住，可以帮忙还一些，应该可以提早还完，这样是不是7arm
: 就比30fixed 更好了。

s*r2014-02-04 08:02

8 楼

不是我要收他们钱，
是他们过来常住后可能会卖掉国内的一套房子，这也是他们主动提出的

【在 r****t 的大作中提到】

: 父母过来住还要帮你还贷？
:
: 7arm

s*n2014-02-04 08:02

9 楼

说说１５YR FIXED是多少利率。买RESIDENTIAL的房子，FIXED RATE 是最好的选择。除
非你非常肯定和确定７年内可还清，否则不建议ARM。

c*e2014-02-04 08:02

10 楼

相比10/1 ARM, 建议选择7/1 ARM，因为仅仅相差三年的利率浮动风险不值得0.625%的
利息差，也就是每个月$140.12的payment差值。

【在 s***r 的大作中提到】

: 准备做贷款，大概400k
: 拿到的rate是
: 30 fixed 4.125
: 10/1 ARM 3.875
: 7/1 ARM 3.25
: 学区房，应该会住的时间很长。本来想上30fixed, 朋友建议先上10/1 ARM, 以后收入
: 提高后再改成15 fixed. 可是我自己的觉得这个10/1 arm和30 fixed利率差别好像不大
: ，只有.25。如果走这条路不如直接上7/1 arm.
: 情大家指点

s*r2014-02-04 08:02

11 楼

15 fixed 也是 3.25,但是月供太多压力有点大

【在 s**********n 的大作中提到】

: 说说１５YR FIXED是多少利率。买RESIDENTIAL的房子，FIXED RATE 是最好的选择。除
: 非你非常肯定和确定７年内可还清，否则不建议ARM。

f*e2014-02-04 08:02

12 楼

你用个网上的计算器，用30年，然后每月多还，差不了几个钱

【在 s***r 的大作中提到】

: 15 fixed 也是 3.25,但是月供太多压力有点大

s*r2014-02-04 08:02

13 楼

没看懂，你说哪个和哪个查不了对少

【在 f**e 的大作中提到】

: 你用个网上的计算器，用30年，然后每月多还，差不了几个钱

o*p2014-02-04 08:02

14 楼

以下链接或站短。
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/SoCalMortgageRealty/391593.

k*a2014-02-04 08:02

15 楼

30yr fixed， or 7 arm。
加州无费用重新贷款利率参考：
http://sites.google.com/site/realestaterefinance/mortgage

p*y2014-02-04 08:02

16 楼

如果LZ原本觉得30年fixed好，建议LZ坚持，如果不是打算10年内还清的话，不觉得10/
1 ARM好。如果确定10年内能还清的话，我还倾向于建议7/1 ARM呢。
目前的rate还是算低的，不如先拿个30年固定放心，以后有机会，有钱的话，在改成15
年固定也不错。总比那个10/1 ARM，也没省多少利息，如果10年之后rate调到很高，当
时15年固定利率也算不上好，但被迫要refi舒服。