g*m
2 楼
第一次发帖，求大家建议，谢谢！
朋友家，租公寓房，2年半。最近搬出，因为清理和有损坏东西，与管理处有矛盾，应
该怎么解决。具体是这样：
1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？
2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。
3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。
4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。
5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。
朋友搬走时没有照片，管理处等他们走后拍了照片。搬家前3次请他们来inspection，
没来。
现在朋友想和他们争论，不行上庭打官司，可行不？我劝他们先写封信去表明一下立场
，可不可以？这信该怎么写？
第一次有这样的情况，没经验，请大家支招！谢谢！
朋友家，租公寓房，2年半。最近搬出，因为清理和有损坏东西，与管理处有矛盾，应
该怎么解决。具体是这样：
1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？
2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。
3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。
4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。
5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。
朋友搬走时没有照片，管理处等他们走后拍了照片。搬家前3次请他们来inspection，
没来。
现在朋友想和他们争论，不行上庭打官司，可行不？我劝他们先写封信去表明一下立场
，可不可以？这信该怎么写？
第一次有这样的情况，没经验，请大家支招！谢谢！
x*x
3 楼
u r hot
c*j
4 楼
朋友就是你吧
g*7
5 楼
小小锣妒嫉了？呵呵
y*f
6 楼
事前工作做得好，事后后悔少。没有walkthrough, 没有签字确认，人家有照片为证，
认了吧。
【在 g*********m 的大作中提到】
: 第一次发帖，求大家建议，谢谢！
: 朋友家，租公寓房，2年半。最近搬出，因为清理和有损坏东西，与管理处有矛盾，应
: 该怎么解决。具体是这样：
: 1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
: 是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？
: 2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。
: 3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。
: 4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。
: 5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。
: 朋友搬走时没有照片，管理处等他们走后拍了照片。搬家前3次请他们来inspection，
认了吧。
【在 g*********m 的大作中提到】
: 第一次发帖，求大家建议，谢谢！
: 朋友家，租公寓房，2年半。最近搬出，因为清理和有损坏东西，与管理处有矛盾，应
: 该怎么解决。具体是这样：
: 1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
: 是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？
: 2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。
: 3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。
: 4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。
: 5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。
: 朋友搬走时没有照片，管理处等他们走后拍了照片。搬家前3次请他们来inspection，
w*s
7 楼
难怪大夫要休假股版去逍遥了呢。
【在 X*********r 的大作中提到】
: 有没有这回事？
【在 X*********r 的大作中提到】
: 有没有这回事？
g*m
8 楼
不是。聚会时说起，帮忙问问。
【在 c******j 的大作中提到】
: 朋友就是你吧
【在 c******j 的大作中提到】
: 朋友就是你吧
c*7
9 楼
嗯--，大夫看来不再需要撸管了
呵呵呵
【在 w******s 的大作中提到】
: 难怪大夫要休假股版去逍遥了呢。
呵呵呵
【在 w******s 的大作中提到】
: 难怪大夫要休假股版去逍遥了呢。
g*m
10 楼
是，还是交流有问题。事后的照片作数么？
【在 y*f 的大作中提到】
: 事前工作做得好，事后后悔少。没有walkthrough, 没有签字确认，人家有照片为证，
: 认了吧。
【在 y*f 的大作中提到】
: 事前工作做得好，事后后悔少。没有walkthrough, 没有签字确认，人家有照片为证，
: 认了吧。
a*d
11 楼
I had to pay the apartment to replace the kitchen floor due to a less than
1cm hole, which was there before we move in.
They just wanted your money,
That's the only apartment I had even been charged.
There are some asshole in the business.
1cm hole, which was there before we move in.
They just wanted your money,
That's the only apartment I had even been charged.
There are some asshole in the business.
m*3
12 楼
首先，根据你的描述，奉劝你一句，理在人家公寓那边，你还是尽量软处理比较好，和
公寓商量一下，看能不能少收些钱。
这是愿赌服输！你这是对自己对别人都不负责，不管是自己的还是租人家的房子，都得
上心啊，起码得保持干净整洁，看来你在离开前根本没给人家打扫（或认真打扫），以
为人家好心，扣点儿deposit就算了？连照片都不照？那用多少时间？
表明立场，啥立场？准备死磕到底？人家有证据在手，怕你？你有啥和人家死磕的东西
？你的SSN啥的签合同时都留在那儿了，人家告你很容易滴。修理这些东西的费用可多
可少，其实每个apartment complex都有自己的修理工，花不了太多的钱，但是人家很
容易就可以搞个receipt出来，让你吃不了兜着走的。
另外，看来你这朋友平时也不爱惜房子。
1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？ - 这有啥合理不合理的，我家地下室的吊扇
有点儿旧了，我还想着擦擦就行了，结果废了老半天劲儿，这里头工钱得不老少。
2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。- 这个似乎不合理，不过到
底是咋回事儿？是什么样子的百叶窗这么高档？
3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。- 要是你朋友给人家漏水泡的，那180太便宜了。
4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。- 上个照片看有多脏？
5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。- 漏水了？那问题可能不小。
公寓商量一下，看能不能少收些钱。
这是愿赌服输！你这是对自己对别人都不负责，不管是自己的还是租人家的房子，都得
上心啊，起码得保持干净整洁，看来你在离开前根本没给人家打扫（或认真打扫），以
为人家好心，扣点儿deposit就算了？连照片都不照？那用多少时间？
表明立场，啥立场？准备死磕到底？人家有证据在手，怕你？你有啥和人家死磕的东西
？你的SSN啥的签合同时都留在那儿了，人家告你很容易滴。修理这些东西的费用可多
可少，其实每个apartment complex都有自己的修理工，花不了太多的钱，但是人家很
容易就可以搞个receipt出来，让你吃不了兜着走的。
另外，看来你这朋友平时也不爱惜房子。
1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？ - 这有啥合理不合理的，我家地下室的吊扇
有点儿旧了，我还想着擦擦就行了，结果废了老半天劲儿，这里头工钱得不老少。
2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。- 这个似乎不合理，不过到
底是咋回事儿？是什么样子的百叶窗这么高档？
3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。- 要是你朋友给人家漏水泡的，那180太便宜了。
4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。- 上个照片看有多脏？
5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。- 漏水了？那问题可能不小。
l*a
13 楼
租别人的房子要知道爱惜，不能平时随便造，走时候又不愿赔偿，又不按照规定
walkthrough，又不拍照，就是说你自己什么也不做，就想着拿押金了，做买卖不是这
么做的
【在 g*********m 的大作中提到】
: 第一次发帖，求大家建议，谢谢！
: 朋友家，租公寓房，2年半。最近搬出，因为清理和有损坏东西，与管理处有矛盾，应
: 该怎么解决。具体是这样：
: 1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
: 是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？
: 2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。
: 3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。
: 4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。
: 5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。
: 朋友搬走时没有照片，管理处等他们走后拍了照片。搬家前3次请他们来inspection，
walkthrough，又不拍照，就是说你自己什么也不做，就想着拿押金了，做买卖不是这
么做的
【在 g*********m 的大作中提到】
: 第一次发帖，求大家建议，谢谢！
: 朋友家，租公寓房，2年半。最近搬出，因为清理和有损坏东西，与管理处有矛盾，应
: 该怎么解决。具体是这样：
: 1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
: 是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？
: 2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。
: 3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。
: 4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。
: 5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。
: 朋友搬走时没有照片，管理处等他们走后拍了照片。搬家前3次请他们来inspection，
j*i
14 楼
搬进去时收没收清洁费？如果没收，搬出时收你清洁费也没错。损坏的部分，没什么不
合理的
合理的
b*e
15 楼
搬入时, walkin inspection 把所有东西都列为有问题；
有问题，平时就要报修，特别是走前2个月，把什么都报一遍；
walkout inspection 要做，确认下状态，事后自己照照片，打官司也有个证据；
就这样，我还被敲走了200
有问题，平时就要报修，特别是走前2个月，把什么都报一遍；
walkout inspection 要做，确认下状态，事后自己照照片，打官司也有个证据；
就这样，我还被敲走了200
n*d
16 楼
借帖问一下， 我之前住的地方有个门有损坏（破了个洞）。 这个会被罚多少钱啊？
【在 b*****e 的大作中提到】
: 搬入时, walkin inspection 把所有东西都列为有问题；
: 有问题，平时就要报修，特别是走前2个月，把什么都报一遍；
: walkout inspection 要做，确认下状态，事后自己照照片，打官司也有个证据；
: 就这样，我还被敲走了200
【在 b*****e 的大作中提到】
: 搬入时, walkin inspection 把所有东西都列为有问题；
: 有问题，平时就要报修，特别是走前2个月，把什么都报一遍；
: walkout inspection 要做，确认下状态，事后自己照照片，打官司也有个证据；
: 就这样，我还被敲走了200
p*7
17 楼
这个就是押金没有了，超过的部分不要理他，一般不会再找你麻烦了。除非你故意破坏
。大部分的公寓都是这样的。不要大惊小怪，押金就是起这个作用的。
。大部分的公寓都是这样的。不要大惊小怪，押金就是起这个作用的。
n*d
18 楼
是屋内的门，换一个大约多少钱呢，我们的押金两千多，换门需要这么多钱吗？
【在 p****7 的大作中提到】
: 这个就是押金没有了，超过的部分不要理他，一般不会再找你麻烦了。除非你故意破坏
: 。大部分的公寓都是这样的。不要大惊小怪，押金就是起这个作用的。
【在 p****7 的大作中提到】
: 这个就是押金没有了，超过的部分不要理他，一般不会再找你麻烦了。除非你故意破坏
: 。大部分的公寓都是这样的。不要大惊小怪，押金就是起这个作用的。
b*u
19 楼
人已经住了两年半，而且是问收费是否过高，
你至于这么忽悠人的吗？
有合同人告你容易也在瞎吹，楼主完全可以用两年来说自然磨损
同时申请法院做inspection,看这些家具用了多久，楼主只需承担家具使用年数的比例
不懂就不要乱说
【在 m*****3 的大作中提到】
: 首先，根据你的描述，奉劝你一句，理在人家公寓那边，你还是尽量软处理比较好，和
: 公寓商量一下，看能不能少收些钱。
: 这是愿赌服输！你这是对自己对别人都不负责，不管是自己的还是租人家的房子，都得
: 上心啊，起码得保持干净整洁，看来你在离开前根本没给人家打扫（或认真打扫），以
: 为人家好心，扣点儿deposit就算了？连照片都不照？那用多少时间？
: 表明立场，啥立场？准备死磕到底？人家有证据在手，怕你？你有啥和人家死磕的东西
: ？你的SSN啥的签合同时都留在那儿了，人家告你很容易滴。修理这些东西的费用可多
: 可少，其实每个apartment complex都有自己的修理工，花不了太多的钱，但是人家很
: 容易就可以搞个receipt出来，让你吃不了兜着走的。
: 另外，看来你这朋友平时也不爱惜房子。
你至于这么忽悠人的吗？
有合同人告你容易也在瞎吹，楼主完全可以用两年来说自然磨损
同时申请法院做inspection,看这些家具用了多久，楼主只需承担家具使用年数的比例
不懂就不要乱说
【在 m*****3 的大作中提到】
: 首先，根据你的描述，奉劝你一句，理在人家公寓那边，你还是尽量软处理比较好，和
: 公寓商量一下，看能不能少收些钱。
: 这是愿赌服输！你这是对自己对别人都不负责，不管是自己的还是租人家的房子，都得
: 上心啊，起码得保持干净整洁，看来你在离开前根本没给人家打扫（或认真打扫），以
: 为人家好心，扣点儿deposit就算了？连照片都不照？那用多少时间？
: 表明立场，啥立场？准备死磕到底？人家有证据在手，怕你？你有啥和人家死磕的东西
: ？你的SSN啥的签合同时都留在那儿了，人家告你很容易滴。修理这些东西的费用可多
: 可少，其实每个apartment complex都有自己的修理工，花不了太多的钱，但是人家很
: 容易就可以搞个receipt出来，让你吃不了兜着走的。
: 另外，看来你这朋友平时也不爱惜房子。
L*w
20 楼
你的记忆力真好， 心肠真热！
【在 g*********m 的大作中提到】
: 不是。聚会时说起，帮忙问问。
【在 g*********m 的大作中提到】
: 不是。聚会时说起，帮忙问问。
y*1
21 楼
上来问题，还要假借朋友来垫背，这是什么想法，不懂.
t*i
22 楼
同问，我们的apt住了2年半，搬出之后寄了个账单要罚1000多 。具体是地毯replace要
500， 炉子有一个灶的圈圈烧糊了清理不掉说要换新炉子收500，厨房vynle上有几个小
黑点，大概1cm大小的有几个点点，说要全部replace收200，我们做过清洁，所以没收
清洁费用。想知道这样是认罚还是怎样，他们收费合理吗
500， 炉子有一个灶的圈圈烧糊了清理不掉说要换新炉子收500，厨房vynle上有几个小
黑点，大概1cm大小的有几个点点，说要全部replace收200，我们做过清洁，所以没收
清洁费用。想知道这样是认罚还是怎样，他们收费合理吗
z*a
23 楼
同问，我们的apt住了2年半，搬出之后寄了个账单要罚1000多 。具体是地毯replace要
500， 炉子有一个灶的圈圈烧糊了清理不掉说要换新炉子收500，厨房vynle上有几个小
黑点，大概1cm大小的有几个点点，说要全部replace收200，我们做过清洁，所以没收
清洁费用。想知道这样是认罚还是怎样，他们收费合理吗
你这个挺过分的，上小饿法庭，法官一般比较有经验，一看你的case就是对方漫天要价
，会驳回的。楼主的那个，应该要副一定的费用，不是押金就行了，如果你不回应，他
们会报到讨债公司，影响你的信用分数的。
上小额法庭是比较有效的方法，但是对方有证据，对你方不利，但是有经验的法官也不
会让对方漫天要价的。
500， 炉子有一个灶的圈圈烧糊了清理不掉说要换新炉子收500，厨房vynle上有几个小
黑点，大概1cm大小的有几个点点，说要全部replace收200，我们做过清洁，所以没收
清洁费用。想知道这样是认罚还是怎样，他们收费合理吗
你这个挺过分的，上小饿法庭，法官一般比较有经验，一看你的case就是对方漫天要价
，会驳回的。楼主的那个，应该要副一定的费用，不是押金就行了，如果你不回应，他
们会报到讨债公司，影响你的信用分数的。
上小额法庭是比较有效的方法，但是对方有证据，对你方不利，但是有经验的法官也不
会让对方漫天要价的。
c*t
24 楼
这些房东也太不地道了，有些应该算正常消耗的东东他们也要算，等于房东自己不花一
毛钱维护了，全由租户买单。我上次搬家时被扣了100 多块，理由是清洗地毯的费用$
85（其实就进门那一小块脏点，但这是不可避免的）；一个灯泡$3;百叶窗断了一小叶
$35。心里特不爽。不知道你朋友的apartment情况有多糟，如果是房东挑刺的话，这钱
罚的够狠的，应该argue下。如果确实把人家房子搞的很不好的话，可能也只能认了。
楼上提到上小法庭是个不错的建议。我有朋友因为修车店老板没和他商量就擅自修理，
并索要高价修理费的事闹到小法庭，结果法官判他不用支付修车款。
毛钱维护了，全由租户买单。我上次搬家时被扣了100 多块，理由是清洗地毯的费用$
85（其实就进门那一小块脏点，但这是不可避免的）；一个灯泡$3;百叶窗断了一小叶
$35。心里特不爽。不知道你朋友的apartment情况有多糟，如果是房东挑刺的话，这钱
罚的够狠的，应该argue下。如果确实把人家房子搞的很不好的话，可能也只能认了。
楼上提到上小法庭是个不错的建议。我有朋友因为修车店老板没和他商量就擅自修理，
并索要高价修理费的事闹到小法庭，结果法官判他不用支付修车款。
S*7
25 楼
这些罚款都不合理。在我看来，这些都是reasonable wear and tear，不属于损坏。就
算是损坏，房东需要出示证据证明是你朋友造成的，比如说房东有搬进去前公寓状况的
相片。也就是说，如果房东没有以前的相片，或者其他证据，也就没法证明是你朋友造
成的损坏。
所以让你朋友email房东，让他出示证据，否则就法庭上见。上了法庭，如果房东没法
出示证据，法官会直接判你朋友赢。
还有，有些地方对房客有很好的保护，比如说chicago，如果房东胆敢以任何理由扣除
你的deposit，嘿嘿，那就是发点小财的时候了。所以你们自己google一下当地
landlord tenant ordinance or statute.
实在不行就找律师咨询一下。第一次咨询一般都是免费的。
【在 g*********m 的大作中提到】
: 第一次发帖，求大家建议，谢谢！
: 朋友家，租公寓房，2年半。最近搬出，因为清理和有损坏东西，与管理处有矛盾，应
: 该怎么解决。具体是这样：
: 1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
: 是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？
: 2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。
: 3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。
: 4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。
: 5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。
: 朋友搬走时没有照片，管理处等他们走后拍了照片。搬家前3次请他们来inspection，
算是损坏，房东需要出示证据证明是你朋友造成的，比如说房东有搬进去前公寓状况的
相片。也就是说，如果房东没有以前的相片，或者其他证据，也就没法证明是你朋友造
成的损坏。
所以让你朋友email房东，让他出示证据，否则就法庭上见。上了法庭，如果房东没法
出示证据，法官会直接判你朋友赢。
还有，有些地方对房客有很好的保护，比如说chicago，如果房东胆敢以任何理由扣除
你的deposit，嘿嘿，那就是发点小财的时候了。所以你们自己google一下当地
landlord tenant ordinance or statute.
实在不行就找律师咨询一下。第一次咨询一般都是免费的。
【在 g*********m 的大作中提到】
: 第一次发帖，求大家建议，谢谢！
: 朋友家，租公寓房，2年半。最近搬出，因为清理和有损坏东西，与管理处有矛盾，应
: 该怎么解决。具体是这样：
: 1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
: 是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？
: 2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。
: 3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。
: 4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。
: 5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。
: 朋友搬走时没有照片，管理处等他们走后拍了照片。搬家前3次请他们来inspection，
Y*P
26 楼
正解。
【在 S***7 的大作中提到】
: 这些罚款都不合理。在我看来，这些都是reasonable wear and tear，不属于损坏。就
: 算是损坏，房东需要出示证据证明是你朋友造成的，比如说房东有搬进去前公寓状况的
: 相片。也就是说，如果房东没有以前的相片，或者其他证据，也就没法证明是你朋友造
: 成的损坏。
: 所以让你朋友email房东，让他出示证据，否则就法庭上见。上了法庭，如果房东没法
: 出示证据，法官会直接判你朋友赢。
: 还有，有些地方对房客有很好的保护，比如说chicago，如果房东胆敢以任何理由扣除
: 你的deposit，嘿嘿，那就是发点小财的时候了。所以你们自己google一下当地
: landlord tenant ordinance or statute.
: 实在不行就找律师咨询一下。第一次咨询一般都是免费的。
【在 S***7 的大作中提到】
: 这些罚款都不合理。在我看来，这些都是reasonable wear and tear，不属于损坏。就
: 算是损坏，房东需要出示证据证明是你朋友造成的，比如说房东有搬进去前公寓状况的
: 相片。也就是说，如果房东没有以前的相片，或者其他证据，也就没法证明是你朋友造
: 成的损坏。
: 所以让你朋友email房东，让他出示证据，否则就法庭上见。上了法庭，如果房东没法
: 出示证据，法官会直接判你朋友赢。
: 还有，有些地方对房客有很好的保护，比如说chicago，如果房东胆敢以任何理由扣除
: 你的deposit，嘿嘿，那就是发点小财的时候了。所以你们自己google一下当地
: landlord tenant ordinance or statute.
: 实在不行就找律师咨询一下。第一次咨询一般都是免费的。
A*l
27 楼
这个东西呢，你不能只看到是什么”柜子脚“处翘起，你要问：我找人把它修回原样，
要多少钱？这种东西几乎都没办法局部修理的，尤其是在美国这种地方。
我的condo出租，租客平时不留心清洁，造成厨房柜子四扇门的底边木头长霉，你要算
面积的话加起来也就20平方英寸左右，可是找人除霉，重新上漆，花了750多刀！
像”厨房水槽处木头有鼓胀“，你怎么修？我能想到的是重换整块counter top。鼓胀
了就说明里面的板子泡烂了，这个是木屑压出来的，泡烂了就没法回复原样了。如果是
实木的话，湿得不厉害的话还有可能干掉基本不受影响的。做counter top的那种板子
，湿了就完了。
百叶窗如果是那种窄的塑料的百叶窗的话，90刀太贵了。如果是高级点的百叶窗的话，
就不好说了。
浴缸表面要“surface the bathtub”，这个不好说是不是必要。
【在 g*********m 的大作中提到】
: 第一次发帖，求大家建议，谢谢！
: 朋友家，租公寓房，2年半。最近搬出，因为清理和有损坏东西，与管理处有矛盾，应
: 该怎么解决。具体是这样：
: 1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
: 是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？
: 2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。
: 3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。
: 4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。
: 5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。
: 朋友搬走时没有照片，管理处等他们走后拍了照片。搬家前3次请他们来inspection，
要多少钱？这种东西几乎都没办法局部修理的，尤其是在美国这种地方。
我的condo出租，租客平时不留心清洁，造成厨房柜子四扇门的底边木头长霉，你要算
面积的话加起来也就20平方英寸左右，可是找人除霉，重新上漆，花了750多刀！
像”厨房水槽处木头有鼓胀“，你怎么修？我能想到的是重换整块counter top。鼓胀
了就说明里面的板子泡烂了，这个是木屑压出来的，泡烂了就没法回复原样了。如果是
实木的话，湿得不厉害的话还有可能干掉基本不受影响的。做counter top的那种板子
，湿了就完了。
百叶窗如果是那种窄的塑料的百叶窗的话，90刀太贵了。如果是高级点的百叶窗的话，
就不好说了。
浴缸表面要“surface the bathtub”，这个不好说是不是必要。
【在 g*********m 的大作中提到】
: 第一次发帖，求大家建议，谢谢！
: 朋友家，租公寓房，2年半。最近搬出，因为清理和有损坏东西，与管理处有矛盾，应
: 该怎么解决。具体是这样：
: 1. 朋友家搬走是没有清理干净厨房和卫生间，心里有准备会受罚，受罚也认头了。但
: 是吊扇没清理，要罚50刀，合理不合理？
: 2.卧室2个小百叶窗叶片有翘起，没断，算损坏，罚90刀。
: 3.厨房水槽处木头有鼓胀，要罚180刀。
: 4.浴缸表面要“surface the bathtub”，300刀。
: 5.卫生间柜子脚处木头翘起，罚230刀。
: 朋友搬走时没有照片，管理处等他们走后拍了照片。搬家前3次请他们来inspection，
x*a
28 楼
那个灶上的小圈圈一般可以换的吧，这个有点过了。
【在 z*****a 的大作中提到】
: 同问，我们的apt住了2年半，搬出之后寄了个账单要罚1000多 。具体是地毯replace要
: 500， 炉子有一个灶的圈圈烧糊了清理不掉说要换新炉子收500，厨房vynle上有几个小
: 黑点，大概1cm大小的有几个点点，说要全部replace收200，我们做过清洁，所以没收
: 清洁费用。想知道这样是认罚还是怎样，他们收费合理吗
: 你这个挺过分的，上小饿法庭，法官一般比较有经验，一看你的case就是对方漫天要价
: ，会驳回的。楼主的那个，应该要副一定的费用，不是押金就行了，如果你不回应，他
: 们会报到讨债公司，影响你的信用分数的。
: 上小额法庭是比较有效的方法，但是对方有证据，对你方不利，但是有经验的法官也不
: 会让对方漫天要价的。
【在 z*****a 的大作中提到】
: 同问，我们的apt住了2年半，搬出之后寄了个账单要罚1000多 。具体是地毯replace要
: 500， 炉子有一个灶的圈圈烧糊了清理不掉说要换新炉子收500，厨房vynle上有几个小
: 黑点，大概1cm大小的有几个点点，说要全部replace收200，我们做过清洁，所以没收
: 清洁费用。想知道这样是认罚还是怎样，他们收费合理吗
: 你这个挺过分的，上小饿法庭，法官一般比较有经验，一看你的case就是对方漫天要价
: ，会驳回的。楼主的那个，应该要副一定的费用，不是押金就行了，如果你不回应，他
: 们会报到讨债公司，影响你的信用分数的。
: 上小额法庭是比较有效的方法，但是对方有证据，对你方不利，但是有经验的法官也不
: 会让对方漫天要价的。
x*u
29 楼
如果是普通平面空心门的话，店里零售绝对不超过200，减价时可低于100。换门会算你
大约一
小时人工，上漆两小时，150比较正常。所以往多里说可以算你450。
【在 n***d 的大作中提到】
: 是屋内的门，换一个大约多少钱呢，我们的押金两千多，换门需要这么多钱吗？
n*y
30 楼
that is why lawyers in usa are so rich,, it is easy to get lawsuits anywhere
anytime, all are $$
anytime, all are $$
w*i
31 楼
这位老兄，想钱想疯了吧。
像你这样描述的情况，如果不是房客故意破坏，都是你房子自身的问题。你都不能扣人
家押金。难不成，你把房子重新装修一次，把钱算人头上？
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这个东西呢，你不能只看到是什么”柜子脚“处翘起，你要问：我找人把它修回原样，
: 要多少钱？这种东西几乎都没办法局部修理的，尤其是在美国这种地方。
: 我的condo出租，租客平时不留心清洁，造成厨房柜子四扇门的底边木头长霉，你要算
: 面积的话加起来也就20平方英寸左右，可是找人除霉，重新上漆，花了750多刀！
: 像”厨房水槽处木头有鼓胀“，你怎么修？我能想到的是重换整块counter top。鼓胀
: 了就说明里面的板子泡烂了，这个是木屑压出来的，泡烂了就没法回复原样了。如果是
: 实木的话，湿得不厉害的话还有可能干掉基本不受影响的。做counter top的那种板子
: ，湿了就完了。
: 百叶窗如果是那种窄的塑料的百叶窗的话，90刀太贵了。如果是高级点的百叶窗的话，
: 就不好说了。
像你这样描述的情况，如果不是房客故意破坏，都是你房子自身的问题。你都不能扣人
家押金。难不成，你把房子重新装修一次，把钱算人头上？
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这个东西呢，你不能只看到是什么”柜子脚“处翘起，你要问：我找人把它修回原样，
: 要多少钱？这种东西几乎都没办法局部修理的，尤其是在美国这种地方。
: 我的condo出租，租客平时不留心清洁，造成厨房柜子四扇门的底边木头长霉，你要算
: 面积的话加起来也就20平方英寸左右，可是找人除霉，重新上漆，花了750多刀！
: 像”厨房水槽处木头有鼓胀“，你怎么修？我能想到的是重换整块counter top。鼓胀
: 了就说明里面的板子泡烂了，这个是木屑压出来的，泡烂了就没法回复原样了。如果是
: 实木的话，湿得不厉害的话还有可能干掉基本不受影响的。做counter top的那种板子
: ，湿了就完了。
: 百叶窗如果是那种窄的塑料的百叶窗的话，90刀太贵了。如果是高级点的百叶窗的话，
: 就不好说了。
A*l
32 楼
这话说的。我不是楼主的房东。
比如说厨房counter top 泡水损坏。如果是水龙头漏水，一两天就泡坏了，那当然房东
出钱。如果是慢慢漏水，及时修就不会有永久损坏，但客一直不理会这个问题，也不通
知房东，最后的损坏当然要房客负责。
不是说只有故意损坏才要赔的。careless造成的损坏也应该是房客的责任。
【在 w********i 的大作中提到】
: 这位老兄，想钱想疯了吧。
: 像你这样描述的情况，如果不是房客故意破坏，都是你房子自身的问题。你都不能扣人
: 家押金。难不成，你把房子重新装修一次，把钱算人头上？
比如说厨房counter top 泡水损坏。如果是水龙头漏水，一两天就泡坏了，那当然房东
出钱。如果是慢慢漏水，及时修就不会有永久损坏，但客一直不理会这个问题，也不通
知房东，最后的损坏当然要房客负责。
不是说只有故意损坏才要赔的。careless造成的损坏也应该是房客的责任。
【在 w********i 的大作中提到】
: 这位老兄，想钱想疯了吧。
: 像你这样描述的情况，如果不是房客故意破坏，都是你房子自身的问题。你都不能扣人
: 家押金。难不成，你把房子重新装修一次，把钱算人头上？
A*l
33 楼
普通空心门就50-60刀吧，去homedepot看一眼。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 如果是普通平面空心门的话，店里零售绝对不超过200，减价时可低于100。换门会算你
: 大约一
: 小时人工，上漆两小时，150比较正常。所以往多里说可以算你450。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 如果是普通平面空心门的话，店里零售绝对不超过200，减价时可低于100。换门会算你
: 大约一
: 小时人工，上漆两小时，150比较正常。所以往多里说可以算你450。
Z*2
34 楼
这个房东sb 想敲诈完全可以在清理费用上做文章。 美国人工最贵。这种正常损耗，上
法庭他准输。楼主尽可以给他几句厉害的话。他还嘴硬 就上法庭。他肯定输。
法庭他准输。楼主尽可以给他几句厉害的话。他还嘴硬 就上法庭。他肯定输。
w*i
35 楼
做人要厚道。
水龙头漏水，完全是房东的责任，你不把房子弄好就租给别人。房客没有责任通知你的
吧。又不是没有关好走水。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这话说的。我不是楼主的房东。
: 比如说厨房counter top 泡水损坏。如果是水龙头漏水，一两天就泡坏了，那当然房东
: 出钱。如果是慢慢漏水，及时修就不会有永久损坏，但客一直不理会这个问题，也不通
: 知房东，最后的损坏当然要房客负责。
: 不是说只有故意损坏才要赔的。careless造成的损坏也应该是房客的责任。
水龙头漏水，完全是房东的责任，你不把房子弄好就租给别人。房客没有责任通知你的
吧。又不是没有关好走水。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 这话说的。我不是楼主的房东。
: 比如说厨房counter top 泡水损坏。如果是水龙头漏水，一两天就泡坏了，那当然房东
: 出钱。如果是慢慢漏水，及时修就不会有永久损坏，但客一直不理会这个问题，也不通
: 知房东，最后的损坏当然要房客负责。
: 不是说只有故意损坏才要赔的。careless造成的损坏也应该是房客的责任。
A*l
36 楼
你这不是胡搅蛮缠吗。交给房客的时候当然是好好的。但没有人能保证以后不出问题。
出了问题只能是依靠房客通知房东。难道房东每天去检查一次不成？
水龙头漏水，房客及时通知，当然是房东的责任（包括出钱）去修。房客没有责任通知
你？难道房东每天去检查一次不成？
你可以去各个公寓管理处问一问，如果这种明显的问题房客不通知房东，会是谁的责任
。大多数lease templates 里都有这样的条款。
做事情总要reasonable吧。
你要说是墙里面慢慢漏水，房客花了很长时间才发现，那也没办法，房东只有自己付。
象楼主的情况，都是明面上的问题，十有八九是平时有水没擦干净，或者是水管某处松
了楼主没理会，当然是房客的责任了。
【在 w********i 的大作中提到】
: 做人要厚道。
: 水龙头漏水，完全是房东的责任，你不把房子弄好就租给别人。房客没有责任通知你的
: 吧。又不是没有关好走水。
出了问题只能是依靠房客通知房东。难道房东每天去检查一次不成？
水龙头漏水，房客及时通知，当然是房东的责任（包括出钱）去修。房客没有责任通知
你？难道房东每天去检查一次不成？
你可以去各个公寓管理处问一问，如果这种明显的问题房客不通知房东，会是谁的责任
。大多数lease templates 里都有这样的条款。
做事情总要reasonable吧。
你要说是墙里面慢慢漏水，房客花了很长时间才发现，那也没办法，房东只有自己付。
象楼主的情况，都是明面上的问题，十有八九是平时有水没擦干净，或者是水管某处松
了楼主没理会，当然是房客的责任了。
【在 w********i 的大作中提到】
: 做人要厚道。
: 水龙头漏水，完全是房东的责任，你不把房子弄好就租给别人。房客没有责任通知你的
: 吧。又不是没有关好走水。
x*u
37 楼
便宜的当然可以很便宜。但是房东就不会按照这个便宜价格给你算了
【在 A*********l 的大作中提到】
: 普通空心门就50-60刀吧，去homedepot看一眼。
A*l
38 楼
和原来同样档次的门应该就可以了。但是房东找contractor换门，人家可能charge他不
少钱，而且会有minimum charge，这个常常就是一百几甚至奔两百了。
换门的话，先跑一趟homedepot，去买好新的门。然后要拆原来的门，把新的安上去，
重新钉门的casing，和门相连的踢脚板也有可能要有一段要起开，调整，这样才和新钉
上去的门的casing和缝。casing和墙的连接处应该抹上caulk。然后墙上要贴masking
tape，然后刷漆。刷漆前还要把门附近的地上铺好，防止油漆沾到地上。刷漆一般要至
少两遍到三遍。就算两遍，第一遍之后要等一段时间让油漆干掉才能刷第二遍，这个很
可能就意味着contractor要刷完第一遍后，再来一趟刷第二遍。刷完后，要都收拾干净
，吸地毯（至少把附近地毯都吸干净）。
啰里啰唆这么多东西，别人给你一百块工钱雇你你愿意干吗？
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 便宜的当然可以很便宜。但是房东就不会按照这个便宜价格给你算了
少钱，而且会有minimum charge，这个常常就是一百几甚至奔两百了。
换门的话，先跑一趟homedepot，去买好新的门。然后要拆原来的门，把新的安上去，
重新钉门的casing，和门相连的踢脚板也有可能要有一段要起开，调整，这样才和新钉
上去的门的casing和缝。casing和墙的连接处应该抹上caulk。然后墙上要贴masking
tape，然后刷漆。刷漆前还要把门附近的地上铺好，防止油漆沾到地上。刷漆一般要至
少两遍到三遍。就算两遍，第一遍之后要等一段时间让油漆干掉才能刷第二遍，这个很
可能就意味着contractor要刷完第一遍后，再来一趟刷第二遍。刷完后，要都收拾干净
，吸地毯（至少把附近地毯都吸干净）。
啰里啰唆这么多东西，别人给你一百块工钱雇你你愿意干吗？
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 便宜的当然可以很便宜。但是房东就不会按照这个便宜价格给你算了
x*u
39 楼
为什么要修墙？从门轴上把旧门拆下来，新门按照荷叶位置打槽钻孔，再按上去不用超
过一小时。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 和原来同样档次的门应该就可以了。但是房东找contractor换门，人家可能charge他不
: 少钱，而且会有minimum charge，这个常常就是一百几甚至奔两百了。
: 换门的话，先跑一趟homedepot，去买好新的门。然后要拆原来的门，把新的安上去，
: 重新钉门的casing，和门相连的踢脚板也有可能要有一段要起开，调整，这样才和新钉
: 上去的门的casing和缝。casing和墙的连接处应该抹上caulk。然后墙上要贴masking
: tape，然后刷漆。刷漆前还要把门附近的地上铺好，防止油漆沾到地上。刷漆一般要至
: 少两遍到三遍。就算两遍，第一遍之后要等一段时间让油漆干掉才能刷第二遍，这个很
: 可能就意味着contractor要刷完第一遍后，再来一趟刷第二遍。刷完后，要都收拾干净
: ，吸地毯（至少把附近地毯都吸干净）。
: 啰里啰唆这么多东西，别人给你一百块工钱雇你你愿意干吗？
A*l
40 楼
对，用slab door要省很多时间。这个我没想到。
不过，你还是没算刷漆的时间，这个也是至少要刷两遍的。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 为什么要修墙？从门轴上把旧门拆下来，新门按照荷叶位置打槽钻孔，再按上去不用超
: 过一小时。
不过，你还是没算刷漆的时间，这个也是至少要刷两遍的。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 为什么要修墙？从门轴上把旧门拆下来，新门按照荷叶位置打槽钻孔，再按上去不用超
: 过一小时。
x*u
41 楼
刷漆时间长的是等它干。本身并不花太多时间。自己干很简单，就是房东按照
contractor标准要钱就多了
【在 A*********l 的大作中提到】
: 对，用slab door要省很多时间。这个我没想到。
: 不过，你还是没算刷漆的时间，这个也是至少要刷两遍的。
A*l
42 楼
对，这个是关键，房东没有义务自己给你修，他找contractor合理合法，但花费一下子
就上去了。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 刷漆时间长的是等它干。本身并不花太多时间。自己干很简单，就是房东按照
: contractor标准要钱就多了
就上去了。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 刷漆时间长的是等它干。本身并不花太多时间。自己干很简单，就是房东按照
: contractor标准要钱就多了
m*r
43 楼
这种小案子，一共也就一千多，律师费收你两千你愿意吗？无非就是 写封信威胁一下
最后打个折扣，你以为真上法庭啊？自己也能和对方说说争取给个折扣。
【在 S***7 的大作中提到】
: 这些罚款都不合理。在我看来，这些都是reasonable wear and tear，不属于损坏。就
: 算是损坏，房东需要出示证据证明是你朋友造成的，比如说房东有搬进去前公寓状况的
: 相片。也就是说，如果房东没有以前的相片，或者其他证据，也就没法证明是你朋友造
: 成的损坏。
: 所以让你朋友email房东，让他出示证据，否则就法庭上见。上了法庭，如果房东没法
: 出示证据，法官会直接判你朋友赢。
: 还有，有些地方对房客有很好的保护，比如说chicago，如果房东胆敢以任何理由扣除
: 你的deposit，嘿嘿，那就是发点小财的时候了。所以你们自己google一下当地
: landlord tenant ordinance or statute.
: 实在不行就找律师咨询一下。第一次咨询一般都是免费的。
最后打个折扣，你以为真上法庭啊？自己也能和对方说说争取给个折扣。
【在 S***7 的大作中提到】
: 这些罚款都不合理。在我看来，这些都是reasonable wear and tear，不属于损坏。就
: 算是损坏，房东需要出示证据证明是你朋友造成的，比如说房东有搬进去前公寓状况的
: 相片。也就是说，如果房东没有以前的相片，或者其他证据，也就没法证明是你朋友造
: 成的损坏。
: 所以让你朋友email房东，让他出示证据，否则就法庭上见。上了法庭，如果房东没法
: 出示证据，法官会直接判你朋友赢。
: 还有，有些地方对房客有很好的保护，比如说chicago，如果房东胆敢以任何理由扣除
: 你的deposit，嘿嘿，那就是发点小财的时候了。所以你们自己google一下当地
: landlord tenant ordinance or statute.
: 实在不行就找律师咨询一下。第一次咨询一般都是免费的。
b*c
44 楼
屌丝房东也站这儿。俺们不为难租客，但如果租客把房子糟蹋了，房东生气也是很正常
的（当然，不支持漫天要价讹租客）。出租前当然是什么都是好的，有check-in
checklist和一堆照片的。只要租客及时提出的报修，俺们都是第一时间修的。房东自
己修一般不现实，找contractor是常见的，租客只考虑修理的material cost是不合理
的。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 你这不是胡搅蛮缠吗。交给房客的时候当然是好好的。但没有人能保证以后不出问题。
: 出了问题只能是依靠房客通知房东。难道房东每天去检查一次不成？
: 水龙头漏水，房客及时通知，当然是房东的责任（包括出钱）去修。房客没有责任通知
: 你？难道房东每天去检查一次不成？
: 你可以去各个公寓管理处问一问，如果这种明显的问题房客不通知房东，会是谁的责任
: 。大多数lease templates 里都有这样的条款。
: 做事情总要reasonable吧。
: 你要说是墙里面慢慢漏水，房客花了很长时间才发现，那也没办法，房东只有自己付。
: 象楼主的情况，都是明面上的问题，十有八九是平时有水没擦干净，或者是水管某处松
: 了楼主没理会，当然是房客的责任了。
的（当然，不支持漫天要价讹租客）。出租前当然是什么都是好的，有check-in
checklist和一堆照片的。只要租客及时提出的报修，俺们都是第一时间修的。房东自
己修一般不现实，找contractor是常见的，租客只考虑修理的material cost是不合理
的。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 你这不是胡搅蛮缠吗。交给房客的时候当然是好好的。但没有人能保证以后不出问题。
: 出了问题只能是依靠房客通知房东。难道房东每天去检查一次不成？
: 水龙头漏水，房客及时通知，当然是房东的责任（包括出钱）去修。房客没有责任通知
: 你？难道房东每天去检查一次不成？
: 你可以去各个公寓管理处问一问，如果这种明显的问题房客不通知房东，会是谁的责任
: 。大多数lease templates 里都有这样的条款。
: 做事情总要reasonable吧。
: 你要说是墙里面慢慢漏水，房客花了很长时间才发现，那也没办法，房东只有自己付。
: 象楼主的情况，都是明面上的问题，十有八九是平时有水没擦干净，或者是水管某处松
: 了楼主没理会，当然是房客的责任了。
z*u
45 楼
有些公寓非常差，本人去年搬走之前打扫卫生很干净，并且拍照。可是还是收到一个
1000多的要换地毯的账单；那破地毯搬进了就很旧，估计有8年历史了；住了4年，有些
自然磨损；move out 时也没有说啥，就说地毯很旧了，需要更换。收到信后，我给回
了一封信，告知我们不应该付的理由；如果不同意我们愿意和他们去法庭；可以写封信
，告知那些不是你要付的理由，我觉的除了charge没有做卫生之外，别的都可以商讨是
不是自然磨损。他们的家具有多少年历史了，如果不是新的，charge到你的头上就不合
理。
1000多的要换地毯的账单；那破地毯搬进了就很旧，估计有8年历史了；住了4年，有些
自然磨损；move out 时也没有说啥，就说地毯很旧了，需要更换。收到信后，我给回
了一封信，告知我们不应该付的理由；如果不同意我们愿意和他们去法庭；可以写封信
，告知那些不是你要付的理由，我觉的除了charge没有做卫生之外，别的都可以商讨是
不是自然磨损。他们的家具有多少年历史了，如果不是新的，charge到你的头上就不合
理。
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