b*2
2 楼
有, contact me if you are in CA.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
I*s
3 楼
Fannie Mae 的要求是出租率不能高于50%, 您的是高于50%吗?如果高于50%就只能试
一下一些Portfolio Lender 了。
一下一些Portfolio Lender 了。
g*3
5 楼
I am in WA.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 b********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 有, contact me if you are in CA.
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 b********2 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 有, contact me if you are in CA.
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
b*3
6 楼
51%。。。50%可以的
c*e
7 楼
1. 如果是买自住屋或者是second home,没有出租率的要求,即使是出租率高于49%也
没关系。
2. 如果是买投资房出租用,那么根据Fannie Mae的要求,出租率不得高于49%。(自住
率须>=51%)。您这个小区刚好是50%,超过了49%,但是实际上银行会看实际确实是用来
出租的住户有多少。那么银行怎么知道呢?他们会找HOA的物业管理公司填一个调查表
,有的时候HOA偷懒,只要是offsite mailing address都算作了出租屋,这显然不对。
我们以前有一个case就是这种情况,结果我们让title公司把全HOA两百多住户的所有记
录全部pull出来让HOA重做调查表,将将挤过了51%,结果银行就给过了。所以您可以跟
HOA核实清楚,因为这1%不能做太可惜。
另外就是说不定您在做HOA调查表的时候,有那么新的1-2户自住屋刚好close了,也许
就能够超过51%了,所以时间不急的话可以稍微等等,1%是很好磨出来的。
当然如果确实挤不到51%那么就只能找portfolio lender了,做“unwarrantable condo
”,利率会高一些。
希望对您有帮助。
CA, FL, MD, TX和VA的利率供您参考:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html
【在 g***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 因为小区的出租率太高,50%, 很多broker都不给放贷款,有broker给这种condo贷款
: 的吗?
没关系。
2. 如果是买投资房出租用,那么根据Fannie Mae的要求,出租率不得高于49%。(自住
率须>=51%)。您这个小区刚好是50%,超过了49%,但是实际上银行会看实际确实是用来
出租的住户有多少。那么银行怎么知道呢?他们会找HOA的物业管理公司填一个调查表
,有的时候HOA偷懒,只要是offsite mailing address都算作了出租屋,这显然不对。
我们以前有一个case就是这种情况,结果我们让title公司把全HOA两百多住户的所有记
录全部pull出来让HOA重做调查表,将将挤过了51%,结果银行就给过了。所以您可以跟
HOA核实清楚,因为这1%不能做太可惜。
另外就是说不定您在做HOA调查表的时候,有那么新的1-2户自住屋刚好close了,也许
就能够超过51%了,所以时间不急的话可以稍微等等,1%是很好磨出来的。
当然如果确实挤不到51%那么就只能找portfolio lender了,做“unwarrantable condo
”,利率会高一些。
希望对您有帮助。
CA, FL, MD, TX和VA的利率供您参考:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html
【在 g***3 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 因为小区的出租率太高,50%, 很多broker都不给放贷款,有broker给这种condo贷款
: 的吗?
o*p
8 楼
自住屋毫无问题,请看成功案例.
加州,欢迎联系我们。
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/SoCalMortgageRealty/315411
【在 g***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 因为小区的出租率太高,50%, 很多broker都不给放贷款,有broker给这种condo贷款
: 的吗?
加州,欢迎联系我们。
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/SoCalMortgageRealty/315411
【在 g***3 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 因为小区的出租率太高,50%, 很多broker都不给放贷款,有broker给这种condo贷款
: 的吗?
b*d
9 楼
自住房没事,投资房不行:
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 g***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 因为小区的出租率太高,50%, 很多broker都不给放贷款,有broker给这种condo贷款
: 的吗?
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 g***3 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 因为小区的出租率太高,50%, 很多broker都不给放贷款,有broker给这种condo贷款
: 的吗?
k*e
10 楼
关键的是你小区project 是不是在lender approval list 上。
如果不是。很烦,很久。
如果被据过,move on.
如果不是。很烦,很久。
如果被据过,move on.
相关阅读
新手第一次买房,帮忙看看这个房子能买么?有鉴于丁丁对刘晓庆的羡慕请教,自己盖房子是否需要请专业的Construction engineer做检查Can someone recommend a faucet?请问这个是高压电线么?impound account有啥好处与坏处?新手买房,请教康斗还是house前房主一年前车祸死亡,据说没有死在里面,房子可以买么听说埃及要评共和国卫士了。。。请问大家修sink下面漏水的管子要多少钱?想去考个买房代理的证书 (转载)树林里的房子能要吗?抽油烟机能不能一天24小时开着,当排气扇欢欢的康抖试卖南加做院子的价格印度店有卖凉席的请问,在墙上固定很重的微波炉的东西叫啥,哪买?谁cancel过卖家给买的warranty么?大家都买哪家的餐具求助!油烟机8寸的管子转成4寸可以吗?