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请问利率问题

请问利率问题# Living

d*n2014-03-05 08:03

1 楼

有经验的朋友请帮忙。
现在问题是ｃａｓｈ不够，
利率原来是４.２５
如果换利率４。３７５　有２.５ｋ　ｒｅｂａｔｅ
４.５　会有６.４ｋ　ｒｅｂａｔｅ.
closing cost is about 7k
本来都计划好了，但是银行 appraisal 和　成交价格差９ｋ
downpay 就要多加７ｋ进去。　可是手头已经很紧了。
如果是你会放弃４.２５　要ｒｅｂａｔｅ么？
谢谢

E*r2014-03-05 08:03

2 楼

没看明白，新利率比旧的还高，那你为什么要重贷？

d*n2014-03-05 08:03

3 楼

不是重贷，是还没贷呢。原来已经锁利率了，４.２５.但是情况突变
要新的高利率能给６.４ｋ　ｃａｓｈ　.

【在 E**r 的大作中提到】

: 没看明白，新利率比旧的还高，那你为什么要重贷？

b*22014-03-05 08:03

4 楼

是purchase loan.
这个问题看个人而定,我的client一般来说是做no cost, 但是也有一些是拿高rate, 高
rebate, 等以后再refi.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html

E*r2014-03-05 08:03

5 楼

抱歉，理解错了。锁了的利率还好改吗？要不试试拿银行估价和敌人接着战斗，让卖主
给降价，或者出一部分closing cost?
记着，你得留出些钱来应急，一般好象是4-6个月的总花销？

b*22014-03-05 08:03

6 楼

可以改, 但是是以lock的当天的rate sheet为准.

【在 E**r 的大作中提到】

: 抱歉，理解错了。锁了的利率还好改吗？要不试试拿银行估价和敌人接着战斗，让卖主
: 给降价，或者出一部分closing cost?
: 记着，你得留出些钱来应急，一般好象是4-6个月的总花销？

d*n2014-03-05 08:03

7 楼

不可能了，ｓｅｌｌｅｒ　设置了　ｎｏ　ｃｏｎｔｉｇｅｎｃｙ
bank appraisal is not contigency.
对，还要留出２个月月供出来。

【在 E**r 的大作中提到】

d*n2014-03-05 08:03

8 楼

房子是和其他４个ｂｕｙｅｒ抢出来的。我们不要，还有俩傻货等着。卖家不太可能降
价。

k*a2014-03-05 08:03

9 楼

如果手头很紧，可以考虑高一点的利率。以后再找机会refi。

o*p2014-03-05 08:03

10 楼

手头现金不够，先拿高利率，cover closing cost.
锁后利率可以改，以lock当天pricing 为准。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html

b*d2014-03-05 08:03

11 楼

先拿rebate吧，以后再做refinance.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html

【在 d****n 的大作中提到】

: 有经验的朋友请帮忙。
: 现在问题是ｃａｓｈ不够，
: 利率原来是４.２５
: 如果换利率４。３７５　有２.５ｋ　ｒｅｂａｔｅ
: ４.５　会有６.４ｋ　ｒｅｂａｔｅ.
: closing cost is about 7k
: 本来都计划好了，但是银行 appraisal 和　成交价格差９ｋ
: downpay 就要多加７ｋ进去。　可是手头已经很紧了。
: 如果是你会放弃４.２５　要ｒｅｂａｔｅ么？
: 谢谢

d*n2014-03-05 08:03

12 楼

谢谢几位回答。看来要拿点rebate来饮鸩止渴了

c*e2014-03-05 08:03

13 楼

还有一个option，不知道您的贷款是不是开escrow/impound account的。一般impound
account在close的时候会放3-4个月property tax以及2-3个月home insurance做
reserve。如果您房价比较高这些钱至少也应该有2K-3K。假如说您的lender有没有
impound account在同一利率下给的credit都一样的话，那么可以通过取消impound
account来节省close的时候所需要的现金。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html

【在 d****n 的大作中提到】

: 谢谢几位回答。看来要拿点rebate来饮鸩止渴了