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父母想在美国买投资房，写谁名字？如何合理避税？

父母想在美国买投资房，写谁名字？如何合理避税？# Living

b*o2014-03-17 07:03

1 楼

父母想全款买个townhouse，平时出租，他们以后过来的话也可以住。
在房子名字上写谁有了问题，父母想写我们小夫妻得，但是又如下担心
1 写我们小夫妻的名字，房租收入加上我们的工作收入得一起缴税，感觉损失不少。
2 写父母名字，是否他们以后如果移民拿绿卡，是否不能享受一些福利？他们还担心美
国还有遗产税。
3 写小夫妻和父母名字都写上去？
谢谢

d*a2014-03-17 07:03

2 楼

无论写谁的名字，房租收入都需要缴税。

c*72014-03-17 07:03

3 楼

把名字全加上

【在 b******o 的大作中提到】

: 父母想全款买个townhouse，平时出租，他们以后过来的话也可以住。
: 在房子名字上写谁有了问题，父母想写我们小夫妻得，但是又如下担心
: 1 写我们小夫妻的名字，房租收入加上我们的工作收入得一起缴税，感觉损失不少。
: 2 写父母名字，是否他们以后如果移民拿绿卡，是否不能享受一些福利？他们还担心美
: 国还有遗产税。
: 3 写小夫妻和父母名字都写上去？
: 谢谢

b*o2014-03-17 07:03

4 楼

按父母的收入和我们收入不同，缴税额度也应该不一样吧？

【在 d***a 的大作中提到】

: 无论写谁的名字，房租收入都需要缴税。

b*o2014-03-17 07:03

5 楼

谢谢，全加上的话，房租收入是否缴税按比例来？比如小夫妻占一半的话，房租收入的
一半才算入小夫妻收入来缴税？

【在 c*********7 的大作中提到】

: 把名字全加上

w*m2014-03-17 07:03

6 楼

小夫妻工资很高的话，交的税会多，交税不按比率，难算着呢
不如让父母自己去搞了，收入少交的少，再说房子本来也不是你们的，
干吗找些事

【在 b******o 的大作中提到】

: 谢谢，全加上的话，房租收入是否缴税按比例来？比如小夫妻占一半的话，房租收入的
: 一半才算入小夫妻收入来缴税？

b*o2014-03-17 07:03

7 楼

父母的心意吧，我也不想他们写我们的名字，但是怕影响他们以后享受福利

【在 w*****m 的大作中提到】

: 小夫妻工资很高的话，交的税会多，交税不按比率，难算着呢
: 不如让父母自己去搞了，收入少交的少，再说房子本来也不是你们的，
: 干吗找些事

p*i2014-03-17 07:03

8 楼

联邦遗产税现在豁免额是5百万，州豁免额从几十万到五百万不等。如果你父母想享受
医疗福利的话，过世的时候要偿还前十年政府提供的医疗费用。
所以先写他们的，然后在他们六十岁生日之前转给你，这样在他们六十五岁申请医疗福
利的时候就不会受影响。

【在 b******o 的大作中提到】

w*m2014-03-17 07:03

9 楼

连个SSN都没有，如何报税啊

p*i2014-03-17 07:03

10 楼

Apply itin

【在 w*****m 的大作中提到】

: 连个SSN都没有，如何报税啊

b*o2014-03-17 07:03

11 楼

马上就60岁了，这样的情况怎么办？

【在 p*i 的大作中提到】

: 联邦遗产税现在豁免额是5百万，州豁免额从几十万到五百万不等。如果你父母想享受
: 医疗福利的话，过世的时候要偿还前十年政府提供的医疗费用。
: 所以先写他们的，然后在他们六十岁生日之前转给你，这样在他们六十五岁申请医疗福
: 利的时候就不会受影响。

w*m2014-03-17 07:03

12 楼

如果父母确定想来，就让他们自己买吧，你们就只是帮着办手续
父母来了就要按美国的规定交税，所得税RENTAL INCOME都要报
美国医疗保险啥很贵的，要没算计好来不来，还是当GIFT放到你们
名下算了，手续很复杂的，签个字都十万八千里的，你不是OWNER
佃户不交房租怎么办，等他们来了再换过去

【在 b******o 的大作中提到】

: 马上就60岁了，这样的情况怎么办？

p*i2014-03-17 07:03

13 楼

那样的话，把房子转到一个irrevocable income only trust，你父母是房租的受益人
，房子属于基金。父母过世的时候基金结束房子转到你或者把基金的收入转给你小孩。
但是这个基金需要律师费. 你自己算算省的税直不直这个律师费。等他们过来住的时候
没有房租，也就不影响医疗福利了。

【在 b******o 的大作中提到】

: 马上就60岁了，这样的情况怎么办？

p*i2014-03-17 07:03

14 楼

They can get a power of attorney to take care of the property for their
parents.

【在 w*****m 的大作中提到】

: 如果父母确定想来，就让他们自己买吧，你们就只是帮着办手续
: 父母来了就要按美国的规定交税，所得税RENTAL INCOME都要报
: 美国医疗保险啥很贵的，要没算计好来不来，还是当GIFT放到你们
: 名下算了，手续很复杂的，签个字都十万八千里的，你不是OWNER
: 佃户不交房租怎么办，等他们来了再换过去

b*o2014-03-17 07:03

15 楼

谢谢，好复杂的感觉

【在 p*i 的大作中提到】

: 那样的话，把房子转到一个irrevocable income only trust，你父母是房租的受益人
: ，房子属于基金。父母过世的时候基金结束房子转到你或者把基金的收入转给你小孩。
: 但是这个基金需要律师费. 你自己算算省的税直不直这个律师费。等他们过来住的时候
: 没有房租，也就不影响医疗福利了。

w*m2014-03-17 07:03

16 楼

律师多数200刀一个小时,你有点事打电话发EMAIL都要CHARGE你的

【在 b******o 的大作中提到】

: 谢谢，好复杂的感觉

w*42014-03-17 07:03

17 楼

外国人没有SSN怎么办

b*e2014-03-17 07:03

18 楼

前面有人说了申请税号

【在 w*********4 的大作中提到】

: 外国人没有SSN怎么办

w*42014-03-17 07:03

19 楼

跟租户收现金呢？

【在 b******e 的大作中提到】

: 前面有人说了申请税号

x*a2014-03-17 07:03

20 楼

Of course yourself.
Your parents are not residents. They have to pay 30% anyways.
And then when they transfer, they have to pay for gift tax.
And their benefit will be affected by the property.

N*82014-03-17 07:03

21 楼

白玉房的话一般在税表上是负的收入。因为house depreciation。所以你不用担心放自
己名下。当然最终capital gain会recapture.
也可以放llc下。
最好是把你父母办身份，然后各种免税福利刚刚的。低收入什么rent税也不要交。好歹
把你们交的税搞点回来。

【在 b******o 的大作中提到】

C*e2014-03-17 07:03

22 楼

如果父母子女足够信任的话，放你自己名下好
我知道放你名下的话，depreciate，维修什么的，都可以抵税；而且可以贷款，利息部
分抵税，至于贷款多少，感觉算到刚好cash flow平衡是最划算的，不要照着20%
downpay去贷。
所以你的租金收入不会让你多交太多税的
这个是已经证实的
据说，如果常年住在海外的父母，不给报depreciate, 报税的时候30%一点度逃不掉？
求证实。。